建设工程施工总包合同范本

1、合同编号:项目施工总承包合同工程名称： 工程地点：发包人：承包人：签订日期：年月日目录第一部分 协议书、工程概况 3二、工程承包范围 3三、合同工期 5四、合同价款 5五、合同文件的组成及解释顺序 6六、乙方承诺 7七、甲方承诺 7八、其他 7九、合同生效 7第二部分 合同通用条款 8相关内容按建筑工程施工合同(示范文本)( GF-2013-0201)第三部分 合同专用条款一、词语定义和解释 9二、甲乙双方一般权利和义务 10三、施工组织设计和工期管理 17四、质量与验收 19五、安全文明施工 22六、工程价款与支付 24七、材料设备供应 30八、工程变更及签证 32九、工程分包 32十、总承

2、包管理和配合 33十一、竣工验收 36十二、工程结算 37十三、工程保修 40十四、保险 40十五、担保 40十六、不可抗力 40十七、违约、索赔和争议 40十八、其他 41第四部分合同附件 附件一：单位工程各专业工程取费表附件二：总分包施工界面划分表附件三：甲定乙供、指定供货材料设备品牌范围附件四：工程质量保修书附件五：房屋接收标准附件六：廉政合作协议书附件七：施工场地文明施工标准附件八：工地现场管理制度附件九：项目经理授权委托书附件十：图纸目录附件十一：工程设计变更管理流程、工程签证管理流程附件十二：公司管理规定汇编第一部分协议书发包人：（以下简称甲方）地址：法定代表人：电话：传真：承包人

3、：（以下简称乙方）地址：法定代表人：电话：传真：鉴于：一、甲方是一家依照中华人民共和国法律合法成立并存续的有限责任公司，其注册地址为： ; 注册资本： ; 法定代表人： 。二、乙方是一家依照中华人民共和国法律合法成立并存续的有限责任公司，其注册地址为：；注册资本： ；法定代表人： 。乙方承诺其资质等级为房屋建筑总承包特级，完全具备为本合同项下工程提供施工服务的资质与能力。经甲乙双方友好协商，结合总承包工程（以下简称“本工程”）的具体情况，就有关事项达成如下协议，供双方执行。第一条：工程概况1.1工程名称：施工总承包工程;1.2工程地点：:1.3工程规模及特征：1.4现场条件：已具备开工条件。第

4、二条：工程承包范围2.1 承包范围。本工程承包范围包括经甲方认可的 施工图范围的内容以及施工过程中甲方书面确认的设计变更、甲方书面通知的内容。本工程承包范围包括但不限于：基础工程（含基坑开挖后的土石方工程、基坑四周土方回填工程、基坑支护、桩头封砼工程 ），建 筑结构（含各设备基础工程），装饰装修（含防火门购置安装、室外墙砖工程、室内外栏杆工程，不含室 内公共部分精装修和幕墙、铝合金门窗、百叶、玻璃雨棚、钢架工程），室内水电安装工程（含屋面虹 吸排水系统），消防系统室内管道预留预埋，弱电系统的室内室外管道预留预埋，室内空调及通风 （冷 却塔甲供、空调主机与空调末端设备甲供，不含消防排烟系统），供

5、热系统（主机、锅炉甲供），室外 雨水、污水工程，室外给水工程，室外小区道路（含道路油面层），低压配电柜后的室内外强电工程等。（以上内容根据项目实际情况进行调整）以下由甲方指定分包的工程项目的管理、协调：土方工程（三通一平），桩基施工及检测，基坑支护施工及监测，玻璃幕墙及铝合金门窗、百叶、防 火门及入户门，玻璃雨棚、钢架工程深化设计及施工，发电机采购及机房环保工程（发电机供电开关出 线端至低压配电房双电源切换柜母线槽及其配件的施工由乙方完成），室外园林景观工程（种植土以下 的土方工程由乙方完成），消防工程，人防工程，智能化工程，电梯采购、安装及电梯轿厢装饰装修工 程，公共部分精装修工程，指示牌及

6、标示、地库环氧地坪工程、停车划线工程，LED显示屏工程，景观 路灯及室外亮化工程，道路开口工程，变配电及外线工程（含低压配电柜），燃气工程，市政供水工程 等甲方同意或指定的工程分包项目。（以上内容根据项目实际情况进行调整）2.2甲方有权根据工程的实际情况调整乙方工程承包范围（甲方需在单项工程开工30天前告知乙 方），或者将甲供材料调整为甲定乙供或指定供货，乙方不得以任何理由拒绝接受，有关费用按合同文 件之约定计算。增减部分工程量按合同约定计算费用，乙方不得因工程范围及工程量的调整而提出额外 的费用索赔，而只要不处于整个工程关键施工线路上，乙方保证不会因该等调整而提出工期方面的索赔。2.3乙方应

