XXX房地产23号住宅楼项目申请报告(可研报告)

1、工程咨询证书编号10320120011xxxx房地产开发集团有限公司xx xx23号楼建设项目项目申请报告华元项申字(2014)第03 9号编制单位：xxx x i程咨询有限公司二零一四年六月项目名称：xxxx23号楼建设项冃 编制单位：xxxx工程咨询有限公司法定代表人：aaa （注册咨询工程师）总 工：aaa （高级工程师）审核：aaa （注册咨询工程师）编制人员：aaa （注册咨询工程师）aaa （注册咨询工程师）项目单位：xxxx房地产开发集团有限公司目录第一章申报单位及项目概况51.1项目单位概况512项目概况5第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 82. 1发展规划分析82. 2

2、产业政策分析82. 3行业准入分析92. 4项目建设目标及功能定位10第三章资源开发及综合利用分析113. 1用地规划选址113. 2用地规模及用地类型 1133项目功能情况11第四章建设用地、征地拆迁及移民安置分析12124.1项目选址及用地方案4. 2用地规模及用地类型124. 3征地拆迁和移民安置规划方案12第五章建设方案135. 1设计依据135. 2设计思路 1353规划设计基本原则 145.5配套设备设施145.6管线铺设1557绿化、硬化155.8建设设计155.9结构设计16510采暖设计18第六章节能方案分析196. 1用能标准和节能规范196. 2项目节能的指导思想、工作目

3、标、基本思想与途径236. 3能耗状况和能耗指标分析246. 4节能措施和节能效果分析30第七章环境和生态影响分析357. 1环境和生态现状357. 2生态环境影响分析367. 3生态环境保护措施367. 4地质灾害影响分析3875特殊环境影响38第八章项目进度计划与招投标398. 1进度计划398.2招投标39第九章经济影响分析"429.1投资估算及资金筹措429. 2总投资估算说明429. 3资金筹措449. 4经济费用效益或费用效果分析449. 5行业影响分析479. 6区域经济影响分析479. 7宏观经济影响分析48第十章社会影响分析4910.1社会影响效果分析4910.2社

4、会适应性分析4910. 3社会风险及对策分析 50第十一章社会稳定风险分析5111. 1编制依据5111.2风险调查51113风险识别53114风险估计55115风险防范和化解措施 5611.6风险等级57117风险分析结论60第-一章结论与建议62111结论621 1.2 建议62第一章项目单位及项目概况11项目单位概况项目名称:xxx x23号楼建设项目项目承建单位：xxxx房地产开发集团有限公司主营：房地产开发与经营业、房地产管理业、包括各类房地产经营、 房地产交易、房地产租赁等活动；对住宅发展管理、土地批租经营 管理和其他房屋的管理活动等。兼营：房屋零星维修的物业管理。该项目坐落于。项

5、目周围市政设施齐全，交能便利，环境整洁,建设用地地势平坦。负责人：xxx1. 2项目概况1.2. 1项目建设地点该项目坐落于。项目周围市政设施齐全，交能便利，环境整洁,建设用地地势平坦。1.2.2项目主要建设内容和规模：项目建设规模：项目总投资4000万元，总用地而积6269. 8平方米（合9. 4亩），建筑总面积1252 8平方米。容积率为2.0,绿 化率40%,建筑密度为24%,户数144户。项目建设内容：项目总建筑面积12528平方米。新建1栋18层住宅楼，配套设施建设和绿化用地。1.2.3项目建设背景中捷位于中国河北东南部渤海西岸，环渤海经济圈的前沿地带, 地处北纬38° 1

6、97 297 ,东经117° 23 一39。西至沧州6 0公 里，南与沧州港相接，与辽东半岛和山东半岛隔海相望，北距天津 市100公里、距北京230公里，距省会石家庄300公里。毗邻国家 “十一五”规划重点推动发展的天津滨海新区。有黄骅港连接海上 交通，东距韩国仁川港260海里，日本九州港900海里，是港口腹 地对接国际市场的重要通道，是环渤海经济圈中极具活力的地区和 经济交往的前沿。立足这里可以承东启西，纵贯南北，仰视京津， 面向世界。中捷产业园区为渤海新区核心区，面积268平方公里。按照河 北省人民政府批准的渤海新区沿海中心城市总体规划，规划面积 110平方公里、中远期100万人

7、口的渤海新城有55%地处中捷境内。 中捷产业园区面临着建设大城市、大产业的历史机遇，同时也担负 着建设新农垦、新农村，升级“全国农业示范基地”，为渤海新城打 造绿色生态环境，从根本上解决“三农“问题的历史使命。1.2.4项冃实施进度建议本项目建设期拟订为24个月，即为从2014年7月至2016年61.2.5主要经济技术指标x xxx房地产开发集团有限公司xxxx23号楼建设项目主要经济技术指标见表1-1表1t1. 2. 6投资规模和资金筹措方案本项目总投资估算为4000万元，全部由项目单位自筹。第二章 发展规划.产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析随着经济的飞速发展，人们对物质生活和精神牛

