《物业公司精细化管理大全》

1、物业公司精细化管理大全牟海等编著人民邮电出版社pos fs & telecom press人民邮电音像电子出版社posts & telecom a.v.e. press1. 工程资料交接登记表2. 工程欠缺资料登记表3. 土建工程室内、外观感质量验收表4. 屋面工程细部构造观感质量验收表5. 变压器、箱式变电所验收表6. 配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收表7. 低压屯动机、屯加热器及屯动执行机构验收农8. 不间断电源质量验收表9. 裸母线、封闭母线、插接式母线验收表10. 电线、电缆穿管和线槽敷线验收表11. 开关、插座、风扇验收表12. 建筑物照明通屯试运行验收农13.

2、接闪器验收表14. 室内消火栓系统验收表15. 给水设备验收表16. 室内热水管道及配件验收表17. 卫生器具及给水配件验收表18. 卫生器具及排水管道验收表19. 消防水泵接合器及消火栓验收表20. 管沟及管井验收表21. 室外排水管道验收表22. 排水管沟及井池验收农23. 锅炉辅助设备验收表24. 管道验收表25. 换热器验收表26. 室内采暖管道系统验收表27. 散热器和金属辐射板验收农28. 低温热水地板辐射采暖系统验收表29. 室外供热管网验收表30. 通风机验收表31. 通风系统设备验收表32. 空调系统设备验收表33. 空调制冷系统验收表34. 非金属管道其他项目验收表35.

3、空调水系统设备验收表36. 送/排风、防/排烟及除尘系统风管验收表37. 空调系统风管其他验收项目表38. 系统空载调试及试运行验收表39. 屯梯验收项目表40. 火灾报警控制系统验收表41 火灾报警控制器及探测器技术性能验收表42. 自动消防水系统验收表43. 安全防范系统设备验收表44. 智能停车场（库）管理系统验收表45. 绿化工程竣工验收备案表46. 入住手续书47. 收楼须知4&业主登记表49. 业主验房记录表50. 办理入住手续流程图51. 工程质量缺陷损失单52. 房屋建筑工程质量保修书补充i办议（样本）53. 物业保修工作单54. 物业保修责任鉴定申请书55商厦清洁服务

4、内容及要求56. 设备台账57. 设备设施管理检杳评分细则58. 变（配）电所运行值班f1志59. 干式变压器维护保养记录60. 配电柜（箱）维护保养记录61. 防雷及接地系统巡检、维护保养记录62. 电动机维护保养检修记录63. 水泵房巡检记录64. 水泵半年或年保养记录表65. 楼内给排水管线巡检记录表66. 室外给排水管网维护保养记录表67. 中央空调系统运行记录表68. 空调系统主机半年保养记录表69. 冷却泵、冷冻泵保养记录表70. 风机保养记录表71视频安防监控系统月（季）保养记录表72. 电梯日巡检记录表73. 电梯半年保养记录表74. 电梯重大修理（技改）纪录表75. 口动消防

5、系统日巡视检查记录表76. 联动控制系统月维护保养记录表77. 口动喷水灭火系统保养记录表78. 水处理设备运行及水质化验记录表79. 燃气热水锅炉周期检查和维护纪录表80. 锅炉事故记录表81 燃气锅炉房应急救援组织机构图82. 社区文化活动调杳表83. 社区文化活动年度计划表84. 社区文化活动（单项）申请表85. 社区文化活动记录表1. 工程资料交接登记表工程资料交接登记表楼号：总 页第 页工程（系统）名称施工单位序号资料名称份数页数备注123验收结论：交方签字：日期：年月日收方签字：日期：年月日2. 工程欠缺资料登记表工程欠缺资料登记表总 页第 页工程（系统）名称序号欠缺资料名称份数备

