烟台市蓬莱博展国际商贸城简介

1、烟台市蓬莱博展国际商贸城简 介烟台市蓬莱博展国际商贸城简介项目概况：蓬莱博展国际商贸城总占地面积是一千亩， 建筑面积是168万平方米；包括 9栋住宅楼，11栋商贸楼，5个国际商务酒店和一个国际会展中心；建成后可容 纳商户3万余户。总投资额是35亿元，三期建成以后的年营业额可以达到 350 亿元人民币。届时将成为中国北方规模最大，品种最齐全配套设施最完善的工 艺品小商品市场，也就是中国北方的义乌。商贸城的开发商是蓬莱博展房地产开发有限公司，成立于2006年的8月，投资商是澳门的名嘉集团，这是一家有着丰富房地产开发经验的公司，董事长 谢硕文先生是连续四届的山东省政协常委，同时还是山东省工商联的副主

2、席， 山东大学校董，澳门房地产总会的名誉会长。公司拥有自己成熟专业的物业公 司，可以有效地维护整个商贸城的正常运营。升值优势：我们这个项目位于烟台市的蓬莱南王长江东路三号，项目周围的交通条件十分的便利，占据了海陆空三方面的优势，非常适合发展批发、零售业，有着极博展国际商贸城区位图海洋极地世界修驗中K«sianwte 將建, 蓬莱阁凤景区/叫雪丁/M dift海d 蓬莱新港jgjBfrfie *'【祖廉密*击政府南关路0.5巴“毎川旋游机场金创路南环城路络T烟蓬观光旅游大道；中5国道立交榜亠金创路高尔夫球场政府阙持建E-新建烟台国际机场蓬莱火车站青威城际轻轨铁路连高速公路距児车

3、餐蒲菜斷港5公单大的升值空间:在项目的南面一公里处就是蓬莱新建的火车站，这是德、龙、烟铁路和烟大 铁路轮渡的枢纽工程，现已开工建设,2012年将全线通车。（详见第二3、丄4页）咱们项目东面一百米处是一条高速公路的连接线丄蓬寨路），它连接的是国家规划建设的“五纵七横”主干线中最长的两条高速公路，一条是纵连南北的 回二高速，北起黑龙江的同江，南止海南的三亚），一条是横跨东西的威乌高速. （东起山东的威海，西止内蒙的乌海）。通过这里到达青岛不足三个小时，到达 北京也不过8个小时，可以说是非常的方便。（详见第8页）值得强调的是在咱们东面15公里处就是烟台正在建设的国际机场，规划级 别为枢纽机场（同济南

4、、青岛机场同级别），位于蓬莱的潮水镇，今年3月份开 工建设，预计将于2015年之前建成，建成后将成为山东半岛最大.的国际机场， 日本和韩国的客户通过这个机场到咱们项目来参观、购物可以实现当日内的往.返。（详见12页）项目北边距咱们项目5公里的地方就是蓬莱新港，这是一个 30万吨级的深 水码头，国家一类开放港口，已经与世界上 70多个国家一百多个港口通航，通 过这个港口咱们所运送的货物三日内可以到达日韩，方便货物的出入口。（详见11页）咱们北面紧挨着的是206国道，即烟蓬旅游观光大道，通过这条路到达烟台 港、烟台莱山机场、烟台火车站仅有半个小时的路程，同时蓬莱市政府准备将 现在的蓬莱长途汽车站迁

5、至此处，现在的临时站点就设在咱们一号商贸楼的南 面。同时，咱们这个项目准备打造成为一个 2A级的&物景点，咱们已经与蓬莱 市的旅游局签订了协议，这里将是蓬莱市旅游的首战，届时蓬莱每年300余万的游客将通过这个长途汽车站到达咱们的项目，为咱们提供足够的消费群体。商铺情况：咱们整个商贸楼采用的是精装修，商户带上货物可以直接入住经营，商贸楼的外墙采用的是玻璃幕墙加高级外墙砖，内墙是白色乳胶漆。以1号商贸楼为例，咱们内部采用的是挑空式的结构，在一楼可以清楚的看到二楼和三楼的 店面布局；商贸楼共设 22个入口（南北各七，东西各四），从每个入口进入都 可以看到一条完整的主体步行街，宽 6.6米，可

