中、高端旅游住宅社区、旅游地产示范区、全国旅游度假项目立项申请书

1、xxxx项目立项申请报告xxxx房地产开发有限公司二零一六年八月二十五日xxxx发改委:我公司于xx年x月xx h与县政府签订了 xxxx项目开发招商框架协议书，并在xxxx年x月xx日与xx县xx镇签订了正式项目招商 合同。现我公司将xxxx项目立项申请报告报于你委，请县发改委y以审察，给予我公司项目立项审批。xxxx房地产开发有限公司 二零一六年八月二十五口1项目概况31. 1 项目概况31.2项目定位31. 3规划方案42开发规划、产业政策分析52. 1发展规划分析52. 2产业政策分析63建设用地63.1项目选址及用地方案6生态和环境影响分析4. 1场地环境现状4.2项目建设对生态环境

2、的影响4.3生态环境保护措施社会效益及经济效益分析5.1项目开发的社会效益分析95.2项目开发的经济效益分析95. 3社会评价结论91项目概况1.1项目概况 111建设地点：xx市xx县xx镇1.1.2项目开发背景：xxxx开发项目位于xx县东南方向，xx高速以南与xx河以东及 以北之间的全部地域，是xx高速和xx高铁进入xx县的南大门。项 目依托本地区优越的自然条件，以谨慎前瞻的态度，考量项目在整个 地区内的定位，借鉴类似项目经验启示，研究分析影响城镇规划的动 态要素，系统组织与优化该区的开发结构、用地功能、交通组织、景 观环境等内容，最终促进该区开发效益的增长。1.1.3规划内容及规模：该

3、项目总规划用地面积为500余亩。其中：旅游休闲住宅区占地 300余亩，星级酒店、中老年休闲中心、国际幼儿园及商业配套占地 200余亩。1.2项目定位1. 2.1规划方案主体定位该项目的主体定为中、高端旅游住宅社区、旅游地产示范区、全国旅游度假的目的地。1.2.2规划目标通过xxxx项目的开发建设，拉大xx县城市骨架，提升县城整体 建设品质，带动整个县域经济和社会发展。1.2.3规划原则生态优先性原则界定生态绿化廊道,界定城市开敞空间。功能系统性原则一一延续既有规划格局，强化公共配套功能。空间集约性原则一一尊重土地价值属性，提倡密度分区开发。特色多样性原则融入本地自然风貌,使之回归自然本性。1.

4、3规划方案 1. 3. 1规划结构规划充分尊重自然山水格局，据原始地貌，以玉带河为依托，规 划形成“一山，一河，一枢纽”的规划结构。一山：是指处秦巴山区，自然环境得天独厚。一河：是指毗邻玉带河，使之冠以点睛之笔。一枢纽：是指位于xx高铁与xx高速的交通枢纽中心。1.3.2功能分区按照项目要求将项目所需具备的多种功能分区高度整合，把规划 用地市北向南分层次市高向低进行设计，中心区域为星级酒店、旅游 休闲区及商业配套。1. 3. 3规划交通体系规划区的交通主要依据xx高铁、xx高速进行对外的交通组织， 同时配合xxxx国道进行县域内的交通联系。在各个功能区域中，以 小区道路来组织内部的主要交通，以

5、宅间路来联系每栋住宅。1. 3. 4规划景观绿化体系xxxx项目风景优美，山水环绕，自然环境资源丰富，景观规划 设计以玉带河及沿岸原生态景观为主线，使每一处自然景观相互衬 托，同时又各具特色，相辅相成、相得益彰，让整个xxx的景观形成 一个有机的整体。同时，规划xxxx绿化系统分为绿化带和绿化点两 个层次，绿化带利用沿河曲线与河水编织成两条平行的纽带。绿化点 结合区域内原生态景观，以适当的草坪和的造景树种、小品组成丰富 的面状和点状绿化。整个xxxx绿化系统点、线、面相互结合，形成 错落有致的绿化系统。同时将xx河在项目下端进行闸坝围湖，形成 项目临水而居的理想居住环境。2开发规划、产业政策分

