单位工程分户质量验收实施方案

1、单位工程分户质量验收实施方案工程名称：杭政储出（2008） 24号地块商品住宅二期工程装修类型：普装修编制单位：浙江中强建工集团有限公司编制f1期：0 一年八月一 h浙江中强建工集团有限公司1、工程概况2、验收依据3、参与分户验收单位及职责4、分户验收内容及检验标准5、分户验收工具1、 工程概况1.1基本概况杭政储出(2008) 24号地块商品住宅二期工程(4#、6#、8#、10#楼)位于 拱墅区益乐路与沁园路交叉口西北角。本工程由杭州屮顺房地产开发冇限公司开发，由浙江绿城东方建筑设计冇限 公司设计，浙江江南工程管理股份有限公司监理，杭州市拱墅区质量安全监督站 监督，浙江中强建工集团有限公司承

2、建。总建筑面积为68184.9平方米，建筑层 数分别为地下二层，地上1825层；建筑高度为56.9米76.8米；现浇钢筋混凝 土框架剪力墙结构。安全等级为二级，抗震设防类别为内类，使用年限为50年, 抗震设防烈度为六度，耐火等级为4#、6#楼二级，8#、10#及地下室一级，地下 室、屋面防水等级为二级，人防地f室抗力等级为核六级、常六级，防化等级为 丙级。木工程外墙均采用页岩烧结多孔砖，内墙采用砂加气混凝土砌块；门窗为铝 合金中空玻璃；外墙装饰采用石材幕墙，岩棉板外保温。1.2建筑设计概况编号项目名称做法说明厚度备注1水泥砂浆墙面9厚1： 3水泥砂浆打底145厚1 ： 2.5水泥砂浆面层2乳胶

3、漆墙而9厚1： 0.5： 3混合砂浆打底145厚1： 0.5： 2.5混合砂浆面层刷乳胶漆两遍3细石混凝土地面c20细石碗随捣随抹平30素水泥浆结合层现浇钢筋砕板1.3水暖、电气、设备等概况1.3.1电气工程:包括动力、照明、防雷、接地系统等，每个栋号根据具体情况各有不同。所 有栋号的消防、普通电梯、消防风机、应急疏散照明用电等负荷为二级负荷，其 余用电按三级负荷要求考虑。本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式，动 力负荷采用放射式供电,住宅采用树干式供电。对于二级负荷均考虑双电源供电, 末端互投。供电电源：公变10kv至供电源从3#楼一层开闭所接入。电源自地 下室3#变电房引来。低压干线采

4、用电缆桥架引至地下室配电间。住宅楼采用母 线分层供电。用户采用一户一表。住户电表箱毎二层设置。公共电源在配电间单 独计量。每户每个房间布置一个开关，一个插座。建筑物防雷系统利用基础梁内大于a16主筋作接地体，利用柱内两根大于 a16的主筋作引下线，测试点在距地0.5米处设接线盒，防雷接地电阻小于1欧 姆。明装避雷带a12镀锌圆钢。30米以上开始每层利用结构圈梁水平钢筋焊接 连线均压环，并把本层外墙以上外露的金属门窗及金属构件连接。接地保护系统本工程采用tn-s保护接地系统接地。电阻小于1欧姆。建筑 物作总等电位联接。强弱电井内分别设-40x4热镀锌扁钢从接地体引上作为井 道内设备接地用。卫生间

5、作局部等位联接。132给水系统：给水采用分区给水，给水系统分3个区，4层及4层以下部分为直供区，由 室外市政给水管网直接供水，5至14层住宅为屮区。由屮区变频调速泵组加压 供水。5、6、7层设支管减压阀，阀后压力为0.15mpao 14层以上住宅为高区， 曲高压变频调速泵组加压供水14、15、16层设支管减压阀，阀后压力为0.15mpao 设备设于地下室生活水泵房内。井道立管的管材采用钢蜩复合管，入户支管的管 材采用pp-r管，每户安装一块水表，水表设在管井内，毎户每个卫生间、厨房 预留一个dn15水咀。1.3.3排水系统：4#、6#楼排水立管采用消音螺旋管，排水支管为upvc管材（胶粘连接）