6、容10人并排行走，另外每层还 设有空中连廊，可以有效的避免购物死角；商贸楼的顶棚咱们采用了优质的采 光板，可以有效吸收自然光，同时满足室内的采光需要，加上内部通透式的结 构，实现了商铺内部室室通风、户户采光的效果。另外，商铺内部宽带、电话 入户；商贸楼的东北角建有宽 7面的汽车坡道，商户运送的货物可以直接到达 三楼；商贸楼内设有智能监控系统，保安 24小时巡逻，紧急按钮等等，可以说 是设计细致入微，管理人性化。住宅情况：咱们的住宅楼共有9栋,地处东高西低的生态坡地上，向北可以俯瞰海湾风 景和长岛风貌，向南是小院水库和大片的葡萄园，景色是十分的优美。咱们住 宅楼小区共有两个车流入口和一个人行入口

7、，内部采用的是环形通道，保证您 的出行安全。这就栋配套住宅是小高层，1、2号住宅楼是12层，4号楼的一单 元是14层，其余的都是18层。值得提一下的是，咱们这个住宅楼在八层以上. 向北是可以看到海湾风景的。咱们这个住宅楼呢，主要是以精装修的小户型为 主，分为40几平米和.70几平米两个档。每个住宅楼分为两个单元，每个单元 设有两部名牌箱式电梯，一梯八户，东西南北各个朝向都有。每个住户内部呢，咱们的都是装修好的，水、电、气、.暖（地暖） 、有线、 宽带、电话入户，住户的外门咱们采用的是高级防盗门，内门采用的是成品定 型门，地面为您铺设好了优质的复合木质地板，墙面和顶篷采用的是白色乳胶 漆；灯具采

8、用的工艺节能吸顶灯。厨房和卫生间的地面咱们为您铺设的是防滑 地砖，墙壁是高级墙砖已铺到顶，顶篷采用的是PVC吊顶加防水节能吸顶灯。另外厨房咱们为您准备好了洗菜盆、燃气灶、吸油烟机和大理石台面的橱柜 卫生间内咱们为您准备好了洗脸盆、.面镜、坐便器和浴霸，可以说你在简单的 买一些家具就可以领包入住了。这就是咱们商贸城的一些情况，.咀们这个商贸城的一期工程二包括.丄、3号 商贸楼和9栋配套住宅）已基本开发完毕，现在主要出售的商铺是丄号商贸楼. 一层的.J.00来个 54平米的大商铺和二期工程中的£号商贸楼的期房（四千来个、. 剩余一2 千个），以及 9 栋住宅楼（2226 个剩余不足 50

9、0 个）。附表一:烟台蓬莱博展房价一览表一号商贸楼一楼原价：8508-9058元 返3年房租（24.9%）: 6372-6784元（左右，结合具体面积计算） 面积：54.43折后总价：35万左右二楼原价： 63487148元 返完 3年房租（ 24.9%）： 47675368 元（左右，结合具体面积计算） 面积： 38.81（6598/4955） 折后总价： 19.23 万 面积： 54.4 折后总价： 25.93 万 三楼原价： 53285828 元 返三年房租（ 24.9%）： 40014377 元（左右，结合具体面积计算） 面积： 38.81（5578/4198） 折后总价： 16.3

10、万面积： 54.4（5328/4001）折后总价： 21.7 万 六号商贸楼 一楼 原价：93889988元 返 6年房租（39%）：5727 6093 元（左右，结合具体面积计算） 面积： 22.81 （绝大部分） 折后总价： 13 万 -13.93 万左右 二楼 原价：73687968返 6 年房租（ 39%）：44954860 元（左右，结合具体面积计算） 面积： 22.81 （绝大部分） 折后总价： 10 万 三楼 原价：62466846元 返 6年房租（39%）：38104176 元（左右，结合具体面积计算） 面积： 22.81 （绝大部分） 折后总价： 8.7 万 -9.5 万住宅

11、楼（剩余 8 层以上）原价 50633843返 3 年房租（ 18%）：31514152（左右，结合具体面积计算） 面积：40 几平米最低价：41*3151=12.9万面 积 ： 70 几 平 米最 高 价 ：79.05*4152=32.8 万临汾分公司年 11 月2009商贸城市场培育期时间鉴于近日不少客户在签约时反应，业务员在介绍项目时，宣传“市场培育期起止时间”是从交款之日开始计算，因此给签约工作带来了不必要的麻烦。 为规范管理，统一宣传口径，减少不必要的麻烦，现通知如下：一、19#住宅楼市场培育期的起止时间1、2009年11月30日之前（含 2009年11月 30日）签约的起止时间为：

