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文档简介

1、估价作业方案 项目名称： 委托方： 估价方：估价人员估价目的：评估该房地产的价值来确定最多可贷款数额估价时点： 20152015 年 1 1 月 为了保证工作高效和有序地展开，特别指定本估价作业方案，其主要内容包括如下几 个方面。 一、估价技术路线 （一） 确定价格内涵 本次评估为抵押价值评估，按规范要求，应釆用公开市场价值标准，因此估价价格内 涵确定为抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，价格类型是房地产抵押价值。 （二） 选择估价方法 在细致地分析了项目的特点和实际状况，并研究了委托方的估价目的及所掌握的资料的基 础上认为： 1 1、 同类的房地产在当地的交易实例较多，故采用市场比较法进行估

2、价 2 2、 收益法 、调查收集的资料（一） 估价对象要收集的资料（详见附件 1,1,附件 2 2） （二） 交易实例搜集（详见附件 3 3） 三、制定评估作业日期及进度安排（如下表所示） 估价作业日期：20152015 年 1 1 月 8 8 日至 20152015 年 1 1 月 1414 日 估价作业进度安排表 需要天数 f 1 2 3 4 5 接受委托、初步分 V 析并确疋估价技术 路线 为调查收集估价必 V 要相关资料 估价测算 V 估价报告撰写 V 附件1 估价对象现场勘察表 基 本情 建成/装修年代 层次/层数 规划（设计）用途 使用现状 出租，宾馆 平面布局建筑类型 外墙 基本

3、情况： 现状： 内墙 基本情况： 现状： 地面 基本情况： 现状： 室内 天花 基本情况： 现状： 装修 外门 基本情况： 现状： 内门 基本情况： 现状： 外窗 基本情况： 现状： 内窗 基本情况： 现状： 附属 设施 房屋整体状况： 附件2 估价对象房地产简况表 名称 坐落 四至 东至 南至 西至 北至 规模 土地面枳 建筑面枳 其他 用途 规划用途 设计用途 实际用途 预期用途 权属 土 地 所 有 权 国有土地 集体土地 建 设 用 出让 划拨 其他 权利人 基 本 状 况 区 位 状 况 所 有 权 人 雀 J、 他 房 地 产 权 利 位置 父通 周围环境 和景观 外部配套 设施 实

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