现代农业国际物流园建设项目可行性研究报告

1、现代农业国际物流园建设项目可行性研究报告*现代农业国际物流园可行性研究报告第一章总论 1 11.1项冃名称及承办单位 1 11.2研究工作的依据与范围1一11.3研究工作概况 1 21.4推荐方案与研究结论 1 2第二章项目背景和发展概况 2-12. 1企业概况2-12.2项目提出的背景2-32.3项目建设的必要性与意义2-12第三章市场需求分析与建设规模3 13. 1市场需求分析 313. 2 *及*地区农产品资源调查 3 53.3项目建设地国民经济状况3-63.4发展规划与预测3-73.5建设规模与建设内容 3 8第四章 建设条件与场址414. 1地理位置及区位优势 414.3建设地交通条

2、件4 24.4 供电 4 24.5 供水 4 24.6 通讯4 34. 7 场址 4 3第五章工程技术方案 5-15.1项目用地功能分区5-15.2技术方案5-75. 3总平面布置方案的比选要点及说明 5-305.4 土建设计5-345.5给排水设计5-355.6供电设计5-395.7冷库、冷冻站、通风和空调设计5-425.8 消防 5-475.9劳动保护和安全防护 5-48 第六章信息系统建设 616. 1 概述6_16.2信息系统建设必要性 6-16. 3信息系统建设目标616.4信息系统建设原则6-26.5信息系统建设内容6-26. 6农业物流园信息系统设备表 6-17第七章环境保护7-

3、17.1设计依据7-17.2建设地点环境状况7-17.3施工期的污染源、污染物及治理方案7-17.4经营期主要污染源、污染物及治理方案7-2 第八章节约能源8-18. 1设计依据8-18.2概述8-18. 3节能措施8 1第九章企业组织与劳动定员 9-19. 1企业组织及工作制度 9-19.2 定员 9-39.3劳动力来源9-49.4人员培训9-4第十章项目实施进度建议10-1第十一章 项目的组织管理和工程招投标方案 11-111.1项目的组织管理 11-111.2工程招投标方案 11-2第十二章投资估算与资金筹措12-112. 1 工程概况 12 112.2编制依据 12-112.3编制方法

4、 12-112.4投资估算12-212.5流动资金估算12-212.6总投资与总资金 12-2第十三章财务评价13-113. 1项目成本费用估算13-113.2财务盈利能力分析13-213.3清偿能力分析13-513.4不确定性分析13-513.5财务评价结论13-6第十四章项目风险分析14-114. 1项目主要风险因素识别14114.2风险程度分析14-114. 3主要风险及防范措施14-214.4不确定性分析14-3第一章总论1.1项目名称及承办单位项冃名称：*现代农业国际物流园承办单位：项目拟建地点：*市*片区*区。1.2研究工作的依据与范围研究工作的依据a. *市国民经济和社会发展第十

5、二个五年计划b. *市城市总体规划c. 国家发改委、建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与 参数（第三版）d. 相关法律、法规、政策、标准研究工作范围本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建 设的必耍性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场 需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址， 拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护， 企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益， 并进行国民经济评价及风险分析。1.3研究工作概况我公司聘请专业咨询机构与*区领导座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。1.

6、4推荐方案与研究结论市场发展前景与服务范围*是我国东中部通往大西南的必经之道，北进川黔，南下粤桂， 东连“一线两点”经济重点建设地带，西接西线开发的丘岗山地试验 区，是省南北通达、东西连贯的要衢。在湘中形成了人流、物流集散 中心。湘黔，娄邵铁路干线和即将动工的洛湛铁路交汇于市，使成为 中国南方重要的铁路枢纽之一。公路纵横交错，四通八达，上海至云 南瑞丽高速公路经过。207、320国道以及涟（源）淑（浦）、宁（乡）邵 （阳）、娄（底）衡（阳）、娄（底）湘（乡）4条省道贯通全区，通车里程达 5000多公里。资水、涟水两大水系贯穿全区，常年通航里程达200 多公里。长沙黄花国际机场距仅200余公里。

