房地产项目工程造价影响因素与实施阶段的造价控制研究.

1、房地产项目工程造价影响因素与实施阶段的造价控制研究.txt25.txt25 爱是一盏灯，黑暗中照亮前行的远方；爱是一首诗，冰冷中温暖渴求的心房；爱是夏日的风，是 冬日的阳，是春日的雨，是秋日的果。本文由 chenjian_hachenjian_ha 贡献 pdfpdf 文档可能在WAPWAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXTTXT,或下载源文件到本机查看。与实施阶段的造价控制研 究 泉州市工程咨询中心 黄惠平工阶段的工程造价控制，对实现项目预 算目标也具有重要 的意义。3、人员因素 工程概预算是决定建筑产品价格 的依据，概预算的工作是建筑经济工 作的 重要组成部分。工程概预算的编 制和管

2、理是一项十分复杂而细致的工 作，制人员要有强烈的责任感，始编要房地产项目工程造价的 构 成与影响因素 一、单位管理费、拆迁费用等。房地产项目 工程造价 的影响因素有： 1、终把节约投资、提高经济效益放在首 位。为适 应招标承包制及市场经济的工程建设工程项目是指在一定的时 间、 用和质量要求下， 形成一定 费为生产能力（或使用功能）的固定 资产， 设计因素 需要，要求概预算人员政策观念 性要 强，知识面要 宽，不但要有丰富的理论知识，还要有全面的专业理论与业务 知识；了解建筑市场的情况，掌握大 要量的经济信息，充分熟悉有关概预算 设计图纸是编制概预算的基本依据之一，也是在房地产项目实施过程中，

3、而按特定的程序完成的一次性任务。房地产项目是建设工程项目中的一种 类型，不仅具有项目的四大基本特征 影响建设投资的 关键性因素。特别是初步设计阶段，如对项 目功能定位、总平面图设计、工工艺设备水平以及建筑 施编制的政策、法规、制度、定额标准和相关的动态信子息。 （一次性、明确性、整体 性、确定性），而且具有特定的程序性、系统性、组织的特殊性、政策规范的多样性等特征。 工程建设其他 费用，是指从工程 筹建起到工程竣 工验收交付使 用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保 证工程建设顺利完成和交付使用后能 结构选型和装饰标准等的确定，设计是 否经济合理，对工程造价将

4、带来很大的影响，优秀设计可以节约大量的投资。2、施工因素 二、房地产项目招投标阶段 的工程造价控制 实行建设项目的招标投标是 我国 建筑市场 趋向规范化、完善化 的 重要 就我国目前所采用的概预算编制方 法而言，在节约投资方面，施工因 素虽然没有设计的影响因素那么突出，但是编制工程概预算时也要考虑其施 工组织 设计和施 工技术措施。它不仅对概预算的编制有较大的影响，且通过加强施 而举措，于择优选择承包单位、对全面降 低工程造价，进而 使工程造价得到合 理有效的控制，具有十分重要 的意义。1、项目招标过程中的造价 控制 够正常发挥效用而发生的各项费用，包括土地使用费、前期工程费用、建设 54JX

5、409X020 S/ntutnMare srciokt 采用项目招投标就是要通过竞争确定出工 程价格，使其趋于合理或下降，工程质量、有效控制工程造价的重要 般公式为： 工具。因此，用价值工程理论，对各 运种施工方案进 行技术上、经济上的对 比分析，从中选出最能合理利用人力、 物力、财力资源的方案，从而降低造 价。3）格控制涉及工程造 价增减的 （严工程变更及现场签证管理。及时做好 施工现场记 录，制定现场签证和管理 程序，强现场签证的管理，程签证 加 工随做随签，免日后签证，时签证尽 避同可能量化，避免仅做定性 或含糊不清 竣工结算工程价款二预算（或概 算）合同价款+工过程 中预算或合 或施有