8、活的要求不断 提高，对房子的需求不再停留在住的下、住的开的水平上，需是要 求更宽敞、更舒适、健康、环保、以及完善的物业管理。弃旧换新 的许多人的梦想，房地产贷款的政策帮助人们的美梦成真。一些百 姓手中存有部分现金，在负利率时代人们一直在寻求保值渠道，在 房地产值不断增长的情况下，房地产对这些人产生了极大的诱惑力。 由于人们对住房的需求量依然很大，再加上土地的供应吃紧，直接 影响房地产价格保持了稳中缓升的走势。改善需求、新增需求、投资需求并列为住宅三大需求。因城镇 居民居住需求，富裕农民进城居住及经商需求今年有所增加，而且 百姓换房和购置第二套住宅将成为住宅市场越来越重要的需求来源。 市此可见，

9、市场需求估计会有强劲的后劲。根据中捷产业园区“十二五”期间发展规划，本项目工程周 围市政设施齐全，交通便利，环境整洁。2. 2产业政策分析为改善投资环境，提升城市形象，推动中捷产业园区经济的高 速发展，就需要政府充分挖掘城市的各种资源，找到城市的个性、 灵魂与理念，借签沿海及发达城市的经验，结合本市的城市总体规 划，进行土地资源的整合。在政府的宏观调控下，加快城市化的进 程，改善现有的城市环境，推动经济与建设的可持续发展当务之急, 就是首先要改善目前的环境，改造旧城，提升一个区域的形象。在 改善整合现有住宅的基础上，按照城市化经营的方式，在政府的调 控指导下，将该地段改造成功能齐全的住宅小区，

10、提升土地的价值, 使此地段的城市形象、居住环境等得到极大的改善。2. 3行业准入分析根据河北省人民政府令2004第3号即河北省城市房地产开发经营管理规定：第一条为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发 经营活动的监督管理，根据中华人民共和国城市房地产管理法 利国务院城市房地产开发经营管理条例等有关法律、法规，结 合本省实际，制定本规定。第二条在本省行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产 开发经营管理，适用本规定。第三条本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在 城市规划区内国有土地上进行基础设施建设和房屋建设，并转让房 地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。第四条从事房地产开发经

11、营和实施房地产开发经营管理，应 当遵循经济效益和环境相统一的原则，实行全面规划、合理布局、 综合开发、配套建设。第五条房地产开发企业资质等级的核定和管理，依照国务院建 设行政主管部门的规定执行。未取得资质证书的，不得从事房地产开发经营活动。第六条房地产开发企业应当依照下列规定承担相应的房地产 开发项目，不得越级承揽项目：(一)一级资质的房地产企业承担开发项目的规模不予以限 制；(-)二级资质的房地产开发企业一次承担开发项冃的建筑面积不超过二十五万平方米;（三）三级资质的房地产开发企业一次承担开发项冃的建筑面 积不超过十五万平方米；（四）四级资质和暂定资质的房地产开发企业一次承担开发项 目的建筑

12、面积不超过十万平方米。本拟开发项目建筑面积为12528平方米，建设单位为二级资质, 符合准入条件。24项目建设目标及功能定位在规划设计上，力求高绿化高密度；综合服务配套设施齐全； 人车分流，动静结合。在建筑设计上，充分显示人性化的居家住宅，提高使用率，降 低公摊面积，综合考虑住宅的使用功能和空间组合等因素。第三章资源开发及综合利用分析3.1用地规划选址根据中捷产业园区“十二五”期间发展规划，本项目拟选址 在。周围市政设施齐全，交通便利，环境整洁。本项目所占用地的土地是在中捷产业园区土地利用总体规划所确定的建筑用地范围内，符合中捷产业园区土地利用总体规划。3. 2用地规模及用地类型xxxx 23

13、号楼建设项目用地规模为6269. 8平方米，全部为中捷 产业园区土地利用总体规划所确定的建设用地。3.3项目功能情况xx xx23号楼建设项冃功能为住宅楼。项冃建成适合城市功能需 要，满足百姓生活需求。本项目符合市场需要，有广阔的发展前景，必将产生显著的经 济效益。项目建成后可以改善中捷产业园区的城区环境，美化管理 区的市容市貌，提升中捷产业园区的知名度，为中捷产业园区开创 住宅小区建设的新思路，改善管理区居民的居住条件，同时也增加 政府的税收，总之，本项目必将带来巨大的经济、环境和社会效益。第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析4.1项目选址及用地方案项目地点：位于。占地6269. 8平方

14、米，地理位置优越，公路交 通十分便利。项目所占用地是在中捷产业园区土地利用总体规划所确定的居 民建设用地范围内，符合中捷产业园区土地利用总体规划。42用地规模及用地类型项目用地规模为6269. 8平方米，建设土地在中捷产业园区土地利用总体规划所确定的建设用地地区内，符合土地利用总体规划。4. 3征地拆迁和移民安置规划方案本项目总用地面积6 269. 8平方米，为原有建设用地，无占用耕地。第五章建设方案5. 1设计依据1、城市道路交通规划设计规范gb502 20952、建筑抗震设防分类标准g b50223200 83、建筑抗震设计规范gb50011 -20104、民用建筑设计通则gb5 0352