12、2009年 11 月30日2012年 11 月29日2、2009年12月1 日之后（含 2009年12月 1 日）签约的起止时间为：客户签约之日起开始计算，培育期为三年二、1#、 3#商贸楼市场培育期的起止时间为：客户签约之日起开始计算，培育期为三年、 6#商贸楼市场培育期的起止时间 1、2010年12月28日之前（含 2010年12月 28日）签约的起止时间为：2010年12月28日2016年12月27日2、2010 年 12 月 29 日之后（含 2010 年 12 月 29 日）签约的起止时间为：客户签约之日起开始计算，培育期为六年三、各分公司负责人务必做好培训工作，统一宣传口径蓬莱博展

13、房地产有限公司二OO九年十月二十三日通知蓬博销字 2009 号结合当前的销售形势， 为回馈广大客户， 激发业务员的销售 动力、保持销售的稳定性，经公司研究，就 2009 年 11 月份阶 段性销售政策通知如下：一、销售政策执行时间自 2009 年 11 月 1 日起至 11 月 30 日止二、商铺执行的销售政策（一）1 号或 3 号商贸楼销售政策 （客户只能二选一 ）1、销售政策 11）客户在购买 1 号或 3 号商贸楼签订商品房买卖合同 时公司在原价格基础上给予 24.9% 的优惠，同时客户自愿将该 商铺委托给公司的经营管理公司免费经营管理三年，并与经营 管理公司签订经营管理合同 ；2）凡在

14、此期间大定1号或3号商贸楼54 以上户型，并 在 7 日内付款者：一次性付款享受九八折优惠，按揭贷款不享 受折扣优惠。2、销售政策 21 ）客户在购买1号或3号商贸楼54 以上户型且签订商 品房买卖合同时，公司在原价格基础上给予 35% 的优惠，同 时客户自愿将该商铺委托给公司的经营管理公司免费经营管理 五年，并与经营管理公司签订经营管理合同 ；2）凡在此期间大定1号或3号商贸楼54 以上户型，并 在 7 日内付款者：一次性付款享受九八折优惠，按揭贷款不享 受折扣优惠。（二）6 号商贸楼销售政策1、客户在购买 6 号商贸楼签订商品房买卖合同时，公 司在原价格基础上一次性给予 39% 的优惠（前

15、 4 年每年按 6% 优惠，后两年分别按 7%、8% 优惠），同时客户自愿将该商铺 委托给公司的经营管理公司免费经营管理六年，并与经营管理 公司签订经营管理合同 ；2、凡在此期间认购 6 号商贸楼，并在 7 日内付款者：一次 性付款享受九八折优惠，按揭贷款不享受折扣优惠；（三）一期住宅网点的销售政策 在此期间，认购一期住宅网点，并在 7 日内一次性付款者享受九六折优惠；认购 1# 商贸楼西商铺，并在 7 日内一次性付 款者享受九七折优惠；商业网点房只限于一次性付款方式；三、住宅执行的销售政策（一）优惠政策为了更好发展并规范管理， 提高配套公寓的附加值和租金回 报，客户在投资博展财府公寓签订 商

16、品房买卖合同 时，公司 在原价格基础上给予 18% 的优惠，客户自愿将该公寓委托给公 司的经营管理公司免费经营管理三年。（二）折扣优惠凡在此期间大定 1 9 号楼住宅的客户：1、已购买商铺的客户在购买住宅时：大定 7 日内一次性付 款客户享受九七折优惠，按揭付款客户不享受折扣优惠；2、没有购买商铺的客户在购买住宅时：大定 7 日内一次性 付款客户享受九八折优惠，按揭付款客户不享受折扣优惠；四、购买住宅自住客户的优惠政策 购买住宅自住的客户不享受总房款 18 的优惠，可享受公 司正常优惠政策基础上下浮 5 个点的优惠。五、购房客户在上述销售政策基础上打过特殊折扣优惠的， 一律不得参加十一月份的抽

17、奖活动。以上政策各区域办事处、 分公司、 代理公司认真贯彻， 严格 执行。蓬莱博展房地产有限公司二九年十月三十一日烟台蓬莱简介蓬莱地处胶东半岛最北端，濒临渤、黄二海，东临烟台，南接青.岛,北与天津、大连等城市及朝鲜半岛隔海相望。. 全市总面积1128平方公里，45 万人口，辖12个镇（街）、1处省级经济开发区和 1处省级旅游度假区。先 后被授予中国优秀旅游城市、中国最佳休闲旅游城市、国家环保模范城市、国家卫生城市、中国葡萄酒名城、中国特色魅力城市和省级文明市、平安山 东建设先进市、省双拥模范城、省农业产业化工作先进市、.2008 山东最.具竞争力旅游强市等荣誉称号。蓬莱是沿海开放城市。近年来，

