花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设可行性研究报告83页

1、花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设可行性研究报告83页 花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论3 11项目概要3 2 项目基本情况4 13 可行性研究报告编制依据7 4 综合评价7 15 结论与建议11 第二章 背景和必要性11 21 项目区社会经济状况11 22相关产业发展现状12 23 项目建设的必要性16 第三章 项目选址与建设条件17 31 建设地点选择17 32建设条件17 第四章 市场分析与销售方案18 41 市场分析18 42 市场预测31 第五章 建设方案35 51 产品方案及建设规模35 52 建设规划及布局35 53主要原材料能源的

2、供应35 54 厂址36 55功能设计39 56 信息系统建设规划48 57 盈利模式分析53 58供电54 59供热采暖58 510给排水63 511自动控制测量仪表65 512 实施进度安排66 第六章 环境影响评价68 61 环境影响68 62 节能减排措施68 63环保部门意见69 第七章 项目组织与管理69 71 组织机构与职能划分69 72劳动定员70 73 管理措施71 74 技术培训71 75 劳动安全卫生与消防72 第八章 投资估算与资金来源72 81 投资估算依据72 82 投资估算72 83 资金来源73 84 资金的使用范围73 第九章 财务评价74 91 财务评价依据

3、74 92营业收入营业税金和附加估算75 93总成本及经营成本估算75 94财务效益分析75 95 不确定性分析75 95 财务评价结论77 第十章 社会经济效益77 101加快发展xxxxxx花鸟鱼虫产业的重要意义77 102 花鸟鱼虫等观赏物市场发展的社会效益79 103 花鸟鱼虫等观赏物市场建设的经济效益79 xxxxxxx农业有限公司 花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设 可行性研究报告 第一章 总论 11项目概要 com 项目单位基本情况 单位地址xxxxxxxxxxxxxx 法人代表xxxxxxxx 成立时间xxxxxxxxxxxxxx 注册资本xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

4、 职工人数76人 xxxxxxx农业有限公司现有职工19人其中高级工程师1人中级职称3人助理工程师5人公司成立于2011年4月27日注册资本1200万元经营范围为苗木及花卉种植家禽养殖农副产品初加工技术人员常年在林业生产第一线工作承担过造林育苗开展林业科技示范推广等任务具有较高的专业理论知识和丰富的生产实践经验能够承担国家各类林业科学技术试验示范推广项目 com设条件 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

5、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 2 项目基本情况 com 项目名称建设性质及建设地点 1项目名称xxxxxxx农业有限公司花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设项目 项目性质新建 建设地点xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx com 产品方案及规模 项目产品为年交易100万件观赏物年交易额1亿元市场

6、收入1600万元 com 品种技术工艺设备方案 本项目产品品种有各种花卉和景观树木观赏类鸟类鱼类及小动物 主要设施设备有 1交易市场及设施 2基地建设 3购置配送车辆和其他服务设施 com 土建工程 新建标准化仓储车间10200平方米办公及管理用房楼3000平方米硬化场地10000平方米绿化场地10000平方米围墙800米大门及门房等 从7>2012年1月至2013年12月2年 com构及资金来源 项目建设总投资6060万元其中工程建设费用2700万元机器设备费895万元征地费425万元预备费用及其他费用540万元 资金来源 企业自筹4060万元占总投资的67 银行贷款2000万元占总投

7、资的33 com 项目效益 经济效益 项目达产后主营业务销售收入达1600万元 年利润总额1071万元 税金 141万元 投资利润率 1667 社会效益 现代市场建设是由多个部门组成的综合性服务性基础性产业经过多年的发展已经由传统的运输储存装卸搬运包装流通加工物流信息处理等功能逐渐演变为能提供更多增值服务的新兴行业 现代物流市场通过提供增值性的服务对经济与社会的发展城市建设以及企业的生产经营产生了显著的作用其增值性主要包括 增加便利性的服务一切能简化手续简化操作的服务都是增值性服务在完成基本物流功能的同时提供门到门服务完备的操作或作业提示代办业务24小时营业传递信息物流全过程追踪等服务满足物流

8、消费者的不同需求 加快反应速度的服务快速反应是现代物流发展的动力之一可以通过两条途径使过程变快一是提高运输基础设施和设备的效率第二种方法是优化物流系统中的各个环节重新设计流通渠道以此来减少物流环节简化物流过程提高物流系统的快速反应性能 降低服务成本企业把物流作为第三利润源必须找到能够降低物流成本的解决方案可以考虑的方案包括采用第三方物流服务商经营者之间联合采取物流共同化计划同时如果具有一定的规模可以通过采用比较实用但投资比较少的物流技术和设施设备以及各种物流管理技术提高物流的效率和效益降低物流成本 延伸服务将供应链集成在一起的服务向上可以延伸到市场调查与预测采购及订单处理向下可以延伸到配送物流