15、-20055、民用建筑照明设计标准gbj133906、民用建筑节能设计标准jgj2 6-20107、建筑设计防火规范gb 50016-20068、民用建筑隔声设计规程gb2011 8-20109、屋面工程技术规范gb 50345-201210、民用建筑热工设计规范gb501 76-9311、无障碍设计规范gb5 0763-201212、中捷产业园区城市总体规划13、相关设计资料5. 2设计思路本项目建设设计全面考虑设区域的自然环境和社会环境，在设 计前对本区域的地理、地形、地质、水文、气象、城乡规划、土地 利用及发展规划等因素进行了调查研究，并在收集建设地区的大气、 水体、土壤等基本环境要素背

16、景资料的基础上进行综合分析论证， 制定最佳规划设计方案、政策和规定，采用新技术、新材料，节约 用地。5 3规划设计基本原则一、本项目坚持改善居民居住环境、提高人民生活水平、美化城 市环境的原则。二、照顾残疾人、老人，应是本住宅规划设计中不容忽略的重要 问题。三、充分考虑建筑标准化与施工机械化的要求，同时结合规划用 地特点，适合当地群体需要。四、经济、合理、有效的使用规划范围内的土地和空间。统一规 划。54建设内容xxxx房地产开发集团有限公司x xxx23号楼建设项目总建筑面 积1252 8平方米，包括一栋住宅楼及配套建设和绿化用地。5. 5配套设备设施5. 5. 1给水给水水源由市政水管网供

17、水，从中捷产业园区供水管网上接进 水管与室外给水管网相连。水质满足国家生活饮用水的卫生标准。 给水经水表计量后到个用水点。5. 5. 2排水排水系统分为生活污水排水系统和生活废水汇合一同排入市政 污水管网，厨房排水经隔油器处理后排入室外乞活污水排水管网。 本区域内的道路设雨水排入市政雨水管道。5. 5.3供电系统小区内设变电站一座，满足生活居住需求。动力配电：内外照明均采用低压供电、低压配电，采用低压配 电盘或动力配电箱，各用电设备一般不采用就地控制，配线采用铝 线，通过电缆穿管直埋或沿电缆架明铺。照明系统釆用三相四线 制，照明电压220v,道路釆用节能、光效高的高压纳灯。5. 6管线铺设本项

18、目管线类别有：给水、排水、供暖、供电、宽带、有线电 视、电话、区内道路照明、雨水等。管线铺设依据外管网铺设要求 和修建规划设计埋地铺设。5.7绿化、硬化5. 7. 1绿化防污效应降低大气中有害气体的浓度；减尘效应；减少空气中含 菌量；减少空气中吸附性物质含量和辐射的传播；消减噪声； 改善城市环境气候。因而本项目必须搞好绿化工作，美化环境。 按居住人口人均一平方米以上标准建设公共绿地，绿化率达40%。5. 7. 2路面硬化主要车行道采用混凝土路面，楼间人行道采用彩色水泥方砖铺设。5. 8建筑设计设计依据公共建筑节能设计标准db13 (j)81-2009商店建筑设计规范jgj482 011民用建筑

19、热工设计规范gb501 76-93民用建筑隔声设计规范gbj 1182010屋面工程技术规范gb 50345-2012高层民用建筑设计防火规范gb5004 595 2005版建筑玻璃应用技术规程jgj1132 009民用建筑设计通则gb50352 -2005民用建筑节能设计标准jgj 26-2010建筑灭火器配置规范gb 50140200505系列建筑标准设计图集05j11 2屋面工程质量验收规范gb50207 2012建筑地面工程施工质量验收规范gb502092 010建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210200 1从安全角度考虑，小区住宅建筑防火等级为一级；层面防水等 级为二级建筑使用

20、年限70年。本工程设计包括建筑、结构、给排水、 暖通、电气五个专业，有关操作规程验收标准按国家建委、建设部 及河北省有关验收规范规定为谁。5. 9结构设计一、设计依据1、混凝土结构设计规范gb50010201 12、建筑抗震设计规范gb50011 20103、建筑结构荷载规范gb5 000920124、建筑地基基础设计规范gb50007 20115、中国地震动参数区划图gb18306200 16、高层层建筑混凝土结构技术规程gb50010-201 07、建筑桩基技术规范jgj9 4-2008本项目住宅结构采用现浇钢筋混凝土框剪结构，抗震重要性类别 为丙类，建筑结构安全等级均为二级，抗震构造按七

21、度设防考虑。 承重墙体采用粘土空心砖，填充墙釆用加气混凝土砌块，楼板釆用 现浇混凝土楼板，外墙采用粘贴聚苯板外保温。二、地基基础1、设计原则：地基基础的设计必须满足强度、变形和稳定性的 要求，并考虑地下水的影响。2、基础方案的确定：基础底板埋深考虑抗倾覆要求和土质情况, 持力层尽量坐落在粉质黏土层，其承载力及变形一般不满足基础的 要求，通过对地基处理方法进行经济比较以求最佳效果，现场分析, 保证质量。三、上部结构1、结构选形：项目采用钢筋混凝土框剪结构。2、构建截面尺寸及混凝土强度等级：高层建筑为c25楼板：地上楼层板厚一般为120 mm厚。四、主要技术1、提高每层楼板的结构配筋率。2、采用收