18、以建设“美丽富饶和谐文明新蓬莱” 为目标，以科学发展观统揽全局，深入学习贯彻党的十七大和十七届三中全 会精神，解放思想、提升境界，凝心聚力、干事创业，引导各级牢固树立 “发 展第一要务、稳定第一责任、民生第一追求”理念，着力发展以造船重工、 滨海能源为代表的临港工业，以历史文化、滨海观光、葡萄酒文化和自然生 态为代表的旅游业，以种植、加工为一体的葡萄与葡萄酒产业，以重卡、改 装车为代表的汽车及零部件加工四大主导产业，形成了以龙头企业为支撑、 产业链条为纽带，富有区域特色的产业集聚发展格局，县域经济结构不断优 化，核心竞争力明显增强。全市规模以上工业企业. .270家，年销售收入 781 亿元，

19、纳税过千万元企业 21家，过亿元的2家，出口创汇过千万美元企业 10家，中国名牌产品5个；累计引进利用外资项目260个，实际外商直接投资12.6亿美元。2008年全市完成地区生产总值290.6亿元，地方财政收入11亿元，分别增长13.2%和20%城镇居民人均可支配收入16801元，农民人均纯收入8547元，分别增长16.6%和 15.5%;实际到帐外资 8606万美元， 外贸出口 4.6亿美元，分别增长 32.6%和 16.7%。蓬莱是滨海旅游城市。蓬莱依山傍海，环境优美。境内年平均气温12.，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，景点众多，有中国古代四大名楼之一的蓬莱阁，有我国迄今保存最完整的古代水

20、军基地蓬莱水城，有戚氏 牌坊和民族英雄戚继光故居、亚洲最大的海洋极地世界及三仙山、仙过海口等景区；有山海自然风光和百里黄金海岸，有绵延百里的生态谷，有半岛 _ 地区面积最大天然氧吧=艾山国家森林公园,，以及“海市蜃楼”奇观和“八仙过海”美传，素以“人间仙境”著称于世。2007年通过中国优秀旅游城市复核，并荣获“中国最佳休闲旅游城市二称号，蓬莱阁景区成为全卫a 级旅游景区。全市年接待游先一340.万人次，旅游综合收厶.30亿元。蓬莱是重要港口城市。 蓬莱现有蓬莱新港、 栾家口港两个国家一类开. 放港口，在建和建成万吨级以上泊位 11个，年吞吐能力1200多万吨，已开 通连接山东半岛与辽东半岛及通

21、往日本、韩国、香港等国家和地区的货运航 线。近年来，我们坚持以港兴市战略，依托港口资源和广阔腹地，大力发展 临港经济，重点发展以京鲁船业、渤海造船、巨涛海洋重工为骨干的造船重 工业，以国电发电厂为骨干的滨海能源产业，临港工业成为区域经济的重要 支撑。蓬莱是中国葡萄酒名城。 立足独特的区位优势和自然禀赋， 着力打造“蓬莱产区”品牌，成为世界七大葡萄海岸和中国三大酿酒葡萄产区之一,汇集了中粮长城、烟台张裕、天津王朝、新天国际、华东百利以及法国拉菲特、瑞枫奥塞斯、菲律宾康达、英国登龙红等一批国内外著名葡萄酒企业， 是国内外葡萄酒产业聚集度最高的地区之一。全市葡萄酒生产企业50多家，国家级葡萄标准化种

22、植基地 12万亩，年产葡萄?酒万吨，占全迪萄酒产 量的五分之一，被中国轻工业协会授予中国葡萄酒名城。呼和浩待北京威海同江长春同三高速公路也称010国道（或“国道010 线”、“ G010线”）始于 黑龙江省同江市，终点 为海南省的三亚市，全 长5700千米。是国家规* FT_T8 n 丁 HFg “ 1 JI划建设的“五纵七横” 主干线中最长的一条，中最西晏'Cf罐州上海长沙杭州 南昌/y r福脂贰门香港南海诸鮎是唯条贯通中国东 南沿海地区的高速公 路。2004年1月1日零 时全线贯通010国道途经主要 城市同江一哈尔滨（含 珲春一长春支线）长 春一沈阳一大连一烟台 青岛一日照一连云港

