唐山征收土地地上附着物补偿标准新

1、唐山市征收土地地上附着物补偿标准（新）发表时间：2010年03月06日15时27分阅读次数：1121简要描述 : 唐山市地上附着物补偿标准新标准出台 3 月 1 日实施唐山市人民政府令（第 1 号）唐山市征收土地地上附着物补偿标准暂行规定 已经河北省人民政府批准， 现予公布， 自 2010 年 3 月 1 日起施行。市 长：陈国鹰二OC年一月二十五日唐山市征收土地地上附着物补偿标准暂行规定第一条 为维护广大人民群众切身利益， 合理确定征收土地地上附着物补偿标准， 保证 征收土地工作顺利进行，根据中华人民共和国土地管理法和河北省土地管理条例等 法律法规规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 凡在

2、本市行政区域内征收土地， 涉及果树、 林木、 苗木、 花卉、 温室（大棚） 、 青苗、水产养殖、农田水电设施等地上附着物补偿的，适用本规定。第三条 征收土地中各类果树的补偿标准依据其密度和单株干径确定。低于最大密度 的，按实际株数补偿；超过规定密度的部分，不予补偿。（一）鲜果树的最大密度和补偿标准为：1 、鲜果树的最大密度：桃树、大樱桃树每公顷（ 15 亩） 1665 株；苹果树、梨树、杏 树、李子树及其它鲜果树每公顷（ 15 亩） 1245 株；矮化密植园最大密度每公顷（ 15 亩）不超过1665株。2、鲜果树的补偿标准（依据单株干径确定）为:干径：每株：厘米26元3-55-88-1111-

3、1414-1717-2020-2323-26以上种类桃树50-80-120-210-300-440-570-660-750-80120210300440570660750375苹果树70-110-190-300-440-570-660-760-870-110190300440570660760870435大樱桃树梨树70-110-200-345-510-660-765-870-975110200345510660765870975杏树70-110-200-300-440-570-660-765-李子树及其它鲜果树1102003004405706607658708703厘米以下经过嫁接移栽的鲜果

4、树每株补偿40-60 元；未经嫁接移栽的，按经嫁接移栽的50%补偿。（二）干果树的最大密度和补偿标准为：1、干果树的最大密度：树龄在十年以下的每公顷（15亩）1665株；树龄在十年以上的每公顷（15亩）825株。2、干果树的补偿标准（依据单株干径确定）为：干径：每株：厘米30元3-55-88-1111-1414-1717-2020-2323-2626-30以上种类板栗树60-135-400-650-1000-1250-1500-1800-2100-2400-核桃树1354006501000125015001800210024002800枣树、柿子树及其它40-80-135-390-650-91

5、0-1200-1400-1650-1800干果树8013539065091012001400165018003厘米以下经过嫁接移栽的干果树每株补偿40-50元；未经嫁接移栽的，按经嫁接移栽的50%补偿。（三）树冠不整和进入衰果期的各类果树，单株补偿标准按树冠整齐的各类果树单株补偿标准的50%-80% 计算；没有树冠而根部生枝的，每株补偿40元；枯死果树不予补偿。第四条大棚鲜果树（含葡萄）的补偿标准经评估确定。第五条 露地葡萄的补偿标准依据单位面积产量，按其产值的3倍计算。（一）单位面积产量分别为：1、二至三年生每公顷（15亩）6000-7500公斤。2、三至六年生每公顷（15亩）7500-45

6、000公斤。3、七年生以上每公顷（15亩）45000-7500公斤。（二）价格以省统计部门统计的上年度平均价格计算。（三）一年生葡萄，按二年生葡萄补偿标准的50%计算。（四）葡萄的架杆、铁丝等其他辅助设施每公顷（15亩）补偿7500-15000 元。第六条 各类苗圃的补偿标准分别为：（一）果树苗圃的补偿标准：二年生嫁接半成苗苗圃按所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的5倍计算；一年生砧木苗圃按二年生嫁接半成苗苗圃的 50%计算。未经嫁接的三年生以上的板栗、核桃果树苗圃，按所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的 5倍计算；一至二年生按三年生以上的 50%计算。（二）其它林木苗圃的补偿标准：良种速生树种二

