房屋设施设备维修养护管理规定办法

1、房屋设施设备维修养护管理规定办法 【房屋、建筑设施】 建物修理工 按房屋、设施修理养护规程与房屋、设备、设施(年度)修理计划表的内容要求进行修缮养护; 每月一次按房屋、设备、设施巡察内容与要求对小区房屋建筑,公用部位、设施进行巡查; 将周期巡查、养护结果记录于共用部位巡查、养护记录表内; 房屋、设施修缮工作记录于房屋、设备、设施修理记录表内; 房屋、设施发生异常,准时报告设备主管,并在设备主管协同下排解异常。 设备主管 负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的选购计划的编制,委托修理的联系工作; 每年12月按房屋完好状况制订下一年度房屋、设备、设施(年度)修理计划表; 组织实施房屋

2、、设施的修理保养工作,对房屋养护、修缮供应工作指导及检查监督; 对每次周期巡查养护记录、修理记录进行检查验证; 每季度组织建物修理工检查房屋:、设施的使用状况,记录房屋、设施检查表,依据日常巡察及季度检查记录根据房屋完好程度评定方法,填写房屋完好程度鉴定表、房屋完好状况分类记录表,经经理审核后上报公司主管部门; 【供配电设备】 电工 每日一次根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察配电房设备,并记录配电房巡察记录表; 配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次,并记录设备定期启动表; 按房屋、设备、设施(年度)

3、周期检查、保养计划表和供配电设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; 供配电设备、设施修理工作记录于房屋、设备、设施修理记录表内; 供配电设备发生异常和故障准时报告设备主管,记录设备故障记录表,并在设备主管协同下排解异常和故障。 设备主管 负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的选购计划的编制,外委托修理的联系工作; 每年12月制订下一年度房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表,并按运行状况制订房屋、设备、设施(年度)修理计划表; 组织实施供配电设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查; 每周巡察

4、配电房设备,检查巡察记录、交接班记录; 每月定期组织电工检查供配电设备的:运行状况,填写供配电系统检查表。按日常巡察记录及定期检查记录,依据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门; 对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证; 每季汇总设备故障状况,填写设备故障记录(季度)汇总表,报经理审核后,交公司主管部门; 按应急预案规定负责处理应急事件。 【消防设备】 日常巡察 a.设备修理工每日一次根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察泵房及风机房设备,记录水泵房巡察记录表和风机设备巡察记录表。设备发生异常和故障准时报告设备主管,记录设备故障记录表,并在设备主管协

5、同下排解异常和故障; 定期检查 a.由设备修理工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试,记录设备定期启动记录表; b.由设备主管组织,并由保安主管、保安人员和设备修理工参与操作,每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、掌握联动功能以及报警安全系统的测试。记录消火栓、喷淋系统测试记录表,消防送风、排烟系统测试记录表。 修理保养 a.设备修理工负责消防设施的修理保养工作; b.设备机房每周打扫一次,机组每月清洁一次。消防泵"运行"与"备用"每月定期启动后交替更换一次; c.按房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划

6、表和消防设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期 检查、保养记录表内; d.消防设备、设施修理工作记录于房屋、设备、设施修理记录表内。 设备主管 a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料选购计划的编制,委托修理的联系工作; b.每年12月制订下一年度房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表,并按运行状况制订房屋、设备、设施(年度)修理计划表; c.组织实施消防设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查; d.每周巡察消防设备,检查巡察记录; e.每月定期组织设备修理工检查消防设备的运行状况,填写消防及报警系统检查表。按

7、日常巡察记录及定期检查记录,依据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门 【给排水设备】 管道工 每日一次根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察泵房设备,并记录水泵房巡察记录表; 水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次; 按房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表和给排水设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; 给排水设备、设施修理工作记录于房屋、设备、设施修理记录表内; 设备主管 负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负

