清远房地产场运行情况分析

1、2015年清远市房地产市场运行情况分析在经历了 2014年房地产销售市场的低迷后，在近期出台的多重利 好政策的刺激下,2015年1-7月份清远市房地产开发投资和销售情 况呈现出恢复性增长的态势.一、房地产市场运行情况.（一）房地产开发投资稳中趋缓.今年1-7月份，清远市房地产企业累计完成投资116。9 1亿元, 同比增长1 6. 4%,扭转了去年上半年负增长的势头，总量比去年同期 增加了 16。4 5亿元，增幅提高了 14. 4个百分点。从全省范围看，清远市房地产开发投资额和增速均处于中等水平。 今年12月，我市房地产开发投资达到了 45.2%的高速增长，比全 省同比增幅高2 7.3个百分点；

2、虽然近几个月增速都有所下降，但整 个上半年的增速都在全省增速之上；到7月份累计增速大幅回落，比 上半年增速回落了 12. 5个百分点，比全省少了 0. 9个百分点（见图从区域来看，20 1 5年1 一7月份清远市各地区房地产开发投资完成情况有明显的地域性，各地极不均衡（见图二）。房地产开发企业主要集中在南部地区，投资力度也比较大，其中清城区在今年17 月份完成的房地产开发投资额占了全市的66%,拉动全市房地产投资 增长20.4%;而北部四县投资力度相对较弱，其中连山壮族瑶族自治 县的房地产开发投资仅占了全市的0. 1%.但从各地的房地产开发投 资同比增速来看，却不能简单地按南部、北部来划分（见

3、图三）.南 部地区除了清城区保持了 36O 3%的高速增长外，其余四个县（市、 区）增速均有所回落，其中英德市跌幅达28.4%,拉低全市房地产投 资增速3. 9个百分点；而北部地区除了连山壮族瑶族自治区同比下 降了 6 6 %外，其余三个县（市）均呈现岀良好的增长态势，其中连州市 增幅最高，达61. 7%,连南瑶族自治县的增幅也有54o 4%o<<<<图二2015年1-7月份分县（市、区）房地产。开发投资完成情况I mt k淆城区 英徳市 漬新区连州市鬲新区阳山宴 连閒县 连山甚图三2015年1-了月份分县（:市、区）房地产开 发投资同比增速（二）资金紧张状况略有缓解。

4、今年1至7月份，清远市房地产开发企业实际到位资金18 9.7 3亿元，同比增长5. 9 %,资金紧张状况略有缓解.今年实际到位资金 主要来源于其他资金，同比增长8。9%,其中定金及预收款同比回落 6. 4%、个人按揭贷款同比上升38. 4%。上半年房地产企业加大了 自筹资金的筹集力度，同比增速达30。2%,增幅比去年同期提高35 个百分点。国内贷款金额则不太理想，上半年同比下降29。1%,仅 占实际到位资金的13. 6%.（三）房地产销售市场恢复性增长。从今年上半年房地产商品房销售情况来看，清远房地产销售市场 呈现岀恢复性增长的趋势（见图四）。截止至7月底,共销售商品房 2 78o 9 4万平

5、方米，其中住宅销售了 2 61o 0 1万平方米，分别比 去年同期增长了 19%和1 7。2%,涨幅比去年同期分别提高了 3 5个 百分点和34O 2个百分点.尽管销售面积有所上升，但销售价格却没 能紧跟其步伐（见图五）。前四个月，商品房销售额仍是负增长，但 降幅逐步收窄；从五月份开始转为了正增长，尽管与销售面积的增幅 差距还是有点大，但仍可以看出销售额也在逐月回升.图四m远币20L4年2015年7月商品房销售情况（一）30.0400.0010 0口冃品憶谄售面枳（万平方来）o o O图五滴远市2014年一2015年7月商品房销售情况（二）从各县（市、区）的商品房销售情况来看，各地区的房地产销

