浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术杜纪海

1、浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术杜纪海天元建设集团有限公司山东省临沂市276003摘要：近几年，随着建筑行业的快速发展，新型建筑材料的出现及施工 技术的不断提高，极大地提高了建筑工程质量。但是，受到自然因素、墙体结构、 建筑选材、施工质量等影响，高层建筑外墙渗漏问题颇为严重，需要耗费大量的 人力、物力加以维修，严重影响了建筑的正常使用。采用外墙防渗漏施工技术， 对建筑外墙渗漏加以防范，对建筑工程建设具有重要意义。木文笔者对外墙防渗 漏施工技术在高层建筑中的应用进行了分析，希望对相关从业人员具有借鉴意义。关键词：高层建筑；外墙防渗漏；施工技术；应用1建筑外墙渗漏原因分析外墙在建筑结构中占据重大部分

2、，也是建筑渗漏最常发牛的部位。在工 稈建设施工中，由于受到诸多因素影响，建筑外墙存在裂缝与衔接缝隙，夏季受 到强风暴雨冲刷，容易导致各种渗漏问题的发牛，严重影响建筑用户的室内装潢， 给建筑正常使用带来影响。现对高层建筑外墙容易发牛渗漏的部位加以总结，具 体探析发牛渗漏的具体原因。（1）外墙窗安装不合理。门窗安装对外墙面施工质量产牛较大影响， 若选择的窗框与墙体不匹配，致使窗框与墙休接触不严，造成两者间出现间隙。 或者，外窗添加较多的修饰物，也会造成窗框与墙体出现缝隙，带来外墙面渗漏。（2）外墙面抹灰层施工存在不规范操作。高层建筑楼层多、垂肓高度 大，增大了找平抹灰施工难度，致使抹灰厚度难以控制

3、，往往由于抹灰厚度不均 导致抹灰层开裂。高层建筑外墙施工中，抹灰层厚度超过25mm情况时有发生， 甚至在抹灰的末端部位其厚度达到100mm o（3）外墙预留孔发牛渗漏。建筑工程施工时，会在建筑外墙预留较多 的孔洞，方便施工各环节的有序开展，若建筑结构施工结束后未能对预留孔及时 处理，留存的各种孔洞会成为雨水渗入的重要途径，从而造成外墙面出现大面积 渗漏。(4) 外墙体结构发生裂缝。高层建筑墙体，尤其是剪力墙结构需要进 行混凝土浇筑施工，在浇筑过程中操作是否合理，振捣是否密实将直接影响墙体 结构质量，往往由于浇筑中密实度不够、沉降不足、养护不周等问题，导致墙体 自身出现收缩缝隙，从而成为主要的渗

4、水通道。(5) 砖、砌块墙体砌筑不当。不同材料间构造措施不到位引起的裂缝， 如砖墙、轻型砌块与混凝土墙、柱梁交接处，容易因冷热交替和砂浆沉实引起变 形造成裂缝。2外墙防渗施工的技术要点2.1外墙墙体结构施工混凝土是墙体施工的主要材料，保证混凝土质量是首要任务，在此基础 上严格按照外墙防渗施工技术进行施工作业。保证墙体竖向结构质量。竖向结 构主要是指剪力墙、框架柱等结构，保证其结构质量可有效预防墙体渗漏。进行 竖向结构施工时要对及时做好清理工作，减少浮浆、底部残渣等物质，同时竖向 结构应一次成型，减少施工缝的留置数量。提高墙体结构强度。进行墙体混凝 土浇筑时：a.要保证混凝土的配比合理；b.要进

5、行连续施工，减少施工冷缝的产 生；c要做好混凝土养护工作，在其表面覆盖薄膜，养护时间超过14d,从而保 证混凝土结构具有较强的抗渗性。墙体的砌筑施工应双面勾缝，并保证砂浆灰 缝的均匀，灰缝严格控制在8-12mm,同时为防止沉降问题出现，严格保证砌体 的技术间歇不急着砌高和顶砌，保证砌体充分沉降，减少裂缝的出现。2.2外墙节能新技术的使用近年随着建筑节能的推广，节能材料使用不当对建筑外墙的防渗漏带来 不小的考验，要在保证节能效果的基础上达到防渗漏的目的，本工程采用墙体自 保温技术，外墙采用新型墙体材料粉煤灰烧结多孔砖砌筑，既保证了节能效果又 大大降低了外墙渗水的概率。2.3外墙装饰面层施工本工程

