棚改装饰工程监理细则

1、明光市花园路棚改小区工程建筑装饰工程监理细则淮南众诚工程监理有限公司明光项目监理部 2013年 9 月明光市花园路棚改小区工程建筑装饰工程监理细则编 制：审 核：建筑装饰工程监理细则一、 工程概况：工程位于明光市新城区花园路南侧、地税局东侧；环境条件优越，交通便利。拟建工程包括 1#（18+1 层住宅楼）楼、 2#-7#（18 层住宅楼）楼。1#楼住宅用房地下一层，层高3.6 米，地上十八层，层高2.90米，建筑高度54.10 米，建筑面积1#楼 14023.94 其中地下层为2339.49 ；2#楼 8458.7 ，层高 2.90 米，建筑高度 54.10 米；3#楼 11372.33 ，层

2、高 2.90 米，建筑高度 52.5 米；4#楼 7949.94 ，层高 2.90 米，建筑高度 52.5 米；5#楼 15945.1 ，层高 2.90 米，建筑高度 52,65 米；6#楼 5688.85 ，层高 2.90 米，建筑高度 52.65米；7#楼 8047.86 ，层高 2.90 米，建筑高度 52.65 米。1#-7#楼采用剪力墙结构，地下车库采用框架剪力墙结构。结构类型为剪力墙结构；设计等级：一级；耐久等级：二级（50年） ；耐火等级为一级，屋面防水等级为一级，设计抗震等级为剪力墙三级，框架抗震等级三级； 抗震烈度为 7 度，该建筑物为二类工程；桩基采用 cfg 桩、筏板基础

3、。建筑物室内地面标高 0.000，相当于绝对标高25.5m。承重结构混凝土强度等级：基础、承台梁、底板筏板砼c30 ；柱基础顶至 -5.77为 c35 、以上 c30；梁、板及楼梯的混凝土强度均采用 c30 。砼抗渗等级为p6。基础垫层采用 c15。本工程场地，常年地下水位为地表下20.66m-22.66m,场地类别为类。地下室挖土深度：1#楼 4.64-5.32m 、2#楼 4.5-5.45m 、3#楼 3.75-4.78m 、 4#楼 2.91-4.36m 、 5#楼 3.13-3.93m 、 6#楼 4.48-5.16m 、7#楼 3.91-4.85m. 建设单位：明光市住房和城乡建设局

4、勘察单位：安徽水文勘察研究院设计单位：深圳市物业国际建筑设计有限公司监理单位：淮南市众诚工程监理有限责任公司施工单位：安徽建工集团有限责任公司二、编写依据（1） 建设工程监理规范（gb50319-2000 ）（2） 建设工程施工质量验收统一标准 （gb50300-2001 ）（3） 建筑楼地面工程施工质量验收规范 （gb50209 2002）（4） 民用建筑工程室内环境污染控制规范(gb5035-2010) （5） 外墙饰面砖工程施工及验收规范(jgj/t126-2000) （6） 建筑装饰装修工程质量验收规范 （gb50210 2001）（7）施工设计图纸及有关变更文件（8）监理规划和已批准

5、的施工组织设计三、监理质量控制目标本工程的装饰分部工程监理目标是质量等级达到合格标准，分项工程合格率达到 100% 。四. 监理工作的控制方法及措施1、事前控制（1 ） 监理人员掌握和熟悉质量控制的技术依据和法规，其中有：a. 设计图纸说明书和相应规范标准； 重点落实各节点所用材料的质量标准和构造，同步做好防腐防火工序的报验和检测；b. 建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范；c. 预审设计图纸及资料；d. 施工组织设计技术交底及图纸会审； (2) 制定施工现场的质量检查验收计划；按内容分别制定，并做好书面交接。 (3) 施工队伍的资质审查a. 开工前应检查工程主要技术负责人、项目经理、施工员

6、、质检员、安全员及特殊工种工人的上岗证；b. 审查分包单位包括材料供应商的资质。 (4) 工程所需原材料、半成品的质量控制a. 选用材料必须符合设计要求，并提供出厂合格证或质量保证书；b. 工程材料对型材、钢材、玻璃、石材、化学螺栓的强度。挠度和弹性模量，必须满足设计及规范要求。各类装饰主材等审核封样后，才能订货；c. 工程材料、制品使用前按规定进行抽检或试验。材料、制品抽检或试验范围根据工程性质和质量监督要求另行确定；d. 对重要的材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，提请生产厂家完善其质保措施；e. 结构构件生产厂家， 应检查其生产许可证， 并考察生产工艺及质保体系；f