6、， 8#、10#楼排水立管采用柔性排水铸铁管，排水支管为upvc管材（胶粘连接）, 卫生间、卫桶、淋浴、台盆采用塑料止水套管，地漏采用水封预埋地漏，污废立 管采用留孔，收集壁挂空调机凝结水的废水管和阳台i何水管采用upvc排水管 （防外线型），屋面雨水立管和悬吊管采用涂塑管（丝扌ii连接）。2、验收依据2.1施工图纸2.2施工规范、图集：主要规范序号类型名称编号1国家砌体工程施工质量验收规范gb50203-20022混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-20023屋面工程质量验收规范gb50207-20024地卜室防水工程质量验收规范gb50208-20025建筑地面工程施工质量验收规

7、范gb50209-20026建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-20017建筑给排水及采暖丁程施丁质量验收规范gb50242-20028通风与空调工程施工及验收规范gb50243-20029建筑工程施工质量验收统标准gb50300-200110建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-20022.3杭州市住宅工程分户检验指引（2007年6月颁布）3、参与分户验收单位及职责3.1分户验收程序及分户验收领导小组名单曲建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成 的验收检测组。要求如下：（1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。（2）验收检测组

8、要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。（3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检杳验收。（4）检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组见卜表职务专业姓名单位电话组长土建谢卫民建设单组长土建汪宏斌建设单永监理单曙鸿施工单员土建吕佳建设单吒來监理单立里施t单业公司组员电气蒋如胜建设单建新监理单燕桥施工单平设备蒋如胜建设单位13968

9、011278曹建新监理单燕桥施工单防蒋如胜建设单建新监理单树茂施工单位135168149113.2参与分户验收单位的职责321建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面：(1) 组织各方主体编制分户验收方案。宜在结构工程施工z前，组织施工单位， 监理单位编制分户验收方案。(2) 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项口及内容。组织施工单位、监理 单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。(3) 与施工、监理物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认、签字3.2.

10、2施工单位（1）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。具体人员要具备相应的资格， 熟悉和常握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大 的特点，按排和调整质检人员及测量工具。（2）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做 法表和抽杳点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及 时记录，签字盖章。（3）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项口的质 量检查评定，并完善签字手续。323监理单位（1）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目，以及检杳 内容和数量。（2）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及

11、足够的检查验收工具。（3）按分户验收方案中确定的毎户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户 型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题， 对不合格项卜发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。3.2.4物业单位（1）当已选定的物业公司应当参与分户验收。（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。按分户验收方案屮确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽杳点分布图，验收施工单位分户验收检杳评定结果。4、分户验收内容及检验标准4.1分户验收标准检验项目检验内容检验方法及数最检验校准参照标准、备注1、楼地面、 墙而、天棚而层楼地面空鼓、裂

12、缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝gb50209-20025.2.5> 5.3.4墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检査面lm处正视无裂缝和爆灰gb50210-20014.2.52、门窗安装窗台咼度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差gb50352-20056.10.3gb50368-20055.1.5外窗渗漏淋水lh或下雨后，观察检查。全数检査。外窗及周边无渗漏建筑法第六1条推拉窗防脱落措施观察、手板检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置gb502

13、10-20015.3.4、5.4.5安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使 用非安全玻璃代替，玻璃上冇 安全认证标识（标识不得隐 蔽）发改运行（2003） 2116号第五、六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检査。临空高度在24ni以下时，栏杆 高度不应低于1.05m；临空高 度在24m及24m以上（包括 中高层住宅）时，栏杆髙度不 应低于1.10m,不得有负偏差。gb50352-20056.6.3竖杆设置净间距不应大于0.11m,正偏差不大丁 3mm,应有防止攀登措施。gb50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3c安全标识，游标卡尺测量护

14、栏玻璃的使用必须符合设 计要求，并符合建筑玻璃应 用技术规程（jgj113-2003）6.2.5的规定jgj113-20036.2.54、防水丄程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。无渗漏。gb50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h后防水，最小莆水深度不得小于20mm,观察检查。全数检査。无渗漏、排水顺畅、无积水。gb50209-20024.9.8外墙渗漏雨后或淋水2h后,观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水。建筑法第六十条5、室内空1'可尺寸室内净高（楼地面设泛水 坡度的房间 除外）1、室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角 3o

