效力待定和附条件合同的法律适用范本

1、李某为购买商品房向建设银行某分行 （下称“建行” ）贷款，该行授权其下 属经营部对外签订按揭贷款合同。 1996年 5 月，经营部以自己名义与李某签订 按揭贷款合同，约定由建行向李某贷款 24 万元，期限 10 年，并以所购商品房 作为抵押担保 ; 合同的公证与银行取得房产抵押权证为合同生效条件，借款人未 按期还贷，银行有权提前收贷和处分抵押物等。合同依法经过公证，“建行” 办理房产抵押登记后，向李某发放贷款币 24 万元。不久，经营部通知李某向 “建行”下属第一支行还贷，李某亦按合同约定向第一支行按期还贷。“建 行”办理的房地产其他权利证明上其他权利人为第一支行。2001年 1 月始，李某停

2、止还贷，共欠本金利息 1.7 万余元。依照合同约定，“建行”主张 提前收回贷款。诉讼中，李某辩称“建行”经营部与李某签订的合同无效，理 由：1. 建行诉讼主体不对，李某是与“建行”经营部签订的合同，经营部不具 有法人资格，其与李某签订借款合同无效。 2. 李某按经营部通知，向“建行” 下属第一支行还贷，第一支行具有法人资格，李某应与第一支行确立贷款关 系，只同意返还借款本金，不支付贷款利息，并将其已支付的利息抵作本金。 3. 经营部在没有取得房产抵押权证之前向李某提供的贷款无效，因为合同未具备 生效条件。一种观点认为，“建行”经营部订立合同主体不合法，合同生效条件未成 就，从合同签订和合同的还

3、贷履行上，“建行”未作为主体出现过，因此， “建行”存在缔约上过失。“建行”委托第一支行代收还贷，第一支行是代理 行为，其与李某不发生法律关系。另一种观点认为， 1. 经营部订立的合同，经 具有法人资格的“建行”追认，贷款合同是有效的。 2. “建行”经营部通知李 某向第一支行履行还贷，第一支行以自已的名义接受李某还款，“建行”与李 某之间的法律关系发生转移，“建行”债权转让于第一支行。 3. “建行”与李 某签订的附条件合同该“条件”业已成就。本人同意第二种观点。、不具备主体资格签订合同的效力认定我国民法通则规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立 享有民事权利和承担民事义务的组

4、织。合同法第四十七条规定，限制民事行为 能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。“建行”经营部不具 独立的法人资格，其以自己名义代表“建行”对外签订贷款合同，行为人所签 订的主体资格是有瑕疵的。以往在司法实践中处理此类合同时，基本上是认定 为无效合同，但合同法施行以后，将此类合同列入了效力待定合同中。效力待 定合同与无效合同和可撤销合同不同，它并非因为当事人故意违反法律强制性 规定和公共利益，也不是当事人意思表示不真实而导致合同可撤销，主要是因 为当事人缺乏完全的缔约能力和处分能力而造成的。这类合同经具有法人资格 的法人的承认而生效。本案“建行”对经营部签订的合同的行为是确认的，李

5、某对经营部主体适格异议，因“建行”的确认而使合同归于有效。、债权转移的法律后果“建行”将抵押房产向房产部门办理房地产其他权利证明时，把第一 支行列为其他权利人，是债权人行使其权利的一种行为。“建行”作为贷款银 行是合同约定的抵押权人，第一支行未经“建行”的债权转让是不可能作为抵 押权人的。合同法第八十条规定，债权人转让权利应当通知债务人，未经通 知，该转让对债务人不发生效力。“建行”通知李某向第一支行还贷，李某按 “建行”的通知向第一支行清偿借款，第一支行以自己名义向李某出具还款凭 证，李某与第一支行之间形成新的债权债务关系，这种关系符合债权转让的特 征。债权的转让与委托不同，委托是代理人以被

6、代理人的名义进行，第一支行 与李某确立的债权债务关系中，并没有以“建行”的名义，而是将自己作为权 利人。因此，“建行”与第一支行之间并不存在委托关系，而是债权的转移。 债权的转让并不影响合同有效性与持续性，双方的权利义务内容不变。债权人 转让合同权利，不需要经债务人同意，债务人接到权利人转让通知后，转让行 为就生效，权利的受让人成为新的债权人，享有原债权人同样的权利，债务人 向新的债权人履行合同义务。我国房产实行登记制度，“建行”将其债权转移 给第一支行，并依法在房产管理部门作了登记，“建行”不能对抗依登记而取 得所有权人。从这个意义上说，本案的“建行”作为诉讼主体是有所不当的， 至少应追加“

7、第一支行”为共同原告。三、附条件合同生效的法律意义当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时 生效。所谓附条件的合同，是指合同双方当事人在合同中约定某种事实状态， 并以其将来发生或不发生作为合同生效或不生效的限制条件的合同。本案所涉 是一个附条件生效的合同，生效条件有二：一是合同须经公证，二是“建行” 须取得房产抵押权证。也就是说，合同必须同时满足这两个条件，才发生法律 效力。首先，合同是经过公证的，并经双方签字确认 ; 其次，“建行”在办理抵 押手续后，取得房产抵押权证前向李某发放贷款，这是不是属合同成就的条件 呢?本人认为，对这个问题要从法律本意分析。附条件合同的设立，主要是对民 事经济往来中出现的各种情况的一种规范，旨在保护先履行合同当事人的权 利。因为合同的附条件一经成就，先履行合同当事人成为义务人，后履行一方 为权利人，当义务人不能履行合同时，应承担违约的责任。反之，在合同条件 未成就之前，权利人无权要求义务人履行。从这个意义上讲，对义务人是一种 权利，对权利人是一种限制。本案银行办理房产抵押权证是为了保护自身的利 益，目的是为了防止贷款风险。当借款人不能履行还款义务时，银行可以通过 处分抵押的房产，对其未能收回的贷款进行补救。从这个意义上讲，“建行” 在办理抵押手续后，取得房产抵押权证前向李某发放贷款，至多是未完全充分