6、注123交方签字：日期：年月日收方签字：日期：年月日3. 屋面工程细部构造观感质量验收表土建工程室内、外观感质量验收序号项目及合格质量标准检验方法检査数量验收结果1外部检査（1）外墙而无裂缝，不渗水，无泅水痕迹（2）墙皮不起鼓、无脱落，粉饰层无斑剥 现象（3）屋顶排水沟无杂物，排水畅通，屋而 不积水（4）檐沟、落水管安装牢固，接口严密不 渗水，无堵塞（5）散水无下沉，填土充实目测检査， 落水管应用“通球法”检査全数检査2室内梅杳（1）主体结构是否有裂缝，是否引起相邻 单元或房间的损坏（2）墙角是否平整，有无裂缝、渗水（墙 角承受上下左右的力量，是检査重点）（3）墙面、地面是否有剥落或起鼓现象（

7、4）门与门框的缝隙应符合规定，安装应 平言，开关灵活。进户门不得用三合板制作， 门锁安装牢固（5）窗户安装牢固，窗扇与窗框、窗框与 外墙密封严密、无裂纹，开关灵活，关闭严 密，无倒翘（6）对于精装修的房屋，要检验接角、窗 沿、墙角、天花板等处的做工。若是新贴上 的墙纸，要格外留意其是否冇受潮或水渍（7）地面、墙面砖粘贴牢固、表面光洁，目测检査, 必要时坡向 地漏的地而 应用水平尺 检查全数检査阴阳角顺直、不缺棱掉角（8）实木地板或复合地板铀装应平整、接 缝致密，无翘起不平现象（9）木装修工程应安装牢固、对缝严密， 不露钉帽，油漆光洁、色泽一致不花、不起 皮（10）凡是有下水地漏的地面，其坡向是

8、否 朝向地漏，地面不应有积水或倒泛水（11）住宅楼二层以上候梯厅窗内应设置护 栏（12）楼内各设备间、管井的门和锁安装牢 固，开关灵活4 屋面丄程细部构造观感质量验收表屋面工程细部构造观感质量验收序号项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计耍求查验施工 验收记录， 或用水平 尺、拉线和 尺量检査全数检査2天沟、檐沟的防水构造应符合以下要求（1）沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接 处宜空铺，空铺的宽度不应小于200毫米（2）卷材防水层应山沟底部向上翻铺至沟 外沿顶部，其收头应用水泥钉固定，并用防 水密封材料封严（3）涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用 防水密封材料

9、封严（4）天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应有凹槽并用防水密封材料封严查验隐蔽 工程验收 记录，并观 察检查全数检査3檐口的防水构造应符合以下要求（1）必须采取满粘法用卷材铺贴檐口的800 亳米范围（2）卷材收头应压入凹槽，并采用金属压 条钉压、用防水密封材料封严（3）涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用 防水密封材料封严（4）檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽査验隐蔽 匸程验收 记录，并观 察检查全数检査4水落口的防水构造应符合以下要求（1）水落口杯的上口标高应设在沟底的 最低处（2）防水层贴入水落口杯内的长度不应小 于50亳米（3）水落口周围500毫米范围内的坡度不 应小于5%,并采用防水涂料密

10、封，其厚度 不应小于2毫米（4）水落口杯与棊层接触处应留有宽20毫米、深20毫米的凹槽，并填充密封材料查验隐蔽 工程验收 记录，并观 察检査全数检査5变形缝的防水构造应符合以下耍求（1）变形缝的泛水高度不应小于250亳米（2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上 部（3）变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料， 上部填充衬垫材料（4）变形缝顶端应加盖混凝土或金属盖板， 混凝土盖板的接缝处应用防水密封材料封 填查验隐蔽 工程验收 记录，并观 察检査全数检查6女儿墙泛水的放水构造应符合以下要求（1）应采取满粘法铺贴泛水处的卷材（2）混凝土墙上的卷材收头应采用金属条 钉压，并用防水密封材料封严（3）砖砌女儿墙上