7、搭设与甲方招商展示要求相适应的临时围墙并配合甲方营销工作实现外立面局部的提前展示。2.4前述工程承包范围及内容仅是概括的介绍和描述，不代表已囊括了乙方在合同文件项下的所有 工作任务，乙方应整体研究合同文件，特别是图纸，以了解工程的实际范围和具体工作内容。2.5各专业施工范围划分详见附件二：总分包施工界面划分表。第三条合同工期3.1 XXX工程开工日期：预计开工日期为年月日（实际开工日期以甲方书面通知为准）。竣工日期：年_月日。本工程总工期为 个日历天（包含施工前临设搭建等各项准备工作），其中关键里程碑工期要求如下（绝对工期为工程开工至节点工期完成所用时间）：（1 ）± 0.00全部完

8、成时间为年月日，绝对工期为个日历天；(2)主体工程全部封顶时间为年月日，绝对工期为个日历天;(3)本工程竣工验收时间为年月日，绝对工期为个日历天。乙方必须按此时间节点完成所有施工内容，并按甲方要求全力配合完成所有与招商展示区有关的 各类工作面，否则每拖延一天工期向甲方支付 丄万元人民币违约金，拖延工期超过15_天，甲方有权 要求乙方无条件退场，并承担由此产生的一切损失。第四条、合同价款4.1 本工程依据，工程量清单计价，采用综合单价方式，工程量按实计算。本协议暂定总价为人民币（大写）： （小写：¥）。合同价款包括总包施工内容及总包协调管理的总包配合管理费用、甲供材料保管费用，不含甲供

9、材料费用及甲方自行独立分包工程费用。乙方在收到本工程施工图后50天内，分单项工程按本合同第七条约定的计价原则（不包括 关于材料价格调整条款）编制施工图预算报甲方审核，审核结果经双方确认后签订补充协议（材料价格 按单项工程实际开工当月的 市工程造价信息价中价格为基准价），调整本协议暂定总价。如乙方在规定的时间内未向甲方提交施工图预算资料，每延期一天，乙方承担一万元的违约金，在工程进 度款中直接扣除。乙方提交的预、结算要求采用广联达软件算量及计价，广联达软件不能算量的采用EXCEL 格式计算，不接受其他软件的算量及计价。施工图预算工程量计算依据：本工程施工图及经甲方、监理审定的本工程施工组织设计。

10、（具 体详见合同专用条款条要求）。4.2本工程为施工工程总承包，实行包工包料承包方式。即包工包料、包甲方设计院发出施工图 纸后所需之深化设计、包配合甲方报建（含甲方指定分包工程）、包质量、包安全、包工期、包安全文 明施工、包施工各项措施、包赶工、包工程竣工验收通过（含甲方指定分包工程）、包乙方自行购买的 一切与本项目有关的保险、包质量保修（甲指分包工程的保修由各指定分包单位完成）。4.3本协议价款为在本协议明确的工期内，按照本协议约定的质量，完成本协议委托施工范围内 所有工程项目的人工费、材料费、机械费、各项措施费、管理费、利润、规费、税金等所有相关费用。 除本协议约定的价款外，甲方无须为实现

11、本协议项下权益再向乙方或第三方支付其它任何款项。 第五条、合同文件的组成及解释顺序1.合同文件的组成甲、乙双方之间形成合法有效的建设工程施工总承包法律关系的完整合同文件由以下部分组成：（1 ）本合同签订后甲、乙双方共同签署的有关工程的洽商、调整、变更等事项的书面协议、会议纪 要及其他文件（双方盖章）；（2 ）本合同协议书；（3）工程量清单、单价表及工程预算书（双方书面确认的）；(4) 本合同专用条款；(5) 本合同通用条款；(6) 乙方向甲方提交的与工程施工或本合同履行有关的承诺性文书、函件；(7 )甲、乙双方在工程定标前的来往函件；(8) 工程建设标准强制性条文；(9) 规范规程、验收标准、

12、政策性规定和其它有关技术资料；(10) 施工图纸、设计变更。2 合同文件的解释顺序合同文件的各个组成部分原则上互为补充和说明；如各组成部分之间关于同一事项的约定互相矛盾 或存在冲突，则以排序在前且形成时间在后的文件约定为准。第六条、乙方承诺乙方向甲方承诺严格按照合同文件之约定进行本工程的施工、完工、竣工验收通过并交付，并在质 量保修期内承担工程质量保修责任(详见合同附件四)。第七条、甲方承诺甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第八条、其他8.1为项目施工报建，双方于 年月日签订的主体承包合同只作为工程备案合同使用，无具体法律效力，一切合同的条款执行以本合同相