7、年生以上的，按所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的5倍计算，一年生按二年生以上的 50%计算；乡土树种苗圃按所在乡（镇） 耕地前三年平均年产值的 2倍计算。第七条各类树木的补偿标准分别为:（一）紫穗槐、簸箕柳、桑条根据实际占地面积，按所在乡（镇）耕地前三年平均年产 值的2-4倍计算。（二）一般树木只补偿损失费，标准如下：干径：每株：厘米元3厘米以下3-55-1010-1515-2020以上种类阔叶树5050-8080-150150-100100-5050针叶树5050-100100-200200-150150-7070一般树木干径是指自地面至1.3m 处树木的直径（三）各类观赏树木、花卉、药材等

8、不易确定补偿标准的，其补偿标准经评估确定。（四）防护林、生态公益林、特种用途林、旅游风景区树木的补偿标准按其防护效益和 其特定的经济价值经评估确定。（五）国家和本省另有规定的，按其规定执行。第八条各类温室的补偿标准分别为：（一）砖石结构围墙，骨架为钢筋或角铁的，按占地面积每平方米60元补偿；有取暖设施的，按占地面积每平方米 75元补偿。（二）砖石结构围墙，骨架为竹竿、塑料盖顶的，按占地面积每平方米40元补偿。第九条各类大棚的补偿标准分别为：（一）骨架为钢筋或角铁的，按占地面积每平方米30元补偿。（二）骨架为竹竿、塑料盖顶的，按占地面积每平方米20元补偿。（三）小拱棚按占地面积每平方米5-10元

9、补偿。第十条 青苗的补偿标准依据县 （市） 区统计部门上年度公布的所在乡镇该作物产值计 算。第十一条 水产养殖业的补偿标准分别为：（一）淡水养殖的补偿标准按照单位面积产量和上年度的市场平均价格确定。1、精养池塘单位面积产量：（ 1）主养鲤鱼的 （池中合理套养鲢鱼、 鳙鱼或鲫鱼等） 每公顷（15 亩）15000-26250 公斤。（2 ）主养罗非鱼的 （池中合理套养鲢鱼、 鳙鱼或鲫鱼等） 每公顷（15 亩）11250-18750 公斤。（ 3）甲鱼每公顷（ 15 亩） 2250-3750 公斤。（ 4 ）南美白对虾每公顷（ 15 亩） 4500-7500 公斤。（5）池塘养河蟹每公顷（ 15 亩

10、） 1125-1500 公斤。2、半精养鱼池塘单位面积产量：每公顷（15 亩） 7500-15000 公斤。3、散混养鱼池塘单位面积产量：每公顷（15 亩） 4500-6000 公斤。池塘内多品种混养的，以主养品种的价格计算补偿。（二）海水养殖的补偿标准按单位面积产量和上年度市场平均价格确定。1、海水养殖池塘以虾豚、虾蜇、虾蟹（其中虾为中国虾、日本虾）混养的，其单位面 积产量分别为：（ 1 ）虾豚混养的： 虾每公顷（ 15 亩）375-900 公斤，河豚鱼每公顷 （15 亩）750-1125 公斤；（ 2 ）虾蜇混养的： 虾每公顷（15 亩）375-900 公斤，海蜇每公顷 （15 亩）750

11、-3000 公斤；（ 3）虾蟹混养的： 虾每公顷 （ 15 亩） 375-900 公斤，海蟹每公顷 （ 15 亩）450-750 公斤。2、其它养殖品种和养殖模式单位面积产量经评估确定。（三）水产养殖的单位面积产量以实际占用池塘的净水面的面积计算。四）工厂化养殖的补偿标准，其产量、价格和设施均经评估确定。第十二条 水产养殖池塘的补偿标准：一般池塘每公顷（ 15 亩） 37500-45000 元； 围海造池的每公顷（ 15 亩） 60000-75000 元。第十三条 各类水井的补偿标准分别为：（一）庭院压水井，每眼补偿 3000-4000 元； （二）混凝土管机井，按井深每米补偿 200-300

12、 元；（三）钢管、铸铁管机井，按井深每米补偿500-600 元；（四）钢筋混凝土管机井，按井深每米补偿300-400 元。第十四条 县级以上民政部门、 国土资源部门批准的经营性公墓、 公益性公墓， 迁葬费 每具补偿 800 元。受国家保护的革命烈士墓、 知名人士墓、 华侨祖墓和具有历史、艺术、 科学考察价值的 古墓，迁葬补偿问题由当地人民政府酌情确定。第十五条 合法的地上建（构） 筑物的补偿标准按照国家关于建（构） 筑物拆迁的有关 规定执行或经评估确定。第十六条 农田灌溉设施中的地下灌溉管网， 按管道长度每米补偿 40-50 元；机井房， 区别大小、新旧、材料等情况每座补偿 2000-5000

