广州亚运城规划及设施详细介绍

1、广州亚运城规划及设施详细介绍营销背景国际级大事件广州亚运会中国地王255亿创国内土地成交新纪录 超大规模 438万超大规模新城国际级居住标准规划、资源、I己套、人文、科技中国五大开发商联手富力、 雅居乐、碧桂园、中信、世茂亞 運 城3#亚运会的联想.【关键词】1986，首尔，亚际大型体育盛事1990 北京，亚1994，广岛，亚2002 釜山亚2006 多哈亚洛 杉矶Ang电Im纽约z亦2010，广州，亚运会5亞運城亚运会的价值1推动城市发展（城市版图、经济等）每一次国际体育事件的发生,都极大推动城市空间版图拓展,提升城市经济.商业、贸易.旅游等相关产业的发展。城市国际事件城市背景对于城市的影响

2、首尔1986年亚运会1988年奥运会1988年奥运会，1970 - 1980 年代韩国经济处于大发展时期, 城市建成区集中在汉江以北， 基础设施不足极大的推动了首尔乃至全国的产业投资及发展,提高了韩 国品牌在国际市场上的知名度，使主要依靠对外贸易的经 济进入了新一轮的快速发展。提升了首尔城市建设的水平, 拓展了位于汉江以南的城市新区，首尔的发展水平和国际 地位也得到显者提咼巴塞 罗那1992年奥运会1980年代西班牙刚从经济曩退 中复苏,正在寻求从政治和经 济上"重返欧洲"，巴塞罗那 以打造”南欧地区门户城市” 为目标实施了包括体育场改造,基础设施建设,开发滨海地区等 大规

3、模的城市建设行动,改善了城市环境，刺激了经济振 兴，尤其是文化、旅游业的发展，使巴塞罗那重新成为了 欧洲重要的文化、旅游中心悉尼2000奥运会1990年代初经济出现衰退，政 府积极进行经济结构调整，鼓 励旅游、文化、教育产业发展取得了可观的赛事经济收益，商业、贸易、旅游业得到了 极大发展，工业旧区改造得以实现，城市体育、居住、商 业、文化娱乐等综合功能得到提升，国际声望和知名度空 前*是咼北京2008年奥运会2000年以来中国经济保持稳定 持续增长，北京加快实现现代 化国际化步伐创造了鸟巢、水AZ方等城市新地标,基础设施水平大幅度 提升,城市环境显者改善,经济和产业结构加速优化，北 京的国际交

4、流与合作得到强化，国际形象得到极大提升广州亚运会的举办，将加快广州城市化进程，推动城市版图空间发展。7亞運城亚运会的价值2推动板块升级与价格提升推动区域发展.成熟，影响周边地区楼价提升,成为全城焦点上海世博对三林地区影响世博前,三林地区为浦东郊区,随 着世博的举行,区域价值快速提升, 未来将规划发展高端奢侈品区；亞運城亞運城北京奥运逬一步提升亚奥板块的价值，最终形成亚奥豪 宅居住区，价值大幅提升;3500030000250002000015000100005000北京奥运会对价格影响，一T56QY 32000 18300 B 7500 15500 13000 一奥运村均价 223000周边住宅

5、均价亚运会的价值3 案例借鉴8亚运会的价值# 案例借鉴I皈稣理成区1995年H成区天河体育中心.奥体中心与广州城区发展图1987六运会一次东进，推动天河体育中心新CBD发展2001 九运会加速城市二次东进,带动东圃板块发展在城市总体空间结构上，通过六运会、九运会 的建设，际T UT州东站一中信广场一天河体育中 心运港-弼翳为轴的城市新中轴线，彻底改变了广州传统的城市形态，有效疏解了老城 区，并且为城市发展提供了新的核心和方向。启示与借鉴重大事件项目对城市发展有很大的推动力，2010广州亚运是洲级运动会,影响力远 高于全国运动会,以此为契机实现加殖的翻83亞運城亚运会的价值3 案例借鉴1988汉

6、城奥运居住（基础设施）1988年汉城奥运会时，汉城旧城区主要在汉江以北，而奥运 的大量体育设施都设置在汉江以南，加上大批运动员村、公 寓和新闻中心的建设，奥运会在短时间内创造了一个全新的 汉城新区，实现了多中心的城市结构。1汉城奥运设施布局在远离市中心的汉江以南然而,新城在发展过程中，由于溯瞬与也無雅以协 调，新城除了居住功能之外，其他城市功能未能得以发展， 使得新城最终发展成为仅用于居住的卫星城，并出现了城市 功能单一、交通负担严重等城市问题。居住 +产业1994-广岛亚运（基础设施）（工业园区）广岛20世纪60年代曾提出多心型城市构想,1994年亚运会的举 办促进了广岛市副中心西部丘陵地区