11、的卷材收头应直接铺压 在女儿墙压顶下，并做防水处理；也可以压 入砖墙凹槽内固定密封，凹桝距离屋而找平 层不应小于250亳米，凹槽上部的墙体应做 防水处理（4）涂膜防水层应直接涂刷到女儿墙的压査验隐蔽 匸程验收 记录，并观 察检查全数检査顶下，收头处应多遍涂刷防水涂料封严，压顶需做防水处理7伸出屋面管道的防水构造应符合以下要求（1）管道周围与找平层或细石混凝土防水 层之间,需预留20毫米x20毫米的凹槽,并 用防水密封材料填堵严密（2）管道根部周围应增加附加层，其宽度 和高度均不应少于300毫米（3）管道根部直径500亳米范用内，找平 层应为圆锥台，其抹出高度不小于30亳米查验隐蔽工程验收 记录

12、，并观 察检査全数检査5. 变压器、箱式变电所验收表变压器.箱式变电所质量验收表序号项h及合格质量标准检验方法检査数量验收结果1变压器安装及外观检查（1）附件齐全。油没变压器的汕位正常， 无渗油现象（2）变压器低压侧中性点，直接与接地装 置引出的干线连接（3）箱式变电所的n母线和pe母线玄接与 接地干线连接（4）变压器箱体、干式变压器的支架或外 壳应接地（5）所有连接应nj靠，紧固件与防松件齐全冃测及用 扳手检查全数检查2变压器交接试验变压器交接试验必须合格査阅试验记录全数检查3箱式变电所及落地配电箱的固定及接地或 接零（1）箱式变电所及落地配电箱的基础应高 于室外地平，周围排水畅通（2）自由

13、安放的应垫平、放正；用地脚螺 栓固定的应紧固，防松件齐全（3）金属箱式变电所及落地式配电箱，箱体应可靠接地或接零，且有标识冃测及用 扳手检查全数检查4箱式变电所的交接试验（1）由高压成套开关柜、低压成套配电柜 和变压器三个独立单元组成的箱式变电所， 高压电气设备部分必须交接试验合格查阅试验记录全数检查（2）高压开关熔断器与变压器组合在同一 个密闭油箱内的箱式变电所，交接试验按产 品提供的技术文件要求执行（3）低压成套配电柜交接试验必须合格5有载调压开关有载调压开关的传动部分润滑应良好，动作 灵活，点动给定位置与开关实际位置一致， 自动调节，以符合产品技术文件的要求查阅试验 记录及产品技术文件全

14、数检査6绝缘件和测温仪表绝缘件应无裂纹、缺损和瓷件瓷釉损坏等缺陷，外表淸洁，测温仪表指示准确丨1测检0全数检查7装有滚轮的变压器的固定装有滚轮的变压器就位后应将滚轮用可拆卸的制动部件固定丨1测检0 或查阅施工记录全数检查8箱式变电所内外涂层及通风口箱武变电所内外涂层完整、无损伤，通风口防护网完好日测检查全数检查9装有气体继电器的变压器顶盖坡度装有气体继电器的变压器顶盖，沿气体继电器的气流方向应冇1.0%1.5%的升高坡度水平尺测量全数检查10高低压开关柜、箱式变电所柜内接线和线路 标记高低压开关柜、箱式变电所柜内接线整齐， 每个输出回路标记淸晰，回路名称准确日测检查全数检查6. 配电柜、控制柜

15、和动力、照明配电箱验收表配电柜.控制柜和动力.照明配电箱验收表序号项冃及合格质量标准检验方法检杳数量验收结果1金属框架和基础型钢的接地和接零柜、屏、台、箱、盘的金属框架及基础型钢 必须可靠接地或接零；装冇电器元件的可开 启门，门与框架之间应川裸编制铜线连接， 并有标识h测，查阅测试记录卞柜全数检 査，其他抽査 10%,少于5 台时则全数 检查2手车式柜的推、拉及动、静触头检查手车、抽出式柜的推、拉应灵活，无卡阻现 象。动、静触头的屮心线应一致，且触头接 触紧密；投入时接地触头先与主他头接他， 退岀时接地触头厉与主触头脱开实地抽查，查阅测试记录抽査10%,少 于5台时则全 数检查3成套配电柜的交

