房地产集团公司精装修成品保护管理办法

1、房地产集团公司精装修成品保护管理办法一、精装修成品保护的责任1、总包单位：对项目公司承担工程（包括甲分包工程）的成品保护和管理 职责。工程竣工移交前，成品、半成品损坏的修复职责，由总承包单位负责。2、装饰单位：装修施工的区域总包与装修施工单位办理交接手续后，该区 域的成品保护工作由装修单位负责。3、其他单位施工面及成品保护的移交在完成施工内容并验收合格后进行， 前道工序的施工单位必须与后续施工的单位办理书面交接手续，双方签字认可后，交总包方存底，后道工序施工单位即对施工区域内的成品、半成品履行保护的义务。总包单位负责全部现场成品保护的管理。4、监理单位：按成品保护方案对总包、装修、其他各施工单

2、位的成品保护 工作及成品保护的情况每天进行检查， 并以书面及影像的方式加以记录，对不符 合要求的立即下发监理通知责成责任方整改，督促执行并报告甲方。5、项目公司：对精装修成品保护各责任单位进行管理，对成品保护工作进 行组织、协调、检查。督促各单位按照成品保护方案或本成品保护措施有效地开 展成品保护工作。工程部经理为项目公司成品保护工作的责任人， 有权指派专人 对口负责此项工作；工程副总、项目总对成品保护工作负有领导责任， 要对此工 作进行筹划、指导和检查。二、精装修成品保护的范围精装修工程成品保护指精装修工程施工及交付过程中的一切设备、材料、半成品、成品的保护，包括：1、运输过程中的设备、材料

3、、半成品；2、土建、装饰过程中的工序成品；包括但不限于墙面、顶棚、楼地面、石 材、饰件、橱柜、门窗、楼梯踏步、扶手栏杆、卫生淋浴间及防水工程等；3、机电设备及安装工序成品：配电柜及机电箱柜、空调机组、水箱、电梯、阀门、风机、水泵、风机盘管、 综合布线以及插座、开关、灯具、空调风口、卫生洁具、厨房器具、烟感、摄像 机、强电弱电配套设施与器具。三、精装修成品保护的方法1地面地砖责任单位：精装修单位保护材料：透明胶带纸、单层瓦楞纸板、纤维板、石膏板、木工板保护做法：1）地砖铺贴完成、验收合格后清扫干净；2）铺泡沫保护膜、塑料纸或三色布再用瓦楞纸板或石膏板满铺保护；3）在交接处及转角处，用胶带粘牢固定

4、；4）出入口及施工集中地区，在瓦楞纸板或石膏板上加盖纤维板或木工板。2、木地板责任单位：精装修单位保护材料：塑料薄膜、保护膜、毡垫、瓦楞纸板、纤维板、木工板保护做法：1）验收合格后将地板打扫干净；2）满铺地板防潮保护膜，拼接缝用美纹纸连接；3）防潮膜四角用美纹纸与地板固定，周边每距离 600mn加设一道固定，与 踢脚线连接；4）铺瓦楞纸板保护，周边和衔接部位用胶带纸粘牢、封闭；5）有后续施工时在瓦楞纸板上铺纤维板或木工板防护；6）用梯子施工时，梯子脚要包软垫。3、楼梯踏步责任单位：总包单位或精装修单位保护材料：厚度9mm的多层夹板或木工板、泡沫膜、硬纸板保护做法：1）施工完成后清扫干净；2）用

5、9mn厚的夹板，钉制成七字扣，每边宽度50mn或同踏步的宽、高, 长度同踏步长；3）安装时，每条保护扣分别在距离踏步两端各150mm位置用水泥钉，将七字扣与踏步面固定；4）户内楼梯装修施工完成后先铺泡沫膜，再用硬纸板覆盖，用胶带纸固定 保护。4、水泥地面责任单位：总包单位或精装修单位保护材料：多层夹板、塑料膜、三色布、镀锌铁皮保护做法：1）出入口可铺上塑料膜，再用木工板覆盖保护；2）避免在水泥地面上拌和砂浆，当确需临时拌制砂浆时，用双层塑料膜或 三色布覆盖；3）或先铺一层塑料膜，再在箱形铁皮内拌和；4）使用完毕后将现场清理干净，不允许残留砂浆、水泥浆。注意事项:1 、地面铺贴施工及养护期间设告

6、示牌、用围栏封闭，防止行走踩踏2 、不得堆放可能污染地面的材料。3 、施工用梯、架底部必须用橡皮垫或胶皮包裹处理。4 、禁止拖移重物，必须抬运、搬运，轻拿轻放。5 、每个独立区域施工结束后，封闭该区域。5、墙面及阳角责任单位：精装修单位保护材料：塑料膜、多层夹板、木工板、塑料护角保护做法：1）墙面粉刷、涂料施工完成后验收合格并清理干净；2）墙砖铺贴好待表面干爽后 用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺，验收 后清理干净；3）用自吸式塑料膜吸附在需保护的区域，四周用美纹纸固定；4）墙砖、大理石墙面用多层板做成每边50mm勺护角固定在阳角处，保护 高度2000mm也可用木板将整个墙面覆盖保护；5）涂料

7、墙面用塑料阳角保护条保护阳角，保护高度2000mm每隔300500mm 用美纹纸粘贴固定在墙体两侧；6）外墙通道口处另设防护栏杆，防止运输重物时碰撞。6塑钢或铝合金门窗责任单位：门窗生产安装单位，移交后由精装修单位负责保护材料：塑料保护膜、毡毯、自吸式玻璃保护膜、细木工板保护做法：1）门窗框进场要有完整的包装，安装完成后保留保护膜;2）没有原厂包装的门窗框用保护膜满贴;3）玻璃粘贴自吸式塑料保护膜；4）玻璃部位贴醒目标签进行安全防护。5）施工或运输出入部位的门槛、立档制作木盒子等进行保护，木盒内最好增加泡沫保护膜，避免硬接触；6）对落地窗等低位玻璃及立档采用板材隔离保护。7、进户门责任单位：进