7、 ”广岛西风新都" 的形成。亚运会主会场广域公园位于广岛西风新都城市规划的内、 外环状道路的几何中心，包括各类体育设施辅助竞技场、球技 场、网球场等。亚运村内设31层高度100米以上超高层大楼2栋,1000户集合住 宅16栋，赛后通过广岛市政府的绿地住宅制度向社会出售。为加强"新都与老城的交通联系，建设了躺交盪，满足日 后新都居民的出行需要，且规划有广岛西风JZ泌园区，实现区2广甜多匕型城市构总启示与借鉴亚运会之后的新城发展，是一个长期的过程，不仅需要有完善的竝梅酬瞬 同时需 姜产业支持。目前广州新城定位方向为产此疑确中心 生态宜居、艾幽瞬之地。以亚运城兴建为发展契机,最终

8、实现居住与产业平衡、新城自给自足。10目录contents二 亚运助力广州城市升级亭亚运城项H首期住宅情况介绍亞運城11二.亚运助力广州城市升级1广州城市定位与发展契机珠三角改革发展规划纲要对广州的城市走位"国际大都市"O五大国家级中心城市定位城市走位北京首都，全国政治、经济、乂通和文化中心上海中国第一大城市,中国大陆的经济、金融、 贸易和航运中心1=广州华南地区第一大城市，华南地区政治、经 济、科技、教育和文化中心、门户城市天津苗的经济中心，国际港口矗洛，k芳的 海运与工业中心重庆长江上游地区经济和金融中心，内陆出口 商品加工基地和扩大对外开放的先行区亞運城国家中心城市&

9、quot; 综合性门户城市"和12亞運城二.亚运助力广州城市升级1广州城市定位与发展契机城市建设全面升级,以亚运为契机，广州投入2200亿元提升城市水平，并完成"十年一大 变"工程；迎亚运部分城市工程历届亚运会投入迎亚运会广州部分城市工程竣工日期投资额城市基础设施投入广州亚运城2010年6月200亿元（亿兀）广州歌剧院2008年LL月10亿元2006多哈丽运213琶洲会展二期工程2007年12月40亿元2002翁丨1丽运186广州机场二期2010年3月75亿元1994广岛亚运76广州市国际金融中心2010年10月60亿元1986汉城亚运238广州新电视塔2009年

10、口月28亿元1982新德甲叩运224广州南站2010年1月21亿元海心沙市民广场2009年12月9亿元1978曼谷亚运215此外，到亚运会开幕前,广州将形成8线235.7公里的地铁线网，开通229公里的BRT快速通道,公交专用道的实施规模达到300公里,新増3条高速公路总里程105公里;在市区 604平方公里范围内,推广黄埔大道、白云大道自然群落绿化模式,建设一批城市生态公园； 进行市容环境改善和人文景观工程建设。13二.亚运助力广州城市升级2广州新城的定位与机会2.1区位介绍广州新城位于广州市域中南部，珠三角核 心地带，沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头 镇,以及沙湾水道北面市桥以东的地方， 包括

11、石基镇、石楼镇和化龙镇的一部分， 总面积228knf z人口规模将在100-120万 人之间；其中: 广州新城押£腔制区位干广州新城的中心 位置,北临清河路,南II酢桥水道,西至 南沙港快线,东至莲花山水道面积约30km2 ;广州亚运城选址位于新城规划控制区的东 北角。资料来源：广州新城规划说明书二.亚运助力广州城市升级2广州新城的定位与机会亚运村选址柜圈 （273kma）广州新披规划研丸范FH （约 228km3）广州新城控制范圈（约 30km3）广州新城规划控制区范围图二.亚运助力广州城市升级2广州新城的定位与机会2.2新城定位传统的广州的新城模式是城市功能的完 善和提升，但缺少

