(建筑工程管理]TSJQR规划及建筑方案设计任务书示范文本

1、建筑工程管理）vtsjqr规划及建筑方案设计任务书示范文本规划及建筑方案设计任务书示范文本编辑日期2007-11-28审核日期2007-11-28批准日期2007-11-28文件编号：日期修订状态修订记录修改内容修改人审核人批准人项目简介1. 项目地理位置项目属于xx 区域，位处xx 市，临近xx 道， 项目周边市政配套情况其它2. 宗地四至东面： 南面： 西面： 北面：3. 项目地块现状地块已经属于“熟地”或“生地” 地块形状：项目东、南、西、北部面临。4. 项目周边配套商业配套生活配套：教育配套： 其他配套：5. 项目地块总体建设指标总用的面积：（含绿化用地），（不含绿化用地）建筑密度：按

2、照规划院设计规范执行容积率：绿化率：按照规划院设计规范执行 车位配比：按照规划院设计规范执行退缩要求：按照政府规划红线退缩公共设施配套：会所、幼儿园及其他政府规范要求执行二、项目定位1. 客户定位【新生代及中青代的精英人群】居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量， 事业已经打下壹定的基础。他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能于环境、产品等方面和原居住产品有明显提升， 且希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间；2. 目标客户群年龄：2540 岁为主客户特征：公务员、私营主、投资者、和父母分居的人群以及社会精英层，有壹定经济能力的中

3、青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。收入特征：3 6 万年收入为主。3. 市场定位【高质·中价·精品·社区】从价格上见属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，且且要有浓烈的社区氛围；4. 建筑风格【带东南亚风格的简约建筑】要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。5. 形象定位【365 天心晴假期】通过新品质的异国环境，追求舒适、休闲的和谐生活，拥有壹群中等文化的居住人群。三、规划设计原则本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品”为原则。 充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点

4、、水文地质情况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯 等方面的需求，针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进行务实创新 的规划、建筑、环境设计。1. 注重效益的设计原则考虑发展商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点， 合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以 后的运营和管理要求。考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套设施（如：超市、会所等）针对的服务对象除了本区居民仍应包括周边居民。从而树立项目的品牌和社会形象。2. 符合项目开发的

5、定位的原则：规划及建筑设计，应符合项目开发的定位， 体现主题概念的整体性，且以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。3. 设计方案应体现以下特征：时代性：用带东南亚风情的简约建筑艺术手法， 体现项目异国均市品质小区的形象；人文性：结合区域文化特征和目标客户群的特点，以及东南亚文化的融合，设计方案要具有独特的人文特性。合理性：结合项目为综合商住小区的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。人性化设计：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，体现项目“以人为本”的精神。四、规划设计要求1.

6、规 划设 计指 导思 想： 以人本关怀为主导，结合东南亚风格的设计要素，借用文脉主义、 引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史和传统，和现有环境融合，使其成为真正的经典建筑。住宅地块中，以建筑体的分布自然形成南北地块的小型广场中心； 商业规划中，原 xx 路的商业以广场形式作为规划元素， 以广场来 聚集人流； 沿 xx 国道以充分利用临街面的商业价值作为规划的重点；规划以广场为节点，广场应有不同形状，不同面积，不同风格，不同主题，不同的绿化设计。2. 规 划布 局要 求：住宅规划布局的前提要求：1) 满足建筑密度的规范要求；2) 满足地块退红线的要求和保留绿地的要求；3) 满足保护地下电缆沟的要求；

7、4) 充分利用项目潜于的住宅价值，住宅和临街商铺进行有机的结合又互不干扰；5) 充分利用森林公园的景观优势，体现住宅价值。住宅地块中的每层户数：壹梯俩户为主，少量壹梯三户，于容积率允许下，尽量避免壹梯四户。商业地块中的规划要求xx 路商业以对街商业设计为主，形成较强的商业氛围，于建筑风格上要有特色风情设计，于之间要设计园林广场，形成悠闲广场，吸聚人气， 该广场要有观赏性、参和性。园林广场同时作为南北地块的分割。临 xx 国道的 商业开发商进行自用及管理运营， 以设计为汽车行业为主的商业展厅， 于商业街 和 xx 国道之间，要考虑如何形成空间，摆放汽车作为展场的用途；物业高度的要求：1) xx

8、路商业：建筑层数以壹层为主，层高设计以3.5m 为主；2) xx 国道商业：以标准汽车展场的需求进行设计，建筑层数以二层为主，首层层高设计要达到5m ，二层层高以3m 为主，避免影响后面的住宅景观轴线的要求：1) 以弧线( 非直线式 ) 进行景观轴线设计2) 有移步换景的要求3) 景观轴线要为规划轴线壹同考虑，以景观来规划各建筑间的关系4) 设计景观时，尽量避免减少住宅南向面积，以东西向的景观轴线为主；车库布局的要求：1) 以高层住宅的负壹层作为车库的主要设置点，能够考虑占用高层 附近绿化面积的负壹层增大地下车库的面积，于未满足车位指标要求的条件下， 其余车位以地上车位作为补充；3. 开 发顺

