房地产集团公司工程统一技术标准作法实施细则

1、版本：1.0第3页，共17页公司质量管理体系程序文件文件编号版本号1.0生效日期集团公司工程统一技术标准作法实施细则（盖控制专用章处）修改状态修订情况生效日期IIIIIIIVV起草职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期集团公司工程统一技术标准作法实施细则1.目的在*公司内部推广及采用成熟的工程技术标准作法，避免工程质量通病的产生, 提高产品品质，加强公司技术质量管理，特制订此实施细则。2.适用范围本实施办法适用于*集团*公司所属各项目的设计及施工3.职责3.1运营中心：负责组织*集团*公司工程统一技术标准作法（以下简称统 一技术标准）的修订；负责审查项目中心提交的XX项目工程

2、技术统一作法及防渗抗 漏专项技术设计；负责检查各部门执行统一技术标准的情况；3.2设计管理部：负责对设计单位进行统一技术标准技术交底； 负责将统一技术标 准落实到设计图纸当中；负责对项目中心、监理单位、施工单位进行技术交底；如果有 超越本技术标准的情况，有责任及时向运营中心提出；3.3项目中心：负责参考统一技术标准组织编制 XX项目工程技术统一作法 及防渗抗漏专项技术设计，并负责组织现场实施；如果有超越本技术标准的情况，有 责任及时向运营中心提出；4.具体实施办法4.1统一技术标准为指导性文件，*公司所属各项目的设计、施工需结合项目 实际情况，参照统一技术标准实施；4.2如有超越本标准的情况，

3、相关部门需及时提出，由运营中心组织进行论证；4.3运营中心负责本标准的修订及执行情况检查；4.4设计管理部负责将本标准落实到项目设计之中， 并负责对项目中心及外部单位 进行专项交底工作；4.5项目中心在项目施工开始前，组织编制XX项目工程技术统一作法及防渗抗 漏专项技术设计，并报运营中心审查。审查通过后，负责组织现场实施；5.支持文件«*集团*公司工程统一技术标准作法项目编号 名称图示做法说明(8)40厚C20细石混凝土，内配筋415(双向，设分格缝w 4mX 4m上人保温屋面40(4)20厚1 : 3水泥砂浆找平(3)1.5厚JS防水涂料满涂250(7)1:8水泥加气混凝土找坡1.

4、5 %并压平，最薄处 30厚(6)30厚挤塑聚苯板保温层(5)2厚单组分聚氨酯防水涂料满刷(三道)(2)1.2厚JS防水涂料在山墙四周，屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少(1)钢筋混凝土结构板0.5 %找坡、随捣随光、闭水检验250, 卷起至少500屋面防水保温构造屋面1) 40 mm厚C20细石砼，内配$ 6150双向钢筋，每隔4m X 4m设分仓缝(钢筋必须断开)(与墙体间也须设分仓缝) 缝宽20mm ,缝嵌防水油膏，2% 的坡度坡向落水口；2) 1 : 8水泥加气混凝土找坡1.5 %并压平，最薄处30 厚；3) 挤塑聚笨乙烯保温隔热板，保温层厚度视具体情况 确定；4) 2mm厚单组分聚氨脂

5、防水涂料满刷(三道) ，上部收口收入墙体预留的凹槽内(凹槽离完成面250mm);5) 20mm厚1： 3水泥砂浆找平；6) 1.5厚JS防水涂料满刷(三道)；7) 1.2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷 加强层，宽度至少 250,卷起高度至墙体预留的凹 槽内(凹槽离完成面 250- 500mm、有栏杆处，刷 至平面外口)；8) 现浇钢筋砼屋面板 0.5%找坡、随捣随光、闭水检验屋面露 台防护 栏杆方案1：预埋固定在混凝土保护层内1) 方案1:预埋固定在混凝土保护层内;2) 方案2 :采用侧墙连接方式；栏杆固定 不能破坏 放水层的 完整性屋面、露台防护栏杆第8页共17页出屋面(露台)门

6、槛f.也卄计* _ 订利.片；节代* 丸辭忖師厂 wTTi出屋面 管道节 占八、a lG1) 钢筋混凝土反梁；2) 1.5厚JS放水涂料两道；3) 15厚1 : 3水泥砂浆；4) 3厚APP放水卷材；5) 耐碱网格布包至门窗边；6) 10厚1 : 2.5水泥砂浆粉刷;7) 外墙涂料；防水卷材 卷至反梁 上收头，不 得朝天收 口6 68厚结构胶收口5 8厚1: 3水泥砂浆面粉或面砖41.5厚JS防水涂膜洞口四周涂刷312厚1： 2.5水泥砂浆底粉2干硬性水泥砂浆分二次塞缝1粉末喷涂铝合金门窗外框窗边塞缝外墙铝合金 门窗尺 寸控制1)铝合金窗加工尺寸，在洞口尺寸基础上，下部考虑 45mm，其余考虑