13、 元。第十七条 农田中小型低压电力设施 （含电线、 电杆等） ，按线路长度每米补偿 40-50 元。第十八条 对大中型水利、 水电工程建设征收土地地上附着物的补偿标准， 国家或本省 另有规定的，按其规定执行。第十九条 本规定未规定的地上附着物， 可以通过协商或经有关专业、 技术评估部门评 估后，依据法律、法规等规定予以补偿。第二十条 自征地公告发布之日起，抢栽、抢种的作物或抢建的设施不予补偿。第二十一条 本规定自 2010 年 3 月 1 日起施行，有效期三年。 唐山市征用土地地 上附着物补偿标准暂行规定（唐山市人民政府令 2002 第 20 号）同时废止。平改方案补偿唐山的农村是按土地使用面

14、积 1：1 补偿，地面附着物用货币补偿别处拆迁最少的也是房子 1：1.9 的比例，院子面积按亩给钱大概是40 万 /亩现在唐山的改造分两种：一是震后危旧平房改造；二是城中村改造。 震后危旧平房改造政策其中一条是按比例置换，路南区、 路北区、 开平区、高新技术产业园 区两证齐全的房屋置换面积标准为： 原始设计住房内无厨房、 卫生间的平房为产权登记面积 的 1.5 倍 , 各自楼和原始设计住房内有厨房或卫生间的平房为产权登记面积的 1.4 倍。 城中村改造政策中产权置换标准为： 置换楼房的面积标准， 根据平改村庄可提供平改用地的 面积、 村址以外可征收的土地面积、 土地区位、居民宅基地的土地面积、

15、该区位新建楼房的 市场价格，按被拆迁人宅基地土地使用证记载面积的 0.85-1 范围内置换。开平区的标准为： 宅基地土地使用证记载面积以 0.25亩为基准， 0.25 亩以内按 1：1置换。算下来可以换 167 平米左右吧。唐山南湖 19 村平改方案（一）平房1、按比例置换：按被拆迁人宅基地土地使用证记载的面积1：1 置换楼房面积，互不找价。批准建房为 1间主正房，土地面积不足 0.083 亩的，按 0.083亩计算，超过 0.083亩的 以实际面积计算；批准建房为 2间主正房，土地面积不足 0.167 亩的，按 0.167 亩计算，超 过 0.167 亩的以实际面积计算；批准建房为 3 间主

16、正房，土地面积不足 0.333 亩，按 0.333 亩计算，超过 0.333 亩的以实际面积计算。2002 年以前批建的，以 2002 年农村宅基地清理确权发证为准，后因故分户的，仍按2002 年农村宅基地清理确权发证面积计算。2002 年以后批建的，以初始批建宅基地面积为准，后因故分户的，仍按初始批建宅基 地面积计算。2、作价补偿； 主正房每标准间建筑面积在 21 平方米以内房产不再作价补偿 （其补偿价格已 含在按比例置换中） ， 21 平方米意外的房产按重置价格结合成新评估作价予以补偿；厢房、 倒座、附属物按重置价格结合成新评估作价予以补偿。（三）按比例置换的相关规定1、置换楼房的面积，因

17、房屋设计和不可分割的因素，超出应置换面积5 平方米以内部分按优惠价格（每平方米 2600元）计算；超出 5平方米以外 10平方米以内部分按限定价格（每 平方米 4000 元）计算；再超出部分按每平方米 4500 元计算。2、安置用房时，按应置换面积最接近的户型面积予以安置3、被拆迁人同意选择按比例置换方式，但愿意在本区域回迁安置地点之外的其他区位进行 安置的，以被拆迁人应置换面积为标准，按每平方米 4500 元（不计算层次差价）补偿给被 拆迁人，由其自行安置。4、同一土地使用证和房屋所有权证范围内居住多户被拆迁人，按比例置换后， 选择 75 平方米以下户型安置楼房仍不能满足分户条件的， 不足部

