宁波住宅工程分户验收管理办法

1、第一条为了进一步提高公司开发工程的工程质量，确保工程顺利通过竣工验收，减 少交付后的业主投诉，根据国家有关施工质量验收标准和宁波市关于住宅工程质量 分户验收的有关规定，结合本公司历年来工程验收方面的经验和教训，特制定本办 法。同时本方法在宁波市建委关于住宅工程质量分户验收有关规定的根底上，验收 内容做了适当的增加，局部检验标准做了适当提高。第二条本公司开发的所有住宅工程毛坯房交付 ，均适用于本方法。本方法 所称住宅工程质量分户验收下称“分户验收 ，是指住宅工程竣工验收前，由 施工、监理、本公司工程部及本公司其它部门依据国家有关施工质量验收标准和本 方法，对住宅工程的每一户套住宅及公共部位进行的

2、专门质量检查验收活动。第三条分户验收以 检查观感质量和影响使用功能的质量 为主，主要包括以下验 收工程：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量； 室内外空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用 设施质量；智能化工程安装质量及其它规定检查内容。 详细内容及检验标准、方法、 数量详见附表一。第四条分户验收应在单位工程质量验收完成之后进行。分户验收分两个层面： 第一个为本公司工程部层面， 第二个层面为公司层面 本公司各有关部门， 包括 工程部。第五条本公司工程部层面的分户验收工作由公司工程经理负责按宁波市关于住 宅工程质量分户验收的有关规定组织施工

3、单位及监理单位有关人员实施，分户验收 比例为 100% ，检验表格使用宁波市建委统一发布的表格。宁波市以外的地区公司 参照本方法并结合当地分户验收的有关标准执行。第六条公司层面的分户验收工作由公司总部产品管理部工程中心牵头组织，以 本公司工程部层面分户验收完成资料为根底进行复查验收， 验收比例为 10% ，检 查表格使用本方法附表二?住宅工程质量分户验收综合表? 。注：根据实际 情况，公司层 面的分户验收工作可以与总部投资营销部客户中心组织的交房 前返检工作进行融合，统一组织，共同参与 。第七条总部工程中心组织公司有关人员根据工程单体数量分小组对其验收并记 录，验收后及时进行问题汇总。验收人员

4、包括总部产品管理部、地区公司营销客服部、工程部及物业公司有关人员，验收前由总部工程中心通知。被通知参加验收的人员应尽力安排好手上工作并事先做好准备如图纸、标准等的熟悉，准时参加验收。确有 困难不能参加验收的，应提前向总部工程中心负责人请假并说明原因，否那么公 司将视情节严重程度和缺到次数予以相应处分。第八条验收人员在验收结束时，应将附表二?住宅工程质量分户验收综合表? 及 时复印一份交给本公司工程部，由工程部负责催促施工单位、监理单位进行及时 整改，整改结果分别由施工单位负责人、监理总监和公司工程经理签字确认后上报 公司总部 工程中心，工程中心派人抽验或重新组织验收，直至验收通过为止，公司 验

5、收合格后 才能申请质检部门验收。第九条 各单位各人员验收及整改工作必须实事求是，切忌走过场，必须做到检 查有记录，整改有结果，如发现弄虚作假、降低标准、将不合格按照合格验收的行 为，一经发现，对相关责任单位进行经济处分，并作为不良行为记入公司信用档案。第十条 为统计反应工程质量敏感点，由地区公司营销客服部在工程交房三个月后，将附表三?住宅工程质量缺陷投诉反应表?填好后交给总部工程中心分析处理。第一条 本管理方法未约定内容仍按当地关于住宅工程质量分户验收的有关规 定执行。第十二条 本管理方法自发布之日起施行。第十三条本管理方法由公司总部产品管理部工程中心负责修订和解释。附表一：住宅工程质量分户验