13、关约定为准。8.2本合同文件的修订或变更，需经双方友好协商，在修订或变更文件上签字盖章生效。本合同未 尽事宜，双方可根据具体情况议定补充协议，以便双方共同遵守。第九条、合同生效本合同一式份，甲方执份、乙方执份，均具有相同法律效力。本合同自双方盖章、签 字后正式生效。(本页无正文)方：（公章）方：（公章）地 址：地址：法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）:电话：电话:传直./、 传直/、幵户银行：幵户银行:账号：账号:邮政编码：邮政编码:本合同订立时间：年月日订立地点：。第二部分 合同通用条款相关内容按建筑工程施工合同(示范文本)( GF-2013-0201)1.11.21.3

14、1.41.51.61.71.81.91.101.111.12第三部分 合同专用条款词语定义和解释下列词语除通用条款约定外，还应具有本条所赋予的含义甲方：。甲方代表：甲方驻工地总代表为 。乙方：。项目经理： 为乙方在专项条款中指定负责现场施工管理和合同履行的代表。设计单位：指。监理单位： ，按国家监理条例履行监理职责。总监：为监理单位委派的总监理工程师，监理单位的指令经总监签署后生效。质量监督检验单位： 。安全监督检查单位： 。甲定乙供：由甲方指定材料品牌（不少于3个）范围，由乙方自行选定供应商并提供样板，经 甲方确认后乙方负责采购的模式。指定供货：由甲方指定材料供应商并确定材料单价，由乙方负责

15、采购并按采购合同约定支付货 款，甲方给予乙方采保费及合理利润。指定分包：是本合同中提及的由甲方选定的并由甲与其签订二方合同的分包形式，或在合同中 指明要求乙方向其分包某些工作的分包形式。1.131.141.151.161.171.181.191.201.211.22、2.1工程：指甲方、乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程。费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。工期：指甲方、乙方在合同文件中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数， 已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边 环境、劳务市场变化等影响因素（本合同专项条

16、款第十六条定义的“不可抗力”除外）。 独立施工单位：由甲方直接委托执行本建设项目除本合同约定外的其它部分的施工单位。书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件） 等可以有形地表现所载内容的形式。违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损 失，向对方提出经济补偿的要求。小时或天：本合同约定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定 按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定 节假日的，以

17、节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为 当日24时。合同文件：指组成合同的全部文件（详见本合同协议书之约定）。货币单位：合同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。甲、乙双方一般权利和义务甲方代表甲方委派为甲方代表，行使合同约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。甲方所有文件须经甲方代表签署并加盖甲方公章后方生效。甲方要求总监在签发工程开工令、停工令、复工令、工程款支付、设计变更、工程签证、 工程决算及合同价款调整前应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条理履行监理职责；除合 同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方任何权利和义务。甲方的指

18、令、通知由甲方代表签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监 督执行，乙方代表或乙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表或 其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行。乙方应于发出口头指令后 3天内提出书 面确认要求，乙方未按时提出确认要求的，责任由乙方承担。222.3乙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表应在 收到申告之日起三日内作出修改指令或继续执行原指令的决定，逾期视作认可。在紧急情况下， 甲方要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不按时执行指令的，甲方有权 解除合同或按合同有关约定追究乙方违约责任。甲方代表

19、履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令。其中对本合同的任何修 订、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程结算款的审定等事项，需要另外获 得甲方法定代表人的授权，否则，甲方不承担其指令造成的任何后果。甲方代表可授权代表，行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方代表授权 人，在甲方代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方代表签发的函件具有同等效力。乙方 对此有疑问时，可将此函件提交甲方代表进行确认。甲方代表易人，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任职 权，履行前任的义务。乙方代表乙方委派为乙方代表，行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方职责。乙

20、方代表应由曾受甲方考察认可的项目经理担任。乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方 代表的资历报甲方批准。乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后递交监理公司，由监理公司转 交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。乙方代表依据合同、按总监及甲方批准的施工组织设计（或施工方案）和甲方发出指令、 要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下；可采取保证工程和人员生 命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内再向甲方代表送交报告。责任在甲方的， 由甲方承担由此发生的费用，相应顺延工期；责任在乙方的，由乙方承担费用，工期不予顺延。 乙方代表易人，乙方应提前7天

21、书面通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后 任继续承担前任应负的职责。甲方权利和义务开工前甲方办理好土地征用、房屋拆迁等工作，使施工场地具备施工条件。开工前完成红线以外的“三通”，开工后由乙方负责完善。提供水、电接口，由乙方安 装计量表具并承担费用，施工期间的水、电费用也由乙方负责。具体的内容见本合同水、电管 理相关条款。乙方进场后，甲、乙双方应及时办理施工场地、临时水电设施移交手续，乙方应 综合考虑施工场地在施工中的合理布置，无论何种情况甲方均不负责外租临时施工场地的一切 手续和费用。若工程施工过程中与合同文件约定、甲方指令不符，甲方或获甲方授权的工程监督管 理人员有权停止一切工程或部

