建筑配置(Building

1、建築配置(Building Layout) 基地配置計劃（Site Plan）何謂建築配置 係指建築物在建築基地上安排之狀況。敷地計劃 （Site Planning） 交通與運輸計劃 配置計劃 整地計劃 排水計劃 建築配置之目的 在求適應建築基地之地形，周圍環境條件，創造符合使用需要優美舒適之建築。影響建築配置之因素 主要為基地之大小、形狀、地形(如基地夠大時)、日照方位、風向、及建築法規之要求等。建築法規要求 建蔽率、容積率、鄰棟間隔、退縮深度、後院及側院之寬度、採光及日照條件等。 都市之土地使用分區管制規則 建築技術規則 國民住宅規劃及設計規範分區種類及密度管制 都市的分區一般可歸納為住宅

2、區、商業區、工業區及遊憩區四大類。另外也有因特殊目的而設立的分區如農業區、行政區、學校用地、機關用地、市場用地、道路等等。 密度管制可使土地的發展受到良好的控制，密度設置的標準可依分區的類別而訂定。台北市土地使用強度規劃標準使用別細分人口淨密度（人/公頃）建蔽率(%)容積率(%)備註住宅區一 二 三 四15040090015003040506060120225300商業區一 二 三 四 60070052540060707080360630560800住宅用容積率180280210160工業區一 二 三200505060150200300容積率每層(不包括地下層)樓地板面積之和與基地面積之比。對

3、建築物垂直發展有明顯的控制，促進都市合理發展。控制人口密度上限有效的土地利用改善居住環境增進都市景觀整體規劃開發維護數建築物安全、舒適、便利台北市規定容積率之上限 住宅區： 300%。各等級分別為60%、120%、225%、300% 商業區： 800% 。各等級分別為360%、630%、560%、800% 工業區： 300% 。各等級分別為150%、200%、300% 文教區： 240% 。建蔽率 建築面積與建築基地面積之比。 只侷限在平面關係，強調建築物應保留的空地面積。 主要使建築物合理配置於基地內，並可保留適當的戶外活動空間，配合容積及建築物高度限制，達到人口密度管制之目的，增加採光、通

4、風、日照及防火之效能。台北市規定建蔽率之上限住宅區： 6/10。各等級分別為(3，4，5，6)/10商業區： 8/10。各等級分別為(6，7，7，8)/10工業區： 6/10。各等級分別為(5，5，6)/10文教區： 4/10。其他使用分區，或未規劃區、上限不得超過7/10。高度限制及前後院深 建築物之高度限制，主要係對建築型態、都市景觀及通風採光之規定，以建設諧調的都市環境。 前後院深度有一定之限制，係基於生活戶外空間及建築物配置的考量，避免畸形及住宅過度擁擠狀況發生。建築物高之限制基本規定：建築物高度不超過面前路寬之1.5倍加6公尺。基地面臨永久空地之規定：建築物高度不得超過永久空地深與相

5、鄰道路之1.5倍，或以該基地面臨較寬道路之2倍加6公尺為限。住宅區高度之一般限制：住宅區建築物高度不得超過21公尺及7層樓。未實施容積管制地區之高度限制：未實施容積管制地區，建築物高度不得超過36公尺及12層樓。前後院深度標準使用別細分前院深(m)後院深(m)深度比(%)前後院間格(m)住宅區一二三四6532332.52.5605545406655商業區一二三四3332.520202010工業區一二三四33363320010040基地面積限制 主要指基地面積最小之限制及避免過細土地分割，過分狹長之建築物，可能產生不適居住之狀況，故有基地最小面積限制。建築基地寬度、深度及最小面積標準使用別住宅區

6、商業區工業區一二三四 一 二 三 四 一二三寬度(m)深度(m)122010208164.814515518518518550820515面積(m2)24020012867.27590909075016075通風、採光、日照及防火 建築物、通風、採光、日照及防火等最低標準之限制，旨在確保居住環境品質，維護生命財產安全。 因有關建築物相鄰間隔及空間配置，亦對土地使用強度管制具有相當的影響效果。基地是坡地 視野視野 山坡地是否需要較佳之視野 建築物是否配置於開闊地形 遠端之視野（樹林） 近程之視野（花香，鳥語） 之視野預防導入建築物內部。 排水排水 有效利用自然排水 整地整地 盡量座落於挖方 盡量