16、接试验(1) 继电保护元件、逻辑元件、变送器和控 制计算机等单体校验合格，整组试验正确， 整体参数符合设计婆求(2) 凡经法定程序批准，进入市场投入使用 的新高压电器设备和继电保护装置，按产品 技术文件要求进行交接试验査阅实验记录，查阅产品技术文件全数检査4柜间线路电阻测试柜、屏、台、箱、盘间线路的线间和线对地 间绝缘电阻值为：馈电线路必须人于0.5兆 欧；二次回路必须大于1兆欧查阅测试记录或现场检测抽查10%,少 于5台时则全 数检查5柜间和基础型钢连接柜、屏、台、箱、盘相互间或与基础型钢连接，应用镀锌螺栓il防松零件齐全目测检査抽查10%,少 于5台时则全 数检查6柜间二次回路耐压试验査阅

17、试验记抽査10%,少柜、屏、台、箱、盘二次回路交流工频耐压 试验，当绝缘电阻值人于10兆欧时，用2 500 伏兆欧农摇测1分钟应无闪络击穿现象；当 绝缘电阻值在110兆欧时,用1 000伏兆 欧表摇测1分钟应无闪络击穿现彖录，或现场检测于5台时则全数检查7柜内部检查试验（1）控制开关及保护装置的型号、规格应符 介设计要求（2）闭锁装置动作准确、可靠（3）主开关的辅助开关的切换动作，与主开 关动作一致（4）柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明 被控设备编号及名称或操作位置，接线端子 的编号清晰、工整、不易脱色（5）回路中的电子元件不参加工频耐压试 验，48v及以下回路可不做工频耐压试验査阅试验记录

18、，现场检测查验10%,少 于5台时则全 数检查8低压电器组合应符合下列要求（1）发热元件安装在通风良好的位置（2）熔断器的熔体规格、自动开关的整定值 应符合设计要求（3）切换压板接触良好，相邻压板有安全距 离，切换时不触及相临压板（4）信号回路的信号灯、按钮、光字牌、电 铃、电笛、事故电钟等动作及信号显示准确（5）外壳须可靠接地或接零（6）端子排安装牢固，端子有序号，强、弱 电端子隔离布置，端子规格与导线截面积人 小适配目测检查，查阅试验记录及设计文件抽查10%,少 于5组（台） 时则全数检 查9连接柜、箱等面板上的电器及控制台、板等ei测检查抽查10%,少可动部位的配线应符合下列规定（1）采

19、用多股铜芯软线敷设，长度留冇适当 余量（2）有外套塑料管等加強线束绝缘保护（3）与电器连接时，端部绞紧，用不开口的 终端端子或摊锡，不松散、不断股（4）可转动部位两端用卡子固定于5台时则全数检查7. 低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表低压电动机.电加热器及电动执行机构验收表序号项目及合格质量标准检验方法检査数量验收结果1接地或接零屯动机、电加热器及电动执行机构的外壳必须接地或接零目测检查全数检杳2绝缘电阻测试电动机、电加热器及电动执行机构的绝缘电阻值应大于0.5兆欧用适配仪农抽测抽查30%,少于5台，全数检查3100千瓦以上的电动机直流电阻测量100千瓦以上电动机各相直流电阻值，和 互差

20、应不大于域小值的2%：无中性点引 出的电动机，其线间直流电阻值相互差应 不超过最小值的1%查阅测试记录或现场测全数检查4安装和防水防潮处理电气设备安装应牢固，螺栓及防松零件齐 全，不松动。防水防潮电气设备的接线入 口及接线盒盖等应做密封处理忖测检查或用适配工具做拧动试验抽查30%,少于5处时则全数检查8. 不间断电源验收表不间断电源验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1核对电源及附件规格、型号不间断电源的整流装置、逆变装置和牌态开关装置的规格、型号必须符合设计要求目测检查和查阅 出厂合格证、装 箱单及设计文件全数检査2电气交接试验及调整不间断电源的输入、输出各级保护系统利输 出