22、分工程。2.3.4 开工前向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料，以书面交验的形式向 乙方提供水准点和坐标控制点，如甲方要求乙方应进一步探明时所发生的探明费用由甲方承 担。2.3.5 组织乙方、监理单位、设计单位参加的图纸会审，由设计单位向乙方进行设计交底。2.3.6 对放线验线、隐蔽工程等关键工序， 甲方可请权威机构或部门进行复核或检验， 复核或 检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及造成的一切损失。2.3.7 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、 设计变更的签证、工程进度款的 支付、办理竣工结算等。2.3.8 如乙方不按合同要求和甲方代表合理指令进

23、行施工， 甲方即可勒令乙方暂停施工， 待整 改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，工期不予顺延，由此造成的损失由乙方负责。2.4乙方权利和义务2.4.1 执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。2.4.2 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令， 按照合同、施工图纸、经甲方及监理单 位审批确认后的施工组织设计 （或施工方案） 、设计变更单、图纸会审纪要、 施工及验收规范 等进行施工。2.4.3 负责工地现场临时设施、 道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水、电接驳点接驳施 工用水用电，乙方对施工场内的临水、临电管线承担保管责任，乙方必须对埋地管线进行标示， 确

24、保不因乙方或第三方造成破坏， 如因标示不清而造成管线的破坏， 或乙方不能确定造成破坏 的责任单位， 其维修费用由乙方承担， 工期不予顺延， 如果乙方已确定破坏的责任单位， 维修 费用由责任单位承担。 乙方应采取措施避免工程施工对红线周边地下管线、 临近建筑物及市政 设施造成破坏，如发生以上情况，造成的损失和引起的费用均由乙方负责。2.4.4 乙方负责办理施工临时占用道路等合法手续 （相关费用由乙方提供政府出具的正规规费 收费发票给甲方予以报销） 。根据现场情况合理布置临时设施，场地面积不能满足施工要求时， 施工单位必须在场外自行租地解决，且费用包含在综合单价里，不另计取。2.4.5 乙方须考虑

25、污水排放办法，排至甲方指定位置。2.4.6 正确准时地配备保修工程所需的熟练工人。2.4.7 乙方进场前报现场各负责人及主要技术工人和特殊岗位人员的姓名、 年龄、性别、身份 证复印件、照片、上岗证等有关资料、有关设备合格证年审证等证件，以备核查。248乙方必须按合同文件之约定组织施工，接受甲方指令。乙方的所有现场管理人员应具有 与所承担工作相应的能力，且须按照工程需要配齐管理人员，一经确定后，乙方项目部以下管 理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其 他项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前 7日书面上报 甲方并经同意方可执行，

26、否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金 5000元（并按照 甲方指令要求进行改正）；乙方项目经理换人，其后任者必须无条件全面继续承担前任应负的 责任。249本工程乙方驻工地管理人员：a .项目经理： ;技术负责人：;施工员：;安全员：;预算员： （土建、水电各专业专人负责）；资料员：;质检员（土建）： ;质检员（安装）：材料员 ：测量员：b .其他人员： 模板工长： ，钢筋工长： ，混凝土工长： ，砌体工长： ，装修工长： ，给排水工长： ，电气工长： 。下列人员，经监理提出，甲方同意，乙方必须在48小时内将其调离本工程项目，否则, 每人次乙方应支付违约金2000元；同时，乙方应在3天内

27、派遣合格的人员（甲方批准）到场 代替上述调离的相应人员，否则每拖延1天乙方支付违约金500元。a.甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合格要求负 有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员、不积极配合 甲方工作、不积极执行甲方指令者。b .不能积极配合监理及甲方正常工作（包括招商）者；c.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；d .无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；e. 与合同文件规定名册不符者；f. 与本工程施工无关的人员；g. 高空抛倒建筑垃圾者。h. 与甲方管理人员直接打架及直接辱骂甲方工作人员的，无论什么原因，乙方必须责令该

28、工 作人员立刻离场。2.4.11 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人、土建施工负责人、质量负责人、 安全负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前 4 小时向甲方提出书面申请并在 获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。如以上人员离开工地， 应向甲方代表请假并经批准后方可离开，否则乙方向甲方支付违约金300元/人次，若一 个人一个月内发生超过三次，乙方向甲方支付违约金800元/人次。2.4.12 乙方如因工程进度、质量、安全、配合等问题而导致项目经理被甲方勒令退场，乙方 一次性支付甲方违约金人民币 50000 元，项目经理被甲方勒令退场达 3 次，甲方有

