房产经纪人快速成交客户七步法理论考试试题及答案

1、1、 （）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。a。中国共产党第十一次全国代表大会b。中国共产党第十二次全国代表大会c.中国共产党第十三次全国代表大会d.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】 ：c 【答案解析】 ：参见教材p4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。2、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（). a.商品房销售广告书b。商品房销售协议书c。商品房销售委托书d。商品

2、房销售意向书【正确答案】 ：c 【答案解析】 ：参见教材 p109, 中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。3、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（) 。a.连锁健身房b。公安机关办公楼c.游泳馆d.度假村【正确答案】 ：b 【答案解析】 ：公安机关办公楼属于国家机关用地。4、下列属于征收土地特点的是（). a.具有一定的强制性b.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活c。用地单位给予被征地单位经济补偿d.被征收后的土地所有权发生转移e.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】 ：abcd 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：

3、1. 具有一定的强制性；2. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3. 被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材p18。5、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（). a.征收或者征用都是为了公共利益需要b。征收或者征用都要依法给予补偿c。征收是国家行为，征用是企业行为d。征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变e.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】 ：abd 【答案解析】 : 国家为了公共利益的需要, 可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变, 是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权

4、利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材p20. 6、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目, 包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。a.当地工商行政主管部门b.当地计划行政主管部门授权机构c.当地计划行政主管部门d.当地建设行政主管部门授权机构e。当地建设行政主管部门【正确答案】 ：de 7、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政

5、府城乡规划主管部门领取（） 。a。选址意见书b。建设工程规划许可证c.施工许可证d.建设用地规划许可证【正确答案】 ：d 8、 根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（) 和产权登记制两大类型。a。权利登记制b。产权登记制c.托伦斯登记制d.契据登记制【正确答案】 ：d 【答案解析】 ：参见教材 p127，根据登记的内容和方式的不同, 各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型. 9、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度, 接受（）的监督管理。a。当地工商行政主管部门b。当地计划行政主管部门授权机构c。

6、当地计划行政主管部门d.当地建设行政主管部门授权机构e.当地建设行政主管部门【正确答案】 ：de 10、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）. a.出让合同约定2002 年 6 月 30 日动工开发， 中间曾受到 “非典” 的影响 , 规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004 年 6 月 30 日仍未动工开发b.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发c.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发d。因发生自然灾害, 地块

7、的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】 ：c 【答案解析】：a 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外；b 的拖延是由于政府部门的行为；d 自然灾害为不可抗力。参见教材p31。11、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。a。预告b。变更c。更正d.异议【正确答案】 ：c 【答案解析】 : 参见教材p132， 权利人 . 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记. 12、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（) 。a.共有产权b。单独产权c.独立产权d.

8、双方产权【正确答案】 :a 【答案解析】 : 参见教材p111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。13、经济适用住房价格（）a.由市（县）人民政府指导制定b。实行市场调节价c。由房地产开发商制定d.由国家限定销售价格【正确答案】 :a 【答案解析】 ：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材p7。14、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（） 。a。相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布b。相应的基准价及其浮

9、动幅度，并定期公布c。相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布d.相应的标定价及其浮动幅度, 并定期公布【正确答案】 ：b 【答案解析】 ：参见教材p217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布 . 15、国家指导性参考价格为：普通咨询报告, 每份收费（) 元。a.100300 b。100500 c.300800 d.3001000 【正确答案】 :d 【答案解析】 ： 参见教材p164， 国家指导性参考价格为：普通咨询报告， 每份收费3001000元。16、 （) 的立法目

10、的是： “为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”. a。 中华人民共和国土地管理法b.中华人民共和国城市房地产管理法c.中华人民共和国城乡规划法d。 中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】 ：c 【答案解析】 ：参见教材p16。 中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理， 协调城乡空间布局, 改善人居环境， 促进城乡经济社会全面协调可持续发展 。17、下列属于征收土地特点的是( ). a。具有一定的强制性b。要妥善安置被征地单位人员的生产和生活c.用地单位给予被征地单位经济补偿d。被征收后的土地所有权发生转移e。被征收的

