房地产开发项目总承包单位交付标准

1、房地产开发项目总承包单位交付标准一、土建部分1、结构部分所有结构配合需要的在基础、框架、墙体中预留、预埋（洞口、埋件、钢筋、线盒、线管、管件、 套管等图纸涵盖内容）。2、室内、电梯前室、大堂、公共走道初装修室内房间：1）顶棚：清水砼清洁打磨，无机腻子两遍。2） 墙面：砼墙面抹灰、加气混凝土砌块墙面普通硅酸盐水泥砂浆2cm；玻纤网一道（仅用于砼墙面和加气块墙面交接处，钢丝网按规范加设）重量不小于140g/ m3） 地面：细石砼找坡，聚氨酯防水上返高度 300,水泥砂浆抹面拉毛 2cm拉毛。厨房： 顶棚：清水砼清洁打磨，无机腻子两遍 墙面：普通硅酸盐水泥砂浆抹面拉毛2cm； 地面：水泥砂浆抹面拉毛

2、 2cm； 防水加设按设计执行。大堂、电梯前室：1） 、墙面砼墙面抹灰，砌块墙普通硅酸盐水泥砂浆抹灰2cm（墙体交接处按规范设置钢丝网）。2）、地面：按设计要求施工。3）、顶棚：清水砼清洁打磨。4）、其他精装修施工。3、外檐,目数10mmx 10mm，无机腻子两道；煤矸石空心砖或粉煤灰砖墙面普通硅酸盐水泥2cm （交接处钢丝网按规范加设），无机腻子两道。3）地面：细石砼C 4钢丝网片200随打随抹，细拉毛卫生间：1） 顶棚：清水砼清洁打磨、无机腻子两遍。2） 墙面：普通硅酸盐水泥砂浆抹面拉毛 2cm； 1.5mmJS墙面防水需要加高部位（淋浴头位置宽 度2.0m高度2.0m范围）（不同部位按设

3、计要求调整）：外檐非保温墙体、阳台、露台部分做法：保温及面层按照建筑设计4、门窗：塑钢（铝合金）门窗，窗口弹50 cm线；中心线、窗口边两道侧边线；大型窗结构埋件预埋；窗侧1.5mm JS防水，窗口下自粘性防水卷材一道（详图纸）；窗口按照做后塞口抹灰处理；（做法按甲方标准做法施工）。5、雨水管：墙体、结构预留洞口、雨水管安装及安装辅料，雨水管出墙面处及螺丝口发泡添塞空隙、打胶。6、室内防水试水三次：分别为防水施工完成一次；保护层完成一次，与精装修单位交接验收时一次（如无精装在交房前按照甲方需求试水一次）。7、 阳露台：完成至细石砼保护层（拉毛），设置分格缝，试水三次：防水完成一次，保护层完成一

4、次，与精装修单位交接验收时一次。（如无精装在交房前按照甲方需求试水一次）。8、楼梯踏步抹灰，楼梯踏步的设钢筋护角，详见节点做法。9、空调孔留设。10、 合同中包括的其他工作内容（软性工作、配合工作等）。11、以上工作，涉及部品安装的还包括成品保护工作12、包括对分包单位工程的管理、验收。二、安装部分室内部分：1、厨房（1）水暖：不安装洗菜盆，给水点装水嘴；上水管道接至入室第一个阀门（含阀门）；下水管道接至预留接管位置；预留燃气热水器位置；安装变压止逆烟道系统。（2）电气：开关、插座面板安装到位，安装普通灯泡。2、卫生间、洗衣间（1）水暖：给水管甩入卫生间，需装简易阀门，不安装洁具，预留面盆、坐

5、便、浴盆或淋浴位置，预留电热水器位置；下水管道接至预留接管位置。（2）电气：开关、插座面板安装到位，安装普通灯泡。（3 ）变压止逆烟道通风系统安装。（4）空调孔预留。3、其它室内电气：完成穿线、配电箱安装；开关、插座面板安装到位，安装普通灯泡；弱电系统预留预埋，并穿钢丝；有线电视端口安装盲板。室外部分：1、给水：一户一表后部分2、排水：排水出户至第一个排水井，埋地部分采用铸铁排水管材。3、采暖：供暖管出户至单元热力入口，热力入口设备不含，埋地部分采用无缝钢管；4、电气：楼梯间、地下室、车库、竖井、设备用房：完成配管穿线、配电箱安装；开关及插座面 板、灯具安装到位，完成桥架安装及电缆敷设。弱电系

6、统1、包括有线电视、电话、网络、安防、智能化；楼梯间、户内的弱电箱体全部由总包安装;2、电话：总包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝；暗埋管至室外接线箱；3、有线电视：包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝；暗埋管至弱电井。端口安装盲板;4、网络：总包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝；暗埋管至室外接线箱；5、智能化：总包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝；暗埋管至室外接线箱；6、消防报警系统：总包负责线管预埋及线管穿钢丝。7、 完成弱电桥架安装、弱电系统的供电电源。8、所有弱电、消防过线盒盖板由总包安装。9、箱体收口由总包单位施工。计量表：自来水表、电表、燃气表不由总包安装。采暖：采暖工程总包

7、单位负责按照图纸及甲方要求施工;管材要求:给水埋地PPR管井PPR户内PPR排水埋地铸铁管井UPVC户内UPVC采暖埋地无缝钢管管井（表前）镀锌钢管甲方分包:1、户内外（包括户内、电梯间、大堂、楼梯间）精装修工程2、电梯工程3、消防工程4、防火门5、门窗6、所有栏杆、玻璃栏板、组团入口、防腐格栅等外装饰构件7、智能化工程&信报箱、9、入户门10、热力入口装置11、地暖工程甲方供料项目1、外檐面砖、阳台面砖2、 内墙涂料（不含腻子）、外檐涂料（含腻子）3、户内配电箱及配件4、楼梯间灯具、室外露台、阳台灯具、室外楼梯间灯具、院墙灯具、单元入口灯具5、强、弱电开关面板、插座面板（不含暗合）6、公共部位地砖7、外墙保温材料（整个保温体系