29、权与乙方 解除合同，乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支付合同暂定价款 5%的违约金。项目部其 他人员因上述原因被勒令退场或调职调岗者，乙方每人次支付甲方人民币 2000元违约金。乙 方人员不得以任何原因与看房、 购房客户发生任何冲突， 否则，乙方应每次向甲方支付违约金 人民币20005000元（具体数额视情节轻重程度），并向客户赔礼道歉。2.4.13 乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施 工有影响的情况， 如地质土壤情况、 水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范 围和周围居民等。 甲方将施工场地移交给乙方后， 乙方应对施工场地上发生的一切负责

30、 （包括 施工安全、环境污染、扰民和非甲方原因引起的民扰） ，若发生非不可抗力或非甲方指令原因 而影响施工导致工期拖延及财产损失，由乙方承担一切责任。2.4.14 乙方应根据甲方要求提交详细的施工组织设计及进度计划表（包括关键工期节点）， 并说明其采取的施工时间、 方法、程序、分段和次序。 经甲方和监理批准后， 按认可的部署及 计划施工。2.4.15 若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改己认可的施工组织设计及进度计划 表，乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在甲方提出要求之日起 3日天内 提交；甲方根据招商和施工等实际需要， 对施工现场布置进行调整和整修、 对设计图纸进行

31、变 更，乙方应无条件给予配合执行， 并在甲方规定的时间内完成。 乙方应按时完成以上工作， 否 则，每逾期1日，乙方应向甲方支付人民币 2000元违约金。2.4.16 为了维持工程进度及在需要时修改施工进度计划表，乙方须在本身或其分包单位的工 程材料供应有延误迹象时及时书面通知甲方。2.4.17 施工组织部署及进度计划表 （包括修改）的提交及甲方的认可均不会减轻或解除乙方在 合同文件中的任务和责任，合同文件载明的工期要求必须严格遵循。2.4.18 按合同约定内容，为甲方分包的工程（含三方施工合同）提供总包配合和总包管理， 并及时办理相关备案合同手续， 对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调， 参加

32、甲方分包工程 和三方施工合同的分项工程验收和竣工验收， 并对承包范围内工程的施工质量负责， 对甲指分 包工程承担连带责任。2.4.19 开工前甲方将水准点、坐标控制点提交乙方，并由乙方进行现场校验，校验完毕，如 有差错乙方应及时书面通知甲方； 如乙方无异议，即由乙方负责保护， 此后由于有差错不能闭 合或点位破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其它方面损失均由乙方承担。2.4.20 乙方须在本工程开始前核实所有与本工程有关的尺寸和位置。在工地现场正式展开工 作前，乙方必须派人在工地复核会影响到本工程的土建方面的定位、 标高、尺寸等实地资料的 正确性，并在发觉有问题时立刻向甲方书面报告并

33、要求发出指示。2.4.21 乙方须承担因自己不准确定位或事先没有核实尺寸、标高所引起的错误而引致的相关 费用。2.4.22 如合同文件说明要乙方承担部分或全部的深化设计，则乙方须负责有关设计及提交设 计图纸 （该图纸应由具有相应资质的设计单位设计并需经甲方批准 ） 予相关设计院审阅并得到 他们的书面认可。2.4.23 所有其它必须完成本工程而没有包括在合同文件内的图纸、细节大样、规范说明等， 乙方均须提交给甲方及监理、 设计单位审批、认可后才能进行实施。 甲方可拒绝认可或更改资 料。乙方应保证提交资料的准确性、 有效性，甲方的审批行为并不会免除或减轻乙方应负的责 任。2.4.24 开工前乙方应

34、对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作， 指出图纸上任何不符施工常规、 惯例或规范之处，以及设计图纸中错、 漏、碰、缺的问题，并 做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方未能在施工该道工序前 10 日内协调解决好此类矛 盾、问题而造成工程费用增加和工期损失（按有错误的设计图纸施工，需返工、修改设计）， 乙方承担全部责任。乙方在进场后 20 天内向监理、甲方提交需甲、乙双方协商定质定价材料 设备明细表，并在材料设备进场 45 天前提交技术资料、样板、申报价格等相关资料，若因乙 方未按要求办理造成甲方定价不及时而影响工程进度的责任由乙方承担。2.4.25 乙方须对一切现场作业、施

35、工方法和已完成工程的稳妥性、安全性及工程质量全面负 责。2.4.26 乙方根据自己的知识、经验按设计文件施工时，如判断将发生缺陷，应及时将情况如 实报告给甲方。如乙方面对设计缺陷，未及时向甲方报告， 亦未采取任何有效的措施来解决缺 陷，则不能免除乙方的责任。2.4.27 乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作。预算员必须是乙方全权委托负责本 工程范围内的工程签证、工程设计变更、工程的预算决算的专职人员。2.4.28 工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括下周计划和本 周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、 最终完成时间），并且记录工地上与本工程 有关的每个工种