15、o-5oomm处各测1点、, 中间测1点）；2、室内净开间、净进深每个 房间各抽测2处（其中距 墙、柱四角300-500mm处 各测1处），无墙体则测 柱间净距（距柱边处各测1处）3、使川激光测距仪进行检 测。全数检杏。最大负偏差不超过20mm,极 差不超过20mm （偏差为实测 值与推算值z差；极差为实测 值中最大值与最小值之左。建筑法笫六十条室内净开间、净进深极差不超过20mm«/6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏。gb50242-2002421,5.2.3管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直、坡向、坡度正确。g

16、b50242-20025.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺最检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）gb50242-20025.2.4阻水圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阳水圈（防护套管）gb50242-20025.2.47、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检查器”检杳。全数检杳。“漏电保护相位检查器”无接错显示。gb50303-200222.1.2、3.1.7电源控制回 路编号及标 识、漏电保护 灵敏度观察和开、关漏电保护器检 杳。全数检杳。接线照明配电箱（盘）内接线 整齐，回路编号齐全，标识正 确，漏电保护貝敏。

17、gb50303-20026.9、6.2.88、其它排水通气管、烟道设置及附件观察检杳。全数检杳。止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。gb50243-20026.2.4 6.2.5、631gb50242-20025.2.104.2分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减 少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设 部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条列及国家施工验收规 范，结合杭州帀住宅工程分户检验指引和杭州市实际情况，推进住宅工程质 量分户验收工作。4.3分户验收内容分户验收

18、的内容，应在单位工程竣工验收询完成，主要包括各套住宅户内和 其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、 卫牛间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质 .車寺。431分户验收会议制度一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。4.3.2建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标，出监理下发整改通知单，通 知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相 应的检查验收记录表单，整改小组为验收小组中施工单位所有成员。4.3.3分户验收实测及填表实施过程中，每天上午

19、由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收, 下午验收后进行确认并签字。定期召开一户一-验工作会(监理例会)，总结经验, 吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。(1) 、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人 员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据和结果填入验收表屮。(2) 、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。(3) 、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质 量分户验收表，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合 格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、净高开间尺寸的检查以户为单元与分户验收的

20、要求一致。考虑到户内各口然间质量要求的等同 性，为防止开间尺寸不合格部位漏验，故要求要逐间检查。4.4.1检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确 定空间尺寸的推算值(推算值见室内净高、净开间尺寸抽测表)。按卜列程序进行：(1) 、分户检验前，在分户验收室内净高、净开间尺寸抽查表中标明房间编号， 施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于 室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识空间尺寸测量宜。(2) 、净高每个房间(除卫生间)测量5个点、各户型具体净高、净开间尺寸抽 杳表如卜(具体测量数据见各房号室内净高、净开间尺寸抽测表)。(3)

21、 、4#楼分为f5b、f2、f7户型，6#楼分成f5、f2、f7户型，8#楼分成g5、 g4b、g4a 户型，10#楼分成 gia、gib、g2、g3 户型。5、分户验收工具组织分户验收前，根据分户验收内容及检验标准及各专业施工规范规定 要求的检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所冇检测工具必须经相关部 门检测合格后方可使用。检测工具见小表：序号工貝名称数量用途备注1靠尺2检查墙面垂直、平整度2红外线激光测距仪3实测开间、净高3钢卷尺5检查几何尺寸4赛尺4检查平整度5直角尺2检查阴阳角方止6对角线检测尺1检查对角线7游标卡尺1检查管径及壁厚等8小锤5空鼓9漏电保护相位检测器1插座相位、接地

22、住宅工程质量分户检验记录总 页第 页工程名称房（户）号幢单元室建设单位监理单位施工单位物业公司序 号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8其它烟道等检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员：年 月曰检验人员：年 月曰检验人员：年 月曰检验人员：年 月曰室内净高.净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年 月 日间号 房编值(m