生态园可行性分析报告1

1、生态园可行性报告1作者:日期:生态园可行性报告班级：09装饰二班姓名：王淼学号：01日期：2011/6/13一、项目概述项目名称：桃花涧旅游生态乐园项目地址：200亩规划面积：200亩计划投资：2000万元建设理念与经营目标：依托自然风光优美，远古文化深厚的桃花涧景 区，开发建设植物园为主题，集观赏、娱乐、休闲、度假、科普教育 于一体的主题生态园，打造连云港市最具影响力的生态旅游综合景 区。将以自然、生态、休闲、趣味为主题，树立以人为本，人性化服 务理念，综合了养殖、种植、农业培育示范、观光农业、休闲度假、 务商会议，餐饮娱乐等多功能设施给人们提供周末两日一夜游，回归自然、放松心情的旅游度假胜

2、地。该项目以自然山水为依托，以“走 龙路，游龙湖，吃龙虾，住农舍”及“品荷叶晨露沏茶”为特色，并 举办千亩菜花节和百亩荷花节，集观光、度假、娱乐、科普教育、新 农村建设和生态保护为一体的生态园区。二、项目背景桃花涧旅游生态乐园位于桃花涧景区，桃花涧景区位于江苏省 连云港市锦屏镇，是云台山风风景区的重要组成部分.自然风光优美， 远古文化深厚，宗教文化渊源流长.2003年被国家旅游局评定“ AAA 级风景区，同年被市政府授予“文明风景区”。桃花涧，是云台山 脉第一大涧，三十六景遍布其间，云雾缭绕、流泉飞瀑、石壁陡峭、步移景换、沿涧茂林、修竹吐翠，满山野花、闲草秀发，宛如一幅画 中仙境将军崖岩画被称

3、为“东方天书”是上古勾芒氏部落的历史 遗存，是七千年前东夷先民的朝圣中心、观天测象的原始实录。岩画 上的太阳、星相、禾苗、人像、社神造型古朴、形象诡异，充满了神 秘色彩，为人类留下了一笔宝贵的文化财富。目前需要重视的问题和不足：周边经济旅游接待设施薄弱，乡村 建筑落后，旅游业整体效益不高等，这些都是在今后工作中要加以重 点思考和解决的。三、项目开发条件（一）交通便利，区位条件良好桃花涧旅游生态乐园位于连云港市锦屏镇，与桃花涧景区相邻， 与海州区距6公里，与新浦区距公里，可以进一步强化桃花涧景区 旅游开发资源，桃花涧旅游生态乐园将来与桃花涧景区在旅游业方面 相互促进，市场开发的潜力巨大。（二）资

4、源特色鲜明桃花涧旅游生态乐园将以展生态农业，种植优质、高产农作物，走“公司+基地+农户”的订单农业之路，发展专业养殖、种植户，带 动农民走上致富路为宗旨，拓展出一条“采用现代农业技术， 发展生 态高效农业”的现代农业发展道路， 营造出一方“采菊东篱下，悠然 见南山”的山野生活，创造“健康生态，绿色环保”的现代生活模式， 将农业生产经营与观光、度假、娱乐、参与旅游活动有机结合，构造 现代化的生态农业。（三）科研实力提供技术保障四、客源分析与市场竞争力分析基础客源： 前期主要连云港市区周末游客人潜在客源：附近几省来连云港观光旅游游客、其他内地游客连云港拥有非常丰富的旅游资源，是江苏省三大旅游资源富

5、足 区之一，有花果山景区、连岛度假区、渔湾、桃花涧景区等 200多个 旅游景点，素有“东海第一胜境”之称。连云港集名山（花果山）、 名海（黄海）、名水（东海温泉）、名竹（金镶玉竹）、名石（水晶）、 名书（西游记、镜花缘等）、名“气”（连云港空气质量全 国最好）、名井（亚洲第一井）于一地，构成独特的城市风貌和旅游 景观，造就了山、海、岛、港相得益彰，水秀山明浑然一体的宜人风 光。随着连云港之夏、连云港之春等活动的举办，连云港旅游的知名 度和影响力正在不断扩大，这里正逐渐发展成一座山海相拥的知名旅 游城市。将来的桃花涧旅游生态乐园将以连云港的旅游资源为平台， 通过 市场运作与广告策划打造知名度，逐

6、步树立自己品牌，从而吸引来连 游客，更好的促进桃花涧旅游生态乐园的发展。市场分析：在连云港地区，旅游生态乐园为主题的生态旅游产品 在市场上仍是一片空白。连云港现有城市人口 60万余人，由于连云 港城市建设的发展，已显园林城市的雏形。连云港物产丰富，物价低， 人民安居乐业，成功人士日益增多，市民旅游休闲的支出在消费中逐渐提升。加之连云港交通区位优势，外地游客云集。 同时，本项目 将逐步提升桃花涧旅游生态乐园的旅游价值，将桃花涧旅游生态乐园 与虞桃花涧景区旅游有机结合起来，逐步形成一条黄金旅游线路。在本项目市场前景，通过现状分析，可保证年接待游客8万人次。 随着景区休闲度假设施的完善，年接待游客可

7、达 50万人次。除此之 外，项目将建宾馆及产权式度假村，通过产权转移，增加投资回报。 并可以接待会议、展览、休闲关系等固定客户。因此，本项目将有十 分广阔的发展空间。五、项目规划（一）总体规划以植物园为主题，集观赏、娱乐、休闲、科普教育于一体的生态 园区，打造苏北地区最具影响力的主题生态景区。主要划分为五个功能板块：旅游服务区、观赏区、度假住宿区、 百果园、百花园，休闲互动区。度假住宿区：以农家院形式为设计主题，采用园林手法，以水景、 地形、绿化、园林小品为装饰，以自然山水为依托，营造出一方“采 菊东篱下，悠然见南山”的山野生活，将营造出连云港旅游业的一大 亮点。突出以人为本，人性化服务理念。

8、垂钓休闲区：水景观为全园的亮点之一， 水秀山明浑然一体才会有 宜人风光。在全园周边及其间将会有融会贯通的水系， 其空间尺寸可 根据养殖项目的需要而定，百花园观赏区：修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置;修建木兰科植物展览馆百果园区：种植徐闻特色农作物，如桃，姑庵梨苹果杏等，设 置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。休闲互动区：以休闲茶庄、木兰餐厅为主，配套健身、休闲、烧烤设施。（二）拟建项目停车场1500 M 2观赏小道1500米百果园2500 M 2 兰香吧600 M 来香餐厅200 M 游客中心180 M 2展览馆500 M 2 卫生间（3个）美化绿化设施 建设工期为三年六、投资预算及回收期总投资为2000万元，三年内完成，其中:停车场70万元观赏小道90万元百果园70万元兰香吧60万元来香餐厅50万元游客中心90万元展览馆100万元卫生间（3个）20万元相关配套设施150万元预计年接待游客8万人次，以人均消费40元计，年收入可达400万元，回收期为五年半。七、项目评价该项目的开发建设，可以完善桃花涧景区的旅游服务功能，充 分挖掘其旅游价值。既可与桃花涧景区有机结合，形成类型丰富、形 式多样的旅游线路，提升桃花涧景区的总体品位，又可丰富连云港市 旅游产品组合。同时，在项目的建设和经营过程中，可对贫困农民就 近安置