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文档简介

1、物业管理公司消防系统及装备的检查、测试和保养服务一、季度服务以下服务为每季进行一次：1. 检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。2. 检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。3. 检查和测试自动火灾报警系统的警报器。4. 检查和加润滑剂于水泵电机轴承。5. 检查所有水泵的器械封口。6. 清洁和去除轴承的油污和油腻。7. 检查和校对各种轴转连接部件。8. 检查水泵配电、进水和出水压力。9. 检查充电器、电池状态功能及添加电池水。10. 检查和测试洒水系统的自动满载装置。11. 就消防系统的任何缺陷向管理公司报告。12. 就上述工作向管理公司提交月度书面报告。13

2、. 清洁所有的过滤器。14. 保持阀门和水泵泊件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于阀门开关轴心。15. 添加润滑油于球型阀门的可移动部件。16. 检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测 试。17. 检查洒水器喷头和连接水管，确保所有的控制阀门都处于可操作 状态。18. 检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能。19. 检查所有防火警报钟及破玻璃报警的功能。20. 检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线。21. 就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。二、年度服务以下服务为每年进行一次：1. 全面性地检查和功能性测试所有的防火设施， 包括所有的

3、管道、 控 制器和配线。2. 全面性地测试所有破玻璃警报装置、 烟感和热感警报器、 消火栓水 管和消火栓。3. 检查、保养和补充所有的灭火器、灭火毯和沙桶。4. 接紧电路接触器和配线。5. 绝缘测试所有配电线路。6. 检查所有金属附属物， 包括金属管的腐蚀情况， 如有需要用钢丝刷 除锈迹并重新油漆。7. 消除设备封套内外部的灰尘。8. 向消防局提交检查和保养的年度证书以取得确认。9. 就上述工作向管理公司提交年度书面报告。三、大型维修服务1. 拆开水泵和马达以作检查及维修磨损、损坏部分。2. 如有损坏，需更换水泵和电机轴承。3. 如有损坏，需更换水泵的器械封口。4. 如有损坏，需更换水泵与电机之间的连接橡胶。5. 如有损坏，需更换水泵的接口胶垫。6. 检查电机的线路连接。7. 重新配置电机的线路绝缘体。8. 检查电子线路和连接器，并为所有电子连接器除锈9. 检查水泵压力仪表。10. 执行电机的绝缘性测试。11. 调校水泵和马达之间的轴转位置。12. 去尘、清洁和重新油漆水泵

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