9、咨询物流方案的选择与规划库存控制决策建议货款回收与结算教育与培训物流系统设计与规划方案的制作等等 上述各种服务具有很高的增值性但也是最难提供的服务能否提供此类增值服务已成为衡量一个物流企业是否真正具有竞争力的标准 13 可行性研究报告编制依据 com 编制依据 1 xxxxxxx农业有限公司项目可研报告编制委托书 2项目建设单位提供的有关本项目的技术财务等资料材料 3国家有关部门关于可行性研究报告编制的规定和要求 4国家有关部门颁布的政策法规与规定 5xxxxxx扶贫经济试验区有关招商引资的规定 6市场调研资料 com 编制范围 本项目可行性研究报告论述了项目建设的背景及必要性对建设指导思想市

10、场分析建设内容建设规模与工艺流程建设条件与场址选择建材及动力供应建筑方案环境保护与安全卫生节约能源组织机构与劳动定员项目管理与实施进度招投标管理投资估算与资金筹措综合效益等方面进行了分析论证并提出本可行性研究报告的结论与建议 4 综合评价 com 项目建设的必要性 花鸟鱼虫等观赏物市场建设能满足市民的美化家庭提高生活多样化的需要满足城建及新居民区建设的绿化需要更要为调整农业产业结构发展本土园林竹木及花卉产业和观赏物发展必须合理规划有序开发建设和管理好市区花鸟市场 com 项目建设的可行性 该项目立足当地资源优势技术来源既可靠又可得经济运行方式符合现代企业制度管理要求而且示范带动作用大具有显著的

11、经济效益社会效益生态效益经测算各项财务评价指标比较理想具有较强的抗风险能力从技术资源经济社会市场等条件成熟建设切实可行 com 风险性评估 经分析本项目的主要风险因素有 1 市场风险 市场风险主要是指xxxxxx市快速消费品和观赏物的交易量以及xxxxxx市物流市场的总体格局变化与预测的趋势差距 2 技术风险 技术方面的风险主要指物流中心采用先进技术和新技术包括物流技术和信息技术应用上的可靠性和实用性等存在的不确定性可能给项目带来的风险 3 工程风险 工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险 4 环境影响 环境影响方面的风险主要指工程建设和运营对周边环境等产生

12、的负面影响致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等 5 组织机构 组织机构方面的风险主要指项目组织设置方案不适合本项目的建设或运营项目法人代表公司管理层不能胜任项目的组织与管理等影响项目的实施 6 投资估算风险 投资估算风险主要来自工程方案变化工程量增加工期延长人工材料机械台班费各种费率利率汇率通货膨胀率的提高以及征地及拆迁增加和单价的提高 7 融资风险 本项目资金主要向股东借款方式筹集投资款银行贷款有保障融资风险很低 8 财务风险 财务方面的风险一是来自新型观赏物的物流量预测收费标准的不确定性二是由于投资或运营成本费用的增加使项目盈利水平达不到预期目标 9 经济风险 经济方面的风险一

13、是来自物流费用节约物流时间节约减少拥挤提高安全等经济效益预测的不确定性二是投资或运营费用的增加使项目经济效益水平达不到预期目标 10 体制改革与经济政策风险 当前物流市场行业正在进行经济管理体制的深化改革信息的经济政策不断出台因此对拟建项目的实施会产生一些影响新老体制交替在项目组织机构设置中带来一定风险 11 社会影响风险 社会风险指项目与所在地互适程度可能出现的问题对社会各利益群体当地组织机构及当地技术文化环境带来的负面影响项目可能承担的风险 com 解决方案 1 技术风险 由于本公司人员及目标客户对于花鸟鱼虫等观赏物的交易过程极为熟悉但对信息技术了解较少信息技术的应用将受到较大的障碍因此必

14、须采用按照整体规划分步实施的原则逐步推广信息技术的应用 2 工程风险 工程造价和工期是本项目的主要工程建筑风险建设中招投标实施成功与否直接关系到物流中心工程建设的质量与造价工程如果延期将影响配送中心的资金回收因此在工程施工时要注意以下几个方面的问题 协调市场物流中心同相关方面的关系与抓紧工程建设必须同时进行 认真贯彻配送中心基建程序保证工程质量 注意关键工程的进度注意每一影响工程进度的关键部位 选择好的设计施工监理单位认真把好设备材料订货关是保证工程质量和进度的关键 15 结论与建议 综上所述该项目立项目标明确具有良好的经济效益社会效益和生态效益项目可行 com 该项目具有很好的经济社会和生态效益 建