36、雇用工人及使用机械的数目、 运到工地的材料数量及当天的天气。 乙方应在每 月25日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、 详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。2.4.29 参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解 决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。2.4.30 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定、规范，严格按安全标准组织施工，并随 时接受甲方或行业安全检查人员依法实施的监督检查， 采取可靠的安全防护措施， 消除事故隐 患。2.4.31 已竣工工程未交付使用前， 乙方应负责已完工程的成品保护工作， 并承担毁损、火

37、灾、 丢失的风险，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。2.4.32 乙方必须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影、录像资料。 负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，创建文明施工工地及标准化管理。2.4.33 乙方应办理本方在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费 用，并向甲方及时提交缴费证明。2.4.34 在施工过程中发现文物和有价值的物品时，乙方在采取防止损坏措施的同时，应立即 知会甲方、文物局和公安局，否则责任自负。2.4.35 如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，乙方 应立即停止挖掘工作，并及时报告

38、甲方或专门机构。 乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏 的公共设施，并恢复原状，费用由破坏方承担。2.4.36 乙方在施工中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前 3 日发文给甲方，口 头汇报不作为依据。乙方发文应有标准固定格式， 规范的文件编号，由项目经理签发，甲方代 表签署后生效。2.4.37 本合同约定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给 第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工， 甲方有权拒绝验收分包单位施 工的工程，并有权解除合同和没收履约保证金， 且取消乙方以后与甲方合作的资格， 同时乙方 应承担由此给甲方造成的一切损失。2.4.38

39、 施工中乙方不得对原工程设计私自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此 导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院、 监理、施工 单位和甲方四方签字后方可执行，否则责任自负。2.4.39 在施工过程中应根据甲方招商需要，积极配合样板房、室外环境及招商展示区域等非 计划内的施工工作，并按甲方指令时限完成，如不能按时完成，则每逾期 1 日，应向甲方支付 违约金人民币 5000 元。2.4.40 合同文件约定由乙方完成或给分包单位提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内 容以及设计变更等） ，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成， 甲方即可安排第三方完成， 所 发生的

40、一切费用另加其 25% 的管理费由乙方承担，从当月工程款中扣回，影响工期的责任由 乙方负责。2.4.41 在施工过程中做到工完场清，接到甲方退场通知后 10日内清理现场， 10日内未完成， 甲方有权安排第三方完成，所发生的一切费用再加其 5 的管理费由乙方承担，从当月工程款 中扣回。2.4.42 乙方负责施工现场及生活区内的污水外抽和垃圾清除外运及相关的一切费用。2.4.43 乙方自行解决本工程需要的所有资源，包括施工所需足够量的设备、材料，并自行进 行看管，丢失、损坏由乙方自行负责。2.4.44 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规 定办理有关手续，并以

41、书面形式知会甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律法规， 并严格按 照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理， 在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防 治措施及生态保护、 水土保持措施。由此发生的费用及罚款由乙方负责。 施工过程所需一切证 件（包括夜间施工证）由乙方及时自行办理，并承担费用。如发生扰民和民扰（非甲方原因） 现象，乙方自行妥善处理并承担其费用，甲方概不负责。2.4.45 未经甲方同意，乙方不得以任何名义任何方式作任何关于该项目的宣传报道，但乙方 必须积极配合甲方的相关宣传报道、形象展示等活动。2.4.46 临时道路设施和场地内围墙、其他内外道路由乙方自行解决，其做法必须符合甲方的

42、 要求。乙方负责做好门前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。2.4.47 竣工后的场地，乙方有责任将该场地内因工程施工所留下临时便道，各类路、场基、 设备基础材料全部清理干净。2.4.48 乙方承担因违反以上 而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停 工和向甲方提出经济和工期补偿要求。并确保不会因上述原因使甲方声誉受到不良影响。2.4.49 在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或 者其他原因， 受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评， 均会给本工程的 社会形象造成损失，前述情况每发生一次，乙方应向甲方支付 50000 元违

43、约金。违约金从乙 方工程进度款或保修款中直接扣除。2.4.50 乙方接到甲方或监理任何指令必须按时完成，否则每次支付甲方违约金 1000 元，累 计3 次后，每次支付甲方违约金 3000 元，并且甲方有权选择其他单位完成该项指令，从乙方 工程款中扣除 1.25 倍实际发生金额。合同文件另有约定的按其约定执行。2.4.51 本工程施工中脚手架施工方案报甲方审批，乙方按甲方审定的方案报价，甲方审核， 参与总价下浮。2.4.52 合同文件说明要甲方审批、认可的文件、事项或工作，乙方皆须提交给甲方审核批准 和认可。甲方的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻或免除乙方按合同文件所承担的责任。 批准应以书