18、分可增加面积， 就近户型安置， 但所增 加面积不超过 40 平方米；大龄子女（ 18 周岁以上）可增加面积，但所增加面积不超过 20 平方米；增加面积按每平方米 2600 元购买，但须同时符合下列条件：（1）所居住的多户被拆迁人是同一直系家庭成员；（2）有本村糊口且是本村集体经济组织成员；（3）在本村居住满 1 年以上（在读大中专学生、现役军人除外） ；（4）经村民代表会议讨论并公示确认。附件一：房屋及附属物作价补偿价格参照标准一、楼房的房地产市场价格国有出让地框架结构：5000-5500 元 /m3砖混结构：4800-5300 元/m3二、平房的房地产市场价格国有出让地框架结构：5800-6

19、300 元/m3砖混结构：5600-6100 元/m3砖木结构：5500-6000 元/m3三、正房重置成新价格（每间 21 平方米以外部分）1、砖混结构 37 墙体： 650-850 元 /m32、砖混结构 24 墙体： 500-700 元 /m3 3、砖木结构 37 墙体： 600-800 元 /m3四、厢房、倒座重置成新价格1 、砖混结构37 墙体：650-850 元 /m32、砖混结构24 墙体：450-650 元 /m33、砖木结构37 墙体：550-750 元 /m34、砖木结构24 墙体：350-550 元 /m3五、附属物1、棚子： 15-35 元 /m32、院墙： 180-2

20、60 元 /m33、水泥地面（甬路） ： 30-50 元 /m34、厕所： 50-300 元 /个5、化粪池（渗水井） ：100-160 元 /m36、沼气池： 100-300 元 /m37、大门（每扇） ： 100-150 元 /扇8、自安暖气： 200 元/间9、防盗罩根据材质和规格：35-110元/m31 0院内民用水井： 2000元/个11、地下室（菜窖）：180-400元/m312、院内树木参照唐山市征收土地地上附属物补偿标准暂行规定（修订草案）唐政 法办通【 2009】 1 号予以补偿。13、 真空管太阳能拆卸费：300 元/个14、 有线电视移机费：580 元/末端15、电话移机

21、费：160 元 /部16、空调拆装费： 200 元 /台 丰南拆迁方案【 5-八街、东西湖、白石庄】 2010 年 3月 10 日发到村民手中（一）居住平房1、实行产权置换的补偿方法和标准分两种：第一种是按照房屋和空地相结合进行置换（正房、厢房、倒房外的其它建筑物、附 属物不另补偿） 。标准如下： 依据房屋产权证和土地证中登记的正房，按登记建筑面积每平方米置换1.2平方米楼房（建筑面积，下同） ；厢房、倒房每平方米置换 0.4 平方米楼房；正房登记外 增（扩）建的部分按实测建筑面积每平方米置换 0.4 平方米楼房。院内合法的未建 筑空地，按每平方米置换 0.3 平方米楼房（院内空地不含院外散水

22、） 对于有 需屋所有权证 羽勺厢房、倒房，也可按1:1的比例置换楼房，但院内空地 和无证建筑不另外补偿。以上两种计算方式不能相互套用，且一处宅基地只限一套正房。第二种是依据宅基地面积进行置换 （建筑物、 附属物不另补偿） 。标准是按土地证中 登记的合法宅基地面积 1: 0.7置换楼房。以上两种置换方法和标准，居民可自选一种，得出每处宅院的应置换楼房面积。奖励:对积极配合拆迁的居民给予重奖，即在规定期限内签订协议的，给予应置换面积 0.43 倍的奖励，同时每处宅基地按正房的建筑面积每平方米奖励现金700元，逾期者不享受奖励。2、实行货币补偿的， 按市场评估价对被拆迁房屋进行评估补偿。 在规定期限

23、内签订 协议的，每处宅基地按正房的建筑面积每平方米奖励想现金700 元，逾期者不享受奖励唐山市路南区市政设施管理处复兴路东侧区域非住宅拆迁补偿安置方案按照我市城市建设改造规划，对复兴路东侧区域进行改造建设。为保障建设项目的 顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，依据国务院、省、市城市房屋拆迁法规和 政策的有关规定，制定如下方案:一、拆迁范围 复兴路以东， 南新道以南， 花园南北街以西， 南刘屯北街以北区域内的各类建筑物、构筑物（不包括路南医院、女织寨乡南刘屯村村民户） 。非住宅总计 83 户，其中文 北办事处境内 51 户，商业用房 41 户，企业生产、办公用房 10 户；小山办事处境内 32户