7、拥有的水、陆、空立体 交通网，形成了立湘中而通八方、居腹地而达全国、处一隅而至世界 的交通优势。作为大西南物流枢纽的将面临巨大的商机巨大的人流、 物流、信息流，4.2建设规模与建设内容建设规模为：占地1533333m2,建筑总面积1150000 m2o主要建设内容为：交易服务大楼、交易市场、加工车间、冷库、 仓库、宾馆餐厅楼、办公综合大楼、会展区、停车场、地磅房、垃圾 回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。场址建设用地位于*市南郊*区。水、电供应1 供水本项目fl用水量为6129.7 m3/d,最大小时用水量为463 m3/h, 本项目拟从*区城市给水管网不同方位接驳dn300的给水

8、管，供本项 冃生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0. 30mpa,能满足 本项目用水水量、水质、水压要求。2.供电项冃拟建地位于*市*区，根据*市*片区总体规划，本工程 10kv中压网络纳入新区建设，即有10kv高压电缆线路至农业物流园 各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足木项目的 用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。环境保护本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等， 根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的 排放要求。详见第七章。劳动定员本项目劳动定员540人,详见第九章。总投资项目总投资为127980万元，其中建设投资12532

9、9. 3万元，流动 资金2650. 7万元。项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在5年内建成。详见 第十章。80总建筑面积m2 11500003总投资万1279803. 1 建设投资万元125329. 33.2建设期利息万元 03. 3流动资金万元2650. 74资金筹措万元1279804.1自有资金万1279804.2 贷款万元5 劳动定员人5406全年经营天数天3657年均总成万元 13687.84年经营收入万元28220.779年均利润总额万元13687.8410年均税后利润万元 10265.8811投资利税率%10. 6912投资利润率：%18.0213全部投资回收期

10、（税后）年12.64含建设期5年全部投资回收期（税前）年11.35含建设期5年14全部投资财务内部收益率（税后）%24.27全部投资财务内部收益率（税前）26. 7215盈亏平衡点%48. 09营业能力利用率研究结论木项目是以农产品交易，经过考察比*市地理位置优越，处于 我国中南、西南的结合部，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是 华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东盟经济圈的连接点， 是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流通的集 散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利,区位优势明显。商品经济的fi趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了 必然的发展趋势，

11、*经贸集团有限公司抓住这一发展机遇，结合新 区发展和配套设施建设的需要，建设具有一定规模的现代化批发市 场，完全适应*经济发展的需要，也符合国家的产业政策和*市总体 规划。b.项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、 电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。c.木项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服 务范围广的2300亩现代物流园区，包括交易服务大楼、交易场、交 易市场、加工车间、冷库、信息网络系统等，配备供电、供水、排水、 大型显示屏、消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅、动植 物检疫检测中心、配送中心、电子结算中心及农产品信息中心等；满 足粮油、瓜果、蔬菜

12、、副食、干鲜调料、海鲜水产、兽药饲料、肉禽 蛋、农资、h杂商户千户，商品交易幅射第二章项目背景和发展概况2.1企业概况2.2项冃提出的背景宏观背景.1农产品物流园提出的宏观背景（1）随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通c成为 人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布 文件中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能 力若干政策的意见在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重 发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物流、连锁经营、电子商务 等新型业态和流通方式。改造现有农业物流园，发展经纪人代理、农 产品拍卖、网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低

13、温 仓储运输为主的农产品冷链系统重视发挥供销合作社在农产品流通 利生产资料供应等方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生 活服务的连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农 业的服务。各省、省、直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品的绿色 通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，并尽快实现省际 互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设， 提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害 生物入侵的能力。加强农产品质量安全工作，实施农产品认证认可， 禁止生产、销售和使用高毒、高残留农药，加快农产品质量安全立法。 近几年来，国家及省人民政府先后出台了一系列优惠、扶持政策和办 法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储、 流通、交易等方面将面临一个全新的转型和发展的机会。因此，本项 目的提出是符合国家有关农业、农村经济发展的产业政策。(2) 我国的“三农”问题牵动着整个社会，解决“三农”问题, 已是迫在眉睫、刻不容缓的大事。而解决“三农”问题，农业的产业 化进程对其影响极大。建