44、面形式发出，否则无效。2.4.53 如发生甲方对乙方及工作人员的罚款，则甲方有权直接在当期应付工程进度款中扣 除。2.4.54 乙方必须搭设活动板房办公室，提供监理方、甲方各二间办公室，并满足基本办公条 件（含空调、地板胶、吊顶、电话网络接线等），现场整体平面布置需经甲方审核、 同意后方 可进行。2.4.55 出入口由总包根据现场实际情况自行安排，但不得在招商中心周边 20 米内开设出入 口。2.4.56 乙方不因本项目基坑周边场地狭小，向甲方提出工期及费用索赔。2457乙方垂直运输设备必须无条件为本工程所有专业分包单位提供材料垂直运输服务，不 得以任何理由向甲方索要设备租赁及使用费用。未经甲

45、方书面同意，乙方不得自行拆除垂直运 输设备。2458乙方承担一切常规、非常规材料、新型材料（例如外墙保温检测及系统检测）试验的 相关费用。2459乙方负责协调质监、安监及执法队的关系，并支付相关协调费用（甲方应予以全力配 合），在未办理施工许可证的前提下，以致临建设施、土方开挖、基础工程、主体结构施工等 施工不受影响。在甲方办理施工许可证时协助甲方提供相关资料、配合甲方与相关职能部门进 行协调；乙方负责办理开工前后的各种手续【包括招标投标（招标文件、标底清单、中标备案 费等相关费用由乙方承担）、主体工程验收、竣工验收、备案（乙方配合）等】，甲方应予以 配合。乙方承担各项手续费用及证件费用（相关

46、政府规定费用等），其中招标代理费用由甲方 与招标代理公司商定，按甲方确认的价格支付给乙方，由乙方支付给招标代理公司，甲方只负 责招标组织过程服务费用和政府规定应由甲方承担的费用。2460乙方负责按甲方要求提供散装水泥、新型墙体材料费用返还所需相应资料，如乙方不 能按要求配合甲方办理完成两项资金的返退工作，则由乙方承担上述两项应返还甲方的费用， 甲方在工程结算款中扣除。如由甲方施工前已代缴的安全文明施工费、农民工工日保证金等费用，甲方在乙方工 程进度款中按实际交纳金额分三次等额扣回。乙方承诺，在乙方施工范围内项目，业主工程质量投诉率不能超过 条/每户（），不能超过_条，若交付后4个月时乙方质量缺

47、陷投诉率超过上述标准，乙方除承担维修费用外，对超出部分还需按照总投诉条数支付甲方 3000元/条的质量违 约金（甲方凭维修单从维保费中扣除）。乙方承诺，在施工过程中，若乙方达不到约定的工期、质量、进度要求，甲方可要求 乙方无条件退场，乙方应按本合同规定按时、按质、按量完成本项工程。在施工过程中，除不 可抗力、甲方书面通知外，乙方不得以任何理由停工。如因乙方原因，停工累计达3天且甲方书面通知后没有按甲方要求改进的，甲方有权解除本合同，不予返还乙方已运用到工程上的 任何材料，同时责令乙方5个工作日之内无条件完全退场并交清所有工程资料，暂不结算乙 方已完成工程量。甲方另行发包工程。乙方应赔偿给甲方造

48、成的一切直接、间接损失和向第三 方承担的赔偿损失，包括但不限于另行发包后的工程造价超过原工程造价的部分，且甲方可直 接从未结工程款中抵扣乙方应赔偿的损失，不足部分由乙方即时全数补付甲方。乙方承诺在甲方指定的 市 银行开具专用账户，乙方应无条件配合甲方办理本项目贷款相关手续。防水责任：由于乙方施工质量瑕疵（如结构裂缝、砼浇捣不密实、砂浆抹灰面空鼓、 脱落、开裂、使用假冒防水材料或未按设计要求施工等）导致的渗水、漏水问题由乙方无偿承 担维修责任及受损方的全部经济损失 施工组织设计和工期管理3.1进度计划3.1.1 乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划时间：图纸会审及设计交底后 7 天内。 乙

49、方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据， 甲方对施工组织设计的确认是对施工组织 设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认， 也不承担其缺陷责任，施工组织设计不作为 工程结算的直接依据。 由甲方提出的那些将涉及到费用的施工组织设计 （施工方案） ，则必须 在监理审核确认后经甲方代表审核确认方为有效。 施工完成后， 涉及费用的施工组织设计 （施 工方案）必须在施工完成后组织甲方进行现场确认后作为结算依据，否则甲方不予认可。3.1.2 工程师确认时间：收到乙方资料后监理单位 2天内予以确认或否认；监理确认后报甲方 , 甲方3天内予以确认或否认。3.1.3 甲方在确认乙方编制的进度计划后， 双方