6、收工程内容及检验方法毛坯房局部附表二：竣工分户验收汇总表附表三：住宅工程质量缺陷投诉反应表附件四：宁波市区住宅工程质量分户验收实施细那么附表一分户验收工程内容及检验方法毛坯房局部检验工程及内容检验标准检验方法、楼地面、墙面和顶棚面层质量楼地面设计高差阳台、露台、厨房、卫生间与其他房间之间高差按照设计要求，不得有负偏差钢尺检查，每处两端各测 1点排水地面找坡、防水层隔离层坡度符合实际要求，无倒泛水和积水现象；浴厕间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层观察、泼水或坡度尺检查楼地面平整度不超过6mm用激光水平仪或2米靠尺和楔形塞尺检查，每间测5点楼地面空鼓结合牢固， 无空鼓空鼓面积不大于 400

7、c川可不计用小锤轻击检查楼地面裂缝结合牢固，无裂缝观察检杳楼地面外表质量外表平整，颜色 致，清洁干净，无污染，外表无 麻面, 不起砂。地面、踢脚线、裂缝、空鼓处，经 修补后应保 持与原色泽根本 致，无明显修补痕迹观察检杳墙面平整度偏差不超过6mm用激光水平仪或2米靠尺和楔形 塞尺检查，每间测2-3点墙面、顶棚空鼓粘结牢固，无空鼓空鼓面积不大于 400c川，且每自 然间不多于2处者可不计小锤轻击检杳墙面、顶棚裂缝面层无爆灰和裂缝米用免抹灰工艺的顶棚不应有 明显可见裂缝观察检杳墙面、顶棚外表质量外表光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑，管道 后面 的抹灰外

8、表应平整；涂料涂饰均匀、粘结牢固， 不得漏 涂、透底、起皮、掉粉观察检杳梁柱外表质量阳角垂直，阴角顺直，外表洁净，无明显色差观察检查踢脚线踢脚线部位无外撇、内斜现象，与墙面整体顺直平整，踢脚线高度致，与墙面结合牢固，上下接槎 平整，分 色清楚观察检杳一、门窗安装质量门洞最小宽度、高度最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m , 厨房门0.80m，卫生间门阳台门单扇 0.70m。最 小 高度：2.00m。对照设计尺寸，净尺寸 二洞口 -粉刷 厚, 允许偏差士 5mm。钢尺检查外窗台高度外窗台净咼或其防护栏咼度? 0.90m，不得有负偏 差， 高度均应从可踏面起算可踏面是底部宽度?

9、0.22m , 且高度W 0.45m的可踏部位钢尺检查，每窗台测2处窗台泛水、滴水应内咼外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm，滴水线槽应整齐顺直，滴水线槽的宽度和深度不应小于 10mm。观察尺量检查外窗渗漏无渗漏淋水6小时后观察检查推拉窗防脱落装置必须有防脱落装置观察检杳检验工程及内容检验标准检验方法玻璃品种、厚度、标识应使用平安玻璃的部位：室内隔断，?7层开窗，?观察检查；厚度测量采用精度 0.1mm以上游标卡尺测量，每部位测1点；标识观察检查1.5川门窗玻璃，距地W 0.5m落地窗，幕墙全玻璃墙除外，门、天窗、屋面、吊顶、栏板、出入口，易造成伤害的其它部位；平安玻璃应有 3C认证标志门窗

10、竖框垂直度铝合金允许偏差2.5mm，塑料允许偏差3mm用1米垂直检测尺检杳，每竖框1点门窗衡框的水平度铝合金允许偏差2mm，塑料允许偏差3mm用1米水平尺和塞尺检查，每框1点门窗竖向偏离中心铝合金及塑料允许偏差 5mm用钢尺检查， 每侧上下各测1点门窗启闭门窗开启方向符合设计要求；门窗扇开启灵活，无 碰擦、自开、自关、回弹现象观察检杳五金件安装数量齐全，位置止确，沽动灵沽，安装牢固观察、手板检查框四周嵌填与密封采用硅酮密封胶填缝饱满，粘结牢固，密封胶外表 应光滑、顺直、无裂缝观察及轻敲门窗框检查压条、密封胶条或毛毡安装应安装完好，不得脱槽，压条接缝不大于0.5mm观察检杳通风面积自然通风卧室、

