全景培训第二天试题

1、附开卷考试，80 分及格，限时 60 分钟姓名:房地产基础知识试题-、填空题（每空 1 1 分，共 4444 分）1 1、 对购买首套房且 9090 平方米以上的首付 _成；二套房首付成，贷款利率 1.11.1 倍；对贷款购买第三套及以上住房的，可暂停发放贷款2 2、 二套房认定： _ 。3 3、 140140 m m2 2以下住宅契税： _ ; 140140 m m2 2以上住宅契税： _; 9090 m m2 2以下住宅首套契税： _商业地产统一契税为 _;印花税为： _，签合同时现金交纳，以印花税票而非发票作为销售凭证，如需按揭，则签订按揭合同亦要收取印花税。4 4、 房地产又称 _，是

2、_ 和_的总称, ,房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性. .5 5、 现政府规定土地使用年限分别是居住用地 _ 年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地_ 年，商业、旅游、娱乐用地为 _年。6 6、 每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋_、_ 、_ 、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后，方能办理过户手续，也可以委托中介机构或由开发商代办。7 7、 三证：_ 、_、_ ;8 8、 房地产买卖合同，是由 _，_ 统一编制。9 9、 商品房销售面积= _+ +_。1010、得房率=_十_ 。111

3、1、 销控即销售控制，是销售部门为实现 _而做出的控制销售的行为1212、 商铺与住宅的区别是商铺为 _ 品，住宅为_品，故销售人员引导客户购买时则应以突出商铺_ 、_、_销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望。1313、 商业地产的运营模式包括 _、_ 、_ 、_等1414、 投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四个要素，一_，二_，三_ ，四_。如果这四大要素能够完美结合，投资会颇有成效，所以销售员在销售时需围绕这四点来介绍。1515、 蒋筑物的宽度是指： _ 住宅开间一般为： _ 。1616、 建筑物的深度：_ 。仃、建筑层高：_ 。二、判断题（每空 1.51.5 分，共 1515

4、分）1 1、 对不能提供 1 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。（）附开卷考试，80 分及格，限时 60 分钟姓名:2 2、 传统市场得房率约在 70%70%左右，公共使用面积少，档次高。（）3 3、 作为投资品来说，房价收入比是公认的衡量房地产投资价值的主要指标。（）4 4、 国家不限制个人对商业地产的投资：买一套跟买一百套，契税都是3%3%，首付都是 50%50%。（）5 5、砖混结构住宅一般在 5 5、6 6 层以下。（）6 6、商品房的销售面积= =套类建筑面积。（）7 7、 一般情况下，塔楼楼层越高，得房率越大。（）8 8、 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。（）9 9、建筑结构中 1010 层以下的则称为 多层”更高的称为 高层”1010、外商铺的使用年限是 4040 年的。（）三、简述题（2121 分）1 1简述房地产开发的流程？ （ 1010 分）2 2简述商业地产的运营模式？（1111 分）四、通过两天学习，写出