22、缩小的水泥，减少水泥用量，适量掺加外加剂。五、配合施工的要求1、基坑开挖应釆取有效的支护方案和措施，确保安全。基坑周 围不得堆物，做好地面上的排水工作。2、设计复合地基时要求具有相应资质的专业技术队伍进行施工。5. 10采暖设计该住宅项目采用市政热网供冬季取暖。第六章节能方案分析6. 1设计依据及节能背景分析6.1.1设计依据及用能标准中华人民共和国节约能源法中华人民共和国清洁生产促进法（国发关于印发节能减排综合性工作方案的通知2007 15 号）节能中长期专项规划（发改环资2004j2505号）国家发展改革委关于产业结构调整指导目录（2011年本） （修正版）有关条款的决定（国发【2013】

23、第21号）中国节能技术政策大纲（国家发改委、科技部2006年12 月）节能减排综合性工作方案（国务院转发国家发改委档2010 年6月）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家 发改委2005年65号）工业企业能源管理导则gb/t15 587-2008采暖通风与空气调节设计规范gb5001 9-2003工业设备及管道绝热工程设计规范gb5026 4-2011工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准gb50185-2010评价企业合理用电技术导则gb5 0185-2010评价企业合理用热技术导则gb/t 3486-1998节电技术经济效益计算与评价方法gb/t13471-200 8中小型三

24、相异步电动机能效限定值及节能评价值gb/t18613-200 2三相配电变压器能效限定值及节能评价值gb/t20 052-2006外墙外保温工程技术规程jgj144-2 008建筑照明设计标准gb5003 4-2013建筑采光设计标准gb/t50033-201 3河北省节约能源条例（2006年5月4日河北省第十届人 民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）关于印发河北省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办 法（冀政办函2008 120号）河北省主要工业产品单位产品能耗限额（第一批）（冀经 贸资2002 391 号）河北省用水定额（试行）（冀水资2002 3号）6. 12我国的能源状况：近年来能

25、源已成为全世界各国最为关注的热点，各国都在从自 己本国的国情出发来解决能源问题。对我国来说，由于人均能源资 源短缺（尤其是油、气、水），环境容量（亦是资源）有限，西部 半态脆弱，这个问题尤为严重，它将极大的制约我国的可持续发展 以及为中华民族子孙万代生生息息留有生存空间。近年来，我国 gdp每年以1 0%的速度发展，能源消耗急骤增加，环境、生态日益 恶化。这种对自然无序的、掠夺性索取的发展模式已难以为继，实 际上已造成当前十分严重的、不可逆转的后果，大自然的惩罚已经 不断地凸现出来，并还要继续加重。总的来看，我国能源形势不容 乐观。表现在以下几个方面：1）化石能源紧缺石油经济可采资源量只有13

26、5亿吨，已探明60亿吨，累计已 开采36亿吨；待探明的只有75亿吨。资源余地不大。由于我国石 油短缺，2006年进口原油及其成品油约13亿吨，估计20 10年将 进口石油2. 5亿吨，对外依存度将超过50%o天然气经济可采资源量9万亿方，已探明2万亿方，由于多数 分布在边远地区，因管网建设滞后、开发力度不大。累计只开采 5000亿方，尚待查明的还有7万亿方，有一定潜力。一向被认为资源丰富的煤炭，剩余经济可采资源量也只有 1153亿吨，可用来作为生产井设计依据的精查储量更是严重不足。 总量虽比油气多，但也不容乐观。我国传统化石能源家底已基本清楚，今后很难有大的突破。我 国煤、石油、天然气，只占世

27、界经济可釆资源量12%、3 %和2%；人 均占有量也分别只占世界人均占有量的56%、15%和10%,属于化石 能源紧缺的国家。按目前的年生产水平，50年后化石能源资源将趋 向枯竭。相对而言，煤炭仍是国内资源量最具优势的能源。 2） 亟待开发我国水能资源位居世界第一，但目前仅开发20%（发达国家在 50%以上），装机只有7900万千瓦，还有很大的开发潜力。但即使达 到高度开发，每年也只有能提供相当于3亿吨标煤的能量。数量有 限。3）核电发展缓慢至今不到全国发电装机的1%,远低于世界16. 1%的平均水平。 核能是清洁、安全、高效的能源，在增加我国能源供应、减排温室 气体方面具有重要作用，还要在今

28、后传统能源减产时担当主要能源 角色，在能源发展战略中只有重要地位。4 ）太阳能、风能、海洋能、地热能和生物质能、氢能等新能 源开发利用分散、规模很小。上述情况表明，我国能源形势是严峻的，但能源需求却越来越 大。预测到2050年，年耗标煤将达到38亿吨（相当于2000年的3 倍），将成为世界第一能耗大国。由于传统化石能源在50年后因储量减少而将大幅减产，如果 现在不注重节约能源、不超前加快发展水电、核电、风电等新能源 和可再生能源作为替代能源，那么届时很可能发生能源断档。这是 我国基本的能源国情。随着中国经济的快速增长，对能源的需求不 断增加，对世界能源市场的影响不断增大，因此，受到世界各国的