6、利于节省投资，提高投资效益，进而 更好的控制造价。为了使招投标起到其 本身的作用，招投标过程中要注意以在 下几点：（）理确定标底价格。推行 1 合合理低价中标，即在保证质 量、工期的 同价款调整数额一预付及已结算工程 价款一保修金 2、工程竣工结算的审查 工程竣工结算审查是竣工结算阶 段的一项重要工 作。经审查核定的工 前提下的合理低价，避免低于成本价中 标。（做好材料设备招标。对商品混2）凝土、水泥、钢筋、电梯等主要材料设 备组织单独招标采购，不仅能保证质 量，还可节省投资。（ 严把 合同关。3J 2、程竣工结算是核定建设工程造价的依 据，做好这一 工作一般从以下几方面 入手：1） （核对合

7、同条款。首先，应该 对核对 竣工工程内容是否符合合同条 件要求，程是否竣工验收合格，有 工只的签证。（合理确定材料与设备价 4）格。工程建设过程中材料设备费 占很大 的比重，占总价直接费的 7 %,材料 约 0 设备价格的高低对工程 造价的影响很 大。因此，严格控制材料设备价格是降低造价的有效手段。在保证质量的基础 上，力争把材料价格控制在最低水平 上。5）（加强 工程质量管理。避免施工 中，由于返修工程过 多，造成工程费用 的增 加。6）（保证按时完工，减少工期 延误损失。（严把工程结算关。7） 施工合同的签定 在签定合同阶段，别要谨慎。工 特期、量、价三个 方面使施工合同最 质造重要的内容

8、，关于开竣工日期的界定；按合同要求完成全部工程并验收合格 才能列入竣工结算。其次，应按合同约 定的结算方法、计价定额、取费标准、参加验收的单位、员，用的质量标 人采准、序及产生质量争议的处理；对价 程主材价格和优惠条 款等，对工程竣工 结算进行审核。（2）检查隐蔽验收记 录。审核竣工 结算是应 该对隐蔽工程 施工记录和验收签证进行检查，手续 完 整、工程量与竣工图一致方可列入 款调整的范围、程序、计算依据和 设计 变更、现场签证、材料价格的签发确 认；对工程进度款和竣工结算所 需文 件、程序和效力等，必须作出明确具体 的规定，避免扯皮现象的发 生。 结算。（落实实际变更签证。设计修 3）改变更

9、应由原设计 单位出具设计变更 四 房地产工程竣工结算阶 三、房地产项目施工阶段的 工程造价控制 项目施工阶段是资金投入的最大 阶段，招投标工作 的延伸，合同的 是是具体化。虽然这阶段影响工程造价的 可能 相对少些，但真正形成工程实体 主要是在这一阶段，若控制不好 也会 使投资失控，做好项目施工阶段的造 价控制：1 做好图纸 会审工作。图纸 （）同志单和修改图纸，设计、审人员签 校字并加盖公章，经建设单 位和监理工 段工程造价控制 竣工验收阶段工程造价的内容包 括： 工结算的编制与审查，竣工决算 竣的编制，修费用的处理。设项目 后 保建程师审查同意后才能列入结算。4）（按 图核实工程数量。竣工结

10、算的工程量应根据竣工图、设计变更单和现场签 证等进行核算，并按国家统一规定的 计算规则计算工程量。5）（认真核实单 价。（注意 各项费用计取。建筑安装 6）评估等。其中竣工结算的编制与 审查 是 这一阶段工程造价控制的重点。1、竣工结算的含义 工程竣工结算是指施工企业按照 合同规定的内容全部完成所承包的工 工程的 取费标准应按合同要求或项目 建设期间与计价定额配套使用的建筑 会审工作一方面能发现施工图纸存在 的问题并在施工前加以解决，另一方 面也能减少因图纸错误造成的返工， 程，经验收质量合格，并符合合同要求 之后，向发包单位进行的最终工程价 款结算。办理工程价款竣工结 算的一 。 i安装工程费用定额及有关规定执行。 （7）防止各种计算误 差