50、应共同编制并确认工期控制节点 （也称“里程 碑计划”）。3.2工期管理3.2.1 工期（自甲方、监理指令进场开始至通过甲方组织的单项工程竣工验收合格为止）。3.2.2 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时， 已充分考虑可能出现各种形式 （除不可 抗力外）的风险引起的工期延误。3.2.3 乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。 乙方不能按时开工， 应当不迟于甲方通知 的开工日期前 3天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到 延期开工申请后的 48 小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后 48小时内 不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表

51、不同意延期要求或乙方未在规定时间内 提出延期开工要求，工期不予顺延。3.2.4 以下原因在施工关键工期线路上， 造成竣工日期及控制工期拖延， 且该拖延后果确属不 可避免，经甲方确认，工期相应顺延。a .合同文件定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在施工总工期中综 合考虑，不作为顺延工期的依据）；b. 甲方未在开工前提供施工场地，提供图纸；c. 因甲方原因工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）；d 在关键线路上甲方提出的一次设计变更导致工程量增加超过合同约定总量的10%以上者。3.2.5 上述情况发生后 3 天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告，经甲方确认并盖

52、 章，乙方保留原件作为延期凭证。本工程不计任何停工、窝工、误工及机械设备停置费用。3.2.6 非上述条原因，乙方未按以上控制工期节点完成相关分段工程， 乙方应向甲方支 付违约金（违约金支付额见 条），并在当期进度款中扣除。此违约金的支付并不能解除 乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任 （如售楼、总工期节点未拖延，该扣款在工程 竣工结算时返还；如售楼、总工期节点拖延，该扣款不退还，且按合同相关条款另扣总工期延 误款，工期罚款累计不超过合同结算金额的 1 % ）；并且甲方有权将未完成项目重新发包，由 此发生的费用从乙方当期进度款中扣除。3.2.7 工期控制节点违约金支付额标准：a、周、月进度

53、计划、材料计划不按时申报；违约金按照500元/天b 、售楼控制节点不能按计划完成；违约金按照 20000 元/ 天c、单批主体封顶不能按计划完成；违约金按照10000元/天d、单批总进度计划不能按合同工期完成；违约金按照20000元/天3.2.8 以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。3.2.9 合同总价已包括必须的加班工作费用， 保证本工程能在竣工之日前完成。补偿加班费的 要求将不予考虑。3.2.10 合同文件约定的竣工日期是指合同文件约定工程总承包工作内容全部完成，并通过甲 方组织的竣工验收之日 （即完成工期控制时间表中的单位工程竣工验收合格） ，承包内容

54、中任 何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。3.2.11 工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进 度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准， 并为赶工提供方便条件； 提前竣工协议内容包 括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担等；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工， 甲方不支付提前竣工的有关费用。四、4.14.24.3质量与验收质量标准：合格。合同文件约定由乙方总承包及结算范围内的各分部分项工程， 应按设计图纸、设计变更、 规范 规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求施工和验收（其中装饰工程按中级标准验收） ， 当各

55、个标准有不一致之处，以甲方选定的较高标准为准。隐蔽工程和中间验收4.3.1 工程具备隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前 24 小时以书面形式通知甲方和监理， 并提供有关验收资料， 经验收合格并签字后方可进行隐蔽。 如果发现乙方在验收合格后到隐蔽 施工前，对合格部分做任何改动， 应重新进行验收； 重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设 计单位共同参加验收。验收不合格，乙方在甲方和监理限定的时间内整改后重新验收。4.44.54.64.74.84.3.2 合同文件定义的必须进行隐蔽验收的关键工序主要包括：a. 基础工程：测量放线t土方开挖t基础垫层t模板t钢筋绑扎t混凝土t土方夯填t面层；b. 主体及

56、装饰工程：测量放线T支模板T钢筋绑扎T混凝土T砌体T墙表面处理T抹灰（分层 验收）T油漆或其他饰面；c. 楼地面工程：楼地面测量放线T洞口处理T地面清理T砂浆找平T防水T保护层T其他面层；d. 门窗工程：门窗框初步固定T塞缝T收口T淋水试验；e. 屋面工程：面层清理T找平层T防水T保护层T隔热T找平T屋面层；f. 设备安装：给水管暗设定位t给水试压T系统试压排水管坡度T伸缩节、检查口设置T存水 湾设置；g. 防水工程：有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。4.3.3 无论甲方或监理是否已经验收，当甲方提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要 求进行剥露或复测，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用， 赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用以及不合格工程造成的损失， 工期不予顺延。4.3.4 为方便维修，乙方应在工程隐蔽前， 按照甲方的要求建立每户水电竣工图， 详细标明各 种管线的具体位置和尺寸。为保证施工质量， 对于施工难点以及预防杜绝质量通病的地方， 乙方应先报施工方案经甲方确 认；甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板 （包括砌体、 抹灰、涂料、门窗安装、 防水、瓷 片、石材装修、 阳台栏杆、空调挡板或百页等等） ，样板经甲方验收合