29、高度关注。节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是 当前一项极为紧迫的任务。6. 2项目节能的指导思想、工作目标、基本思想与途径6. 2. 1节能的指导思想以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以发展节能型 住宅和公共建筑为工作平台，以建筑“四节”为工作重点和突破口, 以技术、经济、法律等为手段，以改革为动力，努力建设节约型城 市。6. 2. 2项目节能的主要目标总体目标：2020年，北方和沿海经济发达地区和特大城市新建 建筑实现节能65%的目标，绝大部分既有建筑完成节能改造；城乡 新增建设用地占用耕地的增长幅度要在2010年目标基础上再大幅 度减少；争取建筑建造和使用过程的节水率

30、比201 0年再提高10%； 新建建筑对不可再生资源的总消耗比2010年再下降20%o具体冃标：到2020年，全国城镇新建建筑实现节能50%；既有 建筑节能改造逐步发展，大城市完成应该改造面积的25%,中等城市 完成15%,小城市完成1 0%；城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度 要在现有基础上力争减少20%；建筑建造和使用过程的节水率在现 有基础上提高20%以上；新建建筑队不可再生资源的总消耗比现在 下降10%o发展节能省地型住宅和公共建筑，要立足当前的发展阶段和基 本国情，立足建筑“四节”已取得的进展；要用城乡统筹和循环经 济的理念，研究思考节能省地型住宅和公共建筑的深刻内涵及其之 间的辩证

31、关系，认真解决当前的突出矛盾和问题；要处理好建筑“ 四节”工作中点与面、近期工作重点与长远发展冃标的关系，。既要 考虑单体建筑，又要考虑城市或区域的统筹规划和总体布局；既要 考虑新建建筑的“四节”，又要研究不同历史时期不同性质的既有 建筑的节能节水问题，注重降低建筑建造和使用过程中总的能源资 源消耗。当前要着重从规划、标准、科技、政策及产业化等方面综 合研究，积极引进和推广国外日益普及的绿色建筑、生态建筑和可 持续建筑等的新理念和新技术，并制定规划和政策措施，多渠道推 进节能省地型住宅和公共建筑建设。建筑节能：要通过城镇供热体制改革与供热制冷方式改革，以 公共建筑的节能降耗为重点，总体推进建筑

32、节能。所有新建建筑必 须严格执行建筑节能标准，加强实施监管。要着力推进既有建筑节 能改造政策和试点示范，加快政府既有公共建筑的节能改造。要积 极推广应用新型和可再生能源。要合理安排城市各项功能，促进城 市居住、就业等合理布局，减少交通负荷，降低城市交通的能源消 耗。建筑节地：在城镇化过程中，要通过合理布局，提高土地利用 的集约和节约程度。重点是统筹城乡空间布局，实现城乡建设用地 总量的合理发展、基本稳定、有效控制；加强村镇规划建设管理， 制定各项配套措施和政策，鼓励、支持和引导农民相对集中建房， 节约用地；城市集约节地的潜力应区分类别来考虑，工业建筑要适 当提高容积率，公共建筑要适当提高建筑密

33、度，居住建筑要在符合 健康卫生和节能及采光标准的前提下合理确定建筑密度和容积率； 要突出抓好各类开发区的集约和节约占用土地的规划工作。要深入 开发利用城市地下空间，实现城市的集约用地。进一步减少粘土砖 生产队耕地的占用和破坏。建筑节水：要降低供水管网漏损率。要重点强化节水器具的推 广应用，要提高污水再生利用率，积极推进污水再生利用、雨水利 用。着重抓好设计环节执行节水标准和节水措施。合理布局污水处 理设施，为尽可能利用再生水创造条件。绿化用水推广利用再生 水。建筑节材：要积极采用新型建筑体系，推广应用高性能、低材（能）耗、可再生循环利用的建筑材料，因地制宜，就地取材。要 提高建筑品质，延长建筑

34、物使用寿命，努力降低对建筑材料的消耗。 要大力推广应用高强钢和高性能混凝土。要积极研究和开展建筑垃 圾与物品的回收利用。63项目能耗状况和能耗指标分析6. 3. 1能耗种类和数量（1）本工程使用的主要能源为电、水、天然气、热力等。（2）耗能设备a用电设备：本工程主要用电为各类电器等。b用水设备：本工程主要用水设备为厨房及生活与卫生配套设 施等。c用气设备：本工程主要用气设备为厨房生活设施。d用热设备：本工程主要用热设备为冬季取暖设施。（3）能耗数量用水量计算：1）本项目住宅设计定员为448人，以40l/（人d）计，则生活 用水量为 qi= （448 x4 0x 365）/100 0=6540.

