厦门大学工程概预算概预算89101 副本

1、周红周红建筑与土木工程学院建筑与土木工程学院第七章第七章 建筑工程设计概算建筑工程设计概算1 设计概算设计概算 阶段阶段 ：初步设计扩大初步设计阶段，：初步设计扩大初步设计阶段， 主体：设计院主体：设计院 依据：依据： 概算定额或概算指标等概算定额或概算指标等 作用：作用： 制定工程建设计划、确定和控制建设项目总投资、编制制定工程建设计划、确定和控制建设项目总投资、编制基本建设计划的依据。基本建设计划的依据。 设计概算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据。设计概算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据。 是控制施工图设计和施工图预算的依据是控制施工图设计和施工图预算的依据 是衡量设计方案经济合理性的

2、依据是衡量设计方案经济合理性的依据 是工程造价管理和编制招标标底以及投标报价的依据是工程造价管理和编制招标标底以及投标报价的依据 是考核建设项目投资效果的依据。是考核建设项目投资效果的依据。设计概算与施工图预算设计概算与施工图预算 编制阶段和编制主体不同；编制阶段和编制主体不同； 设计概算由设计单位在初步设计和扩大初步设计设计概算由设计单位在初步设计和扩大初步设计阶段编制；施工图预算由施工单位在施工图设计阶段编制；施工图预算由施工单位在施工图设计完成后编制。完成后编制。 审批过程和作用不同；审批过程和作用不同； 设计概算是初步设计文件的一部分，控制工程造设计概算是初步设计文件的一部分，控制工程

3、造价和施工图设计的依据；价和施工图设计的依据； 施工图预算保建设单位初审，然后报建设银行，施工图预算保建设单位初审，然后报建设银行，作为拨付工程价款和竣工结算的依据。作为拨付工程价款和竣工结算的依据。 取费标准取费标准定额不同。定额不同。设计概算审查方法设计概算审查方法 对比分析法对比分析法 查询核实法查询核实法 重点审查法重点审查法 联合会审法联合会审法2 概算定额概算定额 概算定额概算定额 又称扩大结构定额，是指按一定计量单位规又称扩大结构定额，是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价工、材料和机

4、械台班的消耗量标准和综合价格。格。 是预算定额基础上的综合和扩大。是预算定额基础上的综合和扩大。 包括工料机，并有基准价。包括工料机，并有基准价。概算定额与预算定额比较概算定额与预算定额比较 相同之处相同之处 概算定额都是反映社会平均水平；概算定额都是反映社会平均水平； 都是以专业工程和分部分项工程为单位表示都是以专业工程和分部分项工程为单位表示 与时俱进（不断修订与补充）与时俱进（不断修订与补充） 不同之处不同之处 项目划分和综合扩大程度存在差异项目划分和综合扩大程度存在差异 主要用于设计概算的编制主要用于设计概算的编制 概算比较综合和简化概算比较综合和简化3 概算指标概算指标 比概算定额更

5、加综合的定额指标，以建筑比概算定额更加综合的定额指标，以建筑物和构筑物为主要对象，以建筑面积、体物和构筑物为主要对象，以建筑面积、体积或成套设备的台或组为计算单位积或成套设备的台或组为计算单位 作用：作用： 编制投资估算的参考；编制投资估算的参考； 初步设计阶段，是编制建设工程初步设计初步设计阶段，是编制建设工程初步设计概算的依据；概算的依据； 设计单位进行方案比较、建设单位选址的设计单位进行方案比较、建设单位选址的一种依据；一种依据； 编制固定资产投资计划，确定投资拨款的编制固定资产投资计划，确定投资拨款的主要依据主要依据。4 4 设计概算编制设计概算编制 方法： 概算定额法概算定额法 概算

6、指标法概算指标法 类似工程预算法类似工程预算法设计概算内容设计概算内容 三级概算三级概算 单位工程设计概算单位工程设计概算 概算定额法、概算指标法、类似工程预概算定额法、概算指标法、类似工程预算法算法 单项工程综合概算单项工程综合概算 建设项目总概算建设项目总概算 第八章第八章 投资估算投资估算 概念概念 决策过程中，依据已有资料，运用一定的方法和手决策过程中，依据已有资料，运用一定的方法和手段，对拟建项目全部投资费用进行预测和估算。段，对拟建项目全部投资费用进行预测和估算。 作用作用 全面准确的估算建设项目的工程造价，是可研乃至全面准确的估算建设项目的工程造价，是可研乃至整个决策阶段造价管理