21、的电压稳定性、波形畸变系数、频率、和 位、静态开关的动作等各项技术性能指标试 验、调整必须符介产品技术文件要求和设计 要求查阅试验记录及设计文件全数检査3电源装置间连线的绝缘电阻值测试不间断电源装置间连线的线间、线对地间绝缘电阻值应大于0.5兆欧査阅试验记录或用适配仪表抽测全数检査4输出端中性线的重复接地不间断电源输出端的中性线（n）,必须与由 接地装置直接引來的接地干线相连接，并做 靈复接地目测并査阅测试记录全数检查5可接近裸露导体的接地或接零不间断电源装置的可接近裸露导体应可靠接地或接零，且有标识h测检查全数检査6主回路和控制电线、电缆敷设及连接引入或引出不间断电源装置的主冋路电线、 电缆

22、和控制电线、电缆应分别穿保护管敷设, 在电缆支架上平行敷设应保持150毫米的距 离；电线、电缆的屏蔽护套接地连接可靠， 与接地干线就近连接，紧周冃测或用钢尺测 量或用适配工具 做拧动试验抽查30%,少丁 5台，全数检查7运行时噪声的检查不间断电源正常运行时产生的a声级噪声， 应不大于45分贝；输出额定电流为5安及以 下的小型不间断电源噪声应不大于30db査阅测试记录或用适配仪表测量全数检查8机架组装要求及水平度、垂直度偏差安放不间断电源的机架组装应横平竖玄，水 平度、垂直度允许偏差应不超过0.15%，紧 固件齐全用水平尺和线锤拉线检杳全数检査9. 裸母线、封闭母线、插接式母线验收表裸母线.封闭

23、母线.插接式母线验收表序号项13及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1可接近裸露导体的接地或接零绝缘子的底座、套管的法兰、保护网（罩）及母线支架等可接近裸露导体应可靠接地（pe）或接零（pen）,们.不应作为接地或接零的接续导体目测检查抽查10处，少于10处,全数检査2母线与母线或母线与电器接线端子，应采用螺栓 搭接连接时，应符合下列规定（1）母线接触面应涂电力复合脂，螺栓孔周边 无毛刺（2）连接螺栓两边有平热圈和防松桀圈，和邻垫圈间冇大于3亳米的间隙目测检查、或用适配工具做拧动试验抽查10处，少于10处,全数检査3封闭、插接式母线安装应符合下列规定（1）当段与段连接时，两和邻段母线及外売对

24、 准，连接后不使母线及外壳受额外应力（2）母线的连接方法符合产品技术文件要求（3）母线的支架应固定牢固目测检査、査阅施工记录抽查10处，少于10处，全数检查4室内裸母线的最小安全净距室内裸母线的最小安全净距应符合gb50303-2002 的规定査阅记录抽查10处，少于10处，全数检査5高压母线交流工频耐压试验高压母线交流工频耐压试验必须按交接试验合格查阅交接试验记录全数检査6低压母线交接试验低压母线交接试验应合格7封闭、插接式母线与外壳同心允许偏差封闭、插接式母线与外壳同心，允许偏差为±5查阅施工检验记录全数检査毫米8母线的相序排列及涂色上下布置时由上而下为a、b、c相；水平布置 时