6、析2.1发展规划分析目前，我国国民经济快速增长，综合国力显箸增强，各项社会事 业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。xxxx项目充分抓住加 速推进农村城镇化建设的有利时机，依托独特资源优势，通过企业进 入，项目带动，市场引导，产业支撑和信息服务等大力发展地方特色 经济，积极培育新的经济增长点。随着xx高铁的开通，高铁沿线将 成为旅游休闲的热点线路。我公司在此阶段重力推出以旅游休闲为主 的住宅社区将给西安及周边城市的消费者带来更多的选择。2.2产业政策分析xxxx项目的建设，不但可以推动县域经济发展，而且可以改善 人居条件，同时又能够美化县域环境，提高城市气质及品质。该项目 的建设符合中华人民

7、共和国房地产管理法、中华人民共和国土 地管理法、中华人民共和国建筑法、城市房地产开发经营管 理条例、城市房屋拆迁管理条例等国家相关法律法规。3建设用地3.1项目选址及用地方案(1) 土地现状及占地面积：土地现状为荒地、河滩、林地及少 量居民自昭地。项目占地而积500余亩。(2) 相关规划要求%1 本次规划建设以星级酒店及商品住宅为主配以商业用房。以优 化生态环境为约束条件，增加绿地面积，减少污染排放，创造一流的 人居环境和生态环境。%1 发挥区域特色和优势，发展循环经济，促使区域的可持续发展, 为适应市场需要，对土地利用在功能分区明确的基础上有一定的弹性 和灵活性。道路系统、土地利用、市政设施

8、等方面与城市总体规划相 衔接、相协调。%1 尽量利用现有的条件和资源，充分利用项冃规划区现有的土 地、水资源、地形地貌、交通条件、配套服务条件和劳动力资源，降 低建设成木。生态和环境影响分析4. 1场地环境现状xxxx项目，地理位置优越，具有较好的基础设施条件，环境幽 雅，空气新鲜，场址环境现状良好。4.2项目建设对生态环境的影响（1）噪声污染本项目噪声主要来源于施工设备和运输车辆作业。施工过程中动用的挖掘机、搅拌机、振动器、铲车、钢筋间断机等机械，可能会对周围环境将产生一定影响。（2）大气污染施工扬尘和施工千辆产&的尾气可能会对大气产&一定的污染。（3）固体废弃物施工期间产生

9、的固体废弃物主要为建筑残土和建筑垃圾。4.3生态环境保护措施（1）尽量使用较为先进的、噪声较小的施工设备。（2）合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。(3) 建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。(4) 按规定适用预搅混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内施 工道路要硬化。(5) 建筑工地的粉状材料应采取有效的抑尘措施，对可能产牛 的扬尘的建筑材料应禁止露天堆放。(6) 建筑工地道路铺设渣石路面，工地出入口处要设置清除车 辆泥土的设施，严禁车辆夹带泥土驶入主要交通干线。(7) 运输残土等固体废物和建筑材料的车辆要遮盖毡布，经过 居民区和进入施工现场是要限速行驶，尽量减少二次扬尘。(8)

10、 工程防水材料应采用国家推广的新型建筑防水材料。(9) 对于运输车辆、施工机械产的废气应控制其为其达标排放。(10) 避免在雨季进行基础施工。(11) 生活污水和施工排水不随意排放。施工排水不直流入下水 管网，设简易沉淀池，以防止水质污染及堵塞下水道。(12) 加强对施工场地雨水的排除。(13) 项目的填土应尽量采用施工过程中所产生的土方，以减少 剩余残土量。(14) 建筑残土及建筑垃圾按照市政部门的有关规定送至指定地 点统一处理。(15) 项目建成后，搞好绿化建设，加强绿化管理，提高绿化水 平，可有效的吸附空气尘埃，涵养水源，净化大气质量，努力创造一 流的生态环境。5社会效益及经济效益分析5.1项目开发的社会效益分析该项目对现有土地进行合理整合、统一安排，能够在原有基础上 提高土地的综合利用率，同时项目积极响应xx县政府关于加快农村 城镇化建设步伐的号召o项冃一旦实施能够极大改善居民的生活环境 和居住条件，提高居民的生活质量，同时它将成为城市的一张名片， 并成为xx县的城市会客厅，将极大提高县城品质。这将为xx县招商 引资创造更好的条件，促进整个xx县的经济快速发展。5.2项目开发的经济效益分析(1) 项目的开发建设初步按十亿元人民币的开发投资计算，将 为地方财政直接带来约二点五亿元的税收收入。(2) 项冃建成后酒店、商业等可直接创造年税