23、 上海一宁波一温州一同三高速公路福州一深圳一广州一湛江一海安一海口一三亚。威乌高速公路威乌高速公路是规划的国家重点干线公路之一，东连环渤海 经济区，起于山东威海，经河北省黄骅，天津港、天津市，河北 省保定、涞源，西接山西塑州、大同以及内蒙古东胜、乌海。威乌高速公路（山东威海市至内蒙古乌海市）是国家重点公 路网规划“1 5横”线路之一，全长约2 4 0 0公里，是沟通和连接我国北方环渤海经济区、京津塘经济区及东北地区的重要陆上高速通道，也是山东省“五纵连四横，一环绕山东”高等级公路 网络重要组成部分。烟台市蓬莱主要景点介绍艾山艾山位于蓬莱市境内南端，距蓬莱市区42. 6公里，海拔814米，是蓬莱

24、境内最高峰。山峰挺拔峻峭，远望如笔架，山脉东西走向，山脊奇峰罗列， 晴日登顶远眺，可望蓬莱、龙口、栖霞三市概貌和渤黄二海风光。山坡上林 木茂盛，野生动物资源丰富。1949年4月成立艾山林场，亦称大庵林场，面积4591亩，树种包括刺槐、赤松、黑松、落叶松、板栗、苹果、核桃等，森 林覆盖率84. 6%。1991年，被列为省级森林自然保护区。艾山北麓有尼姑庵和八路军兵器厂遗址，此外还有扁担石、蜂窝石、靴子石、通天神水等景 点。近年来，场内生态环境良好，山林风光秀丽，山间溪水长流，空气清闲， 花香鸟语，气息宜人，每年都吸引不少游人前往观光游览。戚氏牌坊（戚继光）戚氏牌坊共有两座，位于戚继光祠南侧约10

25、0米，牌坊里街东西两端，东为 母子节孝”坊，西为 父子总督”坊。明嘉靖四十四年（1565年）朝廷为 旌旗表戚氏家族而建。两坊间距143米，均系四柱三间五楼云檐多脊花岗岩石雕坊，高9.5米，宽8.3米，进深2.7米。正间上下三坊，镂雕 丹凤朝阳”、 二龙戏珠”、狮子滚绣球”、鱼龙变化”、麒麟与凤凰”等图案，侧间各有 两坊，亦分别雕饰花木鸟兽等图案。母子节孝”坊中部额书 旌表赠特进荣禄大夫右都督戚宁妻一品夫人贞节阎氏”、诰赠特进荣禄大夫中军都督右都督指挥使前总督山东备倭戚景通”、镇守浙福江广桂总兵都督国知前都督备倭 戚继光”。两座牌坊巍峨挺拔，气势雄伟，构图丰满，周镂精细，具有很高的 历史价值和艺

26、术价值，是国内少见的明代大型石雕珍品。八仙渡海口八仙渡海口位于海水浴场东侧海中，西与蓬莱遥遥相望，是根据八仙过海神话传说填海造地新建的景区，造地面积3. 3万平方米，空中俯视形似丫腰葫芦。南部外墙设计为游龙起伏脊，龙首位于正门两侧，墙体内侧嵌有甲子神、日游神、夜游神及生肖图案等汉白玉浮雕70余方。景区内建有大型八仙过海汉白玉照壁、流轩、挹清轩、八仙祠、三星殿、财神殿、放鹤亭、环 形步廊等民族风格古典式建筑，布置各种雕塑20余尊，奉道教神仙100余尊。_区烛建有人工迪2处，分别注入海水和淡水，仝曰“北海”南 湖”。景区北部的环步廊长 400余米，联结憩息凉亭九处，步廊梁架间有彩 绘174幅，形象

27、地展示了八仙得道成仙的神话传说，可谓景随步移，令人目 不暇接。避风亭避风亭位于蓬莱阁西侧，又名海市亭或避风阁。该亭三面无窗、临海、 大门敞开。纵然外面海风呼啸，但室内点燃蜡烛不灭，甚至纹风不动。有人 作过测试，火柴点燃后火苗依然；抛纸屑原地下落。到室外一抛，纸屑立即 随风刮飞不知去向。百试百灵，实为蓬莱阁一大奇迹。经观察发现，原来亭 门前几米处有弧形短墙遮护，海风依崖吹来，形成一股强烈的上冲气流，使 风越亭而过。避风亭的设计独具匠心，在建筑学上有很高的研究价值.田横山田横山位于丹崖山西侧，距蓬莱城2.5公里，因其位处渤海海峡登州一侧，亦称 登州岬”又因其位于山东半岛极北端，故又名老北山。山上建

