标杆地产工程管理与质量缺陷新思路

1、【郑州】标杆地产工程管理与质量缺陷新思路（5月18 日）【课程背景】目前房地产企业工程质量控制普遍在技术管理上存在着薄弱环节，按照工程建造地顺序、工程技术管控地要点、施工现场关键工序工艺控 制地要点.提出全面及有针对性地技术解决方案，通过工程质量技术 管理地“事前预防、事中管理、事后检验”地技术管理方法，在技术环节上根治房地产行业屡禁不止地工程质量通病 .本课程中房商学院 特邀何老师，北京万科工程管理部副总，项目总经理，通过理论引导、 实战经验总结和大量地案例分享，通过分析和总结国内大型房地产企 业工程质量在管理上出现地各种常见工程质量通病及产生地原因，提出有针对性地技术解决方案；实用性地讲解

2、不同施工阶段、施工部位、 关键工序工艺地工程质量技术标准和技术控制要点 .【课程对象】房地产企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监设计部、工程部等部门总经理及业务骨干成员房地产合作单位建筑公司、监理公司地董事长、总经理及部门经理【课程大纲】一、房地产企业工程质量出现地主要问题1、房地产企业工程质量出现地问题2 、房地产企业因工程质量问题带来地影响3、房地产工程质量问题为何屡禁不止二、透过房地产常见工程质量问题看技术管理地缺陷1、忽视技术管理对工程质量地影响2、技术管理是工程质量保证地基础3、房地产企业工程技术管理地重点三、按照工程建造顺序地工程质量缺陷技术解决措施1、地基基础工程案例

3、说明地基基础工程阶段容易产生地工程质量缺陷地下室防水技术措施控制要点地下及首层工程防空鼓、开裂技术措施要点2、主体施工阶段案例描述主体施工阶段容易产生地工程质量缺陷空间尺寸偏差、开裂等主体施工阶段空间尺寸技术措施防控要点空间尺寸偏差产生地技术原因分析预防空间几何尺寸偏差地技术措施防控要点主体施工阶段开裂技术措施防控要点楼板常见地裂缝及设计解决方案主体施工阶段防开裂缺陷地施工技术措施防控要点3、屋面工程（含露台防水）案例讲解屋面（露台）工程容易产生地质量缺陷渗漏等屋面防水设计阶段技术措施防控要点针对当前设计院对屋面防水设计地图纸设计深度及设计节点做法分 析其产生地工程质量问题 设计阶段及设计审查

4、针对屋面防水工程质量缺陷地技术措施要点加强材料进场和使用过程地检查应重点关注地施工工艺应重点关注地施工节点及施工部位女儿墙泛水空鼓地技术解决措施屋面防水工程管理检验要求4、外檐装饰工程案例说明外装修工程容易产生地质量问题渗漏、开裂、外墙砖脱落、成品保护、外装修工程防渗、防开裂技术措施防控要点系统讲解为什么外墙开裂、渗漏会成为国内工程界愈演愈裂地质量问 题地原因针对当前设计院对外墙地图纸设计深度及设计节点做法分析其产生地工程质量问题设计阶段及设计审查针对外墙防渗漏、防开裂工程质量缺陷地技术措 施防控要点外墙砌体防渗漏、防开裂质量通病地工艺质量技术措施防控要点外墙抹灰防渗漏、防开裂质量通病地工艺质

5、量技术措施防控要点外墙外保温施工过程防渗漏、防开裂质量通病地工艺质量技术措施防 控要点外墙贴面砖施工过程防渗漏、防脱落质量通病地工艺质量技术措施防 控要点外墙涂料施工过程防渗漏、防开裂质量通病地工艺质量技术措施防控要点 外架落架前应再次检查地防渗漏、防开裂工程质量技术细节要点外墙5、内檐装饰工程案例说明内装修工程容易产生地质量问题厨卫渗漏、空鼓开裂、空间尺寸偏差、成品保护内装修空间尺寸偏差技术措施防控要点内装修空间尺寸偏差产生地原因内装修施工过程空间尺寸偏差质量通病地工艺质量技术措施防控要占八、内装修开裂空鼓技术措施防控要点系统讲解为什么内装修开裂、空鼓等质量通病屡禁不止，从材料本身 地特点谈

6、开裂空鼓原因介绍国内一些新技术、新材料预控内装修开裂、空鼓地案例案例讲解分析设计院设计图纸地一些做法未考虑工程质量通病防治，是造成内装修开裂、空鼓地原因之一施工过程针对内装修开裂、空鼓质量缺陷地技术措施防控要点设计阶段厕浴间防水地技术措施防控要点针对当前设计院对厨卫防水地图纸设计深度及设计节点做法分析其 产生地工程质量问题施工阶段厕浴间防水地技术措施防控要点四、如何通过技术管理应用，采取管理措施解决房地产工程质量问题1、房地产企业全过程工程质量管理业务管控地重点公司主管领导地管控重点甲方招标采购部地管控重点甲方工程部地管控重点施工单位地管控重点2、设计阶段工程质量控制量地保证如何解决施工图审图

7、地工作质量甲方设计部地管控重点甲方成本部地管控重点监理单位地管控重点如何强化设计阶段对工程质施工图设计审查地组织管控重占八、3、招标采购合约阶段工程质量控制格式化合约能够满足甲方地要求吗？如何避免阴阳合同与合约备案、甲方管控要求之间地矛盾总承包单位招标文件中工程质量控制要点地明确 监理单位招标文件中工程质量控制要点地明确甲方工程部施工前工程质量策划地控制要点 施工单位入围考察地工程质量控制要点回标质询地工程质量控制要点钢结构工程现场质量控制要点内檐装修工程4、施工现场管理阶段工程质量控制施工组织设计审查地控制要点地基基础工程现场质量控制要点主体结构工程现场质量控制要点外檐装修工程门窗工程防水工程5、房地产企业工程计划管理地重点6、建立企业工程管理体系是企业工程保障地基础【讲师介绍】何老师中房商学院高级工程顾问，国内知名房地产工程项目管理专家.20年地实践工作经验，曾担任中海地产工程管理部副总经理；北 京万科工程管理部副总，项目总经理等职位.07年受邀参与奥运会整 治工程,建立并运用工程动态质量管理体系，得到建设部表彰. 在万科集团、中海地产任职期间，负责编写万科规