12、承载广州中国名片的 展示；广州的新城缺失的城市名片。新城新城的定位空港城空港产业新城白云新城商业、文化中心和宜居新城不氾区珠江新城现代服务业核心及市级公共中心广州经济开发区现代化综合经济园区花地新城广佛共孚的商贸文化区、宜居不范区广州奥体新城体育文化商业区广州大学城科技生态区琶洲会展新城广州国际会展商贸区1南沙开发区珠二角物流中心、工业集聚区广州新城二.亚运助力广州城市升级2广州新城的定位与机会亞A u珠江新城1 0 1 1jj/r . jt、1 ftH 笑.农屮蝴fit« .循1八fl/z />/G'i： *4 . tflM丄Jfw |imi''r，远

13、 an y Cf=/(*T< g*ii暮rq4A a.! 1tejiro Blxtf Xi 命.Er1Q $ J * J1 |0 9UIH JIRd r厂Jbt/ (: in； «irfI丿 9. 1M、1 flbrjJ*I ¥O .IT巧sM I、a' w«V*W #h i广州空港城花地新城广州奥体新城广州大学城琶洲会展新城白云新城Ml八*山市广州经济开发区华南新城广州新城南沙开发区亞運城二.亚运助力广州城市升级2.广旳新城的定位与机会2.2新城定位HI亞運城亞運城广州新城刚好处于“世界工 厂“珠三角心脏位置，珠三 角城市群几何中心;势必承 载重要

14、功能。4条地铁和高 速组成区域便利的交通网络,亠 连接广州、南沙及珠三角主 戈 要城市二环快速路花都华南快速干线环城高速珠三角心脏位置f 珠三角城市群几 何中心广州大道洛溪清河东路Hr1 > _东部大道广深高速二环快速路广弼新城亞運城亞運城京珠高速便利.完善的快 速交通体系,辐 射整个珠三角；亞運城二.亚运助力广州城市升级2.广旳新城的定位与机会2.2新城定位番禺片区的重点发展区，是南拓轴的核心节点，珠三角的中心，产业发展的脊梁，承接周 边日益升级的产业支扌拿,有较好的产业发展前景。17亞運城二.亚运助力广州城市升级2.广旳新城的定位与机会2.2新城定位17亞運城二.亚运助力广州城市升级

15、2.广旳新城的定位与机会2.2新城定位北有广州母城人口与服 务业的移入和大学城拥 有丰富的人才、教育、 科技资源；【耶;广州市区西有珠江口西 岸的家电、五 金、纺织产业 集群东有珠江口东 岸的电子、电 气产业集群南有南沙资讯产 业和重型装备产 业群西岸：佛山中 山珠海17二.亚运助力广州城市升级2.广旳新城的定位与机会2.2新城定位定位一产居一体的新型城市: 节点,集以控制、管理、月艮务等新型技术 产业为主导的生态型文化旅游产业、国际 化商务办公、现代物流、居住于一体。i禺片区的重点发展区,是南拓轴的核心亚运城位于的北部综合组团，毗邻中心 组团和北部（高端）居住组团。亞運城亞運城曙旅游;团中心

16、组团广爛勰鬥'址态旅游岛组囱 :1 （海鸥岛）/北鄒居住窺甫部综合组面/ V、南荊居住组团X 11、1A广嘟即业组廉广州新城规划组团分布图亞運城二.亚运助力广州城市升级2.广旳新城的定位与机会2.3发展机会广州交通网广州2翕0年的交通蓝图：实现1小时轨道网都市圈目标: 实现广州与珠三角地区和邻近城市60分钟互达， 广州中心城区至珠三角任何一个地级市不超过90分钟。广州口外广州彳黑点保护20.39平方公里的历史文化名城保护区。逐步外迁部分历史城区人口 ,历史 城区内教育职能尽量外移，新增学校,尤其是省、市一级学校尽量安排在新区。旧城区人口外迁,选择12个安置点。其中市区外围安置包括有番禺

17、的广州新城。政策依据：珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)广州城市总体发展战略规划(20102020年)广州市十五期间历史文化名城保护规划二.亚运助力广州城市升级2广州新城的定位与机会2.3发展机会区域产业聚集北部及中 部新型商 贸旅游区广州国际 商品展贸城亚运城北部的高新技术产业及服务业园区密集”将聚集高素质万博长隆 汉溪商业囲国家（番禺） 数宇家庭产业园广汽零部件基地、y广汽集团研发基地I生物医药园IJ丰商贸城现代产业园东北部高新技术产业带产业人口广州星刼逞、解产呃7易发百趣、忌一 爭发商业圈U番禺广场I华科技园广州创新基地广日产业园万洲工业园广州先逬装备 制造产业基地番禺