35、 8m3。2）本项目绿化面积为2507. 92平方米，用水定额以15 l/m2. 次，每年1 20天计，则年绿化用水量为q尸1.5x 2507. 92x 12 0/1000=451.43m3o3) 未预见用水量按以上两项合计用水量(6992. 23m3)的5%计 算，经测算，项目全年未预见用水量为q3=3 49. 61m3o本项目总用水量为 q二q1+q2+q3二654 0. 8+451. 43 +349. 61=73 41. 84m3o4) 室外消防用水量确定消防水源及消防用水量：设室内消火栓泵处自动喷水系统泵，消防水池与泵房共建。水池为钢筋混凝土水池。室内消火栓灭火系统：为全部建筑设室外消

36、火栓系统，为商业、 办公设置室内消火栓系统，还同时为车库设置自动喷火灭火系统。用水量：室外消火栓20l/s,室内消火栓15l/s自动喷火灭火系统27. 7l /s用电量计算：按照城市基础设施工程规划手册以及城市电力规划规范 (gb50293-1999),建筑照明设计标准(gb 50034-2013)该电力负 荷分类综合用电指标取指如下：年用电量:623.12x0. 55x6 x365=75. 05 万度。天然气用量计算：气源由渤海新区燃气公司采用管道供给。本项目估算常住人员为4 48人，每人每餐按0.043方计算，则该项目年用气量为 448 x 3 x 365 x0. 0 43=21094.

37、0 8m3；木项目合计年用气量为：2.11万0?。热力的估算：1 )估算方法采用城市热力网设计规范gj j34-2010中推荐的采暖热负荷计算方法：qn=qxaxl 03其中：qn釆暖热负荷(kw )q采暖热指标(w/nf)a 米暖建筑物面积(nv)本项目釆暖建筑面积为125 28 m2,根据国家相关技术规范釆 暖通风与空调设计规范，建筑围护结构特点、气象条件及实际运行 经验，确定热指标统一按60w/m2核定。依据以上所述，计算供热总负荷为0. 75mwo2)釆暖年耗热量采暖平均热负荷qnp=qn x (tn- tp) /(tn- tw) qnp：采暖平均热负荷，kw；qn :采暖设计热负荷为

38、0. 75x 103kwtn :室内设计温度，°c；取18°ctp :采暖期室外平均温度，°c；为-4. 6°ctw :采暖期室外计算温度，°c；为-15°c则 qn p二0.75x10x 18- (-4.6) 4- 18-(75)-0.51 x103 kw采暖全年耗热量q =0.0864qnp nq：采暖全年耗热量，gj；qnp：米暖平均热负荷，n :采暖期天数；为120天则 q二0 . 08 64 x 0 . 51 x 103x 120=52 8 7 . 6 8x103mj3）热负荷及热源的确定总供热负荷本项冃采用城市集中供暖，年

39、需热量为5287. 68 x 10哺。6. 3. 2能耗状况和能耗指标分析本项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量见项目主要能 源和含耗能工质的品种及年需要量表。项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表项冃年消耗能源折标煤为298. 91t,单位面积综合能耗为 23 86kgce/m2。6. 3. 3项目主要能源的供给供水：项目用水由市政管网供给，能够满足项目的需要。供电：供电由10kv变电站引入，可满足项目需要。供气：由渤海新区燃气公司供给供热力：由市政管网供给。6. 4节能措施和节能效果分析本项目资源利用主要为能源利用，其品种主要为水、电、天然 气、热力等。节约能源及合理利用能源是国家

40、发展经济的一项长远 战略方针，也是建设项冃的重要内容之一。本项冃采取以下节能措 施：1、建筑物的平、立面不出现过多的凹凸，住宅建筑物的体形系数符合规定，2、通风节能设计，3、新型节能墙体、保温隔热屋面、节能门窗、遮阳和楼梯间 节能的呢个技术与产品，4、建筑照明的节能技术，5、水利用：使用雨水用于绿化及灌溉。6、水、电、气等能源入户前均安装计量仪表，加强能源计量管 理，尽量避免水的跑、冒、滴、漏现象的发牛，在建筑节能和新能源开发利用方面，本项目重点釆用了建筑节 能、设备节能技术。中捷产业园区地处冬冷夏热地区，因此，建筑的隔热保温尤为 重要。设计和施工中，按照夏热冬冷地区记住建筑节能设计标 准，严

41、格控制住宅建筑的朝向、体形系数、窗墙比、外门窗的气密 性、维护结构的传热系数。外维护结构采用了以下建筑节能成套技 术：住宅建筑物的体形系数符合规定住宅建筑窗墙面积比住宅维护结构传热系数建筑外墙采用新型墙体材料与复合墙体围护结构，在外墙外保 温采用粘贴50mm聚苯板加防裂砂浆隔热技术。项目所在地属寒冷 地区，该公共建筑外围护结构传热系数和遮阳系数限值见下表。公共建筑外围护结构传热系数和遮阳系数限值屋面保温隔热技术屋面采用了 3 0mm厚aj建筑保温隔热聚合物砂浆，住宅建筑底 层架空层的顶棚采用了 20mm厚aj建筑保温隔热聚合物砂浆。从外 墙、屋面、门窗及底层楼板采用一系列保温技术后，保温隔热效