7、的重要任务。整个决策阶段造价管理的重要任务。 1、项目建议书阶段的投资估算是主管部门审批依、项目建议书阶段的投资估算是主管部门审批依据；是决策重要依据，也是研究分析和计算项目投据；是决策重要依据，也是研究分析和计算项目投资效果的重要条件。资效果的重要条件。 2.投资估算是设计概算的上限，并且是设计招标和投资估算是设计概算的上限，并且是设计招标和优选设计方案的依据，也是实行限额设计的依据优选设计方案的依据，也是实行限额设计的依据。投资估算的阶段划分投资估算的阶段划分投资估算各阶段划投资估算各阶段划分分误差幅度误差幅度各阶段投资估算作用各阶段投资估算作用1规划阶段规划阶段30%30%按照建设项目规

8、划的要求按照建设项目规划的要求和内容，粗略估算建设项和内容，粗略估算建设项目所需要的投资额目所需要的投资额2项目建议书阶段项目建议书阶段30%30%判断一个项目是否需要进判断一个项目是否需要进行下一步阶段的工作行下一步阶段的工作3初步可行性研究阶初步可行性研究阶段段20%20%确定是否进行详细可行性确定是否进行详细可行性研究研究4详细可行性研究阶详细可行性研究阶段段10%10%作为对可行性研究结果进作为对可行性研究结果进行最后评价的依据，该阶行最后评价的依据，该阶段经批准的投资估算作为段经批准的投资估算作为该项目的投资限额该项目的投资限额投资估算内容投资估算内容 如第二章建设项目造价构成 建筑

9、安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期利息和固定资产投资方向调节税投资估算编制投资估算编制（造价师的案例题）（造价师的案例题） 一、固定资产投资估算方法一、固定资产投资估算方法 1 1、静态部分投资估算、静态部分投资估算 1 1）生产能力估算法）生产能力估算法 2 2）比例估算法）比例估算法 3 3）郎格系数法）郎格系数法 4 4）指标估算法）指标估算法 2 2、动态投资部分的估算、动态投资部分的估算1 1）涨价预备费估算）涨价预备费估算2 2）建设期贷款利息估算）建设期贷款利息估算二、铺底流动资金估算二、铺底流动资金估算 项目总投资中流动资金部分项目

10、总投资中流动资金部分第三节投资估算实例第三节投资估算实例 一、项目基本情况一、项目基本情况1 1、投资费用估算、投资费用估算1 1）建筑安装工程费）建筑安装工程费（1 1）建筑安装工程费）建筑安装工程费a a主要建筑物建筑安装工程费主要建筑物建筑安装工程费室外工程费室外工程费b b设备及工器具购置费设备及工器具购置费c c工程建设其他费用（土地使用费，勘查设计费、建设单工程建设其他费用（土地使用费，勘查设计费、建设单位临时设施费、城市基础设施配套费、工程建设报建、位临时设施费、城市基础设施配套费、工程建设报建、质量监督等手续费、白蚁防治、水电增容等费用、人质量监督等手续费、白蚁防治、水电增容等

11、费用、人防易地建设费防易地建设费 预备费估算（不可预见费，按前预备费估算（不可预见费，按前abcabc项合计项合计 ）贷款利息（贷款利息和融资成本贷款利息（贷款利息和融资成本1010贷款利息）贷款利息）固定资产调节税（暂停增收）固定资产调节税（暂停增收）第九章第九章 建设工程招标与投标建设工程招标与投标 投标报价决策投标报价决策 报价决策的依据报价决策的依据 在可接受的最小预期利润和可接受的最大风险内做出决策在可接受的最小预期利润和可接受的最大风险内做出决策 低报价不是得标的唯一因素低报价不是得标的唯一因素 经评审的最低价中标法经评审的最低价中标法 投标报价技巧投标报价技巧 根据工程特点报价根

12、据工程特点报价 不平衡报价：早结帐的项目、可能增加的项目、暂定项目。不平衡报价：早结帐的项目、可能增加的项目、暂定项目。但是这种方法要用的巧妙但是这种方法要用的巧妙 多方案报价法多方案报价法 增加建议方案增加建议方案 分包商报价采用分包商报价采用 无利润算标，维持企业运转或为了获得二期工程无利润算标，维持企业运转或为了获得二期工程第十章第十章 工程价款结算和竣工决算工程价款结算和竣工决算 审查审查： 设计概算和施工图预算审查设计概算和施工图预算审查 投资控制和造价控制投资控制和造价控制 审查量、价、费审查量、价、费 根据设计概算和施工图预算的内容与各自特根据设计概算和施工图预算的内容与各自特点