7、 25mm。如外墙是 面砖，需考 虑面砖排 砖模数1) 干硬性水泥砂浆分两次塞缝；2) 12厚1 : 2.5水泥砂浆粉底；3) 1.5厚JS防水涂膜洞口四周涂刷，窗边外翻100mm ；4) 8厚水泥砂浆面粉或面砖；5) 6 8厚结构胶收口；项目编墙面防裂处理图示说明1) 加气混凝土砖，标明进场时间，控制最少存放时间；2) 四次砌筑，减少墙体收缩开裂：2.1砌筑至180mm小砖下角，监理验收复核轴线定位尺寸；2.2砌筑至1.5m高，转另外一个单元，调头回来再 往下砌筑；2.3 砌筑至 2.4-2.7m ;2.4填充墙顶塞缝：墙体上口预留缝高57CM ,用木契顶紧，10天后方可用 C20细石砼加微

8、量膨 胀剂分三次填塞密实；3) 不同材质交界处(砖墙与混凝土)：混凝土上先刷界面 剂一道，防水砂浆粉刷(厚8mm、宽200mm)，后再敷 设200mm宽钢丝网；第10页共17页涂料墙(2) 12厚1 : 2.5水泥砂浆找平(6) 3厚聚合物砂浆(5)耐碱玻纤网格布(4)30厚聚苯乙烯板(容重1820KG(3)聚合物改性粘结剂(1)粘土空心砖填充墙或砼墙体(7)涂刷外墙涂料(一底两面)1) 涂刷外墙涂料；2) 聚合物抗裂砂浆3mm ；3) 敷设耐碱网格布；4) 聚苯乙烯板保温层；5) 聚合物改性粘结剂；6) 12厚1 : 2.5水泥砂浆找平;7) 粘土空心砖填充墙或砼墙体;有保温要 求墙面项目编

9、号 名称图示做法说明第18页共17页面砖墙 面(6)外墙面砖专用粘结剂贴砖(5)7mmi厚抗裂聚合物砂浆(4)镀锌钢丝网，塑料螺栓固定(3)30厚胶粉聚苯颗粒保温层(2) 3厚界面剂满批(1)粘土空心砖填充墙或砼墙体(7)外墙专用沟缝剂沟缝1) 专用沟缝剂沟缝；2) 专用粘结剂粘贴面砖；3) 7mm厚抗裂聚合物砂浆；4) 敷设镀锌钢丝网，塑料螺栓固定；5) 胶粉聚苯颗粒保温砂浆 30 mm ；6) 3mm厚界面剂满批；7) 粘土空心砖填充墙或砼墙体；有保温要 求墙面石材干挂f机冷锻iN 1罔:i111 U,.:1 ',<?倔駭敝“礙1 1思/ / / ' /怖怕训川；um

10、汕闪代：I T I i IL1) 石材面层(或铝板面层)；2) 钢骨架；3) 聚合物抗裂、放水砂浆 8 mm厚；4) 胶粉聚苯颗粒保温砂浆，厚度依照热工计算确定;5) 不锈钢膨胀螺栓涂刷 JS涂料；6) 1.2厚JS防水涂膜(两道)；7) 8厚1 : 3水泥砂浆粉平压光；8) 混凝土或粘土空心砖砌块；石材墙面(湿 贴)(9)必要时石材及填缝处涂刷渗透性防水剂8)板缝1.5-2MM填注密封胶(7)灌浆6) 挂石材板5)石材反面刷108水泥胶(4)不锈钢膨胀螺栓涂刷JS涂料3) 1.5厚JS防水涂膜(2) 12厚1： 3水泥砂浆纷平压光1) 混凝土或粘土空心砖砌体1) 必要时石材及填缝处涂刷渗透性

11、防水剂；2) 板缝1.5-2mm填注密封胶3) 灌浆4) 挂石材板；5) 石材反面刷108水泥胶(刷反碱剂);6) 不锈钢膨胀螺栓涂刷 JS涂料；7) 1.5厚JS防水涂膜；8) 12厚1 : 3水泥砂浆粉平压光；9) 混凝土或粘土空心砖砌块；(1) JS防水涂膜往上不小于300(2)基座上外墙面砖(涂料)留10MM 宽缝，填密封胶1) JS放水涂膜向上不小于 3002) 基座上外墙面砖或涂料留10mm宽缝，填密封胶;3) 石材压顶采用石材挑边或 45度切角；石材墙 面(湿 贴)压顶螺栓空堵补(7)专项隐蔽检查与验收(6)用圆榔头打实(5)聚合物水泥砂浆填平用圆头钢筋打实填塞聚合物水泥砂浆，锲