42、果 明显，全年采暖和制冷总天数减少，且fi运行时间短、耗能少，节 能效果达到国家节能标准50%以上。项冃住宅使用市政热网供暖。供暖系统采用上供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安 装检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响 其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条 件。节能型开关及灯具项目按照国家“绿色照明”工程的要求，在公共楼梯间选用电 子延时、红外线光控开关及节能型灯具；项目选用“绿色照明”工 程推荐的紧凑型荧光灯（sl灯、pl灯、双u灯和2d灯）以及细荧 光灯（直管型和环型）因为节能等具有效率高、寿命长、安全和性 能稳定的特点；紧凑型荧光灯和习惯型荧光

43、灯的发光效率为白炽灯 的45倍。通风节能设计通风结合建筑设计，首先确定全年各季节的自然通风措施，并 应作好室内气流组织，提高自然通风效率，减少机械通风和空调通 风的使用时间。挡在大部分时间内自然通风时间不能满足降温要求 时，设置机械通风或空气调节系统，设置的机械通风或空气调节系 统不妨碍建筑的自然通风。给水节能设计水、电等能源入户前均安装计量仪表，加强能源计量管理，尽 量避免水的跑、冒、滴、漏现象的发牛。一、选用节水型卫生洁具及配水件。坐便器采用容积为6l的冲 洗水箱。二、釆用变频水泵供水，根据用水量调节，节约电能。项目在规划设计阶段，根据建设部土建的8大技术体系，结合 中捷气候特征及建筑材料

44、和部品部件的供应状况，选定了以上节能 技术为代表的多项技术，达到了国家规定的节能要求。大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水9 升和9升以上的座便器。龙头：（1）不使用螺旋升降式铸铁水嘴。（2）根据用水场合 的不同，可选用延时自动关闭（延时自闭）式、水力式、光电感应 式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水 自动关闭（停水自闭）式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头; 淋浴器具：冷、热水混合器具（水温调节器）；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等；节水型用水家用电器：采用高效节水洗衣机，洗 碗机等节水型家电。第七章环境和生态影响分析7. 1环境和生态现状 7. 1.

45、1自然环境条件园区位于中国河北省东南部渤海西岸，环渤海经济圈的前沿地 带，地处北纬38° 19'-29',东经117。23'-39"。属环渤海、环京 津经济开发区。地势平坦，气候宜人，交通快捷便利，开发潜力巨大。中捷产业园区属季风型大陆性气候，平均降水量600mm ,无霜温最高，平均26.8°co平均冻土层深0.478米，最大冻土层深0. 64 米，全年平均风速4. 2米/秒，建筑风压值35公斤/平方米，土壤多 为潮土类型（粘质、轻质盐化），含盐量0. 06%-0. 18%,有机质含量 0.8%-2.0%,地下淡水层320-60 0米，矿化

46、度1.5克/升，地层允许 承载力70-140千帕。中捷产业园区位于中纬度地区，光照充足，年平均降水量一般 在600 -800毫米之间，主要集中在7、8月份，年平均口照2400小 时。7. 1.2地质条件：项目所建区域地处渤海低平原区，属华北冲击平原，地势低平, 有轻微的起伏，总的趋势是由西南向东北方向倾斜，坡度约为 1/8500，平均海拔8mo选址土质属微钙结构，地层岩性较均匀，无 不良地质现象，地基承压能力为1 . 5kg/cm2 o7. 1.3 1程地质本项目工程所建区域地处渤海低平原区，属华北冲击平原，地 势低平，有轻微的起伏，总的趋势是由西南向东北方向倾斜，坡度 约为1/8500，平均

47、海拔8m。本项目选址土质属微钙结构，地层岩性 较均匀，无不良地质现象，地基承压能力为1. 5kg/cm2 o 7.1.4项目区域环境质量现状拟建项目选址在中捷产业园区内，该区域环境质量良好。根据 当地环保管理部门的意见。该区域环境空气执行环境空气质量标 准的二级标准，区域环境噪声执行城市区域环境噪声标准的i类区标准，区域地下水执行地下水质量标准的ii类标准。7. 2生态环境影响分析本项目对环境主要污染物为：施工期噪声和地面扬尘，运营期废水（排放的废水主要为生活污水、市政污水）、固体废气物（固体废气物主要为生活垃圾）。7. 3生态环境保护措施1、施工期环境影响简要分析施工期工程施工对环境的影响以

48、大气和噪声为主。在施工过程 中对所使用的石子、沙子等建筑材料采用加盖棚布、洒水抑尘等措 施，减少粉尘的污染。建筑施工废水循环使用，不外排；禁止夜间 进行高噪声作业，并加强施工机械的维修保养，使施工场噪声满足建筑施工场界环境噪声排放标准（gb1 2523-2011）的要求；对 于建筑垃圾采用及时清理的措施，按照城建部门规定的地点进行及 时清理。2、运营期间环境影响分析（1）废水项目排放的废水主要为生活污水、市政污水，产生量约为14吨/天。通过市政排水管道排放。（2 ）噪声本项目采用对主要建设设备采取以下措施：主要高噪声设备布 置。在远离场界、敏感目标;将项冃完全封闭，建筑物的墙体釆用隔 声材料进