8、责零星设备的配件,材料选购计划的编制,委托修理的联系工作; 每年12月制订下一年度房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表,并按运行状况制订房屋、设备、设施(年度)修理计划表; 组织实施给排水设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查; 每周巡察水泵房设备,检查巡察记录、交接班记录; 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况,填写给排水系统检查表。按日常巡察记录及定期检查记录,依据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门; 对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证; 每季汇总设备故障状况,填写设备故障记录(季度)汇总表,报经理审核后,交公司主管部

9、门; 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作,记录水箱清洗消毒记录表; 按应急预案规定负责处理应急事件。 【弱电设备】 分承包方维保人员 按房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表和弱电设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; 弱电设备、设施修理工作记录房屋、设备、设施修理记录表; 弱电设备发生异常和故障准时报告设备主管,记录设备故障记录表,准时排解异常和故障。 电工 每日根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察信号接收机房设备及卫星天线,记录信号收视设备巡察记录表; 信号接收机房每周打扫一次,信号接收设备每月清洁一次; 发觉

10、弱电设备异常和故障准时通知分承包方维保人员并报告设备主管,督促修理保养。 保安人员 负责监控中心设备的日常运行操作,每班清洁监控室及设备表面,每次交接班时巡察周界报警系统探头和设备,每班一次巡察摄像监控系统、电子对讲系统的设备,并记录监控、对讲设备巡察记录表; 发觉异常状况,准时报告保安主管、设备主管。 设备主管 负责设备的技术资料、档案的收集、保管,联系委托保养工作; 每年12月制订下一年度房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表,并按运行状况制订房屋、设备、设施(年度)修理计划表; 组织实施弱电设备的运行管理并按设备修理保养分承包方服务质量监管方法对分承包方进行监管。对弱电设备修理保养

11、工作进行检查、验证; 每周巡察弱电房设备,检查巡察记录; 每月 定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况,填写保安防盗系统检查表和摄像监控系统检查表。按日常巡察记录及定期检查记录,依据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门; 对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证; 每季汇总设备故障状况,填写设备故障记录(季度)汇总表,报经理审核后,交公司主管部门; 按应急预案规定负责处理应急事件; 【电梯设备】 分承包方电梯维保人员 每周按房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表和电梯设备修理保养规程的内容要求进行定期保养,同时负责清洁电梯机房环境,

12、并将结果记录表内; 电梯设备修理工作记录房屋、设备、设施修理记录表; 设备发生异常和故障准时报告设备主管,记录于设备故障记录表上,并准时处理。 电工 每日根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察电梯设备,填写电梯房巡察记录。发觉异常准时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管,督促修理保养; 负责电源部分的修理保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备,记录设备定期启动表。 设备主管 负责设备的技术资料、档案的收集、保管,联系委托保养工作; 每年12月制订下一年度房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表,并按运行状况制订房屋、设备、设施(年度)修理计划表; 实施电梯设备的运行管理,按设备修理保

13、养分承包方服务质量监管方法对分承包方的监管。对电梯设备修理保养工作进行检查、验证; 每周巡察电梯机房设备,检查巡察记录; 每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯设备的运行状况,填写电梯设备系统检查表。按日常巡察记录及定期检查记录,依据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门; 【水泵设备】 管道工 a.每日一次根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察泵房设备,并记录水泵房巡察记录表; b.水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次; c.按房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表和

14、给排水设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施:周期检查、保养记录表内; d.给排水设备、设施修理工作记录于房屋、设备、设施修理记录表内; e.给排水设备发生异常和故障准时报告设备主管,记录设备故障记录表,并在设备主管协同下排解异常和故障。 设备主管 a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料选购计划的编制,委托修理的联系工作; b.每年12月制订下一年度房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表,并按运行状况制订房屋、设备、设施(年度)修理计划表; c.组织实施给排水设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查; d.每周巡察水泵房设备,检查巡察记录、交接班记录; e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况,填写给排水系统检查表