资产评估之机器设备评估

1、123机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的适用性和可能的风险性。 第一节机器设备评估的特点第一节机器设备评估的特点 机器设备属于动产类资产，与房地产比较，机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。评估值高低与其所处地域不具有直接关系。机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。机器设备的分类机器设备的分类 通用设备 专用设备 交通运输设备 电气设备 电子及通信设备 仪器仪表、计量标准器具及工具、

2、衡器 生产经营用机器设备生产经营用机器设备 非生产经营用机器设备非生产经营用机器设备 租出机器设备租出机器设备 未使用机器设备未使用机器设备 不需用机器设备不需用机器设备 融资租入机器设备融资租入机器设备 单台设备（独立设备） 机组 成套设备（包括生产线） 自制设备 外购设备国内购置国外购置 1.机器设备类资产一般是企业整体资产有一个组成部分，它通过和其他资产，（如：房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等），共同完成特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。通常采用成本法和市场法。 2.整体性的机器设备应注意资产之间的有机联系对价值的影响，它的价值并不是各个资产的简单相加。 3、影响机器设备磨

3、损的因素很多，且有些难以确定。确定贬值往往需要对设备的具体情况进行仔细调研。 4.设备的贬值因素主要有实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。 四四、机器设备评估的程序、机器设备评估的程序 1、明确评估目的 确定评估对象、范围和选择评估价值类型和方法的关键。 2、清查机器设备，明确评估对象 3、对机器设备进行必要鉴定 确定其适用性、可用度以及主要技术参数。 4、研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料 5、评定估算、撰写评估报告 （一）机器设备的核查（一）机器设备的核查 机器设备核查的方式可分为逐项清查和抽样机器设备核查的方式可分为逐项清查和抽样核查两种。核查两种。 1.1.逐项清查逐项清查 般来

4、讲，由于机器设备单台价值量较大，在评估时多采用逐项清查的方式。 2.抽样核查 一些设备，单台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条件相同或类似的机器设备。 对机器设备的鉴定就是分析、采集各种影响设备价值因素的过程。鉴定前要明确评估对象的范围和目的，拟采用的评估方法，指定鉴定方案统计性鉴定统计性鉴定判断性鉴定判断性鉴定宏观鉴定宏观鉴定：是对机器设备在整个生是对机器设备在整个生产中的状况进行调查摸底产中的状况进行调查摸底，主要解，主要解决企业制造或生产何种产品；产品决企业制造或生产何种产品；产品是如何生产的；企业的生产能力是如何生产的；企业的生产能力。 微观鉴定是辨识设备个别性特微观鉴定

5、是辨识设备个别性特征的过程，主要针对单台设备。征的过程，主要针对单台设备。在在。 一、机器设备重置成本的构成 重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、税金和其他间接费用等（1）外购单台不需安装的国内）外购单台不需安装的国内设备重置成本设备重置成本 = =全新设备基准日的公开市场全新设备基准日的公开市场交易价格交易价格+ +运杂费运杂费或或= =全新设备基准日的公开市全新设备基准日的公开市场交易价格场交易价格（1+1+运杂费率）运杂费率）(2). (2). 外购单台需安装的国内设备重置成本：外购单台需安

6、装的国内设备重置成本：或=全新设备基准日的公开市场交易价格（1+运杂费率+安装调试费）重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费. （3 3）. .外购单台不需安装进口设备重置成本：外购单台不需安装进口设备重置成本：其中其中FOBFOB价格为离岸价，指装运港船上价格为离岸价，指装运港船上交价格；交价格；CIFCIF为到岸价，指离岸价加途为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费中保险费和国外运杂费或或=CIF=CIF价格基准日外汇汇率价格基准日外汇汇率+ +进口关税进口关税+ +增值税增值税+ +银行及其他手续费银行及其他手续费+ +国内运杂费国内运杂费重置成本=（FOB价

7、格+途中保护费+国外运杂费）基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费 重置成本重置成本= =单台未安装进口设备重置成本单台未安装进口设备重置成本+ +安安装调试费装调试费+ +人员培训费人员培训费+ +其他其他 重置成本重置成本= =单台未安装进口设备重置成本总单台未安装进口设备重置成本总和和+ +单台未安装国产设备重置成本总和单台未安装国产设备重置成本总和+ +工器工器具重置成本具重置成本+ +安装工程费安装工程费+ +工程监理费工程监理费+ +软件软件重置成本重置成本+ +设计费设计费+ +贷款利息贷款利息车辆重置成本车辆重置成本= =车辆价格车辆价格+ +购置附加购

8、置附加税税+ +证照及其他费用证照及其他费用国内购置国内购置车辆重置成本车辆重置成本= =车辆价格（车辆价格（CIFCIF）+ +进口关税进口关税+ +消费税消费税+ +增值税增值税+ +证照及证照及其他费用其他费用（6）.车辆重置成本其中：进口关税=车辆价格（CIF）进口关税消费税=【车辆价格（CIF）+进口关税】消费税率（1-消费税率）进口增值税=【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】增值税率2. 进口设备从属费用1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价=货价海运费率 【费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%】2）国外运输保险费的取费基数