13、审查点审查 全面审查法、经验审查法、重点审查法等全面审查法、经验审查法、重点审查法等 要注意施工图审查的方法步骤，审计技巧要注意施工图审查的方法步骤，审计技巧3 3 工程价款的结算工程价款的结算 内容：合同价款和变更价款结算。内容：合同价款和变更价款结算。 是工程顺利进行的重要保障；反映工程进度主要指是工程顺利进行的重要保障；反映工程进度主要指标。标。 方式：方式： 按月结算按月结算； 竣工后一次结算竣工后一次结算。工期在一年以内或是价款在。工期在一年以内或是价款在100100万万元以内的，可以每月预支，竣工后一次结算。元以内的，可以每月预支，竣工后一次结算。 分段结算分段结算。按照形象进度结

14、算。按照形象进度结算。1、工程预付款备料款结算、工程预付款备料款结算 合同约定：合同约定： 施工合同中写明：备料款数额、起扣点、办理手施工合同中写明：备料款数额、起扣点、办理手续和方法续和方法 期限：期限： 建设单位向承包商预付的备料款，应当在双方签建设单位向承包商预付的备料款，应当在双方签订的施工承包合同后一个月内付清备料款的数额订的施工承包合同后一个月内付清备料款的数额决定于主要材料占建筑安装工作量的比重、材料决定于主要材料占建筑安装工作量的比重、材料储备期和施工期以及承包方式等因素。储备期和施工期以及承包方式等因素。 包工包料包工包料 合同金额的合同金额的1010p30%p30%，执行，

15、执行清单清单计价规范计价规范，实体性消耗和非实体性消耗部分应，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。在合同中分别约定预付款比例。 一般建造工程，备款额度不应操过当年建筑工程一般建造工程，备款额度不应操过当年建筑工程量的量的30%30%，安装工程按年安装工程量的，安装工程按年安装工程量的10%10%；材料；材料比重较多的按年产值的比重较多的按年产值的15%15%。 不包材料，可以不备预付款不包材料，可以不备预付款 1 1、预收备料款的数额：、预收备料款的数额： 决定因素：主要材料占工程造价的比例、材料储备期、施决定因素：主要材料占工程造价的比例、材料储备期、施工工期。工工期。

16、 备料款扣回备料款扣回 1 1）从未施工工程尚需的主要材料及构件价值相当于备料）从未施工工程尚需的主要材料及构件价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。工程价款，竣工前全部扣清。 预付款起扣点计算：预付款起扣点计算： 未施工工程主要材料、结构件价值未施工工程主要材料、结构件价值= =预付备料款预付备料款 未施工工程价值未施工工程价值= =预付备料款预付备料款/ /主要材料费比重主要材料费比重 开始扣回预付备料款开始扣回预付备料款dede工程价值工程价值 = =年度承包工程总值年度承包工程总值-

17、-预付备料款预付备料款/ /主要材料费比重主要材料费比重=30%10%15%年度承包工程总值 主要材料所占比重备料款数额材料储备天数年度施工日历天数建筑工程；安装工程或 第一次应扣回预付备料款第一次应扣回预付备料款 = =（累计已完工程价值（累计已完工程价值- -开始扣回预付备料款开始扣回预付备料款时的工程价值）时的工程价值）* *主要材料费比重主要材料费比重 以后各次应扣回预付备料款以后各次应扣回预付备料款 = =每次结算的已完工程价值每次结算的已完工程价值* * 主要材料费比主要材料费比重重2 2）方法）方法2 2：建设部：建设部承包方完成金额累计达承包方完成金额累计达到到10%10%后，

18、由承包方开始向发包方还款，发后，由承包方开始向发包方还款，发包方从进度款中扣回；至少在竣工前三个月包方从进度款中扣回；至少在竣工前三个月将预付款总额按逐次分摊的办法扣回。将预付款总额按逐次分摊的办法扣回。 例题：某建设工程施工合同总价某建设工程施工合同总价5000万元，合同工期为万元，合同工期为6个月，合同签订日期个月，合同签订日期为为2月初，从当年月初，从当年3月份开始施工。合同规定：月份开始施工。合同规定：1）预付款按合同价）预付款按合同价20支付，支付预付款及进度款累计达总合同价的支付，支付预付款及进度款累计达总合同价的40时，开始抵扣，在下月起各月平均扣回；时，开始抵扣，在下月起各月平

