Z商业中心房屋本体公用设施维修方法

1、z商业中心房屋本体公用设施维修方法 z商业中心房屋本体公用设施修理方法之相关制度和职责，商业中心房屋本体公用设施的修理方法1、修理目的:使需修理的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观,延长使用寿命,保证正常运作状态,方便用户。2、修理原则:(1)保持经济、合理、安全、. 商业中心房屋本体公用设施的修理方法 1、修理目的:使需修理的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观,延长使用寿命,保证正常运作状态,方便用户。 2、修理原则: (1)保持经济、合理、安全、有用的原则,在保证使用功能和正常动作的前提下,注意节约修理材料; (2)修理及改换配件应尽量与原有配件型号、规格一致原则; (3)为业主(用户)提

2、供方便的原则。 3、修理依据: (1)符合修理方案或制定图纸的要求; (2)符合房屋修理工程质量检验评定标准有关条款标准. 4、各项修理项目的标准 (1)地基基础: a、如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落: a、将破损松散部位凿除至结实层或关于风化、起壳、松酥的部分清除; b、用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位,并在勒脚上口做成斜坡,以利泄水; c、恢复勒脚饰面。 b、如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降: a、如不严重,应做好巡查和记录; b、如有扩大趋势,应马上通知管理处派专业技术人员检查鉴定; c、如状况较严重,应马上通知管理处派专业技术人员检查鉴定。 (2)梁、柱、板主体 a、露筋: a、将露筋

3、部位的松散层凿除,并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉; b、用钢丝刷清洁干净; c、充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层; d、用高标号水泥砂浆修复,如有需要还需按要求恢复饰面。 b、有裂缝:参照住户室内修理标准中"楼面裂缝"的修理程序进行修理。 c、有孔、洞: a、将孔、洞周边已松散的砼凿除,并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉; b、用钢丝刷等有效工具彻底清洁孔、洞; c、充分喷水湿润孔、洞内壁; d、如小孔、洞,则先涂刷一层素水泥浆,然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光,如果孔、洞大,则在涂刷完一道素水泥浆后,用比原先(梁、或柱、或板)的标号高一等级的细石砼嵌填饱满,并养护好。 d、破坏状

4、况较严重(如变形、裂缝程度已超过规定范围)。属于此种状况时,应马上通知管理处,请有关专业技术人员到场鉴定后,作出修缮或加固方案,再进行修复。 (3)墙体:墙体结构的修理适用于砌体受腐蚀后,表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀,以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等。砌体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定,裂缝不再发展时进行(如:地基基础沉降还在发展时,一般先做地基、基础加固处理,后做砌体裂缝等的修理)。 a、裂墙: a、先将裂缝周边的饰面凿除,并将砌体已松散层凿至结实层,凿槽成外八字形; b、用钢丝刷扫清槽内杂物,然后充分喷水湿润; c、均匀地涂刷一道素水泥浆; d、再用比砌筑

5、砂浆高一个强度等级的1:3水泥砂浆填缝、抹平; e、用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。 b、砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损: a、先将酥碱或破损部分的砖块轻轻挖掉,并清扫干净浮动灰土; b、充分喷水湿润破损面; c、用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌(注意所用砌块应先充分湿润)。 c、墙体室外饰面缺损: a、将缺损饰面及其周边松散层一并凿除; b、用钢丝刷清扫干净浮动灰土; c、充分喷水湿润破损面; d、用1:3的防水水泥砂浆填平,然后修复饰面。 d、外墙渗水: a、外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的,应先将缝清洁,然后用水泥砂浆重新嵌补密实,并勾成向下卸水斜缝; b

6、、窗台处渗水,应将窗台拆掉重新砌灰,内外留有卸水坡度,窗樘底的外侧应留有1cm左右圆凹缝,并有水泥砂浆填实; c、在外墙渗水部位采纳"一布四胶"喷浆或刷浆修理,具体做法为:在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格布和四道氯气丁建筑防水胶涂贴,再用机械喷涂(或用手工涂刷)1:0.5水泥砂浆面层; d、外墙渗水面积较大时,先将饰面根除,然后涂1-2道胶质防水涂料,在最后一道胶未干时,即用水泥砂浆按平,再修复饰面; e、墙、板接通处渗水,可用预制氯乙烯胶泥嵌缝,先开凿,然后清理板缝,用喷灯加热板缝和胶泥条,边嵌边加热,最后在胶泥条件外用水泥砂浆勾缝和封闭; f、用氯丁防水胶在室内修补,

7、将渗水处的内饰面层根除,范围比渗水部位的周边扩展10-15cm,将墙面和缝隙清理干净,用氯丁胶水泥砂浆嵌缝,然后再用水泥砂浆粉刷基层,在基层上涂刷2-3道氯丁胶,在最后一度胶未干时用水泥砂浆按平,再修复饰面。 (4)顶棚:参照住户室内修理标准中"顶棚抹灰层(饰面)脱落"修理程序进行修理。 (5)楼梯间: a、踏步缺损 a、将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层; b、用钢丝刷清扫干净浮土; c、充分喷水湿润; d、均匀地涂刷一道素水泥浆; e、用1:3水泥砂浆做好基层; f、修复饰面。 b、栏板缺损 如为砼或砌块栏板可参照(2)和(3)相应程序执行。如为其他如木材或金属材料栏

8、板,检修程序如下: a、如不能修复,应及时改换新配件; b、使栏板、梯板、扶手连接牢固; c、修复栏板饰面(如油漆、乳胶漆等)。 c、扶手 a、如不能修复,应及时改换新配件; b、使之与栏板连接牢固; c、修复饰面(如漆面、乳胶漆等)。 (6)门、窗:参照住户室内修理标准中有关"门、窗修理程序"执行。 (7)屋面避雷设施 a、锈蚀: a、用砂纸除锈; b、均匀涂刷两道防红色锈漆和一道银漆,每道漆之间要间隔一段时间,以上一道漆干为准; c、如锈蚀特别严重,应将该部分改换,并用电焊连接,刷上防锈漆。 b、连接部位断开: a、除锈清洁后,焊接牢固; b、刷两道防锈漆。 (8)屋面隔热层、防水层 a、隔热层缺损:及时改换,用1:3水泥砂浆嵌缝。 b、屋面漏(渗)水(刚性屋面): a、用胶泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板产生变形、裂缝、原刚性防水层分仓缝处漏水; b、纵横泛水渗漏,可在泛水处填三层干油毡,用聚氯脂嵌缝进行处理; c、出屋面管道处漏水,先将管道四周清洗干净,再用密封材料嵌缝。密封材料有塑料油膏、氯丁橡胶、聚氨脂等。 d、檐沟处漏水,可用密封材料在滴水处嵌缝,檐沟底部可用两布四油氯丁橡胶防水层进行修漏,也可用满涂胶泥或