物业公司工程管理部各岗位职责

1、物业公司工程管理部各岗位职责 物业公司项目工程管理部各岗位职责 (一)工程处经理 1、在公司总经理的领导下,全面负责工程处的各项工作。 2、负责公司所辖房屋建筑,公共设施,机电设备、消防设备等技术和管理工作; 3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施,确保质量管理体系在本部门有效运行; 4、负责向经营户及消费者供应日常修理、保安、保洁、仓储修理等服务。 5、负责对本部门各班组的工作进行检查,指导; 6、负责经营户及消费者装修申请、审批工作及较大规模的装修验收工作; 7、负责参与楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工程验收实施计划。负责组织新接物业的机电设备运行调试工作; 8、负责对本部门发生的重大

2、事故,组织调查分析及处理工作; 9、对选购物资和供应服务的供方进行评价; 10、负责审核本部门提交的物品申购报告,交主管领导审核的并报总经理批准; 11、负责本部门水、电等各专业技工的工作技能的培训及考核计划的制定,并协作工程处组织实施;确保其正常运行。 12、监督、组织实施与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。 13、全面规划公司服务设施、消防设施的添置、安装、调试、运转和修理等工作,为质量管理体系的正常运作供应保障; 14、负责收集设施、设备运行原始记录,并进行统计分析,为提高运行质量供应依据。 15、组织领导工程技术人员的岗位培训。 (二)设施设备组组长 1、在工程处经理的领导下,

3、全面负责设施设备组的各项工作。 2、支配执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。 3、监督执行部门的工作指令。 4、负责跟踪工作单的作业状况。 5、定期组织班组员工进行技术和安全生产等业务学问交流。 6、做好本班组的技术档案、修理保养记录和交接班记录等原始记录的管理与存档。 7、负责监督、跟踪相关外委项目的进展状况。 8、准时反馈常用物料、修理零件、工具等材料的品质状况。 9、负责公司修理设备、材料的选购。 10、负责本小组的劳动纪律考核,并每月上报工程处。 (三)强、弱电修理员 1、在设施设备组组长的领导下,管理强、弱电系统所辖设备。 2、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养

4、规定及技改项目方案。 3、填写本系统的操作要求和工作指令。 4、提出本系统的备料计划,协助选购专业性较强的工具或零件。 5、负责本系统的外委项目(含外委工程、代修理工程以及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定,监督并验收。 6、负责与相关业务主管部门进行业务联系。 7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。 8、负责管辖范围内弱电系统(包括消防系统和通讯系统)的日常运行、保养、修理。9、负责协作电信部门对直线电话、专线电话的开通及修理联系。 10、负责协作电信部门对用户电话系统的维护。 11、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进行定期检查和维护保养。协助水电修理组对消防系统中的电气部分进行维护保

5、养。 12、负责管辖范围内全部公共设备的应急修理。 13、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。 (四)给排水修理员 1、在设施设备组组长的领导下,管理空调及给排水系统所辖设备。 2、制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。 3、填写本系统的操作要求和工作指令。 4、提出本系统的备料计划,协助选购专业性较强的工具或零件。 5、负责本系统的外委项目(含外委工程、代修理工程及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定,监督并验收。 6、负责与相关业务部门进行业务联系。 7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。 8、负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养

6、。协助水电修理组对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。 9、责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。 11、负责公产设施管辖范围内全部公共设备的应急修理。 (六)水电修理员 1、负责低压配电室、电梯机房、楼层电气小室的日常运行、修理、保养。 2、负责管辖范围内全部公共设备的应急修理。 3、每月两次发电机试运行。 4、负责公产设施立面照明灯具的启、停。 5、负责用户室内水电设备的有偿修理服务。 6、负责电气设备、各配电箱(柜)表面清洁。 7、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。 (七)给排水修理员 1、在设施设备组组长的领导下,负责管理

7、给排水系统设施设备; 2、负责对给排水系统设施设备进行保养、修理; 3、负责本系统各类图纸资料的收集、保管; 4、负责每天两次巡察给排水设施设备,并做好记录; (八)土建修理管理员 1、在工程处经理的领导下,负责房屋的修理,并管理杂工。 2、制订房屋的定期保养规定及改造方案。 3、负责房屋修理外委项目的洽谈审定,监督并验收。 4、负责与相关业务部门进行业务联系。 5、负责房屋建筑结构各类图纸和资料的收集、分类。 6、负责室内二次装修的初审。 (九)工程处综合修理工岗位职责 1、工程处经理的领导下,全面负责管理强、弱电系统所辖设备和房屋的维护 2、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技

8、改项目方案。 4、提出本系统的备料计划,协助选购专业性较强的工具或零件。 5、负责管辖范围内弱电系统(包括防盗门)的日常运行、保养、修理。 6、协助水电修理员对供水系统中的电气部分进行维护保养。 7、负责 用户室内水电设备的有偿修理服务。 8、负责电气设备、各配电箱(柜)表面清洁 9、负责房屋的修理,并管理杂工。 10、负责管辖范围内全部公共设备的应急修理。 11、制订房屋的定期保养规定及改造方案。 12、负责房屋建筑结构各类图纸和资料的收集、分类。 13、负责室内二次装修的初审。 14、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。 (十)工程处水暖修理员岗位职责 1、在工程到处长的领导下,管理所辖供热及给排水系统设备的修理维护。 2、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。 3、负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。 4、负责对给排水系统设施设备进行保养、修