18、区数控 机床产业园南部新型装 备工业带中船配套基地21政府大量配套设施的投入二.亚运助力广州城市升级3.亚运城与广州新城关系亚运城对于广州新城是"激】舌-启动"的作用”主要体现:为办成出色的亚运会，亚运城和 相关配套设施（广州新城体育馆、 亚运博物馆、亚运公园、医院、 学校等）的一次性到位,不仅可 避免华南板块曾出现的配套设施 严重滞后问题,将为广州新城的 开发带来更多的发展动力。#目录contents.业声屮、血值审亚运助力广州城市升级三亚运城项目介绍n首期住宅情况介绍22亞運城三亚运城项目介绍1区位与交通位于广州市番禺区中东部，规划中广州新城东北部，京珠高速公路及地铁四

19、号线以东， 清河东路以南,莲花山水道、石楼镇和小浮莲山以西,规划中的长南路以北。亚运城的选址具有很强的前瞻性，呼应了广州的“南拓"策略，为广州新城的全面建设, 启动了首个兴奋点。23亞運城三亚运城项目介绍1区位与交通23亞運城三亚运城项目介绍1区位与交通珠江三角洲亚运村广州新城23亞運城三.亚运页目介绍1区位与交通京珠高速24亞運城三.亚运页目介绍1区位与交通1.1快速路网亚运城作为广州新城的启动点,未来珠江三角洲的核心,通过高快速路快速通达周边佛山.江门.深圳.中山.珠海.东莞.香港七大重妾城市，打造1小时经济生活圈。花都二环快速路华南快速干线环城高速三水新光快速东莞佛山二:东部大

20、道亚运城二环快速路顺德广深高速南沙快速干线虎门大桥中山灣gj东路居磊諾桥京珠高速24三.亚运W：页目介绍1区位与交通三.亚运W：页目介绍1区位与交通1.2轨道交通廩体中心中山车障黄埔区文冲沙满爆口化龙黄塢客运港市桥海傍万譽鼻& Q.东沙开发区J车亚运城I'（诗鬲（再套二话击飞奂乘3号线）一客村§奂乘2号线）一万胜围（'换乘4号线）一海傍站） 海珠区：江南西一亚运城（45夯钟IJ渓长.垂里反J（江南西（2号线）工万胜围（换乘4号线）。海傍站）宙崗必:越秀区：淘金（花园酒店）一亚运城（50分钟）J（淘金（5号线）一车陂南（珊乘4号线）一海傍皓）天河区：珠江新城一亚

21、运城（35券钟）。（珠江新城（5号埶一车陂南（换乘4号线）海傍站）荔湾区：陈家祠一亚运城（Q0分铺）oT。亞運城三.亚运页目介绍区位与交通1.3铁路政府投入40亿f亚洲最大的火车站广州火车南站落成番禺全亚洲最大的火车站落户番禺,必将带动广州城市中心向南面转移，奠定广州南部成为珠 三角黄金都市圈之核心。6条铁路汇聚于此r到港澳只需45分钟,到武汉只需3小时,到北京只需8小时1126亞運城三.亚运页目介绍区位与交通1.4 港口位置：位于莲花山旅游区南麓、狮子洋西岸,与亚运城约5分钟车程;航班：港口航班直达香港中港城,每天对开5班,全程仅需1小时50分钟,快速通达香港。开航时间:上午(AM) : 0

22、8:30 ; 10:00 ; 11:00下午(PM) : 16:00 ; 18:00票价：普通舱(G):成人¥145元/票； 儿童¥73元/票头等舱(F):成人¥165元/票；儿童¥83元/票贵宾房(V):成人¥185元/票；儿童¥93元/票三.亚运页目介绍2 规划与定位2.1总体规划亚运城总占地约2.73平方公里,规划总建筑面积约438万平方米,目前已建成有媒体村.运动员村.技术官员村3大住宅组团、2大比赛场馆、2大集中式商业中心、2所幼儿园、1所省一级中学、1所小学、 1所三甲医院、15处岭南水乡建筑群。未来将规划为大型综合居住社

23、区。亚运城采用"高规格、高配置、统一规划、配套先行的独有的开发模式，超前规划，人未入住，配技术V4幼儿园活动中心排球馆活动中心综合体育馆媒体中心地铁海傍站套先行,次成型，持续发展，催生亚运城提前成熟，创享完美生活。绿色蘑为预留矗用地活动中心学M国际区念动 心k亞運城三亚运页目介绍2.规划与定位22发展模式亚运城规划的全局性与前瞻性亞運城三亚运页目介绍2.规划与定位22发展模式亚运城规划的全局性与前瞻性产啟运狂北京奥运村开峭式全区政府规划，打包销售1:全区政府规划，住宅分包 铛隹1 tra a1相关配套:地铁/医院/学校/商业中心（4 :万叶）/国际区（25万nf）:部分商业/村内几无

