宝名国际集团基本建筑知识

1、 房地产基本建筑知识 销售部：刘俊 2005-11-110 一一 、房屋建筑基本要素、房屋建筑基本要素 1、 房屋建筑功能房屋建筑功能 房屋建筑功能是指房屋建筑在物质和精神方面能满足人们具体使用要求的属性。 房屋建筑功能、建筑物质技术条件和建筑形象，这些被称为“房屋建筑三要素”2005-11-111 2、 房屋建筑的物质技术条件房屋建筑的物质技术条件 房屋建筑的物质技术条件包括建筑材料建筑材料、结构、设备和建筑生产技术、结构、设备和建筑生产技术等重要内容。 建筑材料和结构是构成房屋建筑空间环境的骨架，设备是保证房屋建筑达到某种使用要求的技术条件，建筑生产技术则是实现房屋建筑生产的过程和方法。2

2、005-11-112 物质技术条件的创造，构成一定的房屋建筑形象，包括建筑的体积，内外空间的组合，立体构图，细部处理，材料质感和色彩等。 材料、结构和设备等物质技术条件是达到房屋建筑目的手段。3、 建筑形象建筑形象 建筑形象则是房屋建筑功能，技术和艺术内容的综合表现。2005-11-113 二二 房屋建筑识图房屋建筑识图 一 建筑立面图从正面观察所得的称正立面图，侧面观察所得称侧立面图，背面观察所得被称为背立面图。二 建筑平面图即假设经过门、窗洞口，沿水平方向把房屋切开，移去上面的部分，从上向下观察所得。 2005-11-114 即假设垂直方向把房屋切开，移去一边，向另外一边观察而的。 三 建

3、筑剖面图1 比例：图纸上所面的房屋大小和实际房屋 2 大小相比的关系比例。 2005-11-115 图样上的尺寸，应包括尺寸界线，尺寸线，尺寸起止符号和尺寸数字。尺寸线应用细线绘制，应与被注长度平行，且不宜超出尺寸界线。尺寸界线应用细线绘制，应与被注长度平行，且不宜超出尺寸界线。尺寸界线应用细实线绘制，一般应与被注长度垂直，其一端应离开图样轮廓线不小于2毫米，另一端宜超出尺寸线23毫米。 2 标注尺寸：房屋建筑图上所注的尺寸是房3 屋的实际尺寸。2005-11-116 3 图例：房屋按比例缩小画在图纸上，有 4 些构件和建筑材料就不能如实画出，所以采用一些符号来表示某些构件和建筑材料，这些符号

4、称图例。 2005-11-117 三三 建筑平面图建筑平面图 1 建筑内部有那些房间及它们的之间的关系2 定位轴线：它是用来确定房屋主要结构和构件的位置的3 定位轴线应用细点划线绘制4 定位轴线，一般应编号，编号应注写在轴线端部的圆内。5 拉丁字母中的I、O、Z不得用为轴线编号。6 平面图上的定位轴线的编号，宜标注在图样的下方与左侧 定位轴线也可采用分区编号，编号的注写形成应为分区号一 流区轴号。 2005-11-118 1 ） 两根轴线之间的附加轴线，应以分母表示前一轴线的编号，分子表示附加轴 、线的编号，编号宜可用阿拉伯数字顺序编号。2） 1号轴线或A号轴线之前的附加轴线应以分母O1，OA

5、，分别表示位于1号轴线或A号轴线8 附加轴线端的编号，应以分数表示，并应按下列规定编写： 9 一个样图适用几根定位轴线时，应同时注明各有关轴线的编号。10 通用样图的定位轴线，应只画图，不注写轴线编号。2005-11-119 11 整个建筑的大小，各间房间的大小，门和窗宽尺寸等。 通常在平面图的外墙上注有三道尺寸，第一道尺寸为外墙总尺寸，第二道尺寸为墙（承重墙）或柱的轴线尺寸，第三道尺寸为外墙面上门，窗洞和窗间墙的尺寸。12 门和窗的位置，开向，形式，尺寸平面图上的门用图例表示其位置和形状方向13 楼梯的位置，形式，尺寸和走向，根据绘制平面图的原理，楼梯也必然被剖切到，其实际的剖切轮廓较复杂，

6、为了简化起见，这里就用折断线代替。14 墙和柱的尺寸，材料，砖墙，砖柱在图样中通常按图例用斜线表示。15 其他构件及设备布置 2005-11-1110 16 标高，室内各个房间的地面往往不在同一个水平面上，所 以通常要注明其标高。17 总平面图上的标高符号，宜用涂黑的三角形表示。18 标高符号的尖端，应指至被注的高度。尖端可向下，也可 向上。19 标高数字应以米为单位，注写到小数点以后第三位，在总 平面图上，可注写到小数点后第二位。20 零点标高应注写成正负0.000，正书标高注“”，负数标高21 应注“”。 2005-11-1111 四四 建筑立面图建筑立面图 建筑立面图表示房屋的外部特征：