49、行隔声；在高噪声设备附近的加设防护网，进一步降低噪 声；采用以上措施以降低施工过程中产生的噪声；场界周围用高大 树林绿化设置声屏障。预测结果表明：项目生活噪声增加值与本底 噪声叠加后，各个场地能满足声环境质量标准(gb3096-200 8)1类标准的要求。对风机等机械设备采用减振、降噪等措施确保噪 声排放达到工业企业厂界环境噪声排放标准(gb12348 -2008) 中的1类标准。商业居住满足社会生活环境噪声排放标准(gb2233 7-2008)中的1类标准。区域声环境质量维持现状水平。(3 )固体废弃物生活垃圾经封闭式积存后，按建设局环卫部门要求及时进行处 理，不随意排放。结论：项冃建设会对

50、建设地原有植被造成一定破坏，但项冃业主在建设工程规划时，已充分考虑配套的绿化工程，植物等自然生 态环境不会受到严重破坏和影响，建成后对区域生态环境无影响。74地质灾害影响分析本项目拟建地不是地质灾害易发区不会诱发地质灾害。7. 5特殊环境影响本项目不会对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观造成不利影响。第八章项目进度计划与招投标& 1进度计划本项目总工期24个月，进度计划安排如下：2014年7月-2014年10月编制项目简介及初步设计；2014年11月-2015年2月项目方案设计及土建工程施工图设计;2015年3月-2016年2月项目土建工程施工及验收；2016年3月-20 16

51、年5月设备安装及室外工程；2016年6月项目总验收;8. 2招投标根据2001年6刀18日国家计委令第9号建设项冃可行性研 究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定，本项目申请报告 增加招标章节。本项目前期工作准备完毕后，建设项目在开工前进 行招标投标。& 2. 1依据1999年8月30日1、中华人民共和国招标投标法（）（第九 届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）。第三条.在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项 目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材 料等的采购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安 全的项目；（二

52、）全部或考部分使用国有资金投资或考国家融资的项目；（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。2000年5月1日2、工程建设项目招标范围和规模标准规定（）（国家计委令笫3号）。2002年3月8 口 3、工程建设项目施工招标投标办法（） （国家发展改革委、建设部、铁道部、交通部、信息产业部、水利 部、民航总局第30号）。2003年6月12日4、工程建设项目勘察设计招标投标办法（） （国家发展改革委、建设部、铁道部、交通部、信息产业部、水利 部、民航总局广电总局第2号）。2001年9刀27日5、河北省实施中华人民共和国招标投标法 办法（）（河北省第九届人大常委会第二十三次会议通过）。201

53、1年11月30日2012年2月1日6、中华人民共和国招标 投标法实施条例国务院第1 83次常务会议通过，自起施行。8.2.2招标投标内容：工程勘察设计、工程施工和工程监理。8. 2. 3招标投标形式、织织方式鉴于本项目的特殊性，项目的土建工程、工程设计、设备采购、 监理、材料采购采用社会公开招标。招标织织方式为委托招标。河北省建设项目招标方案和不招标申请表注：本表一式四份，有项目建设单位填写（详见填表说明）第九章经济影响分析9.1投资估算及资金筹措9.1. 1估算依据1、建设项冃经济评价方法与参数（第三版）2、建设部1997年建设项目可行性研究报告内容和深度规定3、参考河北省2008年河北省建

54、筑工程概预算定额、取费 标准及有关规定4、机电产品报价手册、中捷产业园区类似工程技术经济指标5、近期的中捷产业园区工程造价信息6、市场询价及价格分析7、xxxx房地产开发集团有限公司提供的项日投资分析资料 9.1.2总投资估算范围x xxx房地产开发集团有限公司xxxx23号楼建设项目总投资估 算包括主体工程、公用工程配套设施和其他工程费用等投资。9. 2总投资估算说明本项目总投资估算为4000万元，全部为固定资产投资。1. 工程费用估算本项目工程费用估算由建筑工程费、设备购置费、安装工程费 组成。 建筑工程费中，主要建筑物投资参照当地类似工程单方造价指标估算，辅助工程及构筑物根据河北省建筑工

55、程概算定额并 按照当地实际情况调整估算 设备购置费含运杂费用，费率按相关文件规定计取。设备价格一部分根据向厂家直接询价、一部分根据向厂家直接询价、一部 分根据机电产品报价手册的价格估算。 安装工程费套用相应工程概算指标进行估算。2. 其他费用估算情况其他费用套用相应工程概算指标进行估算。城市配套费20元/m2,估算为25万元。人防费用按32元/m2,估算为40万元。土地购置费按照建设单位提供的价格估算。3投资估算详见附表9-1：附表9-1项目投资估算表9. 3资金筹措本项目总投资估算为4000万元，项目资金全部由建设单位自筹 解决。9. 4经济费用效益或费用效果分析 9. 4. 1建设进度本项目建设期拟定为24个月，工程建设开发12528 m2,建设期自2014年7月至2016年6月，采用预售方式销售，计划两年内全9. 4. 2基准收益率木项目基准收益率参照银行现行贷款利率并考虑一定的风险报酬率综合设定为