24、配套/享 :城区配套1项目规模；80万m78000多套庾留开发 :用地1:37万m72000多套11产品类型:70-160m21:160-280nf发展模式:远离中心城区/广州新城发展;启动点/产居结合:中心城区/资源产品/奥运旅:游景点北京奥运村亞運城三.亚运页目介绍2.规划与定位2.4形象定位带动广州亚运村 广州亚运城 巾' 广州新城（单一居住）（综合功能）（产业+居住） 亚运城赛时定位:满足运动员、教练员、媒体居住、比赛、娱乐和交流等 生活内容亚运城赛后定位:集居住购物、文教医疗、运动休闲为一体的综合生活区亚运会之后的新城发展,是一个长期的过程，不仅需要有完善的城市基础设施,同时

25、需要产业支持。定位语：驱动未来的智慧新城驱动：很强的主动能,核心推动力未来：未来配套、交通、环境等元素，一句话未来的生活构成智慧：大到规划、小到建筑节能技术都体现可持续发展,产居结合,绿色低碳 新城：广州新城的启动点，寓意新城生活模式广告语： 现在就是未来NOW IS THE FUTURE语意：不再有的大手笔8000套现货z交通、环境、配套等一般房地产项目不可拥有或未来拥有的价值可提前实现,并有机不可失的语意 语境：穿越时空的概念，有较大想象空间33亞運城三.亚运页目介绍2.规划与定位2.4形象定位语气：肯定语句,肯定项目的价#亞運城三.亚运页目介绍3 山水资源冷澎中学大Mtt和安挿£

26、;?r%花说"ffiW 芝皆S%2 J 呂疋山.J莲花山运禺在东删汽屮于3.1莲花山莲花山是珠江三角洲的一座名山，位于珠江口狮子 洋畔，是狮子洋西岸的制高点；占地2.33平方公里, 最高峰海拔108米，是一个融古代粗犷和现代秀美 于一体的国家4A级旅游景区，广东省风景名胜区。”莲峰观海“ 2002年被广州市政府列为新世纪羊城 八景之一O#亞運城三.亚运页目介绍3 山水资源莲花山大册小浮莲山海鸥岛冷澎中学3.2海鸥岛海鸥岛位于广州番禺区东郊，是广州新城的重要组成部 分，它有望成为整个珠江三角洲地区旅游体系的一个新 言占海鸥岛是珠江口最后一块未被开发的绿色岛屿。它与番 禺莲花山一水之隔，

27、两者由海鸥大桥连接。按广州市政 府的设想,海鸥岛作为珠三角大都市城镇群落中独一无 二的绿色生态岛屿，成为广州新城的后花园。匹修从亚运城仅需10分钟车程便可到达。35亞運城三.亚运页目介绍3 山水资源莲花山大册4S962匹修三洌t和安杆小浮莲山匕具文化卜无超广场V盼*.a .55：:疡诂石冯漏东勿唠宇枚歪禺莎.东;硼冷澎中学3.3小浮莲山IMP亚运城选址优越,东望|浮莲山,北依莲花山,南望珠 江出海口，得依山面水之势，云山珠水精髓浓缩，符合 岭南人居理愎。小浮莲山犹如一座私家半岛,中间是石 滩河,整个地块三面环水z实为一块”风水宝地"0小故事：传说中环绕浮莲山的水道生满浮莲,因此起名

28、为“小浮莲山”；另一个传说也说到由于望海观音踩过 这里的浮莲，因此这里被称为“小浮莲山“。#亞運城三.亚运页目介绍3 山水资源37亞運城三.亚运页目介绍3 山水资源#亞運城三.亚运页目介绍3 山水资源3.4水网密布亚运城建设中为了营造出羿岭南水乡的人居特色,特意引入珠江支流”城内水网纵横密布,最具代表的水域莫过于升旗广场外的莲花湾。莲花山大册4小浮莲山陶BSfMt匹修三洌t建皆S952 I f*疋山.丿 ft 51? N水网密布歪禺莎东;硼冷澎中学无超广场疡诂石冯漏东勿唠宇枚和安杆39三.亚运城项目介绍4咸熟配套已建配套计容面积共计2631万平米,含体育场馆、商业、学校和医院等。三.亚运页目介

