租房注意事项完全版

1、I下而求索-百度文库租房注意事项（完全版）b你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要I対为他/她对你笑的很和善就放松警惕， 他/她现在对你友好只是I刘为你能给他/她带來利益吳了。想知道房东真正对你的态度.等你退房搬走那天 就知道了。2. 不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子.开始可能会觉得方便.放心但是时间长必定会 影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。3. 签约之前.应该要求房东提供房产证.身份证.必要时需婆有户口木等证件的原件，以防受躺有人在 自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东.貓得房租后遁走.半个丿J后真正的房东出现，这时 受骗者只

2、有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例.如果房子是通过中介租赁.应该看 他/她的营业执照。4入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具.电器等.确保这些东西完好无损。如果不是完好无损 的，应该在合同里注明。合同尽虽详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点.日后会省很女麻烦的。5和房东一定要帐目明晰.不要装大方大而化之你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前. 就应该说明自然消耗的物品该谁出钱亘换。比如日光灯管，用坏J'谁负责出钱换，这些都是要事先说明的， 最好在合同里说清。6付款方式只考虑付3压1或付2压1.付3压3这种形式根木不予考虑。所谓付3压1是指第一次交 房租一

3、次性交3个丿的，并添加1个丿J房租作为押金.也就是共4个”的房租。其余同理类推。一次性交 纳的费用越少越好。7入住后如果自己新添加的设施比如用房东的名义自己掏钱安装/ ADSL （一般电话是房东的.所以得 用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏 钱安装的你若半初没留下字据，就金他没辙了。&经济允许的话，建议自己安装电话.而不要使用房东原來的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自 己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵.为省却那么多麻烦.花这点钱还是值得的°11:而求索-百度文库9. 如果你打算要搬走了.注总

4、，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的狎金。可能会用的招数有： 如果、初房东给了你2套钥匙.如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原闵不给你退 押金：他/她那个木來就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转他/她可能要扣修理费.这一扣可能就扣 完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很女可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了c10, 不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下來.不然你搬走后立刻有人住进來，那那个刀的水电费怎 么算？房东藝半会算在你的头上从你的押金里扌II。lb搬家时肯定会有些东西帶不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千 万不要留给房东.他/

5、她绝对不会记你的好.而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破 烂的他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的.就放在垃圾桶旁边，过不J'女久就会有人把它们捡走 的。这个世界有很筝人经济并不太好他们需要那些东西C以上注意:爭项适合于独租.合租也基木适合， 但合租会有些与独租不同之处.麻烦无比。附加：第一，实地看房。绕过中介节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括：户型.采光，地理位辻.交通是否方便.周边配套 设施.是否安全，于机信号强弱等。特别提醜：下水道是否堵塞.水电表是否完好。最后.要验证房东的 有效证件.如：房产证，房屋租赁许可证等有效证件。第二.交通一定要方便。租房一定要交

6、通便利。广州市中心的房子，寸上寸金。对刚來找匸作.尤其对学生來说.商房租很难承受。 太偏远的地方來回倒车，即浪费银子，又浪费时间。所以，租房一定翌选择交通方便的地方，最好是住 房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。22滋漫漫其修远兮甘将卜下而求索-百度文库第三，签订合同是关键。在签订合同时.一定婆仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电.有线，宽带等其他费用。持别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。特别提醒：房屋非人为损害，由房东负责维修C第四.明明白白入住C入住之前.一定要和房东交接屋内设备。如：床桌椅等配套设施是否完好，哪里坏要和房东、“I面交接淸楚.避免日后引起纠纷。特别提駁：十

7、面记录水表电表数字，检査电开关，插座是否正常下水道是否堵塞C第五.避免同他人合租。如不是特别经济困难或其他原因.不要冒然与他人合租房，更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租.建议一定要找同学朋友等熟人。特别提A也如不得已与他人合租.一定要留下对方身份证工作证复印件。、”I然电话号码必不可少.以备急用。第六.警惕'、二手房东33F而求索-百度文库据我所知。目前，房屋租赁市场上二手房东"现飲非常泛滥.经常发生前脚1二于房东"租房，后脚房东过 來收房子，给租房者造成经济损失。特别提駁：如是''二手房东一定要核对他和房东签订的合同是否到 期，并看明原房东是否同