28、有 灯塔，它与旅顺老铁山灯塔的连线即为黄、渤二海分界线，因此具有“一山分二海”的独特地理地位。田横山海拔 72米，东南与丹崖山相联，岩石亦呈 赭红，属震旦纪含铁石英岩。远观，同样具有水碧山红”的丹崖景致特点。东、北、西面悬崖陡峭，拔海千仞，形势险峻。山阴因受浪涛冲刷，岩破石 穿，怪石鳞峋，鬼斧神工，形态各异，有八仙石、卧牛石等石景，于山巅海 阔天高阁览胜，海天辽阔，天风浩荡，尽收山海之胜。凭栏伫立，观海听涛， 思古抚今，别有一番情趣。蓬莱阁蓬莱阁位于烟台市西（1小时车程），坐落在蓬莱城北面的丹崖山上， 与黄鹤楼、岳阳楼、滕王阁贞称全国四大名楼。蓬莱阁下方有结构精美、造 型奇特的仙人桥，那是神话

29、中八仙过海的地方；东侧有上清宫、吕祖殿、普 照楼和观澜亭等；西厢为避风亭、天后宫（俗称娘娘殿）、戏楼和龙王宫。这些楼阁高低错落有致，与蓬莱阁浑然一体，统称蓬莱阁”。蓬莱阁”是占地32800平方米、建筑面积达 18960平方米的庞大古建筑群（共有 100多间）， 楼亭殿阁分布得宜，建筑园林交相辉映，各因地势，协调壮观，山丹海碧， 清风宜人，遂成为名扬四海的游览名区。1982年国务院公布水城及蓬莱阁为国家重点文物保护单位。蓬莱阁每个建筑单体由多种风格的楼亭殿阁所簇拥，犹如众星拱月。阁内布局奇巧，浑然成体；层层迭迭，错落有致。各亭 殿内楹联碑文琳琅满目。蓬莱阁主阁是一座双层木结构建筑，丹窗朱户，飞

30、檐列瓦，雕梁画栋，古朴壮观。登上主阁，凭栏四顾，轻纱般的云雾缠绕阁 下，亭楼殿阁在掩映中时映时现，使人超凡出世之感油然而生。蓬莱海洋极地世界蓬莱海洋极地世界坐落于蓬莱丹崖山下，与著名的蓬莱阁毗邻，是_目前亚洲规模最大、.展示内容最全最丰富的海洋世界，被山东省科协授予“全省科普教育基地”、中国海洋学会授予“全国科普教育基地”、国家 .旅游局授予 AAAA级旅游景区。极地世界是有蓬莱海锋实业有限公司投资4.6亿建设，是一个集观赏性、娱乐性、趣味性、惊险刺激和反映海 洋文化、海洋科技为一体的综合性展馆。整个展区面积5.18万平方米，分为热带雨林馆、极地馆、鲨鱼馆、海豚海狮表演馆、海龟馆、海豹馆、 水

31、下剧场、四维动感影院、多媒体展览馆等14个展馆，汇集了从赤道热带雨林到北冰洋极地世界各地珍稀海洋生物千余种。烟台蓬莱港蓬莱港全称为烟台港集团蓬莱港有限公司，位于山东半岛最北端，黄渤海交界处，与日本、朝鲜半岛隔海相望，终年不冻不淤、浪小涌缓，拥有天然的深水航道，是中国少有的天然良港。蓬莱港1992年3月开工建设，1995年12月28日竣工投入使用。1997 年7月被国家批准为一类开放港口。目前建有35000吨级、10000吨级、5000吨级、2000吨级通用泊位各1个；5000吨级客滚专用泊位 2座；港池航道水 深为11.8米，能满足5万吨以下船舶进出港。港口拥有码头岸线1445 米,库场面积5

32、5万平方米，港口机械设备 20余台（辆）。港口主要业务以客滚运输和散杂货运输为主。客滚运输目前开通了蓬莱-大连航线，现山东渤海轮渡有限公司的“兴鲁”、“大华”、“英华”三 艘船舶在线营运。散杂货运输主要以煤炭、木材、水泥为主要货源，目前港 口煤炭运输和木材运输市场已逐步形成特色装卸业务。港口主要业务范围：港口货物装卸、驳运、仓储经营，客货滚装运输代 理，内外理货及外轮代理，港口机械、设施、设备租赁、维修经营，拖轮经 营，引航，港口服务业务经营，集装箱场站等。烟台潮水机场烟台潮水机场项目，根据烟台市经济社会发展情况预测，水烟台老机“场（莱山机场）改扩建后，最多能满足2015年前需要（预测 201