25、山盘后向前为a、b、c相；面对引线的母线， 由左至右为a、b、c相，颜色为a黃、b绿、 c红目测检査抽査10%, 少于5处，全 数检查9母线与母线、母线与电器接线端子搭接面处理应 符合下列规定（1）铜与铜：室外、高温且潮湿的室内，搭接 面搪锡；干燥的室内，可不搪锡（2）铝与铝：搭接而不做涂层处理（3）钢与钢：搭接而擴锡或镀锌（4）铜与铝：在干燥的室内，铜导体搭接面搪 锡；在潮湿场所，铜导体搭接面掘锡，且采用铜 铝过渡板与铝导体连接（5）钢与铜或铝：钢搭接而搪锡ei测检查抽查10%, 少于5处，全 数检查10电线、电缆穿管和线槽敷线验收表电线.电缆穿管和线槽敷线验收表序号项目及合格质量标准检验方

26、法检查数量验收结果1电线穿管要求不同冋路、不同电压等级和交流与直流的电线， 不应穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿 于同一金属导管内，且管内电线不得有接头目测检查或查阅施工记录抽查10%,少于10处全数检查2爆炸环境穿管要求爆炸危险环境中，照明线路的电线和电缆额定电压不得低于750伏，且电线必须穿丁钢导管内查阅丿施工 记录和材 料检验记 录抽查10%,少于10处全数检査同一建筑物、构筑物内电线绝缘层颜色的选择当采用多相供电时，同一建筑物、构筑物的电线抽查10%,少3绝缘层颜色应一致，即保护地线应是黄绿相间色，h测检査于5处（回零线用淡蓝色；相线为a和一一黄色、b相路）全数检查绿色、c相红色

27、4线槽敷线应符合下列规定（1）电线在线槽内有一定余量，不得有接头（2）电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距应不大于2米目测检查抽査10%,少于5处（回 路）全数检査11开关、插座、风扇验收表开关、插座.风扇验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数暈验收结果1插座及其插头的区别使用当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时， 应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能 互换的插座；配套的插头应按交流、点流或不同电压等级 区别使用目测检查或查阅施工记录按不同用途的插座抽查10个，少于5个全数检査2插座接线应符合下列规定（1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接， 左孔或卜孔与

28、零线连接；单和三孔插座，面对插座的右孔 与相线连接，左孔与零线连接（2）单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地线接在上 孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相 插座，接线的相序应-*致（3 ）接地或接零线在插座间不得串联连接（不剪断者可以）用测电笔测试 或查阅施工记 录，拆盖检査 接零或接地抽查10%,少于5个全数检查3特殊情况下插座安装应符合下列规定（1）当接插有触电危险的家用电器的电源时，采用能断开 电源的带开关插座，开关断开相线（2）潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护熨插 座，安装高度不低于1.5米用测电笔测试、尺量抽查10%,少于5个全数检查4插座安装应符合下列规定（

29、1）当不采用安全型插座时，托儿所、幼儿园及小学等儿 童活动场所安装高度不低t 1.8米（2）暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固， 表而光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全（3）地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板尚定牢尚， 密封良好尺量、目测抽查10%5照明开关安装应符合下列规定（1）同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开 关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠（2）潮湿场所釆用密封型并带保护地线触头的保护型插座,安装高度不低于1.5米目测和实操检查抽查10%,少丁-5个 全数检查6吊扇安装应符合下列规定（1）w扇挂钩安装牢固，怕扇挂钩的螺丝不小于巾扇挂销 直径，且不小于8亳米；

30、有防震橡胶垫；挂销的防松零件 齐全、可靠（2）吊扇扇叶距地高度不小于2.5米（3）m扇组装不改变扇叶角度，扇叶固定螺栓防松零件齐 全（4）吊杆间、吊杆与电机间螺纹连接，啮合长度不小于20 亳米，且防松零件齐全紧固（5）吊扇接线正确，当运转时扇叶无明显颤动和异常声响（6）涂层完整，表而无划痕、无污垢，怕杆上卜扣碗安装 牢固到位目测、尺量、试运转观察抽查10%,少于5个全数检查7壁扇安装应符合下列规定（1）储扇底座采用尼龙塞或膨胀螺栓固定；尼龙塞或膨胀 螺栓的数量不少于两个，且直径不小于8亳米，固定牢固 可靠（2）壁扇防护罩扣紧，固定可靠，当运转时扇叶和防护罩 无明显颤动和异常声响（3）壁扇下侧边

