彩妆项目建设方案及规划设计

1、彩妆项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：彩妆生产建设项目。承办单位名称：牡丹江某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在牡丹江某某经济开发区建设，项目拟定建设区域 属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积45082.53平方米（折合 约67.59亩），净用地面积45082.53平方米（红线范围折合约67.59亩）, 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照彩妆行业生产规范和要求 进行科学设计、合理布局，符合彩妆制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.12%,建筑容积率1.38,建设区域绿化覆盖 率7.60

2、%,固定资产投资强度198.68万元/亩，建设场区土地综合利用率 100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控 制指标（国土资发2008 24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积45082.53平方米，建筑物基底占地面积 32513.52平方米，总建筑面积62213.89平方米，其中：规划建设主体工程 41834.84平方米，项目规划绿化面积4725.15平方米，土地综合利用面积 45082.53平方米。（五）项目节能分析“彩妆项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采 取有效节能措施，年用电量436609.96千瓦时，年总用水量18572.18立

3、方 米，项目年综合总耗能量（当量值）55.25吨标准煤/年。根据测算，与其 他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量22.57吨标准煤/年，项目总 节能率26.28%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括 固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计 总投资16916.57万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目 总投资的79.38%;流动资金3487.79万元，占项目总投资的20.62%。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（sp） : 29640.00

4、万元（含税）。2、年总成本费用（tc） : 23660.58万元。3、稅金及附加：104.26万元。4、达纲年利稅总额：6952.48万元。5、项目达纲年利润总额（pfo） : 5979.42万元。6、项目达纲年净利润（np） : 4484.57万元。7、项目达纲年纳稅总额：2467.92万元。8、达纲年投资利润率:35.35%。9、达纲年投资利稅率：41.10%。10、达纲年投资回报率：26.5l%o11、全部投资回收期（所得稅后）（pt） : 5.27年（含建设期）。12、产投资回收期：5.27年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综合评价为了积极响应牡丹江关

5、于促进彩妆产业发展的政策要求，某某有限公 司通过科学调研、合理布局，计划在牡丹江新建“彩妆生产建设项目”； 预计总用地面积45082.53平方米（折合约67.59亩）,其中：净用地面积 45082.53平方米；项目规划总建筑面积62213.89平方米，计容建筑面积 62213.89平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数72.12%,建筑 容积率1.3&建设区域绿化覆盖率7.60%,固定资产投资强度198.68万元 /亩。根据谨慎财务测算，项目总投资16916.57万元，其中：固定资产投资 （固定资产投资）万元，占项目总投资的79.38%;流动资金3487.79万元， 占项目总投资的20.62%o在固定资产投资中建筑工程投资5042.96万元， 占项目总投资的29.81%;设备购置费4658.62万元，占项目总投资的 27.54%;其它投资费用3727.20万元，占项目总投资的22.03%。项目建成投入正常运营后主要生产彩妆产品，根据谨慎财务测算，预 期达纲年营业收入29640.00万元，总成本费用23660.58万元，税金及附 加104.26万元，利润总额5979.42万元，利稅总额6952.48万元，稅后净 利润4484.57万元，达纲年纳稅总额2467.92万元；达纲年投资利润率 35.35%,投资利稅率41.10