8、户门安装单位，移交后由精装修单位负责保护材料：出厂时自带保护膜、单层瓦楞纸板、透明胶带纸保护做法：1）门扇运输安装过程中应避免损伤保护膜；2）门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面；3）每间隔400mm用胶带将纸板与门扇进行固定，确保整体平整，无破损、 翘角现象；4）锁、猫眼和防盗链在入伙前安装，并用原厂配套的布袋、珍珠棉等包裹, 防止碰伤五金件；5）门套的阳角用纸板包裹，高度大于 2m用胶带纸固定端部及拼接位置。 并在每400mn距离,用胶带纸粘贴加固；6）门框在地面铺贴后安装，用木工板封钉保护，如有材料运输，门槛用砂 浆塞实，并用木盒保护，两侧用木板做成小坡面8、楼梯

9、栏杆及阳台栏杆责任单位：栏杆安装单位，移交后由接收单位负责保护材料：塑料保护膜、泡沫保护膜、透明胶带纸保护做法：1）栏杆出厂时应进行包装，防止运输中磕碰损坏，进场时检查 栏杆及包装完好无损坏；2）栏杆安装后及时进行保护，将楼梯栏杆扶手转角部位用泡沫保护膜包裹, 平均每间隔距离300400mm用胶带纸缠绕固定；3）其余栏杆或扶手可用塑料保护膜或泡沫保护膜缠绕满包，并在端部及拼 接位置用胶带纸缠绕一周加强固定；4）施工过程中不得磕碰、搁压，不得用绳索攀系；5）栏杆的包装保护在交房时方可拆除。9、电梯呼梯盒责任单位：电梯安装单位，移交后由精装修单位负责保护材料：原厂透明保护膜、加厚保护膜、多层板保护

10、做法：1）安装时注意保留原透明保护膜，以免划伤;2）精装修单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果;3）在材料运输通道出入口等处用多层板封套保护。10、电梯轿厢责任单位：精装修单位保护材料：专用保护膜、细木工板保护做法：1）验收合格后用干净棉布擦拭，保持轿厢整洁；2）保留原厂保护膜（层），不要揭去；3）用保护膜满贴，做内层保护，除灯具、控制盒部位外再用细木工板满 封;4）轿厢底面清理干净后铺一层保护膜，再用细木工板完整覆盖，四周 与轿厢壁保护板固定。11、电梯门套责任单位：精装修单位保护材料：瓦楞纸、多层板、胶带纸保护做法：1）验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干 净棉布将石材表面

11、清除干净；2 ）将成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带纸每隔400mm固定在外侧石材或墙砖上，保护高度 2000mm3）在转角部位用稍硬板条或多层板加强保护，防止材料进出电梯时损 坏石材；4）保护前根据呼梯盒的位置和大小开出窗口，露出呼梯盒12、开关插座责任单位：精装修单位保护材料：美纹纸保护做法：1）开关插座的面板在安装中避免工具对面板表面造成划痕;2）面板、灯罩安装完成对表面污染进行清除，保持干净整洁;3）用美纹纸对面板满贴保护。13、橱柜责任单位：橱柜安装单位、精装修单位保护材料：防潮膜、原厂包装硬纸板、美纹纸、胶带纸、泡沫保护膜保护做法：1）橱柜安装完成，将台面及柜体的垃圾和污染清除后，用

12、棉布擦拭干净；2）及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固；3）用原包装硬纸板折成 L形，将台板与柜体包裹成一体，横向间距每隔600mm用胶带纸进行竖向固定，与墙及地板连接；4）玻璃门及五金采用泡沫保护膜包裹，胶带纸粘贴牢固。14、洗手台盆责任单位：精装修单位保护材料：原包装中的防潮纸及纸箱、美纹纸保护做法：用防潮膜满铺保护，四角用美纹纸和墙面瓷砖粘贴牢固， 周边固 定点间隔400mn左右15、龙头、毛巾杆等五金件责任单位：精装修单位保护材料：原包装物，如布袋、塑料袋、包装纸等；美纹纸保护做法：安装完成后，进行清理，用棉布擦拭干净，再用原包装物包裹保 护，并用美纹纸或胶带纸封

13、口、包扎。四、成品保护的奖罚措施1、精装修成品保护方案有效落实，各项保护措施执行良好，未发生成品半成品损坏的情况，尽到成品保护总体管理责任的总包单位给予5000元/幢的奖励。2、 能保护好责任范围内的成品，且未损害他方成品的装修施工单位奖3000 元/幢。3、 能保护好责任范围内的成品，且未损害他方成品的其他施工单位奖1500 元/幢。4、能尽到监督管理责任，认真进行成品保护检查，未发生成品或半成品损 坏情况的监理单位和项目公司各奖 3000元/幢，其中项目公司奖金的分配由责任 工程师、工程部经理、工程副总（工程总监）按责任大小分摊。5、总公司工程管理部能发挥好检查监督职能，管辖项目成品保护状况良好 未产生成品损坏的，奖励工程管理部负责人 1500元/幢。6施工单位未采取成品保护措施或其行为将导致成品受损的，第一次罚500元/处，再犯则每次罚1000元/次；不服从监理、甲方管理的罚 2000元/次。7、施工方的保护措施达不到要求，保护措施损坏或失效且未