11、起居室、明卫生间的通风口面积?地板面积的1/20，厨房?底板面积1/10且?0.6 m2计算风口面积与地板面积，进行比对二、栏杆安装质量栏杆高度、竖杆净距及防攀登措施阳台、屋面等临空处：临空高度24m以下时，栏杆咼度?1.05m ;临空咼度?24m时，栏杆咼度?1.10m钢尺检查，每处扶手及栏杆各测2点，栏杆型式观察检查垂直杆件净距W 0.11m，不得有负偏差栏杆设计应防止儿童攀登护栏玻璃不承受水平何载的：厚度?5mm钢化玻璃或?6.38mm 的夹层玻璃；承受水平荷载的：厚度? 12mm钢化玻 璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面咼度为 5m及 以上时必须使用钢化夹层玻璃：栏杆应牢固可靠精度0

12、.1m以上工具测量，每部 位 测1点；观察检查栏杆扶手外表外观质量栏杆外表无明显划痕、无凹损和明显色差；栏杆整齐致，位置正确；栏杆焊疤处理平整；木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆外表涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等观察检杳四、防水工程质量屋面渗漏无渗漏雨淋或潜水2小时后，观察检查， 可做蓄水检验时， 其蓄水时间不 应小于24小时屋面及檐沟排水坡度、积水坡度符合设计要求，无积水、泛水现象观察、坡度尺测量检查刚性防水分格缝、交接缝纵横间距不宜大于3m，分格缝内应嵌填柔性密封材料观察检杳立面卷材收头端部裁齐，塞入预留凹槽内或用金属压条钉压固定， 最大钉距W 900mm，并用密圭寸材料嵌填圭寸

13、严观察、钢尺检查检验工程及内容检验标准检验方法卷材粘结、接缝粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等现象观察检杳屋面防水层外表质量、构造要求刚性防水层外表应平整、压光、不起砂、不起皮、不开裂；分格缝应平直，位置正确；卷材铺贴接缝 严密, 不得有褶皱、鼓泡和翘边现象；嵌缝密封应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开 裂、鼓泡、 下榻现象；平瓦屋面的基层应平整、牢 固，瓦片排列 整齐、平直、搭接合理，接封严密，不得有残缺瓦片观察检杳防水地面渗漏无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水最小蓄水深度不得小于20mm，蓄 水24小时后，观察检查外墙渗漏墙面无渗漏，滴水线应内高外低，整齐顺直无爬水淋水

14、6小时或下雨后，观察检查五、室内外空间尺寸偏差室内净高楼地板设泛水 坡度的房间除外净咼允许负偏差不超过15mm，极差不超过20mm 以 每间为单位激光测距仪检测， 每房间除厨 房、卫生间、阳台、露台外测5 点距墙、柱四角 300-500mm各 测一点，中间一点净开间、净进深净开间、进深及极差不超过 20mm激光测距仪检测， 每房间除厨 房、卫生间、阳台、露台外测2点距墙、柱四角 300-500mm各 测一点地面水平度开间进深5m以内时不超过20mm，开间进深 超过5m时每延米不超过5mm激光水平仪检测，每房间除厨房、卫生间、阳台、露台外测5点距墙、柱四角 300-500mm各测一点，中间一点厨

15、房、卫生间、阳台、露 台尺寸无墙体除夕卜长度、宽度极差不超过 10mm激光测距仪或钢尺检测，测四个角部边长六、给排水工程质量管道渗漏无渗漏，给水管道，水嘴、阀门、排水管均无渗漏给水管水压试验：排水管灌水，卫生洁具满水和通水试验管道坡度、垂直度坡度应符合设计要求，排水通畅。立管垂直度允许 偏 差3mm/m ,全长5m以上的立官累积偏差不大于 15mm水平尺、拉线尺量检查排水管连接应采用45。三通或45。四通和90。斜三通、斜四通观察检杳排水立管布置不得穿过沉降缝、伸缩缝、变形缝、烟道和风道。 不得穿过卧室。观察检杳排水塑料管伸缩节、检 查口或清扫口、 阻火圈 或防火套管设置伸缩节应每层设置，间距