33、5年旅客吞吐量.450万人次）。为从根本上解决军民航飞行矛盾，促进空港经 济圈发展，烟台市确定按照超前运做，平稳过渡，适时启用”的思路，重新启动建设烟台潮水民用机场。新机场选址位于蓬莱市潮水镇附近，距烟台市区中心43公里，规划项目总投资 40亿元，2009年开工，飞行等级达到4E级，候机楼10万平方米，满足年旅客吞吐蹙1000200玄人次需要。 烟台老机场-莱山机场，等级为干线机场，比青岛、济南低一个档次，比威海高一个档 次，最近4E的新跑道已经完成验收，12月就投入使用，航班密度和质量将有质的提高，但毕竟这个机场是军民合用，有很多限制，其实烟台 的航班少，不是烟台自己就能决定的，而且莱山机场

34、位于滨海新城，离 市区太近，继续扩建的余地很小了。烟台新机场，规划等级枢纽机场，.和青岛一个档次，而且规划的候机楼10万平米，是现在流亭的两倍，现在确实烟台的航班比青岛少，以后都是同等级机场。主要优点：1.烟台的航班将大大增强，老百姓出行更方便，现在烟台航班为什么比青岛少，有烟台经济不够的原因，但更主要的是烟台莱 山机场的军民合用，军用空中管制，以及跑道限制了航班数量，新机场 将没有任何这方面的担心。2.直接服务烟台经济发动机-开发区，再加上西港区和同三高速、威乌高速，开发区附近的物流环境应该达到国内 最高水平了，海陆空齐全方便，为以后烟台引进大项目提供了很好的条 件。3.新机场到底辐射谁？威

35、海？当然不是，莱山机场足够，大家很清 楚烟台市县域经济非常厉害，龙口、蓬莱、莱州比烟台市区的经济都好，新 机场将直接辐射烟台的发达县市区，顺便还带了带栖霞这种不是很发达的 县市区，对长岛旅游也是促进，不仅仅是客流，还有物流，看看那一片 港口群吧，加上一个枢纽机场，太完美的布局了。4.新机场加强了烟台县市区的沟通，对烟台旅游也有很大的意义，新机场周围的旅游资源非 常丰富（龙口、蓬莱、长岛受益大），烟台可能不在是中转地。5、游客从新机场到蓬莱码头估计半小时就够了，比原来缩短了一半，对长岛 旅游太有益了。德龙烟铁路（2012年建成通车）德龙烟铁路，即从德州始发，经陵县，临邑，商河，阳信，滨城，利津，

36、东营、大家洼、龙口、蓬莱，到烟台，利用已修通的大莱龙铁 路，形成一个环渤海的北部沿海铁路大通道，德龙烟铁路的预可研招 标工作已于近日结束。这条北部沿海铁路通道的建设，意义重大 响深远：一是将会改变北部沿海没有铁路的历史，为沿线经济发展提 供运力支持；二是幵辟一条煤炭外运的新通道，烟台地区路网结构得 到完善和优化，烟台港、蓬莱港、龙口港可实现通过铁路从西部运来 煤炭、向西部输出金属矿石等大宗散货的良性循环；三是将缩 港的陆上运输距离，增强港口竞争力，推动港口腹地向中西部延伸。 四是将打幵胶东半岛北部的后方经济腹地，极大地改善胶东半岛的交 通区位优势。德龙烟铁路由山东高速集团注资修建，通过德大（拟

37、建）、大莱龙（建成）、龙烟（在建）铁路共同组成。拟建设的德大铁路全长290公里，自德州黄河堐镇引出，经过滨州、东营，东至潍坊市北部的大家洼与 大莱龙铁路相接，工程计划2009年6月动工，2012底建成。大莱龙铁路全长175公里，2005年6月正式投入运营。龙烟铁路全长123公里，西接大莱龙铁路，东经蓬莱市，终至烟台市，工程投资总额约 为28亿元，目前该项目的关键性工程两隧一桥” 2007年底前基本完工。德龙烟铁路是山东省三纵三横”铁路网的干线框架，全线长588公里，可谓山东省贯通东西的第二条胶济铁路”。德龙烟铁路的建设_是山东省委、省政府一体两翼（以青岛港为龙头，烟台旦照两港为 两翼）.发展战

38、略的重要部署将与近期也将开工建设的黄大一一（黄骅 大家洼.）连为一体，形成一条新的环渤海铁路通道。这条北 部沿海铁 路通道的建设，幵辟出了一条煤炭运输的新通道，将滨州港、东营港、 潍坊港、烟台港连成一体，并辐射威海港。山东北部这五大港口可实 现通过铁路从西部运来煤炭、向西部输出金属矿石等，将极大地增强 港口的集疏运能力和竞争力。烟大轮渡简介烟大轮渡是由中国铁道部，山东省政府，大连市政府分别授权中国铁路建设投资公司、烟台市电力开发有限公司、大连市建设投资公司与中铁二局股 份有限公司共同出资组建的中铁渤海铁路轮渡有限责任公司，伴随着烟大铁 路轮渡项目应运而生。 烟大铁路轮渡项目历经了10多年可行性