31、缘距地面不小于1.8米（4）涂层完整，表面无划痕、无污染，防护罩无变形目测及运转检查抽查10%,少于5个全数检査8照明开关安装应符合下列规定（1）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.157）.2米，开关距地面高度1.3米；拉线开关距地而高度尺量、目测抽查10%23米，层高小于3米时，拉线开关距顶板不小于100毫米， 拉线出口应垂直向下(2) 相同型号并列安装及同一室内开关安装高度-致，且 控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于 20毫米(3) 暗装的开关面板应紧贴墙面,四周无缝隙，安装牢固, 表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全12. 建筑物照明通电试运行验收表建筑

32、物照明通电试运行验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数暈验收结果1统一要求（1）灯具冋路控制与照明箱以及冋路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应（2）照明系统通电:灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常现场检査抽査10%2照明系统全负荷通电连续试运行时间公用建筑照明系统通电连续试运时间应为24小时， 民用住宅照明系统通电连续试运行时间应为8小时。所冇照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态1次。在连续试运行期间应无故障查阅试运行记录全数检查13. 接闪器安装质量验收表接闪器安装质量验收表序号项目及合格质屋标准检验方法检查数量验收结果

33、1避雷针、带与顶部外露的其他金属物体的连接建筑物顶部的避宙针、避宙带等必须与顶部外露的其 他金屈物体连成-个整体的电气通路，且与避雷引e 线连接可靠目测检查或 做连通性测 试全数检査2避雷针、带的位置及固定避雷针、避雷带应位置正确，焊接尚定的焊缝饱满无 遗漏，螺栓固定的应有备帽等防松零件h齐全，焊接 部分补刷的防腐汕漆完整目测检查抽查10%,少 于10米或10 个支持件全 数检查3避雷带的支持件间距、固定及承力检查避雷带应平正顺直,固定点支持件间距均匀、固定可 靠，每个支持件应能承受大于49牛（5公斤）的垂直 拉力当设计无要求时，支持件间距应符合以下规定明敷接地引下线及室内接地干线的支持件间距

34、应均 匀，水平直线部分0.51.5米；垂肯宵线部分1.53 米；弯曲部分0.30.5米目测检查抽查10%,少于10个支持件全数检查14. 室内消火栓系统验收表室内消火栓系统验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量检验结果1室内消火栓试射试验应取屋顶层(或水箱间内)、试验消火栓和首层取两处消火栓做试射试验，应达到设计要求实地试射或查验设计耍 求及试验记 录选取有代表 性的三处，即 屋顶(水箱间 等室内)、试验消火栓和 首层取两处 消火栓2箱式消火栓设施水龙带与水枪、快速接头配备齐全，绑扎好厉，应根据箱内构造，将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上观察检査全数检査3箱式消火栓安装应符合下列规定

35、(1) 栓口应朝外，并不安装在门轴侧(2) 栓口中心距地而1.1米，允许偏差±20毫米(3) 阀门中心距箱侧面为40毫米，距离箱后内表面的距离为100亳米，允许偏差±5毫米观察、尺量检査抽査10%20%15. 给水设备安装质量验收表给水设备安装质量验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量检验结果1水泵安装（1）水泵的型号、规格、技术参数应符合设计规定（2）立式水泵安装的垂冑度（每米）允许偏差：0亳米 或符合产品说明书的要求（3）水泵安装的水平度（毎米）允许偏差0亳米，或 符合产品说明书的要求（4）立式水泵减震装置不应采用弹赞减震器核査设计要 求，査阅安装 记录、现场检