7、勿座落於填方 風向風向 不良之東北季風利用樹林阻擋 地形風自然導流 海洋季風處理。 大地大地 邊坡穩定設計考量 尊貴化 人性化 精緻化 國際化 智慧化 節能化 安全化 舒適化 現代化 數位化設計位置 重劃區 住宅用地 使用分區為第二種住宅區 建蔽率 容積率 樓高限制 一塊平緩、無明顯起伏之基地。 設計範圍 基地面積 基地位置圖：記載基地位置、方位、都市計畫土地使用分區，或是區域計畫土地使用編定及比例尺。 設計流程圖 自然環境調查與分析自然環境調查與分析地質地質 大致以何種土層為主，夾帶何種土層。 是否具有較軟弱、不穩定的特性 。 鑽探報告上須注意其地耐力和地下水位。 自然環境調查與分析自然環境

8、調查與分析氣候氣候 溫度多在幾度，年平均值約幾度。 相對溼度。 年雨量。 自然環境調查與分析自然環境調查與分析風向風向 基地的何種方向季風比較顯著。 考慮地形風。自然環境調查與分析自然環境調查與分析日照日照 自然環境調查與分析自然環境調查與分析景觀景觀 自然環境調查與分析自然環境調查與分析植栽植栽 基地內有無現存植栽。 基地周邊有無植栽規劃。人文及社經環境調查與分析人文及社經環境調查與分析區位分析區位分析 社區人口素質高。 社區整體規劃完善。 交通動線佳。 景觀視野好。 生活機能完善。人文及社經環境調查與分析人文及社經環境調查與分析市場調查市場調查 區內產品規劃大多為幾坪。 中古屋、預售及新成

9、屋每坪單價約在幾萬元。 目前最受歡迎的格局大約是幾房，總價在多少萬元間的物件。 加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物造價表加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物造價表 單位：新台幣元單位：新台幣元/坪坪 地上地上樓層數樓層數台北市台北市台北縣台北縣/桃園縣桃園縣基隆市基隆市/外島外島苗栗苗栗/新竹新竹台中台中/雲林雲林/彰化彰化南投南投/嘉義嘉義宜蘭宜蘭/台南台南高雄高雄/屏東屏東 花蓮花蓮/台東台東 152,000 49,000 44,000 43,000 46,000 255,000 52,000 47,000 46,000 49,000 359,000 56,000 51,000 50,000 53,

10、000 4-562,000 60,000 53,000 50,000 53,000 6-874,000 69,000 61,000 60,000 62,000 9-1078,000 72,000 64,000 62,000 65,000 11-1284,000 78,000 69,000 68,000 71,000 13-1486,000 80,000 72,000 71,000 73,000 15-1696,000 90,000 81,000 80,000 83,000 17-18108,000 102,000 92,000 91,000 94,000 19-20119,000 112,00

11、0 103,000 102,000 104,000 21以上以上132,000 119,000 110,000 108,000 111,000 製表單位：中華民國產物保險商業同業公會製表單位：中華民國產物保險商業同業公會建築物造價建築物造價 鋼骨造建築依上表每坪單價另加鋼骨造建築依上表每坪單價另加 16 計算。計算。 磚、木、石及金屬構造每坪單價磚、木、石及金屬構造每坪單價 25,000 元。元。 特殊或其他構造之建築物另行約定。特殊或其他構造之建築物另行約定。 交通運輸不便地區應酌增單價。交通運輸不便地區應酌增單價。 人文及社經環境調查與分析人文及社經環境調查與分析週邊環境週邊環境大範圍大範

12、圍人文及社經環境調查與分析人文及社經環境調查與分析週邊環境週邊環境小範圍小範圍人文及社經環境調查與分析人文及社經環境調查與分析鄰地建物鄰地建物 人文及社經環境調查與分析人文及社經環境調查與分析交通動線交通動線大範圍大範圍 人文及社經環境調查與分析人文及社經環境調查與分析交通動線交通動線小範圍小範圍人文及社經環境調查與分析人文及社經環境調查與分析生活便利性生活便利性 人文及社經環境調查與分析人文及社經環境調查與分析噪音噪音 相關法規調查與分析相關法規調查與分析基地基地 土地使用分區 法定建蔽率 法定容積率 地下層開挖率相關法規調查與分析相關法規調查與分析基地基地地盤面供住宅單位使用部份，自建築物

