高档小区接管验收实施工作措施

1、高档小区接管验收实施工作措施 高档小区接管验收实施措施 成立浅水湾筹备处,主要是预备和了解有关浅水湾的土建资料、配套资料、智能化资料、入住资料及相关表格。为日后的接管验收、入住办理、装修监管等工作做预备,并为将来浅水湾的管理进行了周密的调研和策划。 (一)预备阶段 1、人员分组 按土建(含室内部份)、机电、消防、智能化等专业项目进行人员分工,负责对小区的公共配套设施设备的验收和接管。 机电组: 将供水、供电、消防、电梯、智能化系统的资料按序收集,设计各种验收记录表,交筹备处汇总审读后存档。 工程组: 整理、收集、绘制各种示意图交办公室汇总,设计各种项目验收记录表,报筹备处审读存档。 a、住户门

2、内部分: 地面、墙体、天花、水、电、气、门窗、阳台、卫生间、厨房、排水、空 调孔、对讲、门锁。 b、住户门外部分: 消防通道、层间走廊、扶手、各种门、窗、强电井、弱电井、管道井、保 洁间、天面平台、排污井、化粪池、各种井体井盖、墙体、地面、天花、 雨水管系、排污管系、地下管网、大堂、广场、地下室、车道、停车场及 停车用水泥墩、公共卫生间、地下管理用房、绿化水系、广场凉亭、店面、 公共电照、开关、熟识以上项目的施工状况,收集相关资料,重点收集大 堂平面图、层间平面图、地下室停车场平面图,绘制:层间消防疏散平面 图、各种房屋平面图(土建)、地下停车场平面图、入住办理办公室(带卫 生间平面图及材料报

3、价工期报告)、设计各种验收记录表。 事务组: 熟识小区各型房层基本状况,报办公室备案。同工程组熟识户内各种设备及各种户型的结构布局,熟识供水、排水、供电、供气、电视、电话、对讲、安防系统的管网走向、功能使用等,熟识小区内各型房屋数量、面积、方位等,报筹备处备案。 装修组: 熟识各型房层结构,选择装修垃圾堆放点,了解并熟识市政府关于"家居装修"法规条例,了解交纳装修税的全过程,绘制各型房层结构平面图。报办公室备案。 2、相关资料预备 由筹备处主任负责。 浅水湾物业验收、入住、装修资料整理汇总后交领导小组审定。 收费标准及楼宇装修外观标准等相关资料请示报告,呈市主管部门及市住宅

4、局批准。 资料印刷。 3、办公设备、装备计划 办公设备: 计算机、刻字机、复印机、空调、打印机、桌椅、交件柜、过塑机、验钞机、 点钞机。 装备:各类工具、对讲机。 制作类: 各类牌匾、导向指示、场景布置、入住仪式,电梯轿厢加封、 入住办理点加封、装修办理点加封、员工宿舍加封。 4、人员培训 制定浅水湾接管人员专业培训方案,交筹备处审批后组织实施。 (二)验收接管阶段 由筹备处主任牵头总负责,组织各专业小组按各专业不同类别验收接管。 1、验收接管程序 初验: 同住宅局工程管理站、施工单位共同联合初验,对现场发觉的问题,提出整改意见,由施工单位按标准要求按时整改,并专心做好初次验收备忘录。 合验:

5、 再次同住宅局工程管理站、施工单位共同对初验提出整改意见项目进行验收,对不合格之处再次提出整改意见,由施工单位按标准要求即时整改,整改后会同相关部门进行确定验收并共同签字盖章。 资料图纸交接: 建设单位向物业公司交接资料图纸,根据深圳经济特区物业管理条例第五章每三十七条规定,移交住宅区时,开发建设单位应当向业主委员会(物业公司)移交下列住宅区工程建设资料: a、住宅区规划图、竣工总平面图; b、本体建筑、结构、设备竣工图; c、地下管网竣工图; d、其它必要的资料。 工程保修: 与建设单位签订保修协议,规定保修的内容、保修的时间、保修款的收取与 返还、实施保修的标准和程序等,保修期满后,与施工

