车位产权一般是多少年

1、车位产权一般是多少年对于产权年限这类问题来说很多人并不陌生，因为它在我们生 活中普遍的被讨论。当然了，产权年限时间并不是永久的，也不是随 意根据自己的主观意识去想象的，它有一定的法律规定。那么，车位 产权一般是多少年呢？我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。 今天的就带你详细了解与它相关的法律问题。下面，请看详细介绍。一、车位产权一般是多少年1、车位产权年限车位产权办出房地后作为物权拥有是无期限的，但车位所 在的是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。 因 此，应该查看开发商的土地使用权证书，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该

2、车位使用年限问题。2、车位（车库）的使用年限没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种，实质上是 停车位，而根据合同法第 214条规定：租赁期限不得超过20 年。超过20年的，超过部分无效。 即:租赁车位（库）（就是所谓 的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。 业主在签合同时首先要问清 年限。二. 、没有使用车位要交管理费吗目前，还没有相关的法律法规来对车位管理费的收取作明确规 定，车位管理费的收取时属于业主与物业管理公司双方约定的事项， 物业公司能否收取车位管理费，什么时候收，都是要看当事人双方在 约定的情况来定，如果双方在合同中有明确约定，且经过物价部门批 准，物

3、业管理车位确需付出相应的人力和物力， 则可以收取这部分费三、小区地下停车位归谁所有?1、地上、地下车库内的车位，符合法定条件的是区分的专有部 分。这类车位是由规划设计确定，建在整幢建筑物的地下层或小区的 独立的车库内。车位在构造上没有明显的外部范围， 构造上也不表现 为屋顶、墙脚、地板、门窗等。但是有隔离栏、地钉或固定的划线（能 经常维护、明显）等。虽无 物理性的间隔，但有明确的分界线。符 合近代的 观念上间隔的 要求，具有构造上的独立性。在利用方面， 不需利用相邻部分的门户出入，有独立的通道或与整个车库的公共走 廊、公共通道相通，与其它车位不存在共享设备，能够排他使用，具 有了使用上的独立性

4、。构造上和使用上的独立性就具备了 房屋登记 办法第十条 有固定界限、可独立使用并且有明确唯一编号 （幢号、 室号）的房屋或者特定空间 的规定，也就符合了物权法第二条第 二款权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利的物权概念，就可以登记为特定业主的所有权客体。 所以，对这类车位应该按照基 本单元对开发建设单位进行专有部分的所有权初始登记，单独记载于 登记簿，发房屋所有权证。开发建设单位可以依据物权法七 十四条第二款通过约定的方式，对该车位予以出售、附赠或出租。2、地上占用共用部位的车位属于管理设施。物权法第七十四条规定： 业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属 于业主共有。 这是因为

5、该法第七十三条规定了小区道路除属于城镇 公共道路外，属于业主共有；小区的其他公共场所属于业主共有，而 在其上设置的停车位，实质上是小区共有部位的一种表现形式， 是满 足小区业主停放汽车的一种管理措施。既不是区分所有权的专有部 分，也不能再重复确定为共有部分。所以，不应属于房屋物权登记的 客体，无需登记。3、规划设计属于特定专有部分使用的车位， 类似专有部分的附 属物。之所以用 类似 二字，是因为我国自1994年颁布中华人民 共和国城市房地产管理法，1997年颁发城市管理办法以及该办 法废止后2008年颁发的房屋登记办法，都只对土地上的房屋权 属登记作了规定，并无明确规定各类不动产的附属物的权属登记。但是，此类情况往往在土地使用权出让合同中以土地用途、在规划设计中以特定使用范围所确定。如别墅区院落里的车位、底层楼盘的附属 花园内的车位、复式建筑通连的地下车位、和连带房屋的车位等。而 且这种车位开发建设单位在建房前或在买卖合同中对购房人以及利 害关系业主给予了说明或明示。根据房屋登记办法第二十条（二） 项规定的 申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一 致 的要求，可作为特定专有部分的附属设施予以登记。在开发建设 单位初始登记时记载于登记簿上并注记在