7、. 所有构配件在安装前按相应技术说明书的要求进行质量检查等。以上原材料、构配件及设备进场前均需填写申报表，取得认可后，方可进场。(5) 审查施工组织设计及重点部分的施工方案a. 施工组织设计或施工方案对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施，并经总监理工程师审核签认；b. 本装饰工程安全管理的重点是外脚手架和垂直运输，应做专项方案报验。c. 本装饰工程质量管理的重点是施工过程的监控和施工质量检验和监控。d. 对施工单位选用的机械性能的适用性、合理性作评估， 对现场使用的衡器、量具使用前应做好校验或在校验有效期内。2、事中控制（1）施工工艺过程质量控制a. 完善针对本监理项目的具体情况、工艺过程的

8、质量控制手段：b. 观察指以：“目视”、“目测”进行的检查监督；c. 巡视指现场逐个部位、 逐个工序进行检查监督， 组织有关人员进行定期或不定期的巡视检查；d. 旁站指工程关键部位进行跟踪检查监督，且做好记录；e. 测量指借助于测量仪器、设备进行的检查；f. 试验指通过试件、取样进行的试验检查，对砼、砂浆试块，由监理员见证下随机取样、制作，试件经监理工程师加封后，送试验室标养试压，检测数量按规范要求留试件；(2) 工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完工后由施工单位进行自检，认定合格后书面报验现场监理工程师检验。核验合格签署认可后方能进行下道工序施工。(3) 隐

9、蔽工程检查验收隐蔽工程完工后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报现场监理工程师检查验收。(4) 工程变更的处理工程变更的处理严格按照有关要求进行。(5) 工程质量事故处理质量事故原因分析、责任分析、质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。(6) 行使质量监督检查权、下达停工指令(7) 行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。(8) 建立工程监理日志监理工程师应逐日如实记录有关工程质量动态，不但记录施工状况，更应记录监理工程师发现和落实的状况。(9) 组织现场质量协调会现场质量协调会一般由总监主持，并应印发会议

10、纪要。(!0) 定期向业主报告有关工程质量动态情况。现场监理组每月向业主报告质量方面的情况。3、事后控制(1) 子项工程竣工验收凡工程竣工验收， 施工单位应在初验合格后再提出验收申报表，并填工程竣工报验单(2) 项目竣工验收(3) 审核竣工图及其他技术文件资料(4) 整理有关监理工作的工程技术文件资料。五、监理工作控制要点（一） . 楼地面工程1质量标准：(1) 主控项目：a水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工质量验收规范的规定；b砂浆配合比要准确；c地面层与基层的结合必须牢固无空鼓。(2) 一般项目：a表面洁净、无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象；b地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求不倒

11、泛水，无积水；防水地面、楼面无渗透漏，抹面与地漏 ( 管道)结合严密平顺。c. 踢脚线、楼梯踏步的宽度及高度应符合设计要求。(3) 允许偏差项目：表面平整度、缝格平直、踢脚线上口平直允许偏差应符合施工质量验收规范的允许偏差规定。2应注意质量问题：(1) 地面起砂：水泥过期，标号不够，水泥砂浆搅拌不均匀，水灰比掌握不准，压光不适时而造成。施工用水泥应符合材质要求，严格控制配合比，压光应在砂浆终凝前完成交活。(2) 空鼓裂缝：基层清理不净，前一天没认真洒水湿润，涂刷水泥浆与铺灰操作工序的时间间隔过长造成。施工应保证用料符合要求，基层清理应认真，铺灰、压实、压光应掌握好时间，保证垫层、面层应有的厚度

12、。(3) 地面不平和漏压：水泥砂浆铺设后压边角， 管根刮杠不到头，搓平不到边，容易漏压或不平。施工时应认真操作。(4) 倒泛水：有垫层的地面在做垫层时坡度没有找准，面层施工前应检查基层泛水是否符合要求，面层施工冲筋时找好泛水。（二） . 一般抹灰工程（内墙、天棚、外墙的水泥混合砂浆抹灰）1、一般要点1）抹灰工程的等级应符合设计要求。2）抹灰工程所用的砂浆配比、材料品种，应按设计要求选用。3）抹灰砂浆的配合比和稠度，应经检查合格后方可使用，并应控制在初凝前用完。4）砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。5）室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用1:2.5 水泥砂浆做护角，其高度不应低于 2m ，每