11、土地不可以是国有土地【正确答案】 ：abcd 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1。具有一定的强制性;2. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3。被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地. 参见教材p18. 18、 （) 是房地产权属档案的生命, 也是发挥档案的现实效用的基础和前提。a。完整性b。真实性c.专业性d.动态性【正确答案】 ：b 【答案解析】 : 参见教材p149,真实性是权属档案的生命, 也是发挥档案的现实效用的基础和前提19、住房置业担保公司的实有资本以（) 为主 . a。政府预算资助b。资产划拨c。房地产骨干企业认股d。社会集资e.个人集资【正确答

12、案】 ：abc 【答案解析】 ：参见教材p194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助。资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。20、下列关于物权法的表述中正确的是（) 。a。是规范财产关系的民事基本法律b。调整因物的归属而产生的民事关系c.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则d.确定了物权的种类和内容e。确立了动产登记制度【正确答案】 :abcd 【答案解析】 ：参见教材p16。 e错 , 应为确定了不动产登记制度. 21、 根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（) 和产权登记制两大类型。a.权利登记制b。产权登记制c。托伦斯登记制d。契据登记制【正确答案】 :d 【答案解

13、析】 : 参见教材p127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。22、 （）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。a.住房和城乡建设部b。人力资源和社会保障部c.省级政府建设主管部门d.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】 ：d 【答案解析】 ：参见教材p186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。23、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是 ( ） 。a。出让合同约定2002 年 6 月 30 日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间

14、内暂停，导致前期工作延误，到2004 年 6月 30 日仍未动工开发b.城市总体规划变更, 使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发c.开发商要求提高项目容积率, 规划部门不批准， 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发d.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】 ：c 【答案解析】 ：a 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;b 的拖延是由于政府部门的行为；d 自然灾害为不可抗力. 参见教材p31。24、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。a.1 b

15、.2 c.半d.5 【正确答案】 ：a 【答案解析】 ：参见教材p36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间, 但最长不得超过 1年。25、下列有关丘的表述中，不正确的是（） 。a.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘b.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制c.组合丘一定大于独立丘d。房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】 :c 【答案解析】 ：参见教材p155,组合丘不一定大于独立丘。26、房地产估价机构由自然人出资, 主要由（）发起设立 . a。自然人b.政府c。政府房地产管理部门d。房地产估价师个人【正确答案】 ：d 【答案解析】 ：参见教材p166，房地产估价机构由自然人出资

16、，主要由房地产估价师个人发起设立 . 【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】27、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课, 每一注册有效期各为（）学时。a.10 b。30 c.60 d.90 【正确答案】 :c 【答案解析】 ：参见教材p181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3 年内，接受继续教育的时间为120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60 学时 . 28、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的（）计收 . a。05 1% b.05 15c.052d.05 25【正确答案】 ：d 【答案解析】 ：参见教材p164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0。5 2

17、。5计收。29、国家指导性参考价格为: 普通咨询报告, 每份收费（) 元。a.100300 b。100500 c.300800 d。3001000 【正确答案】 ：d 【答案解析】 : 参见教材 p164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费3001000 元。30、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（) 。a。商品房销售广告书b。商品房销售协议书c。商品房销售委托书d。商品房销售意向书【正确答案】 :c 【答案解析】 : 参见教材p109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。31、权利人、利害关系人认为不

18、动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请（) 登记。a.预告b.变更c.更正d。异议【正确答案】 :c 【答案解析】 ： 参见教材p132,权利人。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记. 32、房地产估价师注册证书失效的情形有（）. a。注册期满3 年而未延续注册的b.持续离开估价岗位超过1 年的c。年龄超过60 周岁的d。聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的e。不具有完全民事行为能力的【正确答案】 ：ade 【答案解析】 ：参见教材p179，注册房地产估价师有下列情形之一的, 其注册证书失效:聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过65 周岁的 ; 死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形.