7、1 墙面布置和门，窗位置2 房屋各部位的标高，建筑立面图上通常注有室外地坪，室内 地坪，雨蓬底面，窗台，窗口上沿，女儿墙顶等的标高。3 墙面，屋面，踢脚等部分的材料和做法，有时按图例画出。4 其他构件（台阶，雨蓬，雨水蓬，女儿墙等）的位置尺寸及 材料。 2005-11-1112 五五 房屋建筑分类房屋建筑分类 1 居住建筑时供人们居住，生活用的房屋。2 非居住建筑是供人们工作，学习，文化娱乐和生活服务用的房屋。 一一 、按功能分类、按功能分类2005-11-1113 钢结构，钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构混合结构，砖木结构。 二二 按主要承重结构的材料分类按主要承重结构的材料分类2005-11

8、-1114 1 墙承重结构：用墙体结构承重楼板及屋 顶结构传来的全部荷载。2 框架结构用柱与梁组成的框架结构承受 房屋的全部荷载。3 半框架结构外部结构采用墙承重，或采 用底层框架结构，上部采用墙体承 重结构空间结构由空间结构承受全 部荷载。 三三 按建筑结构承重方式分类按建筑结构承重方式分类2005-11-1115 低层13层，多层46层，中高层79层，高层10层以上，超高层100米以上 四四 按建筑层数与高度分类按建筑层数与高度分类2005-11-1116 六六 房屋土地面积测量房屋土地面积测量 有关面积的名词含义 1 建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。2 建筑基地面积指城市规划

9、管理部门划定的用地范围的面积。3 建筑面积指房屋建筑轮廓或构件的水平投影面积，它包括结构所占面积和室内房屋面积。4 建筑占地面积指建筑底层所占的土地面积。 2005-11-1117 5建筑总面积指一个建筑项目，按“建筑面积计算规划”能计算建筑面积的总和。6建筑面积密度称建筑容积率，是指按城市规划管理部门的规定能建造的建筑总面积与建筑用地（基地）面积之比。7建筑密度指建筑底层占地面积和建筑用地（基地）面积之比。8 建筑高度指室内主要地坪（正负0.000）至屋顶（平屋顶是屋面，板面，如为女儿墙至到女儿墙顶端，如为坡屋面，则为脊处）。 2005-11-1118 9 建筑间距指建筑之间应保持的合理距离

10、。10 居住建筑面积指卧室，厅，过道，厨房，卫生间，壁橱等面积之和。12 套内建筑面积指套内使用面积，套内墙体面积和阳台面积之和。13 公用建筑面积 2005-11-1119 附： 踢脚：外墙靠近室外地坪的部分 基础：指位于建筑物最下部位的承重构件，承受着建筑的全部荷载，并将这些荷载传给地基。 墙：建筑物的承重和围护构件 做为围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作用，内墙起着分隔房间的作用。做为承重构件，承受着建筑物由屋顶及各楼层传来的荷载，并将这些荷载传给基础。 2005-11-1120 楼地层：指楼房建筑中水平方向的承重构件， 有楼板层和地面之分 楼板层：是承受着家具，设备和人

11、的总重量， 并把这些荷载传给墙或栓，同时还对 墙起着水平支撑作用。 地面和地坪，承受着首层房间的荷载。 楼梯：是楼房建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。 2005-11-1121 屋顶：是建筑物顶部的围护和承重构件，由屋面层和结构层两部分组成。屋面层：用以抵御自然界的雨、雪及太阳辐射对顶层房间的影响。结构层：承受着房屋顶部荷载交将这些荷载传给墙或栓。 2005-11-1122 七、地基和基础七、地基和基础 地基分类：天然基础，人工基础 承受由基础传来的荷载的土层称地基。 地基在稳定的条件下，每平方米所能承受的最大垂直压称为地基容许承载力或称地耐力。2005-11-1123 基础与

12、墙、栓等垂直承重构件紧密相连，一般情况下由墙、栓延伸扩大形成。 承重墙下形成连续的条件基础。 栓下则成块状的单独基础。 整修建筑物的墙或栓下的基础连接在一起形成满堂基础 基础的形成2005-11-1124 基础可分为刚性基础和柔性基础两种： 为了满足地基的抗压强度的要求，基础底宽往往大于墙基的宽度，为使基础不因受重或冲切而遭到破坏，保证基础下部出挑部分有足够的高度。 凡受刚性角限制的基础称刚性基础。 刚性基础一般有混凝土基础和砖石出。 1 刚性基础：2005-11-1125 为了减小基础的埋置深度，在混凝土基础中配置抗拉性能好的钢筋，利用钢筋来承受强大的弯矩，基础就可以不受刚性角的限制。凡不受

13、刚性角限制的基础成为柔性基础。 2 柔性基础：2005-11-1126 由室外设计底面到基础底面的距离，称基础的埋置深度。基础的埋置深线，对建筑物的造价，工期材料消耗和施工技术措施等有很大影响。 基础的埋置深度不应小于500毫米。 3 基础的埋置深度2005-11-1127 八、墙体八、墙体 位于建筑物四周的墙称为外墙，位于建筑物内部的墙称为内墙，位于建筑物两端的横墙称为山墙。 1 按位置分： 内墙、外墙、纵墙、横墙2005-11-1128 非承重墙有承自重墙和隔墙之分。直接承担上部传来荷载的墙称为承重墙； 不承担上部荷载仅承担自重传给地面或楼板，梁的墙称之为隔墙。 2 按承重分：承重墙与非承