13、侧宽度不应小于50mm 。6）水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。7）厨厕、浴室、天面等凡有泛水需要的地台抹灰应做成倾向出水口的泛水坡度。 凡大便器的粪管口、 厨厕的地面污水管在未装地漏前一定要遮盖或临时堵塞。8）凡面层灰浆要压光的，最后一次要及时进行。9）抹灰用砂宜用中砂，使用前应过筛，不宜采用特细砂。10） 抹灰工程施工前， 应预先做样板，并经过业主和监理公司认可后，方可进行铺开施工。11）内抹灰工程，应待上下水、煤气等管道安装后进行。抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填镶密实。密集管道等背后的墙面抹灰，宜在管道安装前进行，抹灰面接槎应平顺。12）各种砂浆的抹灰层， 在凝结前，应防止快干

14、、 水冲、撞击和振动；凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。13）涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为57mm ，涂抹混合砂浆每遍宜为79mm 。水泥砂浆和混合砂浆的抹灰层，应待前一层抹灰层凝结后方可涂抹后一层。2、墙面抹灰要点1）抹灰部位的主体结构均已检查合格，门窗框及需要预埋的管道已安装完毕，并经检查合格。2）砼表面突出部分要凿平。对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处，并用 1:2.5 水泥砂浆分层补平。把外露钢筋头和铅丝等清除掉。 3）如果使用加气砼砌块墙，因其吸水速度较慢，应提前两天进行浇水，每天宜浇两遍以上，以保持一定的含水率。4）基层为砼时，抹灰前宜先刮素水泥浆一道；在加气砼砌块基层抹混合砂浆时

15、，宜先刷建筑胶（掺量为水泥重量的10%15%）水泥浆一道。5）在加气砼砌块墙基层上抹底灰的强度宜与加气混凝土砌块强度接近，中层灰的配合比亦宜与底灰基本相同。底灰宜用粗砂，中层灰和面灰宜用中砂。6）纸筋灰或麻刀灰罩面，宜在底灰56 成干时进行，底灰如过于干燥应先浇水润湿。7）外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。 滴水槽的深度和宽度均不应小于 10mm 。 3 、顶棚（天花）抹灰监控要点1）抹灰前一天浇水湿润基体。2）钢筋砼楼板顶棚抹灰前，宜用清水润湿并刷素水泥浆一道。3）砼表面突出部分要凿平。对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处，用 1:2

16、水泥砂浆分层抹平， 把外露钢筋头和铅丝等清除掉。4）顶棚表面应平顺，并压光压实，不应有抹纹和气泡、接槎不平等现象，顶棚与墙面相交的阴角，应成一条直线。 4 、质量标准：a、主控项目（1） 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。（2） 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、 进场验收记录、复验报告和施工记录。（3） 抹灰工程应分层进行。 当抹灰总厚度大于或等于35mm 时，应采取加强措施。 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施， 当采用加

17、强网时， 加强网与各基体的搭接宽度不应小于loomm 。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。（4） 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。b、 一般项目（1） 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：a 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。b 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。（2） 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。（3） 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在

18、石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。检验方法：检查施工记录。（4） 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。检验方法：观察；尺量检查。（5） 有排水要求的部位应做滴水线(槽) 。滴水线(槽) 应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm 。检验方法：观察；尺量检查。c、一般抹灰的允许偏差项目：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条(缝) 直线度、墙裙、 勒脚上口直线度普通抹灰允许偏差4 ； 高级抹灰允许偏差3 。检验方法：（1） 立面垂直度用 2m垂直检测尺检查（2） 表面平整度用 2m靠尺和塞尺检查（顶棚抹灰表面平整度可不

19、检查，但应平顺）。（3）阴阳角方正用直角检测尺检（4）分格条( 缝)直线度、墙裙、勒脚上口直线度拉5m线，不足 5m拉通线，用钢直尺检查5、应注意的质量问题：（1 ）门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上抹灰空鼓裂缝：a门窗框两边塞灰不严， 墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振动，在门窗框处产生空鼓裂缝。故应重视门窗框塞缝，作为一道工序施工，并应经检查验收b基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力，应认真清理和提前浇水，砖墙可提前一天浇水，一般浇二遍，使水渗透人砖墙里面约达810mm即可达到要求。c基层偏差过大，一般抹灰层过厚，干缩产生裂缝，应分层赶平，

20、每遍厚度宜为7-9mm 。d配制砂浆的原材料质量不符合要求，应按设计要求进材料。（2 ）、抹灰面层起泡，有抹纹、曝灰开花：a抹完罩面灰后，压光跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后多余水气化后产生起泡现象；b底灰过分干燥，因此要浇透水，抹罩面灰后，水分很快被底灰吸走，故压光时容易出现抹纹或漏压。c淋制面灰时 ( 包括底灰 )，对欠火灰、过火灰颗粒及杂质应过滤彻底，保证灰膏熟化时间， 否则抹灰后遇水或潮湿空气就继续熟化，体积膨胀造成抹灰表面曝裂，出现开花。d抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正，抹灰前要认真做灰饼和冲筋，使冲筋交圈，阴阳角处亦要冲筋，顺杠找规矩。e管道后抹灰不平、不光、管根空裂等，应按规范