12、人深度40-50锲入？27软木塞(L=30)(1)退出？25PV塑料套管1) 专项隐蔽检查与验收；2) 用圆榔头打实；3) 用聚合物水泥砂浆填平；4) 用圆头钢筋打实；5) 填塞聚合物水泥砂浆，楔入深度40 50mm ；6) 楔入27软木塞(L = 30 )；1) 退出25PVC塑料套管；外墙墙10脚手眼 堵补(4)专项隐蔽检查与验收1) 专项隐蔽检查与验收；2) 2厚JS放水涂膜；3) C20细石混凝土分两次填塞;4) 洞口清理浇水湿润；墙11外墙、门窗淋水检查1) 检查标准一：门窗和墙体采用常压(0.2-0.3MPA )淋水检查，淋水管 ？10PVC管，钻孔？250 ;同一单元 每批3-4

13、个；连续淋水时间 2小时；2) 检查标准二：a) 用PVC塑料管，长度比被检验对象两侧宽500mm以上b) 在管上弹一根直线，沿着直线每隔10cm钻一个洞c) 将管子一端堵塞，一端接水龙头，小孔朝向墙壁方向， 固定好管子之后放水。中间需要随时观察是否有严重渗漏发生，防止引起业主投诉d) 24h后检查，直径小于 20cm的洇湿可以认为合格e) 如果楼层过高，应分段试验，一般有效试验高度在5层以内f)24h淋水检验强度大致相当于一周左右的连雨天气阳台结构降板，低于室内结构面100mm要求：项目 现场要对 外墙门窗 进行抽验阳台 挑板 空调 板露台、空 调板、屋 面悬挑板板根节点2) 挑板与反梁一起

14、浇注，反梁高度 100mm ;3) 板根处JS涂料1.5厚(三道)，两边上翻300mm ;项目编号名称图示（3）50厚C2C®石混凝土1）钢筋混凝土顶板随捣随光（抗渗S6）顶板、侧板、底板放水构（6）20 厚EPSS （容重 13KG/M3（5）2厚JS防水涂膜（内设胎体增强（4）1.5厚JS防水涂膜加强层（3）施工缝处1.5厚JS加强层（300宽）（2）300*3厚止水钢板（1）钢筋混凝土侧板（抗渗S6）才料）（2）涂刷结晶渗透防水层，沿侧板上翻500亠 円（1）钢筋混凝土底板（抗渗S6应.:辱乜,m詡=（3）C20混凝土找平找坡层（内配%200*20钢筋）做法顶板（种植屋面）1）

15、100厚砂石垫层；2）150g 土工布滤水层；3）30厚塑料排水板疏水层；4）50厚C20细石混凝土；5）2厚JS放水涂膜；6）钢筋混凝土随捣随光（抗渗 S6）； 底板1）C20细石混凝土找平找坡层（内配 6钢筋200 X200 ）；2） 涂刷结晶渗透防水层，沿侧板上翻500；3）钢筋混凝土随捣随光（抗渗 S6） 侧板1）20 厚 EPS 板2） 2厚JS放水涂膜（内设胎体增强材料）；3）1.5厚JS涂膜加强层；4）施工缝处300 X 3厚止水刚板，外刷1.5厚JS防水加强 层（宽300）；5）钢筋混凝土随捣随光（抗渗 S6）；说明第20页共17页项目编号 名称图示做法说明(1)带止水环套管(

16、2)填缝材料(3)密封材料穿墙管(4)附加无纺布及JS涂膜1) 附加无纺布及js涂膜；2) 密封材料；3) 填缝材料；4) 带止水套管；侧板螺 栓孔洞 处理(2)100*100 范围内1.5厚JS封闭(1)凿除外露螺杆头了： ':-:(1)空洞及裂缝清理 聚合物水泥砂浆压实找平第28页共17页(5)卫生间闭水试验楼面 楼1卫生间 地面(4)1 : 2.5水泥砂浆找平找坡层(3)1.5厚JS防水涂膜满涂(2)1.2厚JS防水涂膜加强层(1)钢筋混凝土结构板1) 卫生间闭水试验；2) 20厚1： 2.5水泥砂浆找平找坡；3) 1.5厚JS放水涂膜满涂，四周向上翻起400mm ；4) 1.2厚JS放水涂膜加强层；5) 钢筋混凝土楼板结构降板50mm，四周设导墙高度250mm ；适用于卫生间楼面 楼2穿楼面 管道卫生间(3)沿管根/地漏四周2厚JS防水涂膜(2)C20细石混凝土分