29、绍4咸熟配套4.1综合体育馆简 介 广州亚运城综合体育馆是2010年广州亚运 会建设规模最大的场馆，亦是比赛的重点 场馆之一规 模 建筑面积6万耐赛时功能 体操艺术体操蹦床台球壁球赛后功能 赛后作为广州新城集体育、商业、公共服 务等多功能于一体的建筑综合体，服务市 民。其中，体操馆设固定观众席位6233个, 赛后可改造为8000座篮球馆。亞運城亞運城三.亚运页目介绍4咸熟配套4.2主媒体中心简 介 广州亚运城主媒体中心是2010年广州亚 运会新闻采访和发布中心规 模建筑面积4万nf赛时功能 主新闻中心（MPC）和国际广播中心 （IBC）赛后功能 一栋四层（地下一层）建筑，赛后将作为 综合商业中

30、心亞運城毗邻公共交通枢纽具突出的商业优势三.亚运页目介绍4咸熟配套简 介广州亚运城国际区是2010年广州亚运会的 亚运城运动员村综合配套服务中心规 模建筑面积2.5万nV赛时功能 集商业、娱乐、办公、安保、宗教于一体沿亚运城主干道分布,紧靠运动员村,商业价值较高赛后功能 2栋，主体3层（局部2层，4层）建筑，赛 后将作为功能型商业街,为亚运城一期提 供邮政、超市、银行、24小时自助银行等 商业配套三.亚运城项目介绍4咸熟配套4.4医院简 介2010年广州亚运会的医疗服务基地规 模建筑面积5万nf赛时功能亚运城运动员村门诊部赛后功能赛后将由广州医学院附属第四医院 接管，为三级甲等综合医院，将提

31、供5 00床位。亞運城41亞運城三.亚运页目介绍4咸熟配套4.5中小学简 介 2010年广州亚运会为志愿者提供的宿舍场 所规 模 初高中小学各1个,建筑面积3.8万nf赛时功能亚运城志愿者宿舍已建成小学禾口中学均按照省一级学校 的标准建立。其中进驻学校为广州市 铁一中（番禺扌父区）/小学由番禺区 教育局负责统筹安排。广铁一中：在服务完亚运会后将于 2011年秋开始招生。预计办学规模为 初中30个班、高中18个班,招生2316 人。届时该校区将有教师近两百人。该校区的初中学位主要面向亚运城的 楼盘住户。赛后功能 赛后将由市（区）教育部门接管，为亚运城 居民提供教育配套。三.亚运页目介绍4咸熟配套

32、4.6沙滩排球场简 介广州亚运城排球馆是2010年广州亚运会沙滩排球比赛场地规 模建筑面积3946平方米赛时功能沙滩排球比赛场馆赛后功能永久保留用作沙滩排球训练及比赛用途亞運城亞運城三.亚运城项目介绍5 人文社区亚运城建设有各种公共人文聚集场所体现人文社区的宜居性。亞運城三.亚运城项目介绍5.人文社区5.1亚运广场亚运广场位于莲花湾中心三面环水，用绿色草坪铺设而成的亚运会会徽标志，将成为 2010年亚运会遗产进行保留。日后将作为亚运城大型聚集、活动场所,是住户休闲、散步的好去处。三.亚运页目介绍5.人文社区5.2空中漫步廊连接地铁海傍站的空中漫步廊，把地铁站、主媒 体中心及综合体育馆连接起来,

33、似一条丝带牵引 四方来客/成为亚运城内一道亮丽的风景线。 未来居民可通过这条绿色走廊从地铁出来后直达 社区商业中心，沿途不仅可以欣赏城内优美景观 更免去在马路之间穿梭,业主回家更为安全。亞運城亞運城三.亚运城项目介绍5.人文社区5.3迎宾广场亞運城三.亚运城项目介绍5.人文社区5.3迎宾广场亞運城三.亚运城项目介绍5.人文社区5.3迎宾广场位于莲花湾/赛时广迎四方宾客，作为重要 聚集场所，赛后将作为亚运遗产进行保留， 成为住户休憩场所。升旗广场,对望综合体育馆,紧邻国际区,亚 运期间这里将飘起亚洲各参赛国家国旗,气势 不凡，赛后作为这一亚洲盛事历史见证地，永 久保留。6三.亚运页目介绍5 人文