9、：货价+海运价国外运输保险费=（货价+海运价）保险费率 【费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右】3）关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价关税税率 4）消费税的计税基数=（关税完税价+关税）消费税率（1-消费税税率）5）增值税的取费基数：增值税=（关税完税价+关税+消费税）增值税率 注：减免关税，同时减免增值税6）银行财务费的取费基数为货价人民币数 银行财务费用=货价费率 我国现行银行财务费率一般为4-57）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数 外贸手续费=到岸价外贸手续费率 我国进出口公司的进口费率在1%-1.5%8）对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数费率对于减

10、税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数费率减税百分率 我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税 车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）费率对于自制设备，主要包括：1自制标准通用设备重置成本。 其重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格，考虑自制设备和标准设备质量因素，运用替代原则确定。2.非标准设备重置成本：P=(Cm1Km+Cm2)(1+Kp)(1+Kt)(1+Kdn)P非标准设备重置成本 Cm1-主材费（不含主要外购件费） Km-不含主演外购件费的成本主材费率 Cm2-主要外购件费 Kp-成本利润

11、率 Kt-销售税金率 Kd-非标准设备设计费率 n-非标准设备产量Cm1=Cm1=（某主材净消耗量（某主材净消耗量该主材利用率）该主材利用率） 含税市含税市场价格场价格（1+1+增值税率）增值税率） Cm2=Cm2=某主要外购件数量某主要外购件数量含税市场价格含税市场价格（1+1+增值税增值税率）率） 二二. .物价指数法物价指数法设备重置成本=设备历史成本数设备购建时定基物价指数评估基准日定基物价指面原值设备账置成本设备重测算进口设备重置成本：重置成本=账面原值中的到岸价格评估基准日外汇汇率/进口时的外汇汇率（1+进口设备生产国同类资产价格变动指数）（1+现行进口关税税率）（1+其他水费率）

12、+账面原值中支付人民币部分价格（1+国内同类资产价格变动指数）进口设备现值=站面原值（人民币）中支付外汇部分设备进口时的外汇汇率（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）三、规模经济效益指数法参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 x指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系四机器设备的实体性贬值机器估算：四机器设备的实体性贬值机器估算：实体性贬值=重置成本实体性贬值率 =重置成本（1-成新率）使用年新率：成

13、新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）100%机器设备已使用年限：实际已使用年限=名义已使用年限设备利用率成新率=设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）100%其中：加权投资年限其中：加权投资年限=（加权更新成本）（加权更新成本）（更新成本（更新成本）加权更新成本加权更新成本= =已使用年限已使用年限更新成本更新成本 贬值率贬值率= =已使用量已使用量/ /总使用量总使用量100% 100% 贬值率贬值率= =已使用量已使用量/ /（已使用量（已使用量+ +尚可使用量）尚可使用量）100%100%应用观察法应观测分析的主要指标有：应用观察法应观测分析的主要指

14、标有：设备的现时技术状态设备的现时技术状态设备的实际使用时间设备的实际使用时间设备的正常负荷率及原始制造质量设备的正常负荷率及原始制造质量设备的维护保养及技改情况设备的维护保养及技改情况设备重大故障（事故）经历设备重大故障（事故）经历设备的工作环境和条件设备的工作环境和条件设备的外观和完整性设备的外观和完整性它的存在有两种表现形式：它的存在有两种表现形式：由超额投资成本所致的功能性贬值的估由超额投资成本所致的功能性贬值的估算算由超额运营成本所致的功能性贬值的估由超额运营成本所致的功能性贬值的估算算修复费用法成新率=1-%100重置成本修复费用33设备超额投资成本设备复原重置成本设备超额投资成本

15、设备复原重置成本设备的的更新重置设备的的更新重置成本成本比如：有一台机器是比如：有一台机器是 3年前买的，当时花了年前买的，当时花了10万元，同样，万元，同样，3年之后再买这台机器，需要年之后再买这台机器，需要8万元就行。万元就行。由超额投资成本所致的功能性贬值的估由超额投资成本所致的功能性贬值的估算算34A分析比较被评估机器设备的超额运营分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素成本因素B估测被评估设备的剩余使用年限或工估测被评估设备的剩余使用年限或工作量，计算每年超额运营成本。作量，计算每年超额运营成本。C按照企业适用的所得税率，计算超额按照企业适用的所得税率，计算超额运营成本运营成本D选择

16、适当的折现率，计算被评估机器选择适当的折现率，计算被评估机器设备的功能性贬值。设备的功能性贬值。由超额运营成本所致的功能性贬值的估算由超额运营成本所致的功能性贬值的估算 （P/A。r,n）为年金现值系数五机器设备的经济性贬值机器估算1.因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X100%2.由于外界因素造成的收益减少：nrAP,1税率所得益损失额资产年收贬值额经济性一、运用市场法评估机器设备的基本步骤一、运用市场法评估机器设备的基本步骤 （1）对评估对象进行鉴定，获取评估对 象的基本资料； （2）进行市场调查，选取市场参照物； （3）进行因素比较，确定差异调整数量 （4）对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值市场法评估的比较因素包括： 个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大