2022年软件工程-房产中介管理系统-需求分析

1、需求分析说明书实验名称：需求分析项目名称：房屋中介治理系统班姓级：名：软件工程 1xxxxxxxx学号：20214xxxx日成期：绩：2021.9.21专业资料系统需求说明书1 引言1.1 编写目的艾森公寓房地产有限公司拥有多名职员分管不同业务，公司与多名房主具有业务联系， 每个房主在托付公司进行房屋出售时须填写一表格说明房屋地址、面积、朝向、类别、价格等相关信息；需要购买房屋的客户在向公司寻求服务时也需登记需要购买的房屋的细节要 求；不同职员负责相应环节，跟踪记录每位客户进展，如交易达成，就公司要记录客户购买房屋合同的相关信息；为此公司设计一个房屋中介治理系统；1、系统功能的基本要求：（ 1

2、）治理公司职员的基本信息；（ 2 ）登记房主、房屋、客户的信息，并可以便的进行增删改查；（ 3 ）统计待售房屋信息；（ 4 ）记录交易信息；2、数据库要求（数据表中应至少包括以下信息）：（ 1）公司职员基本信息表；（ 2 ）房主基本信息表；（ 3 ）客户基本信息表；（ 4 ）房屋基本信息表；（ 5 ）交易合同基本信息表；3、其它要求：（ 1）系统要实现满意多种条件的统计、查询分析功能，个别统计数据要采纳数学图标式出现；（ 2 ）系统要有肯定的安全掌握策略；（ 3 ）系统要采纳实时数据进行测试；（ 4 ）对不同身份的用户实现不同的操作权限，加强信息治理的安全性；购房者、售房者和治理员权限各不相同

3、，具体如表1.0所示：用户类型权限描述购房者注册，登录，查询房源，对房屋报价和取消，查询成交情况表售房者注册，登录，发布房源，查询购买者意向，确认成交110治理员查询买. 0卖双基本信息， 查询房源情形， 对房屋进行审核和分类统计，查询交易情形表 1.0权限安排1.2 背景传统的以手工登记为主的房屋中介治理式，效率低下、 出错率高， 而且耗费了大量的时间和人力资源， 而今借助房屋中介治理系统，买卖房屋的顾客只需要到房屋中介中心登记一 下，留下相关信息，便可以得到顾客需要的信息，同季节约了人力等大量成本；另外，使用运算机对房屋中介信息进行治理，具有着手工治理无法比拟的优点，例如：检索快速，查找便

4、，牢靠性高，储备量大，保密性强等等，这些优点能够极大提高房屋中介和房地产公司运行的治理效率，使方案更合理更科学，以适应当今竞争日趋猛烈的环境；房屋中介治理系统是一个藝公司与艾森公寓房地产有限公司产学研合作项目，项目由艾森公寓房地产有限公司提出，由藝公司承担开发任务；1.3 定义和缩略语本文使用了表1.1所显示的面对用户的术语、定义，包括通用词语在本文档中的专用解释；表 1.1 术语 / 定义术语/ 定义说明开发藝公司用户艾森公寓房地产有限公司用例图反映用户与系统交互情形的一种图形，常用于需求分析表 1.2所列为本文用到的缩略语；表 1.2 缩略语缩略语说明hams房屋中介治理系统house a

5、gency management system as艾森公寓房地产有限公司1.4 参考资料本文使用了表1.2所列为本文用到的参考资料；表 1.3 参考资料编资料名称作者号1 项目概述2 开发合同3 as 供应的电子表格资料1.5 用户房屋中介治理系统的目前用户为as公司销售事业部，销售事业部使用胜利后会向广大用户推广；2 系统概述2.1 目标as公司销售事业部目前的任务主要有2 类：常规房屋治理工作任务和突发性房屋治理工作任务；针对突发任务布置信息许多时候是处于一种紧急状态，需要对任务形状立时转变；而日常职责规定的常规工作， 虽然可以通过标准化的文件固化下来并形成常规治理工作方案表作为一种制度

6、来执行，也需要主管在百忙之中花许多时间去审核房源实际情形；hams 系统要求工作治理信息能够规录入，任务信息流向可以挑选，任务信息依据轻重排序， 可以设定信息提示， 任务完成进度可以追踪、 任务完成情形可以依据挑选项进行统计输出、工作量进行评估；2.2 系统的特点hams 项目的需求主要由as 公司销售事业部提出，因此本文档是与as 公司销售事业部交互后形成的需求定义，系统的功能和使用特点优先满意as 公司销售事业部的需求，如系统后续由于在as 公司全面推广而引入的新需求，就不在本文档考虑围之；2.3 假定和约束本文档经双确认后，开发依据本文档进行下阶段工作；如中途需求发生变更就as 公司需准

7、时告知开发，如因as 公司缘由引入的需求变更造成开发工作量的大幅增加，具体解决案双另行协商；如需求变更引入的工作量不大，开发应尽量协作；4. 需求规定4.1 组织架构as 公司销售事业部的组织架构如图4-1；图 4-1 销售事业部组织架构hams 系统面对整个销售事业部使用，图4-1 给出了销售事业部的组织架构；具体容如下：1. 用户信息治理分为房主和用户两类；房主可以注册，登录，发布房源，查询房源状态，确认交易等；用户可以注册，登录，查询房源，设置求购意向，对中意房源进行报价和取消报价等；2. 房源信息治理对房主发布的房源信息在进行考核后可以进行增删改查和分类统计等操作；3. 治理员可以查看