9、 序要 求：开发顺序：1)开发北部地块中的多层；2)开发北部地块最北端的高 层(除临 近 xx 国 道商 业群 楼 ) ；3)开发南部地块中的多层；4)开发西南部地块中的高层；5)开发东北部地块临近 xx 国 道商 业群 楼；6)开发 东 南部 地块 临近 xx 国 道商 业群 楼； 开发时各种不同的住宅均需要照顾到。4. 道 路 交 通车辆的疏导：xx 国道是车流的主要来向，合理安排商业和住宅区内的车辆进出流线，确保车流畅顺、安全。合理安排商业和住宅车流的车行流线，尽量减少相互的交叉和干扰。小区人车分流：居住区应合理安排车辆主次入口和主次道路的位置，做到人车分流，以保证居住区的私密性和安全性

10、。区内车行系统的布置：1） 车行系统（壹级道路网）：这级道路主要是连接市政道路和准步行系统的行车系统。这级道路的俩旁以栽植行道树为主，配上灌木和花卉，形成层次感较强的绿化效果，加上和住宅建筑风格雷同的建筑物及部分配套设施，减弱市政道路的形象，将之形成小区内道路的感觉。2） 准步行系统（二级道路网）：此道路系统具备车行的条件。除紧急情况（消防、急救、搬家）外，壹般为步行道路。这级道路应和街区的布置情况、绿化景观体系的设计相结合。于铺地用材上可考虑采用能承受消防车荷载的广场砖，或以硬地绿化的形式铺设，这样既扩大了绿化面积，又满足了紧急情况下的使用要求。3） 纯步行系统（三级道路网）：这级道路应结合

11、景观、绿化营造除特色，可设计成缓跑径或曲径 通幽的休闲散步小路。这部分道路建议以亲人的空间尺度、 人性化的 环境小品及五彩缤纷的花卉植物， 配合卵石、碎砖等较天然的铺地材 料，突出休闲、舒适的生活情调。5. 空 间和 园林 景观 结合 的要 求：区内自然而成的中心集中点主要由广场拼砖、雕塑、图腾、休闲位 置等组合，以不同的形式和方式进行合理的配搭；于园林内各处设置东南亚风格元素， 利用景墙、水池、木制庭院等 小品， 营造生活氛围及风格彰显；用堆砌坡地的方式增加园林的空间感觉；注重草地、树篱、树木等的综合考虑，使园林更加丰富多彩；园林巧妙和东南亚文化进行融合；6. 小 区配 套的 要求风情文化商

12、业街：于水科路商业上以较高档次的生活配套商业为主； 生活配套：便利店、餐厅、小吃店、超市、银行、邮政、医疗保健 中心、公交车站、生活用品店（五金、窗帘、装饰等） 、文娱用品店（音像、图 书室、报纸摊等）。会所配套：前台接待厅、乒乓球、健身室、舞蹈室、棋牌室、攀岩、桑拿房、网吧教育配套：幼儿园商业配套：休闲用品店、露天咖啡厅、洗衣店、精品店、美容店、美发店、影像馆、花店、蛋糕店等；7. 会 所 位 置设置于xx 路东部临近xx 国道处，面积约1500 ，能够采 用中 空自然采光方式 五、 建筑设计要求1. 建 筑 风 格 ： 建筑主体以东南亚现代主义清新、高雅的建筑风格为主，建筑细部和景观环境等

13、借用东南亚文化和历史的符号提升建筑的文化内涵。2. 建 筑设 计要 求：户型面积区间套数比例1 房30 65 11%2 房65 95 18%3 房 2 厅 1 卫95 138 40%4 房 2 厅 2 卫138 144 13%( 可打通改建为3 房 2 厅 2 卫 )4 房 2 厅 2 卫135 144 7%特殊户型200之上11%户型面积配比户型设计要求：1) 厅、主卧、次卧尽量朝南：要求客厅能够见到集中景观、园林及花园的景色，借景入室。2) 部分单元设计成带首层花园：要求客厅能够见到花园的景色，且且能通过客厅进入花园。3) 采用转角窗，飘窗：飘窗台等有赠送空间和面积的设计；4) 其他要求：

14、景观和视线最好的位置布置面积较大的户型；明厨明厕；动静分区，功能分布合理；房间窗户采用飘窗台设计；根据朝向，部分房间可设置转角飘窗台；5) 顶层部分单位能够设计成坡屋顶的设计；6) 特殊户型 ( 首层复式、 顶层复式 )： 布置于区内景观最优的位置；复式单位不是简单的平层叠加起来，应具备更舒适和更有特色的空间，例如客厅采用中空设计，增加天台花园或客厅带采光蓬等特色设计。能够设计双套房、空中花园等具有较多亮点的产品；带保姆房，且保姆房自带洗手间，独立入户方式；明厨明厕；7) 首层单元要求：首 层 带 20 30 (迁就 规划 布局 ，尽 可能 大面 积)的花 园 ； 能够通过花园入户；六、 设计

15、成果要求1. 设计 成果必须符合本任务书的设计原则。规划 设计 要求 、建 筑 设计要求等有关要点的规定。2. 设计 图纸和文本文件所有文字说明和方案标注必须 采用 中文 版 本 ， 尺 寸 标 注 必 须 采 用 国 家 标 准 计 量 单 位 ， 且 做 到 清 晰 、 完 整 、准 确 ， 同类图纸规格应尽量统壹。3. 设计 成果文件要求：项目总体规划构思设计说明。提供展示图壹套，图纸内容为：设计说明、总体规划设计图，总体规划鸟瞰图，交通组织及配套布置分析图，特色代表住宅外观效果图，商业街的景观效果图，广场布置景观效果图，市政道路景观效果图，会所外立面及大堂效果图，销售中心外立面及内部布置效果图。所有单体提供各层平面、俩个主要立面、剖面图。提供准确的经济技术