19、均扣回； 2）保修绒）保修绒5扣留，从第一个月开始按月结工程款的扣留，从第一个月开始按月结工程款的10扣留，扣扣留，扣完为止；完为止； 3）当物价比签订合同时上涨大于或等于）当物价比签订合同时上涨大于或等于5时，依照当月应结价款的时，依照当月应结价款的实际上沈幅度实际上沈幅度下公式进行调整：下公式进行调整：2、中间结算、中间结算 工程进度款支付：工程进度款支付： 承包商：工程量测定与统计承包商：工程量测定与统计提交已完；提交已完； 监理工程监理工程师：核实并确认；建设单位：认可并审批师：核实并确认；建设单位：认可并审批支付工程进度支付工程进度款款 规定：规定： 承包商按约定时间较报告，监理在承

20、包商按约定时间较报告，监理在7 7天内核实，并在计量前天内核实，并在计量前2424小时通知承包商协作。工程师接到通知不作计量，第小时通知承包商协作。工程师接到通知不作计量，第8 8天天起承包方报告中开列的工程量即视为确认，并作为支付依据。起承包方报告中开列的工程量即视为确认，并作为支付依据。 监理工程有权拒签超出的工程量。监理工程有权拒签超出的工程量。 工程量确认工程量确认1414天，发包方拨付进度款。逾期从第天，发包方拨付进度款。逾期从第1515天计贷款天计贷款利息。利息。 违约责任违约责任3、工程保修金的预留、工程保修金的预留 3% 5%3% 5% 进度款到进度款到95%97%95%97%

21、， 停止支付；停止支付； 或是按进度款逐次扣除。或是按进度款逐次扣除。（四）竣工结算（四）竣工结算 最终工程价款最终工程价款 作用：作用： 完成建设单位和施工单位的合同关系和经济责任；完成建设单位和施工单位的合同关系和经济责任； 建设单位核算生产成果和考核工程成本的依据；建设单位核算生产成果和考核工程成本的依据； 建设单位可以以此为依据，编制建设项目的竣工决建设单位可以以此为依据，编制建设项目的竣工决算，进行项目投资效果分析。算，进行项目投资效果分析。 依据：依据： 竣工报告和工程竣工验收单；竣工报告和工程竣工验收单； 施工承包合同施工承包合同/ /协议书协议书 经批准的原概预算及增减概预算经

22、批准的原概预算及增减概预算 施工图、变更图、施工纪录施工图、变更图、施工纪录 其他造价文件和解释。其他造价文件和解释。 竣工结算的有关规定竣工结算的有关规定 建设工程施工合同文件建设工程施工合同文件1 1）工程竣工验收报告经发包方认可后）工程竣工验收报告经发包方认可后2828天内，承包方向发天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。容，进行工程竣工结算。2 2）发包方）发包方2828天天内核实。并支付。承包商

23、收到竣工结算款后内核实。并支付。承包商收到竣工结算款后1414天移交工程。天移交工程。3 3）发包方无正当理由不支付，）发包方无正当理由不支付，2929天天起按同期贷款利率支付起按同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。在拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。在5656天仍不支天仍不支付，承包方可以与之协议工程折价；经法院依法拍卖，付，承包方可以与之协议工程折价；经法院依法拍卖，承包商优先受偿。承包商优先受偿。4 4）工程竣工资料经发包方认可后）工程竣工资料经发包方认可后2828天天内，承包商未能递交内，承包商未能递交竣工结算资料等，导致结算价款无法支付；发包方要求竣工结算资料等，导

24、致结算价款无法支付；发包方要求移交工程的，承包方应移交；发包方不要求移交的，承移交工程的，承包方应移交；发包方不要求移交的，承包方承担保管责任。包方承担保管责任。预付及已结竣工结算预算（概算） 施工过程中预算或保修金算工程价款工程价款或合同价合同价款调整数额工程竣工结算的审查：工程竣工结算的审查：1 1）核对合同条款）核对合同条款2 2）检查隐蔽验收纪录）检查隐蔽验收纪录3 3）审核变更签证）审核变更签证4 4）审查工程量）审查工程量5) 5) 审查单价审查单价6 6）审查各种费用计取）审查各种费用计取工程价款的动态结算工程价款的动态结算 价格变动价格变动 调整方法：调整方法： 工程造价指数调整法工程造价指数调整法 实际价格调整法实际价格调整法 调价文件计算法调价文件计算法 调值公式法调值公式法 例题例题10-20012302000(.)inabcpp aaaaaabcnnn结算月份与原来对应的各项费用现行价格指