8、用户和房主的基本信息，可以查看房源信息并进行操作和治理，可以查看交易记录等；4.2 权限需求系统的用户是as 公司的员工和广大用户，员工在现实规律中分属不同的部门并具有相应的工作权限； 系统权限安排时与员工的组织架构并无对应关系；员工和用户的权限也有差别和不同； asms 系统的权限需求有2 层含义；1. 针对系统功能设置用户的操作权限；2. 针对用户可以设置查看哪些任务的权限；例如可以设置治理员可以查看房源的全部信息；设置用户 a 可以查看用户 b 及用户 c 的信息等；4.3系统流程分析4.3.1 顶层数据流图房屋中介治理系统需完成用户查询，发布信息，记录交易，审核等一系列功能，其顶层数据

9、流图如图4-2 所示；图 4-2 hams顶层数据流图具体处理流程如下：1. 用户向 hams 提交查询、发布信息要求；2. hams依据用户提交要求判定其身份后进行要求审核，审核通过就供应其要求容并通知用户结果，审核不合格就拒绝供应其要求容并通知用户结果；3. 对达成交易的双， hams 将合同发送给双签字确认，并将合同结果反馈给hams ；4. hams将合同反馈结果提交由治理员进行审核，治理员审核后返回审核结果；如合格就交易达成，否就交易失败；4.3.2 l1 层数据流图hams 可以分为身份审核表、房源治理表两大功能，其数据流图如图4-3 所示；图 4-3 hamsl1 层数据流图具体

10、说明如下：1. 对用户要求进行身份审核，全部用户都可以进行查询操作，房主可以发布房源信息，求购者不能发布房源信息；2. 通过身份审核后，通过房源治理，通知用户查询结果，和房主发布结果；3. 对达成交易的双，登记交易信息，并将合同签字结果反馈给房源治理；4. 房源治理将合同结果提交治理员审核，等待审核结果， 结果合格就交易达成， 否就交易失败；4.3.3 l2 层数据流图对图 4-3 中的身份审核表1 进一步细化，得到审核结果表的数据流图如图4-4-1所示；图 4-4 -1 审核结果表数据流图具体容如下：1. 依据用户要求判定其身份后挑选合理要求记录并提交；2. 将用户不合理要求驳回并通知；对图

11、 4-3 中的房源治理表 2 进一步细化，得到房源结果表的数据流图如图4-4-2 所示；图 4-4 -2 房源结果表数据流图具体容如下：1. 要求查询的进入查询功能，并返回查询结果；2. 要求发布的进入发布功能，并返回发布结果；3. 如发布胜利，就将发布的新的房源信息加入查询系统中；4. 查询到的房屋中有想要购买的房屋时，进入购买功能，记录交易双，并供应合同给双签字确认；5. 将交易记录发往治理员进行审核；数据字典说明如下：1. 数据流1）身份表身份表 =id+姓名 + 年龄 + 联系 + 性别 + 年薪 + 标识符（ 1：房主； 2 ：买家） 2）记录表记录表 =id+时间 + 操作 + 要

12、求3）房源表房源表 =hid+发布时间 + 地址 +类型 +价格 +朝向 + 房主 + 房主联系式 + 状态4）交易表交易表 = 买 id+ 买联系式 + 卖 id+ 卖联系式 +交易时间 + 合同签字结果 +审核人员5）治理员表治理员表 = 治理员 id+ 姓名+ 联系式 + 性别 + 年龄 + 审核记录2. 数据项1）身份 id身份 id= 注册时间（年月日） +当天注册人数的排序 +标识符（ 1：房主； 2 ：买家） 2）房源 hid房源 hid=发布时间（年月日） + 当天发布房源时的排序3）治理员 id治理员 id=0003. 文件条目1）交易记录交易记录 = 交易时间 + 买 id

13、+ 买联系式 + 卖家 id+ 卖家联系式 +交易对象（即房源hid ）+ 合同签字结果 + 审核结果 + 审核人员 id+ 交易结果4.4 具体功能需求依据对 hams 系统的具体分析，系统应具备的功能如图4-5 所示；图 4-5系统功能结构图具体功能说明如下：1. 注册 / 登录：供应身份供用户使用；2. 记录要求：记录用户的要求，然后对用户身份进行审核；3. 供应要求：对用户合理要求进行满意；4. 增删改查：对房源的增加，删除，修改，查询功能；5. 购买求购：供应买房和求购房屋功能；6. 供应合同：对达成交易双供应合同，填写合同；7. 记录交易记录：记录交易双相关信息，提交给治理员进行审核；8. 审核结果：治理员对交易记录进行审核，合格就交易胜利，否就交易失败；5. 运行环境规定5.1 设备客户端存： 512m 以上；cpu ：主频 1.6g 以上； 操作系统： windows xp；浏览器： internet explorer 6