14、重墙两类2005-11-1129 九九 砖墙的节点砖墙的节点 常用踢脚，散水与明沟，墙身防潮层，窗台，过梁，圈梁，变形缝，构造柱等。 2005-11-1130 十十 房屋产权性质与差别房屋产权性质与差别 A 房屋产权性质是指按照我国社会主意经济三种基本所有制的形式，对房屋产权人占有房屋进行所有制分类，共划分为全民（全民所有制），集体（集体所有制），私有（个体所有制）等三类。 B 房屋产别是制根据产权占有和管理不同而划分的类别。按两级分类，一级分四类，二级分十一类 2005-11-1131 房屋建筑结构是指根据房屋的梁，柱，墙及各种构架等，主要承重结构的建筑材料划分的类别，共划分为钢结构，钢和钢

15、筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构其它结构等六类。 十一十一 房屋建筑结构房屋建筑结构2005-11-1132 共分为24类，其中居住用房屋的分为六类，非居住房屋分18类。 十二十二 房屋建筑类型房屋建筑类型 房屋墙体归属是屋四面墙体所有权的归属，分为自有墙，共墙和他墙三类。 十三十三 房屋墙体归属房屋墙体归属2005-11-1133 房屋权源是指产权的方式和时间，如继承，分析，买受，受赠，交换，自建，翻建，收购，调拨等。 十四十四 房屋权源房屋权源2005-11-1134 房屋勘丈图是在草图基础上绘制的供审核确权，计算建筑面积用的图纸，可以为单测绘也可利用地藉图结合房产调查表编

16、绘，编绘时房屋边长必须接受实地丈量的尺寸编绘。 十五十五 勘丈图和权证附图勘丈图和权证附图2005-11-1135 十六十六 房屋面积测算房屋面积测算 1 一般规定A 面积测算分类 房屋面积测算分预测与实测，房屋面积预测是房屋建筑竣工前依据建筑施工图纸进行的面积计算，房屋面积实测是房屋建筑竣工后按实际勘丈数据进行的面积计算。B 测算单位 房屋面积测算以平方米为单位，计算面积0.01平方米。 2005-11-1136 2 房屋面积测定 房屋建筑面积测算 房屋建筑面积指房屋外墙踢脚以上的外围水平面积，包括阳台，走廊，室外楼梯建筑面积。 2005-11-1137 十七十七 商品房销售面积测量与计算计

17、量商品房销售面积测量与计算计量技术规范技术规范 A 商品房销售面积 商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 2005-11-1138 B 整幢房屋建筑面积 整幢房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 2005-11-1139 套内建筑面积系指套内使用面积，套内墙体面积及套内阳台

18、建筑面积之和。 C 套内建筑面积 套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。 D 套内使用面积2005-11-1140 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套(单元)之间的分隔墙。套(单元)也公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙，墙体水平投影面积的一半计套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计套内墙体面积。 E 套内墙体面积2005-11-1141 F 阳台建筑面积 系指阳台地面底板对外沿在水平面的投影。 G 套内阳台建筑面积 系指套内个阳台建筑面积之和。 H 共有建筑面积 房屋共

19、有建筑面积系指个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。2005-11-1142 I 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的个套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。 J 应分摊的共有建筑面积 应分摊的共用建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。 2005-11-1143 十八十八 测量点位的选取测量点位的选取 测点一般取距地面1。2M正负0。2M的高度，距门窗框0。2米的位置 测点一般取距地面1。2M正负0。2m的高度，在房屋的两个边长，两个短边的1/6和5/6位置，两测点应保持水平。A 套内房屋边长测量B 墙体厚度测量2005-11-1144 测点一

20、般取建筑物外墙勒脚以上距地面1。2米正负0。2米的高度紧贴墙面的水平位置。 C 阳台边长测量 阳台边长测量选点参照10。1阳台的长，宽每边长选取两个测量点。D 整幢建筑物外国尺寸测量2005-11-1145 十九十九 测量方法与面积计算测量方法与面积计算 A套内使用面积以距形房屋测量为例： 用钢卷尺或测距仪测量套内各矩形房间长边，短边的边长，再每个测点上，使测量线与被测量边保持平行，连续测量两次，两次测量值之差不超过表1规定。 套内房间边长测量时，对己进行墙面装饰的，应加上装饰面厚度）。 2005-11-1146 B套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积S2为套内个阳台建筑面积之和。其中矩形阳台建筑面积接上述测量方法测量方法测量阳台围护结构。 2005-11-1147 C套内墙体面积 靠近门窗部位的墙体厚度可直接测量，其他无法直接测量，测量墙体的内外尺寸，计算差值求得。 D套内建筑面积套内建筑面积套内建筑面积S4S1+S2+S3 2005-11-1148 E各套应分摊得共有建筑面积 多层商品住楼中各套应分摊得共有建筑面积：共有建筑面积