6、单位签署验收报告。 2、分类验收-机电组: 资料类: 产品调试报告书(高、低压变配电,发电机、电梯、水泵、消防主机、智能化系统等)、产品使用说明书、产品合格证书、电气接线图纸、竣工图纸资料:包括机房、电、水、管道、消防、电梯、进口产品商检书(复印件)、y市环保合格证书(发电机)、随机配件、工具清单、设备交接清单、电脑软件、(消防)市消防局颁发的"消防验收合格证"书。 随机配件、工具类: 电梯、发电机、高压柜、低压柜、消防主机、消防查询电脑。 验收实体类: a、供水: 总水表、分户水表、上下水池、水池盖、爬梯、水泵、各种阀门、液压泵、 减压阀、单向止回阀、减速振喉、管网、设备

7、及管道支架、仪表、自动上 水掌握(干簧管)、各类电器掌握柜、配电箱、管道井。 b、供电: 高压进线端、高压柜、变压器、低压柜、电缆沟、电缆卡口、电缆挂牌、电缆井、各种计量电表、分户表、层间插接箱、层间配电箱。 c、消防 消防值班室:消防主机、消防掌握柜、监控电脑、打印机、电脑桌、椅。 d、水系: 水泵、湿式报警阀、室内处消防栓、水泵接合器、喷淋系统、各类仪表、各类阀门、止回阀、压力调整阀、管网、设备及管网支架。 e、电系: 弱电线网、消防各类模块、各种报警按钮、疏散批示、感温、感烟控头。 f、风系: 正压风机、排风机、风井(管)、各类风阀、铝合金风口百叶。 g、消防门系: 防火通道、防火门、v

8、cd、录音机、录像机、线路、层间扬声器、消防电话、层间电话插孔、电梯消防电话、电话交换机。 h、发电机: 发电机、油箱、输油管、排送风系统、电缆、环保隔音(消音端) 、电瓶、充电器。 i、co2系统: 气瓶、气瓶吊架、输气管、喷头、n2启动瓶、n2启管系、报警器(箱)。 j、电梯: 牵引机、配电箱、掌握柜、机座、钢丝绳、轿厢、厅门、井道、进道照明、井底、排污泵、层间招唤器。 k、各类机房: 交换机房、电梯机房、水泵房、风机房、配电房、发电机房、co2房、强电井、弱电井、管道井、消防中心等,墙、地、天花、电照、开关、门窗、门锁、给排水系。 l、排水排污系: 水泵房、地下室、电梯基坑、排污井、排污

9、泵、单向止回阀、掌握箱、排水管网、阀门、出水口。 m、智能化系统: 宽带局域网、家居智能化系统、闭路监控、电子巡更系统、电梯运行监控系统、可视楼宇对讲系统、停车场智能管理系统。 验收留意事项:检查设备、管道等是否安装牢固、歪斜、设备外罩变形、脱 漆,各类支架固定防腐良好、设备试运行良好、配电柜(箱)内各种螺栓紧 固,柜门开关自如、洁净无杂物,电缆沟不渗水、无杂物,机房墙、地面、 天花无污染、无孔洞、无残渣、排污井内无杂物。 3、分类验收-工程组、事务组: 资料类:竣工图(土建、绿化)。 验收实体类: a、公共部分(工程组): 消防通道、层间走廊、扶手、护拦、瓷砖、各种门、窗、强电井、弱电井、管道井、保洁间、天面平台、排污井、化粪池、各种井体、井盖、砂井盖、地面、墙体、天花、雨水管系、排污管系、地下管网、大堂、广场、地下室、车道、停车场及停车水泥墩、停车标志、斑马线、公共卫生间、地下管理用户、绿化水系、广场凉亭、休闲椅、室外道路、公共电照、开关、避雷器系统。 b、住户房内部分(工程组、事务组): 地面、墙体、天花、供水、供电、供气设施、门、窗、阳台、卫生间、厨房、排水、空调孔、对讲、门锁、电照、开关、阀门。 留意事项: 内、外墙、天花不得有裂缝、空鼓、污染、清洁、门窗天关自如、瓷砖无空鼓、无破损、雨水井、污水井、化粪池内无杂物、各种井盖完好无损,停车场地面