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文档简介
1、房地产开发项目总承包单位交付标准一、土建部分1、结构部分所有结构配合需要的在基础、框架、墙体中预留、预埋(洞口、埋件、钢筋、线盒、线管、管件、 套管等图纸涵盖内容)。2、室内、电梯前室、大堂、公共走道初装修室内房间:1)顶棚:清水砼清洁打磨,无机腻子两遍。2) 墙面:砼墙面抹灰、加气混凝土砌块墙面普通硅酸盐水泥砂浆2cm;玻纤网一道(仅用于砼墙面和加气块墙面交接处,钢丝网按规范加设)重量不小于140g/ m3) 地面:细石砼找坡,聚氨酯防水上返高度 300,水泥砂浆抹面拉毛 2cm拉毛。厨房: 顶棚:清水砼清洁打磨,无机腻子两遍 墙面:普通硅酸盐水泥砂浆抹面拉毛2cm; 地面:水泥砂浆抹面拉毛
2、 2cm; 防水加设按设计执行。大堂、电梯前室:1) 、墙面砼墙面抹灰,砌块墙普通硅酸盐水泥砂浆抹灰2cm(墙体交接处按规范设置钢丝网)。2)、地面:按设计要求施工。3)、顶棚:清水砼清洁打磨。4)、其他精装修施工。3、外檐,目数10mmx 10mm,无机腻子两道;煤矸石空心砖或粉煤灰砖墙面普通硅酸盐水泥2cm (交接处钢丝网按规范加设),无机腻子两道。3)地面:细石砼C 4钢丝网片200随打随抹,细拉毛卫生间:1) 顶棚:清水砼清洁打磨、无机腻子两遍。2) 墙面:普通硅酸盐水泥砂浆抹面拉毛 2cm; 1.5mmJS墙面防水需要加高部位(淋浴头位置宽 度2.0m高度2.0m范围)(不同部位按设
3、计要求调整):外檐非保温墙体、阳台、露台部分做法:保温及面层按照建筑设计4、门窗:塑钢(铝合金)门窗,窗口弹50 cm线;中心线、窗口边两道侧边线;大型窗结构埋件预埋;窗侧1.5mm JS防水,窗口下自粘性防水卷材一道(详图纸);窗口按照做后塞口抹灰处理;(做法按甲方标准做法施工)。5、雨水管:墙体、结构预留洞口、雨水管安装及安装辅料,雨水管出墙面处及螺丝口发泡添塞空隙、打胶。6、室内防水试水三次:分别为防水施工完成一次;保护层完成一次,与精装修单位交接验收时一次(如无精装在交房前按照甲方需求试水一次)。7、 阳露台:完成至细石砼保护层(拉毛),设置分格缝,试水三次:防水完成一次,保护层完成一
4、次,与精装修单位交接验收时一次。(如无精装在交房前按照甲方需求试水一次)。8、楼梯踏步抹灰,楼梯踏步的设钢筋护角,详见节点做法。9、空调孔留设。10、 合同中包括的其他工作内容(软性工作、配合工作等)。11、以上工作,涉及部品安装的还包括成品保护工作12、包括对分包单位工程的管理、验收。二、安装部分室内部分:1、厨房(1)水暖:不安装洗菜盆,给水点装水嘴;上水管道接至入室第一个阀门(含阀门);下水管道接至预留接管位置;预留燃气热水器位置;安装变压止逆烟道系统。(2)电气:开关、插座面板安装到位,安装普通灯泡。2、卫生间、洗衣间(1)水暖:给水管甩入卫生间,需装简易阀门,不安装洁具,预留面盆、坐
5、便、浴盆或淋浴位置,预留电热水器位置;下水管道接至预留接管位置。(2)电气:开关、插座面板安装到位,安装普通灯泡。(3 )变压止逆烟道通风系统安装。(4)空调孔预留。3、其它室内电气:完成穿线、配电箱安装;开关、插座面板安装到位,安装普通灯泡;弱电系统预留预埋,并穿钢丝;有线电视端口安装盲板。室外部分:1、给水:一户一表后部分2、排水:排水出户至第一个排水井,埋地部分采用铸铁排水管材。3、采暖:供暖管出户至单元热力入口,热力入口设备不含,埋地部分采用无缝钢管;4、电气:楼梯间、地下室、车库、竖井、设备用房:完成配管穿线、配电箱安装;开关及插座面 板、灯具安装到位,完成桥架安装及电缆敷设。弱电系
6、统1、包括有线电视、电话、网络、安防、智能化;楼梯间、户内的弱电箱体全部由总包安装;2、电话:总包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝;暗埋管至室外接线箱;3、有线电视:包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝;暗埋管至弱电井。端口安装盲板;4、网络:总包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝;暗埋管至室外接线箱;5、智能化:总包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝;暗埋管至室外接线箱;6、消防报警系统:总包负责线管预埋及线管穿钢丝。7、 完成弱电桥架安装、弱电系统的供电电源。8、所有弱电、消防过线盒盖板由总包安装。9、箱体收口由总包单位施工。计量表:自来水表、电表、燃气表不由总包安装。采暖:采暖工程总包
7、单位负责按照图纸及甲方要求施工;管材要求:给水埋地PPR管井PPR户内PPR排水埋地铸铁管井UPVC户内UPVC采暖埋地无缝钢管管井(表前)镀锌钢管甲方分包:1、户内外(包括户内、电梯间、大堂、楼梯间)精装修工程2、电梯工程3、消防工程4、防火门5、门窗6、所有栏杆、玻璃栏板、组团入口、防腐格栅等外装饰构件7、智能化工程&信报箱、9、入户门10、热力入口装置11、地暖工程甲方供料项目1、外檐面砖、阳台面砖2、 内墙涂料(不含腻子)、外檐涂料(含腻子)3、户内配电箱及配件4、楼梯间灯具、室外露台、阳台灯具、室外楼梯间灯具、院墙灯具、单元入口灯具5、强、弱电开关面板、插座面板(不含暗合)6、公共部位地砖7、外墙保温材料(整个保温体系
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