34、社区5.5岭南水乡亚运城在建设过程中 完美的融入了当地原生的 ”岭南水乡”建筑元素,延续和强化亚运城”山、 水、城”交汇的生态格局依托三条贯穿城内的 河涌体系,散落点缀着15处岭南水乡建筑群，从 而塑造出广州亚运文化中的地域风光。赛时：将有举办花艇游览亚运村等具岭南特色活 动,为运动员提供形式丰富的休闲娱乐场所； 赛后：用于商铺、会所及公厕等公共设施。6亞運城三.亚运页目介绍6 先进技术践行"绿色生态、节能环保、岭南特色”的理念,亚运城的建设涉及83项建设节能 环保技术,共可分为9大新技术.新理念，在亚运城全面实行居住建筑节能65%（国家现行节能标准为50% ）,新建和改扩建公共建筑

35、节能50% ,”山、水、城“交汇的生态格局。岭南水乡亚运城九大新技术.新理念1、综合管沟2、真空垃圾收集系统3、分质供水及雨水综合利用4、新能源太阳能及水源热泵5、建筑节能6、数字化社区及智能家居7、三维虚拟现实仿真系统&绿色交通9、人文环境营造51亞運城*三.亚运页目介绍6.先进技术6.1综合管沟可对外宣传HP亚运城综合管沟工程在主干道中央绿化带设置综合管沟，将电信电缆、10KV电力电缆、 热水管、市政给水管、高质水管、杂用水管、110 KV高压电缆、交通信号控制线、真空垃圾管道控制线等纳入管沟,并配备完善的消防、排水、通风、供配电、控制中心及监控系统等设施沟内设置有手提灭火器、消火

36、栓、水喷雾三套灭火系统。其中主干道二路还将真空垃圾管和燃气管在管沟上部单独成仓,并在管沟内设置有轨车辆通行。项目建设综合管沟总长为5.8千米，有效减少道路开挖的次数，缩短管线施工工期，提高 地下空间利用率。亞運城三.亚运页目介绍6.先进技术6.2真空垃圾收集系统不作宣传收集包括亚运城红线范围内所有住宅建筑的生活垃圾和学校、商业、文化、体育中心等 非住宅建筑（不含医院等）的商业垃圾和保洁垃圾。市区有先例”但费用高,难以持续运真空管道垃圾收集系统总平面图亞運城*三.亚运页目介绍6.先进技术6.5建筑节能可重点宣传三.亚运页目介绍6 先进技术6.3分质供水及雨水综合利可作宣传亚运城项目分质供水，与人

37、体直接接触的选用高质水,冲洗、浇洒使用中水。分表、分管道入户,分开计量。综合体育馆设置雨水回收z地下设3个1000m3容量的雨水沉淀池,经过滤消毒后当中水 使用”仅供综合体育馆。6.4新能源太阳能及水源热泵不作对外宣传初步反馈太阳能热水费用过高,存在替代方案，暂不对外宣传亚运城全面实行居住建筑节能65% ,主要采用措施有:新型环保节能材料、隔热反射涂料、遮阳和附加隔热措施及屋顶节能技术，夕卜墙、外窗节能技术，采光、通风、遮阳照 明节能综合控制等专项技术。技术官员村：天面挤塑聚苯板隔热层,夕卜墙填充材料使用粉煤灰陶粒混凝土，外窗使用 钢塑共挤窗加单片LowE玻璃。运动员村：天面使用挤塑聚苯乙烯泡

38、沫塑料板,夕卜墙填充材料使用加气混凝土砌块,外 窗使用热反射镀膜玻璃。媒体村:天面使用挤塑聚苯板加佛甲草种植屋面，夕卜墙填充材料使用加气混凝土砌块, 外窗使用钢塑共挤窗+蓝灰吸热+空气+透明玻璃。主媒体中心：天面使用50mm挤塑聚苯乙烯泡沬塑料板z夕卜墙填充材料使用抛光铝反射板加50mm玻璃纤维隔热层,外窗使用断热铝合金窗+LowE中空玻璃。际区：天面使用种植屋面、蓄水屋面,夕卜墙填充材料使用埃特板加保温棉,外窗使用断热铝合金首+LowE中空玻璃。#亞運城三.亚运页目介绍6.先进技术6.6数字化社区及智能家居不作对外宣传仅技术官员村个别楼栋有，暂不对外宣传6.7三维虔拟现实仿真系统不作对外宣传