16、不得大于 4m，并靠近汇水 点设置；阻火圈或防火套管要求每层设置；检查口或清扫口应在立管上每隔 层设置 个，转角小于135污水横管上必须设置，最底层和有卫生器具的最高层必须设置。观察检杳检验工程及内容检验标准检验方法管道支架支架位置正确，埋设应平整牢固、间距符合规定；给水管关卡牢固，与管子接触紧密； 巾25塑料管及 复合 管冷水水平管支架间距W 0.7m ；巾75以立管上的支 架间距W 2m观察及钢尺检查地漏水封、存水湾地漏低于排水外表，盖结合严密无翘起，周边无渗 漏；地漏水圭寸高度?50mm ;存水湾的水圭寸深度?50mm观察及尺量检查管道、地漏排水畅通排水畅通，无堵塞现象排水主立管及水平干

17、管做通球试验检杳套管设置管道穿墙和楼板，应设套管；楼板内的套管顶部应 高 出结构地面20mm，卫生间及厨房套管顶部的应高出 结构地面50mm ;安装在墙壁内的套管其两端与饰面 齐平；穿墙套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材 料填 实，穿楼板套管与管道之间缝隙应用阻燃密实 材料和 防水油膏填实。观察检杳伸顶通气管高度非上人屋面?300mm ;上人屋面?2m ; 4m以内有门 窗：?门窗顶600mm，不得有负偏差， 并应根据防 雷要求设置防雷装置钢尺检查七、电气工程安装质量配电箱电气元件规格、型号、数量符合设计要求；标识清 楚、开关灵活；接地连接正确观察检杳开关插座安装位置、外观位置正确，紧贴墙面，四

18、面无缝隙，安装牢固，表 面 光滑整洁，无碎裂、划伤、装饰帽齐全；公共部位采用节能自熄或声控开关；开关、插座面板并列 安装咼 差允许偏差 0.5mm ;每户内面板咼差允许偏差 5mm ； 面板的垂直允许偏差0.5mm ;插座咼度离地面 般为 30cm，不应低于 20cm，开关一般距地 1.3m , 应考虑 使用方便。观察检杳插座数量电源插座的数量应符合设计标准要求观察检杳插座相位、接地相位正确、接地可靠；线材色标合理，接线正确， 左 零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为黄 绿双 色线；接线紧密，插座与插件之间的导线不得采用接线柱用插座监测仪监测电线线径、标识线径符合设计，标识齐全。观察检杳电

19、气回路测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆 欧。电路保护和避雷接地电阻必须小于1欧测试检查接地等电位焊接可靠，点位不遗漏，必须有3C标志观察检杳1八、通风空调工程质量烟道、排气道留孔留孔咼度应不低于窗顶以上 50mm，烟道档烟装置牢 固，倒吸不得脱落观察检杳燃气管道外表洁净，油漆到位，交接面修补密实、无明显色 差，首层穿墙符合要求观察检杳检验工程及内容检验标准检验方法烟道外表无裂缝，止回阀安装牢固，无缝隙观察检杳出屋面咼度：平屋面?0.60m且比女儿墙咼0.3m ；坡 屋面：中心距屋脊W 1.5m时，?屋脊0.6m :中 心距屋脊时；?屋面0.60m且?屋脊； 中 心距屋脊?3m