6、外墙面层施工存在三种方式，分别为面砖镶贴、干挂花岗岩石板 材面层、玻璃幕墙等。面砖镶贴之前，应对找平层进行质量检查，若找平层存在 凹凸、开裂或者空鼓等问题，需及吋采取措施进行修补。再者，做好防水砂浆层 材料的质量控制。最后，进行镶贴吋要保证缝隙饱满，采用凹缝形式同时进行水 平与垂直勾缝，充分进行挤、搓、压，确保面砖镶贴质量。2.4封洞与找平施工本工程为框剪结构，外墙上留置了较多的孔洞，而预留洞孔特别是混凝 土结构上的对拉螺栓洞处理不当，是造成建筑物出现外墙渗漏的主要因素，做好 封洞找平工作，其具有的重要意义不言而喻。外墙预留洞孔的封堵：脚手架穿剪 力墙孔洞的堵塞，严格按以下操作方法：清理除尘和

7、泡沫至原混凝土表层，浇 水充分湿润；采用膨胀细石混凝土分二次填满孔洞；7d后，表面采用1： 3 防水砂浆抹平。剪力墙上对拉螺栓孔洞，处理吋先清除孔洞内塑料管及杂物，填 塞建筑发泡剂至另一侧溢出，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度 20mm的喇叭口，水冲洗干净后，以1 ： 2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至砂 浆溢出抹平。外墙找平层施工：外墙抹灰砂浆混凝土基层界面剂抹砂浆进行毛 化处理，并及时进行喷水养护，基层平整度偏差超标吋，进行局部凿除（凿除时 不得露岀钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补；外墙粉刷砖基层表面的尘土、 污垢、油渍等清除干净并消除墙面污物，并在粉刷前“浇水湿润。基层处理

8、完后，在砌体与框架柱、梁、构造柱、剪力墙等交接处钉钢丝网。外墙抹灰砂 浆层如由于结构偏差，抹灰厚度大于20mm的均采取加挂钢丝网等加强措施。2.5外墙窗施工外墙窗窗洞口尺寸预留要准确（一般每边预留25mm塞缝），当预留 尺寸过大时必须用细石混凝土灌密实。窗框固定后，用1 ： 2干硬性水泥砂浆（掺 3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。在上窗眉设计为不 得低于20%的鹰嘴形坡度，在窗台上做向外大于10%排水坡度，保证雨水可以自 行排出。淋水试验：塞缝完成后，养护23d,在窗框周边做24h淋水试验。淋水试验后在塞缝砂浆外表面刷一道防水涂料再用防水砂浆收边，最后在外侧 窗框与外墙交

9、接处用准8钢筋条勾缝，门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中 性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。铝合金外门窗型材上的每个孔 洞，必须先注胶，再安装螺丝，型材每个接缝处必须先打胶，打胶要饱满不透光。3雨水季节外墙渗水施工措施雨水季节外墙渗水的现象也特别多，因为渗水导致内墙有那个水迹，严 重影响了美观，甚至有水渗入影响家具发霉。那应该用什么防水材料处理这种现 象呢。首先先从源头防止渗水的问题，水都是外墙渗进的，所以处理渗水应从外 墙着手，看外墙是否有裂缝，裂缝的人少，先把裂缝处理好，处理裂缝可以根据 裂缝大小，大的可先用堵漏王堵好，小裂缝可以用高弹抗裂处理。然后，用专业 的外墙补漏透明胶进行涂刷。内墙可以用油漆简单美化就处理完毕。4结语综上所述，高层建筑发生外墙渗漏其影响因素较多，需对施工的每一环 节进行质量控制，保证施工操作的规范性。进行高层建筑工程建设，应严格采用 外墙渗漏施工技术，对外墙墙体结构、装饰面层、封洞与找平、外墙窗等环节进 行防渗漏处理，严格遵循相关施