6、售市 场也各有千秋（见图六）。截止至7月底，南部地区销售商品房25 3. 2 8万平方米，同比增长21%,销售额1 21. 78亿元，同比增长11。 4%；北部地区商品房销售面积基本与去年持平，只增长了 1. 8%,但 销售价格却有所提高，销售额同比增长了 12o 4%.目前来看商品房销 售增速最快的是佛冈县，销售而积增长了 78. 2 %,销售额增速为57%, 分别拉动全市销售面积和销售额增长4. 9个百分点和3 . 8个百分 点；作为主城区的清新区和高新区增长势头也不错，销售面积同比增 速分别为3 5。5%和23. 6%,清城区的销售而积增速虽然只有12. 2%, 但作为商品房销售市场的主

7、力军，其对全市商品房销售的贡献仍然是 最大的，拉动全市商品房销售面积增长6.4个百分点；与投资乏力相 对应，连山壮族瑶族自治县的商品房销售也不容乐观,销售而积和销 售额分别同比下降47. 9 %和45.7%。图六2015年1T月份分县（市、区商品房 销售情况犒蘑页和増湮（1） 讷隽额増湮（四）建筑规模有所扩大，但施工进度有所放缓。受去年房地产商品房销售市场不景气以及目前尚待消化的大量库 存的影响，今年上半年房地产开发企业的建筑规模虽然有所扩大，但 施工进度却有所放缓（见图七）.截止至7月底，今年商品房施工而积 累计260 7. 8 1万平方米，同比增长8.1%,涨幅比去年同期下降1 7个百分点

8、，且近一年来涨幅有逐渐减小的趋势.今年以来，商品房 新开工而积和竣工而积都比去年同期大幅下降，虽然降幅有逐渐收窄 的趋势，但到7月底止仍分别下降29。1%和15。8 %o今年1至 7月份商品房新开工面积累计28 7.62万平方米，仅占施工而积的十 分之一左右；商品房竣工面积累计139。2 2万平方米，竣工率仅为 5.3%o说明投资者对房地产市场仍持谨慎态度。二、房地产市场存在问题。今年1-7月份，清远市房地产市场运行状况总体良好，但仍存在不少不容乐观且不容忽视的问题。（一）商品房库存压力大，影响投资进程。尽管今年以来商品房销售市场都呈现出较为良好的态势，但其库 存量仍然巨大截止至7月底，我市商

9、品房待售面积仍有2 86. 47万 平方米，比去年同期增加了 39。3%；其中住宅待售面积为1 9 1.0 9万平方米，比去年同期增长37. 9%。库存量巨大是目前房地产市场 最为棘手的问题，也是造成其他问题的主要原因之一.大量的商品房 库存堆积，供过于求，令不少购房者始终持观望的态度，购房欲望降低; 同时，堆积的商品房使房地产开发企业无法较快地回笼资金，这也导 致企业资金紧张状况难以缓解，阻慢投资和建设的进程.巨大的库存 量给房地产开发企业带来了巨大的压力，消化库存仍是目前房地产开 发商的重要课题。（二）土地市场成交不理想。受去年房地产商品房销售市场不景气及库存量大的影响，房地产 开发投资者

10、对土地购置的热情也降下来不少。今年1至7月份，房地 产开发企业累计购置土地2 9万平方米，同比下降58. 5%,降幅分别 比去年同期和去年全年扩大83. 9个百分点和53。7个百分点.三、下半年房地产市场走势预测。在国家陆续推出的降息降准、限购限贷政策的放开等诸多房地产 利好政策的推动下，清远市房地产销售市场逐步好转，在前7个月取 得了节节高升的好业绩。7月2 4日，广州住房公积金管理中心与清远 住房公积金管理中心共同发布了广清公积金帮扶贷款政策须知， 实现了广州清远公积金互贷的新政，为清远房地产市场带来了又一股 春风，将刺激更多有条件的人在清远买房.在这样的形势下，预计下半年清远房地产销售市场将会继续企稳， 房地产开发企业资金紧张状