8、总''二于房东"将房屋转租出去，否则无效。租房须知一、如何找房找房途径有多种，主流有两种。一为网上寻找出租信息，但难分真假，且婆防对方是二于房东，忽悠骗租金, 简笊有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明：二为委托中介找房，由于东莞中介不收租客佣金， 因而对租客來说，此法最为安全也最快速C但切记要找信誉度打的房地产中介公司，如合富宜业.满堂红、金 信联行、未來地产等中介，操作规范，较为可靠。二. 如何验房租房以方便与安全为先，方便要观房之周用交通如何、生活配套怎样：安全要验房之内部,具体如下:首 先检査房屋的门窗，看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等：其次，要检

9、査上下水道和电路入户状况，持别 是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用：第三要检査淸楚家用电器使用状况, 尤其是冰箱空调。三、如何签约签约有四嬰诀:首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。44F而求索-百度文库尤竟什么是”二房东?据”我爱我家专家解释：民间说法，”二房东塊抬先从房东于里租下整套房子，然 后再”分房转粗”给他人.从中获利者被称之为”二房东S从法律意义上來讲，房屋出租人为房东，承租人为 房客。房客将房屋以同于原租金的租金转嫁他人.称为”二房东而11二房东”的行为历來为法律所禁止。对于租房者而言，在租房时、“I然不愿总遇到"二房

10、东”，生怕一个不小心会上X受骗.可是就目前北京房屋 租赁市场而言”二房东代的存在已属普遍现彖。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年 青人來说.亳无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的” 风险”中谋求自保呢？ ”我爱我家11专家认为：第一.租房者在约见”二房东”看房时.可以对其"察言观色S通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是 否与自己相似.是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。第二 租房者可以要求査看'二房东”与”原房主'所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原 租赁合同规定的终止日期

11、.否则.就会对租房者产生较大风险。第三二房东”如果将租赁屋转租.必须要经过”原房主”的同总或承诺.否则是无效的。如果是部分转租. 则要看”原房主"和11二房东”的租约.是否有限制不允许转租.如果没有限制，那么，租房者便可与二房东” 签约。66其修远兮抒将卜.下而求索-白度文库第四.租房者与'二房东”私下签署协议时.一定要将合同条款细节写淸楚。如：房屋租赁期限是半年或一 年：付款方式是押一付二还是押一付三等：对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何 分摊：将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险C同时.承 租过程中注总保留收款凭

12、证.付款凭证等相关证据.以防日后发生不必要的纠纷C虽然.目前市场上11二房东”卷款逃跑爭件，租客被赶出租住房屋等恶性專件屡见发生。不过.”二房东冲却 也不乏为r减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此 租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到,'二房东”也不耍感到恐慌.通过上述四点验证11二房东代是否可信. 也能降低许筝风险的发生。x然.对于租房者來讲.如果”二房东”恶总欺骗，也可以通过相应法律途径來 解决。1. 你要叫房东拿房产证原件给你看.然后要他复印一份给你。2. 签"租凭合同"时要写明租房期限、租房具体地址（婆房产证上一

13、致）.室内包含设施（因为如果是有 装修而且有家具的，要写清楚.以免以后退租时引來纠纷），水电费.物业费.有线电线闭路费等由谁付， 房屋租金并备注上（乙方在租用期间.甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）3. 还需注总一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房爭宜的.如果可以的话.签合同时要 让房东亲自來签.不是不行的话，要他的亲威或是刖友出具一份''授权委托书S里面具体写一些''委托人和 代理人姓名.身份证号码，L：作"I位等，还有要写上木人特委托上列代理人替木人办理相关房屋出租各项 77事宜，签署有关文件.木人均予以承认，谢谢支持！木授权委托书有关爭项如有变更，以收到书面通告为 准，否则一直有效。房屋具休地址等"这样会比较保险一点的。4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用來看的）.复印件、房产证原件和复印一份，委托 书（如果不是房东木人的情况下）。再有就是两份&q