24、，商业用房 26户，企业生产、办公用房 6 户。二、拆迁补偿安置原则（一）拆迁补偿对象1、具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人；2、租赁具有合法批建手续非住宅房地产的承租人。（二）拆迁补偿范围1、土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物；2、承租人在合同约定的使用期限内，自己投资超出普通装修部分；3、企业和个人依法取得国有土地使用权的土地。（三）拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限 的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。（四）安置地点：在本拆迁区域内按市规划部门批准的建设位置回迁安置。三、补偿安置方式及标准商业用房、办公用房，实行货币补偿

25、、产权调换和按比例置换方式，由被拆迁人自 行选择其中之一。工业企业实行货币补偿。（一）货币补偿方式1、商业用地的房地产：两证（房屋所有权证，土地使用证）齐全的，按被拆迁房屋 的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，以被拆迁房屋的市场评估价格 确定补偿金额，以货币形式一次性补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行安置。2、工业用地的房地产： 土地和房屋分别评估作价。 土地参照土地区位等级和基准地价评估作价予以补偿。 房屋确权为生产、办公用房的，有证房产或有建房批准文件的，按重置价格结合成新评估作价予以补偿；在土地使用证登记范围内，由于历史原因，未经批准建造 的正式生产用房，按重置价格结合成新评估作价

26、，按评估结果的50%予以补偿；未经批准建造的非生产用房不予补偿。房屋确权为商业用房的，按重置价格结合成新评估作价时，应充分考虑区位、商业 氛围和繁华程度等因素确定评估价格。（二）产权调换方式被拆迁房屋和安置房屋均由同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估，计算 被拆迁房屋货币补偿金额和所调换房屋的市场价格，结清产权调换的差价。（三）按比例置换方式根据房屋类别分别确定置换标准。1、商业用房按产权登记建筑面积乘以相应补偿系数确定应置换面积。 即应置换面积 =被拆迁房屋 产权登记建筑面积X补偿系数。（1）补偿系数的确定：根据被拆迁房屋的坐落区位、土地性质、层次和店面宽度等 因素确定，补偿系数为 1

27、至 1.3倍。（2）安置方式： 根据安置用房的不同区位、 层次和店面宽度评估确定不同区位的实际价格，对实际价格进行加权平均作为平均价格，计算安置用房实际价格与平均价 格的差额，结算差价。因房屋设计和不可分割因素，安置用房面积超出应置换面积 部分，按安置用房实际价格的70% 结算；安置用房面积小于应置换面积部分，按安置用房实际价格退款；不计算层次调价。2、行政事业单位办公用房 办公用房，按被拆迁房屋产权登记建筑面积等面积置换安置用房。 因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面积不足或超出应置换面积部分，按每平 方米 5000 元结算，多退少补。四、其他补偿标准及发放办法1、附属物补偿（1）制式太阳能

28、拆移费每台 300 元；2）有线电视移机费每末端510 元；3）电话移机费每部 160 元；（4）网络宽带服务费每套 240 元；（ 5）空调拆装费每台 200 元。除以上规定外，房屋普通装饰装修不另作评估，超过普通装修标准的部分及附属房 屋、附属物，评估作价给予货币补偿。2、搬迁补助费 : 商业、 办公用房按被拆迁房屋的建筑面积每平方米每次 15元计算， 货币补偿的发 放 1 次，实行产权调换和按比例置换的发放 2 次。 工业办公及附属用房按被拆迁房屋建筑面积每平方米每次 15 元计算，发放 1 次； 大型机器设备给予拆卸、吊装、运输、安装、调试、因拆迁造成的零部件损坏和人 工补助费（按评估价给予补偿） ；成品、半成品、货物、小型工具类的设备按吨/公里、人工给予补助费（按评估价给予补偿） 。3、临时安置补助费：商业用房回迁安置的，按被拆迁房屋产权登记建筑面积每平方米每月35元计算，发至安置用房达到交付使用条件止。 办公用房回迁安置的，按被拆迁房屋产权登记建筑面积每平方米每月20元计算，发至安置用房达到交付使用条件止。货币补偿的，发放 3个月。 回迁安置用房达到交付使用条件，因被拆迁人原因不办理接收或入住手续的， 停发临时安置补助费。4、停产停业损失补偿费： 商业用房按被拆迁房屋产权登记建筑面积每平方米每月60 元计算，一次性发放 6 个月。 企业生产