外籍人士在京购房流程

1、在境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨因生活 需要可以购买一套商品住宅。一、所需材料外籍人士：1、护照2、北京市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明3、涉外审批办公室出具的涉外审批单4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照 或登记证书；各国驻华大使馆、 各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房 的照会。港澳人员：1、港澳人员来往大陆通行证2、港澳居民身份证3、境外个人在境内居留状况证明4、涉外审批办公室出具的涉外审批单台湾居民：1、台湾居民来往大陆通行证2、境外个人在境内居留状况证明3、涉外审批办公室出具的涉外审批单华侨：1、中华

2、人民共和国护照2、驻在国长期居留身份证件3、境外个人在境内居留状况证明4、涉外审批办公室出具的涉外审批单、购房流程从目前市场来看， 华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程 上基本类似， 只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续， 然后才 可购房。具体流程如下：1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；2、买方到涉外审批办公室进行审批；3、买卖双方提交过户相关资料；4、买卖双方办理房屋产权过户手续；5、领取房屋产权证。在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说， 第 2和第 3项内容是要多加注 意的。港澳台及外籍人士购房提交资料对于华侨、港澳台及外籍人士来说， 在购买二手房过程中主要

3、的就是如何提 交资料以及提交什么资料的问题了， 这直接关系到消费者能否快速、 有效实现置 业计划。下面是北京信一天房地产经纪公司研究人士提供的境外人士购买二手房 需提交的资料：1. 身份证明：港澳同胞： 中华人民共和国香港 （澳门） 特别行政区护照或居民身份证或往 来大陆通行证。台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。外国人：护照和外国人居留证 （无外国人居留证的提交中国公证机构的护照 中文译本）。2. 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。3. 需要进行译名公证。4. 提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。如果需要贷款，还应提供如下资料：1.贷款人的收入证明及营业执照（盖章

4、/ 需有当年年检页）、学历证明及资 信证明（针对贷款额度比较大的）；2. 合法有效首付凭证北京作为国际化的大都市， 有来自全世界各个国家的外籍人士， 一些驻华使 节和来京发展的外国人因需长期居住， 买房必不可少。 但是， 很多购房人对外国 人来京置业的相关政策和流程并不清楚，就此，北京“中原地产”置业顾问以问 答式为大家排忧解难。首先，外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：第一：购房人员需要在中国居住满一年。第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、 向国外及港澳台人员租、售房屋审批表；外籍人士需提

5、交护照、居留证、经 公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、 居住证（证件上需同时注有此 人的中文及外文姓名）、向国外及港澳台人员租、售房屋审批表第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译， 境外人士提供的有些 材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的， 其收入证明、 婚姻证明及配 偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。二手房交易过程中常出现的问题：一、一个购房人是外国人， 他的签证是 F 证商业和旅游的， 可以买房子吗？ 需要什么手续都是到哪里去办。开什么

6、证明能买房子？回答：这两个问题中都提了客户持旅游签证， 那么面对要购房的客户时， 就 要先要明确购房人持的是否是临时护照。 如果是， 就不能在京购房， 如果不是临 时护照他可以持护照、 在京居留证、 业主的身份证产权证复印件去恒基中心办理 人在京购房审批手续。然后就可按普通卖买业务流程即可。二、外国人、港澳台人士可以购买二手房吗？购买手续上有什么区别？可以 办理贷款吗？可以用外币支付吗？回答：可以购买二手商品房， 不可以购买公房和经济适用房， 因为公房和经 济适用房具有福利性质。 港澳人士买房手续同内地一样并且可以办理贷款， 外国 人和台湾人先要在建国门内大街恒基大厦办公楼办理 涉外人员在京购

7、买房屋审 批单，房款不能用外币支付， 买方带上买卖合同及预购买房屋的房产证复印件， 从国外汇入的购房款汇款单，到外汇局换成人民币。三、如果外国人在北京有公司，而且是法人代表，他现在想在北京买房，是 以个人的名义买比较省事还是以公司的名义买省事， 具体的需要提供什么证明？ 比如，外国人在中国买房需要提供在中国居住一年以上的证明。公司买提供什么？个人买提供什么？ 回答：这个问题其实还是买房的人到底是中国人还是外 国人？如果是中国人就按正常程序做， 如果是外国人， 没有中国身份证的就得需 要按外国人在京购房的原则了。可是也有出现这样的情况， 如购房人是香港人， 没有在京居留证， 但是已经 移民国外， 已经没有中国的身份证， 只是在北京有公司， 那还能买吗？还有就是 如果是公司买的话， 所交的税可能会比个人买多是吗？是哪种税多交啊， 要多交 多少 ?外国人在京