39、研究及提案立案、国家立项过程：1996年在全国政协会议上被做为1号提案提出；1997年国务院批准立项；2002年1月26日，负责建设、运营烟大铁路轮渡项目的中 铁渤海铁路轮渡有限责任公司在烟台正式挂牌成立；2003年8月6日国务院正式批准项目可行性研究报告；2003年12月30日国家发改委批准开工报告；2004年被列为国家重点建设项目；2004年10月27日全面开工建设；2006年11月6日开通试运营。烟大铁路轮渡项目两年多的建设，以科学发展观为统领，以建设优质工程为目标，规划中跨越东北、渤海湾、长江三角洲和珠江三角洲四大经济区的 八纵八横”沿海铁路通道的重要组成部分，是中国第1条、世界上第3

40、5条超过百公里的海上铁路轮渡。烟大铁路以人为本的建造理念上：烟大铁路轮渡在火车、汽车、旅客上船的通道设计上，采取了“立体规划、各行其道”，火车、汽车、人行栈桥分别有专用的通道，做到了火车、汽车、旅客的安全隔离该通道北起哈尔滨，由哈大线、烟大铁路轮渡、蓝烟线、胶新线、新长线、宣杭线、甬台温线、温福线、福厦线，直达广州、湛江，全长4000多公里。烟大铁路轮渡的建设和开通集中反映了国家运输布局的战略取向，体现了铁道部立足于经济社会发展大局、着眼于构建和谐社会、为实现全面建设小康社会目标提供运力保障的建设理念，展示了我国铁路综合技术水平，标志着东部陆海铁路大通道的全线贯通。同时，烟大铁路轮渡项目的开通

41、， 形成了衔接两大半岛，辐射东部沿海，连结欧亚两洲的新通道，进一步优化 了渤海两岸的运输方式，增强了新的运输能力，在政治、经济、文化建设等 方面具有十分重要的意义。环渤海经济圈烟大轮渡港口位于美丽的海滨旅游城市大连、烟台两市，大连被誉为 中国 浪漫之都”，烟台为 中国十大魅力城市”，两市先后均荣获 联合国人居 奖”，同时大连又被确定为 东北亚航运中心”。烟大铁路轮渡北起大连市旅顺亠 口区长岭子站，南到烟台市珠玑站，海上运输距离约 86.28海里（159.8公里）， 渡船分别与两端旅顺西港站和烟台北港站衔接，是大连到烟台铁路运输的最 短路径。I概述环渤海经济圈，指以辽 东半岛、山东半岛、京津冀

42、为主的环渤海滨海经济带， 同时延伸辐射到山西、辽LlaLl lJaULUJJIIUaUJ!IJBULIJJ_Ll i IIIIU! I宁、山东及内蒙古中东部。环渤海地区是我国北方经济最活跃的地区，属于东北、西北、华北的接合部，改革开放以来，环渤海已经形成了发达便捷的交通优势，雄厚的工业基础和科技教育优势，丰富的自然资源优势，密集的骨干城市群等五大优势。这些优势同时集中地表现为环渤海地区加强东北亚地区国际开发合作的独特优势。据统计资料显示，其经济 总量相当于长江三角洲经济圈的 45.3 %，比珠三角经济圈低 10%。经济学家 们从统计数字的对比中看到了差距，同时也看到了以京津冀为代表的环渤海 区

43、域拥有的巨大发展空间和广阔合作潜力。一、优越的地理区位优势环渤海经济圈狭义上指中国辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海 滨海经济带，同时延伸可辐射到山西、内蒙古。整个大的范围占据中国国土 的12%和人口的20%。继长江三角洲、珠江三角洲经济圈大展活力之后，环渤海经济圈正加速崛起， 有望在2010年左右，成为中国经济板块中乃至东北 亚地区极具影响力的经济隆起地带。环渤海地区在我国参与全球经济协作及促进南北协调发展中所处的重要 位置，将使加快启动该地区发展成为必要选择。位于太平洋西岸的环渤海地 区是日益活跃东北亚经济区的中心部分，也是中国欧亚大陆桥东部起点之一，新时期中国北方经济结构调整集中在以京津冀为核心的环渤海地区，将与日 本、韩国产业继续向外转