20、时；?屋面0.60m且其顶部与屋 脊连 线同水平线之间夹角W 10。，不得有负偏差钢尺检查空调孔、板设置位置、大小正确，排水坡向正确，无渗漏和反坡观察检杳空调冷凝水采用有组织排放形式，符合设计要求观察检杳九、公共部位、共用设施设置楼梯梯段净宽不应小于1.10m，六层及六层以下的住宅，不应小于1.0m 扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差钢尺检查，每梯段上下各测1点楼梯平台净宽?梯段净宽，且?1.20m 扶手中心与墙面含突出物 的水平距离，不得有负偏差钢尺检查， 每梯段目测选择偏差 较大处，每梯段各测1处楼梯栏杆高度、竖杆净距及防攀登措施1、栏杆高度?0.9m 从踏步可踏面算起，楼梯水 平 段

21、长度大于 0.50m时，栏杆咼度?1.05m钢尺检查，每处扶手及栏杆各测2占J 八、2、垂直杆件净距W0.11m，不得有负偏差3、栏杆设计应防止儿童攀爬楼梯踏步高宽差踏步宽度?0.26m，踏步高度W 0.175m，相邻踏步高 度 差W 10mm，每踏步两端宽度差W10mm钢尺检查， 每梯段目测选择偏差较大处，每梯段不少于 3处楼梯顶层平台混泥土翻边不低于100m钢尺检查楼梯走道外观检查质量墙面平整，阴阳角方正顺直，斜坡外表平整，梁表面平整，梁底宽度致，涂料均匀，无色差。地砖铺贴平整，色泽 致，不起壳，无裂缝，无掉角、缺棱，砖缝均匀顺直，楼梯挡水线、挂落线宽厚度致，表面平整，颜色致，阴阳角方正观

22、察检杳防火门高度宽度符合要求，油漆涂刷均匀无漏刷，开启灵 活，五金齐全观察检杳电梯门净宽> 0.8m钢尺检查高层首层疏散外门净宽> 1.1m钢尺检查附表二住宅工程质量分户验收综合表验收位置：幢层号时间：年月日验收工程验收内容质量要求检查情况描述、楼地 面、墙面 和顶棚面 层质量楼地面面层地面面层粘结牢固，无空鼓空鼓面积不大于400c 可不计；面层外表不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；地面颜色致，无明显修补 痕迹；有排 水坡度要求的面层不得有倒泛水和积 水现象。墙面面层墙面面层粘接牢固，无空鼓空鼓面积不大于 200c 川，且每自然间不多于2处者者可不计； 抹灰面 层应无爆灰和裂缝；

23、墙面面层外表光滑、 洁净、接 槎平整；护角、孔洞、槽、盒周围的抹 灰外表应整 齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平 整，涂料涂饰 均匀。顶棚面层抹灰层与基层之间必须粘结牢固， 无脱层、空鼓； 抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的 顶 棚不应有可见的裂缝。二、门窗 安装质量门窗尺寸门洞最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧 室 门0.9m，厨房门0.80m，卫生间门阳台门单 扇 0.70m ;门洞最小咼度：2.00m ;外窗台净咼 或其防 护栏高度?0.90m，不得有负偏差。门窗启闭性能门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘、自开、自关、回弹现象；进户门开启方向符合设计要求。五金件安装数量齐全，

24、位置正确，活动灵活，安装牢固框四周嵌填与密封采用硅酮密封胶填缝饱满，粘结牢固，密封胶表 面应光滑、顺直、无裂缝；采用压条、密封胶条或毛毡安装，不得脱槽二、栏杆 安装质量栏杆高度临空高度24m以下时：栏杆高度?1.05m，临空高 度?24m时，栏杆高度?1.10m ;垂直杆件净距 < 0.11m，不得有负偏差栏杆扶手外表外观质量栏杆外表无明显划痕、无凹损和明显色差；栏杆整齐致，位置正确；栏杆焊疤处理平整；木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油 漆外表 涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等四、防水质量房间和阳台防水无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象五、给排 水工程安 装质量管道渗漏无渗漏，给水管道，水嘴、阀门、排水管均无渗漏排水管连接应米用45。二通或45。四通和90。斜二通、斜四 通排水塑料管伸缩 节、检查口或清 扫口、阻火圈或 防火套管伸缩节应每层设置，间距不得大于4m ,并靠近汇水 点设置；