21、安放过墙套管，管后抹灰准备专用工具(鸭嘴铁抹子 )，工作细致即能克服。6、 抹灰工程的质量预控（1） 抹灰工程进行之前结构工程必须经监理工程师、质检部门验收合格。（2） 抹灰前应督促承包单位做好以下检查和修正：(a) 检查门窗框位置是否正确， 与墙连接是否牢固， 水泥砂浆或混合砂浆分层嵌塞密实。(b) 将需抹灰面剔平，对混凝土蜂窝、麻面、露筋等处应剔到实处，做好修补。(c) 管道穿越的墙洞、 脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实。(d) 各种管道已安装完毕，电线管、消火栓箱、配线盒堵严。(3) 所采购和进入施工现场的材料已正式检验，色泽、质量除应有产品合格证外，还应自检和经监理工程师认可。(

22、4) 正式大面积抹灰前先做样板间，经鉴定合格和确定施工方案后再安排正式施工。(三). 涂料工程1. 内墙乳胶漆施工工艺：清理墙面修整墙面门窗护角满刮腻子一层砂磨找补腻子砂磨首度乳胶漆涂刷砂磨打补腻子第二度乳胶漆罩面。 2. 清理墙面 , 为了适应施工作业，在施工前应对墙体表面的浮尘、斑迹、蜂窝、凸块进行处理，使其表面达到平整干燥，顺直的基本要求。 3. 修整墙面：对墙面的细部边、角进行修整、顺理，使其线条顺直表面无缺损现象。4. 刮腻子：对墙体表面平整度进行加强处理，使其表面光滑，并将墙面线、角部位清理干净，使其满足下一工序的施工要求：5. 乳胶漆施工：二度成活，在基层施工16 小时后进行罩面

23、，首度操作均应在细部处理完毕后进行，且第二遍必须在第一遍干后( 至少 2-4 小时)进行施工， ?使其成膜有良好的光泽，在涂刷过程中，面涂应涂刷均匀，使用材料必须搅拌均匀， 防止反色或色彩不一的现象。（四）外墙面砖工程1、基层处理将凸出墙面的混凝土剔平，对大钢模施工的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷全面刷一遍，再浇水润湿。对很光滑的混凝土墙面，可作“毛化处理”，即清扫表面尘土、污垢，用10的火碱水洗刷油污，随后用清水冲净，晾干。然后用1:1 水泥细砂浆，内掺水重 20的 107 胶，喷或用扫帚将浆甩到墙面上，洒点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥浆疙瘩全部牢牢地粘到混凝土光面上为止。2、吊垂直，应在

24、四周大角和门窗口边用经纬仪打垂直线找直；对多层建筑物，可从顶层开始用大线锤，绷0.7mm铁丝吊垂直，然后设立标点做标块。 横线则以楼层为水平基线交圈控制。竖向则以四周大角和通天柱、垛子为基线控制。 线与线之间应全部为整砖。 每层打底时，以此标块为基准点做标筋， 使底子灰做到横平竖直。 并要注意找好突出檐口、腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度。3、抹底层砂浆先刷一道掺水重10的 107 胶水泥素浆，随后分层分遍抹底层砂浆，第一遍厚度以5mm 为宜，抹后用扫帚扫毛；待第一遍六至七成干时，即可抹第二遍，厚度约8-12mm ，随即用木杠刮平，木抹子搓毛，终凝后浇水养护。4、弹线分格待基层六至七成干时，即可进行分段分格弹线，同时着手贴面层标准点，以控制面层出墙尺寸及垂直平整度。5、排砖根据大样图及墙面尺寸与砖的规格和缝隙宽度，进行横竖排砖，并应达到横缝与门窗脸窗台或腰线一平，竖线与阳角、门窗旁平行，门窗口阳角都是整砖。横竖方向，每3-5 块距离弹直线，以控制砖的横平竖直。也可以1.5-2m 的间距做竖向标志砖行，以保证外墙缝隙均匀。注意大面和通天柱子、垛子排整砖，在同一墙面上横竖排列，均不得有一行以上的半砖。非整砖应排在阴角和次要部位，但须注意一致和对称。外墙砖组合铺贴形式