13、外牆起算2公尺內之公共開放空間應為保障居住私密性之景觀處理，但其景觀設計不得阻隔為住戶私人用。基地內留設之公共開放空間，建築基地臨12公尺道路面需留設帶狀公共空間，其深度不得小於4公尺。建築基地指定留設之帶狀式公共開放空間及無遮簷人行道地坪應高於相臨道路邊界處十公分至十五公分，並應向道路境界線作四十分之一之洩水坡度。帶狀式公共開放空間及無遮簷人行道應為連續性舖面，且應與相鄰基地地坪高程齊平，車道穿越時，其舖面仍應連續，且應為防滑材質。圍牆高2公尺以下，基座不得高於45公分，透空部分不應少於70%。垃圾儲存空間，建築物總樓地板面積達三千平方公尺以上之建築基地， 應設置集中式垃圾儲存空間 。每滿1

14、50平方公尺設一輛汽車之停車空間（5824/15039輛）。每滿100平方公尺設一輛汽車之停車空間（5824/10058輛）。相關法規調查與分析相關法規調查與分析基地基地 建築物高度不超過30公尺。 建築物水平投影面積之最大對角線長度，不得大於45公尺。 住宅區同一基地內建築二座以上建築時，建築物前後之鄰棟間隔6公尺，建築物兩端之鄰棟間隔5公尺。 建築物造型，本區四層以下建築物之頂層及屋頂突出物應設置斜屋頂，以形成本地區之特殊建築風格。 建築物色彩，為塑造本地區特殊風貌，建築物外牆之顏色應與地區山水景緻及鄰近建築物協調配合，以中、高明度集中、低彩度之色彩為原則， 不應以單一顏色為整體色彩。 最

15、小前院深度5公尺、最小後院深度3公尺、最小後院深度比0.55、最小側院寬度2公尺。 設計構想與說明設計構想與說明 設計概念說明 開發目標 立面規劃 景觀規劃 永續規劃 開發目標 配合政府對於基地所屬的特定計劃區之都市計畫管制條例，規劃設計出理想的建築配置、量體和天際線，除了融入周遭環境之外，更希望能達成整合都市涵構的長遠目標。 詳盡評估基地的地域因素、物理環境，參考綠建築九大指標作為規劃的基礎，全案搭載適當的智慧型各項設備系統，期打造低耗能、低負荷的環保建築生活環境，邁向永續。 立面規劃對稱原則對稱原則均衡原則均衡原則虛實原則虛實原則統一原則統一原則對比原則對比原則期能透過建築量體本身的變化而

16、帶來豐富的立面表情；故開窗講究比例合宜且符合室內生活空間機能，不再加以零碎的裝飾或造型。利用建築量體本身的變化來打造層次感豐富的建築造型，外牆材料將採用象徵永恆的石材為主，再輔以金屬、玻璃等現代化元素點綴，期能開創出一種溫和但蘊藏力量的建築型態。 景觀規劃景觀規劃 一座讓小動物可以棲息、大樹可以深植、呈現絕對自然生態的小森林，且基於綠建築的生態環保觀點，將回收開挖地下室所產生的廢土，創造這座住私人養身林的豐富的三度空間之動線及視覺變化。 擬透過低建蔽率的規劃以促進基地的全區綠化，以自然、野生、有機開創自我區域特色。 以適量的水造景來活化全區的綠化意象。 透過植栽和水規劃基地內天然特色，並藉此維護社區居民的生活私密性。 利用部分的一樓開挖，打造採光罩為地下停車場採自然光，除跳脫傳統地下停車場的封閉感之外，更可達節能低耗之目的。 永續規劃 詳盡評估基地物理環境，參考綠建築九大指標為規劃基礎，配合適當的智慧型各項設備系統和種種生態工法的運用，打造低耗能、低負荷的環保建築生活環境。 石材可以說是時間的產物，故視為雋永、長久的象徵，主建築體將由石材四面打造，再輔以金屬、玻璃等現代化元素點綴。 建築結構將評估一切可能遭受最嚴重的天災、人禍做最堅固的設計，讓安全成為生活的