39、 > *为前期参观亚运城领导作三维技术演示,后期使用价值不大,不作对外宣传。55亚运城提供舒适的步行和自行车出行系统将在节能环保、人体健康、出行舒适度等方 面达到高的标准。规划沿环湖、滨水景观带、公共绿地、主要商业中心、轨道站点和道路两侧形成完整的 行人和非机动车交通系统。实现区内交通人性化，构建人与自然的和谐生态环境。三.亚运页目介绍&9人文环境营造岭南水乡可对外宣传6 先进技术57#亚运城在建设过程中完美的融入了当地原生的“岭南水乡"建筑元素，延续和强化亚运 城”山、水、城"交汇的生态格局,依托三条贯穿城内的河涌体系,散落点缀着15处岭 南水乡建筑群,从而

40、塑造出广州亚运文化中的地域风光。#599、人文环境营造岭南水乡可对外宣传 不作宣传 可对外宣传 不作宣传 可对外宣传 不作宣传 不作宣传 可对外宣传 可对外宣传三.亚运页目介绍6 先进技术亚运城九大新技术.新理念1、综合管沟2、真空垃圾收集系统3、分质供水及雨水综合利用4、新能源太阳能及水源热泵5、建筑节能6、数字化社区及智能家居7、三维虚拟现实仿真系统8、绿色交通61目录contents.业声7抽値审亚运助力广州城市升级亭亚运拠页目介绍首期住宅情况介绍59亞運城四首期住宅情况介绍1整体设计特色1.1整体建筑规划特色岭南水乡建筑玄入口现代简约主义广州亚运昌 弘幼irHI攵化#亞運城四首期住宅情

41、况介绍1整体设计特色#亞運城四首期住宅情况介绍1整体设计特色广州亚运城项目以领先当代城市住宅规划数十年的设计方针横空出世建筑风格 上遵从”岭南水乡建筑“与"现代简约主义"结合的理念,楼宇设计以简约、整洁为 主。并且为了项目单位可以更好的望到江景、园景，项目楼宇设计采用临江或组团设 计，让住户可以最大程度的享受到稀缺的景观资源。1.2整体林规划特色Environment亚运城项目的林充分体现绿色生态的设计理念，在设计中尽量保留原自然生态环境、现状水网等原生态系统,通过广泛采用独具岭南特色的四季植物,突出岭南特色及四 季不同的景观特色。将依托裕丰、南派和官涌等三条贯穿亚运城南北

42、的河涌,打造出别具一格的风情地貌。1.3整体住宅设计特色板式设计即使两房,也可做到南北对流，极低的土地经济 性成就大户型豪宅洋房才拥有的通风、采光的尊 崇舒适居住感受。全架空层保证社区良好的通风性与园林空间的整体性,是 广州首个首层全架空的大型社区。低密度首期三个组团产品密度1.7、1.5、0.7 ,媲美别 墅的低密度，居住舒适阔绰。竞楼距低密度,着重园林的协调性,宽楼距设计,让每 户阳台都洒满阳光。1.4整体户型设计特色五明设计明厅、明厨、明厕、明走道、明卧室，住宅采光、 通风良好。分区明确明确功能和面积分配,动静分区、主次分区、干湿分区。景观最大化阳台、入户花园设于自然生态景观、小区园景、

43、 水景位置，方便把景观引入户内。远视野，无对视,私密性强拥有超宽楼距”保障唯美景观的同时保证房屋私 密性。63四首期住宅情况介绍2.媒体村2.1组回概况交通便利，距四号线海傍站出口和交 通枢纽距离最近；生活便利，毗邻赛后商业中心；组团设计以"两轴三区“统领全局;人车分流，组团外围设自行车环道占地面积m2容积 率建筑面积mx栋数平均 层数总套 数地下车 位数1767271.729825825栋20F38003047四首期住宅情况介绍2 媒体村2.2组团特色规划：采用外围行列式，内部点式布局，使得更多的住宅可以 享受区内安静优美的环境;景观:媒体村正对主媒体中心，东南向可眺望综合体育馆和莲 花湾；配套:媒体村与四号线海傍站出口和交通枢纽的距离最近，毗 邻赛后商业中心（主媒体中心），生活便利性突出;建筑:公建化立面设计，大体化几何造型穿插，雕塑感强，细 部设计沉稳明快，线条简洁，色彩运用传统民居黑白灰，现代 感强。四.首期住宅情况