36、查全数检査2水泵试运转、轴承温升试运彳亍应无震动、无异响，轴承温升必须符合设备说明书的规定，试运行时间应符合设计规定或不少丁-4小时现场检查，核査产品说明书及试运行记录全数检查3水箱安装（1）水箱漏水试验或水压试验。敞口水箱的漏水试验和 密闭水箱（罐）的水压试验必须符合设计规定（2）水箱溢流管和泄放管安装，应设置在排水地点附近， 但不得与排水管直接连接检查试验记 录，应达到如 下耍求：漏水 试验静置24 小时，不渗 漏；在水压试 验的压力下10分钟后，压 力无下降，无 渗漏全数检査16. 室内热水管道及配件验收表室内热水管道及配件验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量检验结果1热水供应系

37、统管道水压试验热水供应系统安装完毕，管道保温z前应进行水压试验(1) 钢管或复合管道系统试验压力下10分钟内，压降 不大于0.02兆帕，然后降至工作压力，检査压力应不 降，且不渗漏(2) 塑料管道系统在实验压力下稳斥1小时，压降不 得超过0.05兆帕，然厉在工作压力1.15倍状态卜-稳压 2小时，压降不得超过0.03兆帕，连接处不渗漏现场检查，核查试验记录全数检査2热水供应系统管道补偿器安装热水供应管道应尽量利用自然弯补偿热伸缩，直线段过 长则应设置补偿器。补偿器型式、规格、位置应符合设 计要求，并按有关规定进行预拉伸对照设计图纸检查全数检查3温控器及阀门安装温度控制器及阀门应安装在便于观察和

38、维护的位置观察检查全数检查4热水管冲洗热水供应系统管道系统竣工后必须进行冲洗查阅冲洗记录全数检查17. 卫生器具及给水配件验收表卫生器具及给水配件验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量检验结果1做满水和通水试验卫生器具交工前应做满水和通水试验，各连接件不渗不漏，给排水畅通核查试验记录，抽査20% 30%2卫生器具与配件安装(1) 排水栓与地漏安装应平整牢固，低于排水表面， 周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50亳米(2) 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启 闭灵活(3) 冇装饰面的浴盆，应留冇通向浴盆排水口的检修 门(4) 卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、 牢固，与器具接

39、触紧密、平稳观查检查1&卫生器具排水管道验收表卫生器具排水管道验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量检验结果器具受水管道及与楼板接合观察检査、核(1)与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管，查记录,必耍1均应采取可靠的固定措施时做通水试(2)管道与楼板的接合部位应采収可靠的防渗、防漏验措施全数检查器具与排水管道连接核杳记录，观连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支察及通水检z架、管卡等支撑位置正确、牢1古1,与管道的接触而应平査整19. 消防水泵接合器及消火栓验收表消防水泵接合器及消火栓验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量检验结果1水压试验系统必须进行水压试验，

40、试验压力为工作压力的1.5倍， 但不得小于0.6兆帕，合格标准为：试验压力下，10分钟 内压力降不人于0.05兆帕，然后降至工作压力进行检査， 压力保持不变，不渗漏核査试验记录全数检查2管道冲洗消防管道在竣工前，必须对管道进行冲洗核查冲洗记录3消防水泵与消火栓消防水泵接合器和消火栓的位置标志应明显，栓口的位置 应方便操作。消防水泵接合器和室外消火栓当采用墙壁式 时,如设计未要求,进、出水栓口的中心安装高度距地面 应为1.10米，其上方应设有防坠落物击打的措施观察和尺量检査全数检査4消防水泵进、出水口地下室消防水泵接合器顶部进水口或地下室消火栓的顶 部出水口与消防井盖底而的距离不得人于400亳氷

41、，井内 应冇足够的操作空间，并设冇爬梯。寒冷地区井内应做防 冻保护观察和尺量检查全数检査5消防水泵与阀的安装消防水泵接合器的女全阀及止回阀安装位置和方向应正确，阀门启闭应灵活现场观察和手动检查全数检查6室外消火栓与消防水泵室外消火栓和消防水泵接介器的各项安装尺寸应符介设计要求，栓口安装高度允许偏差为±20毫米尺量检查全数检查20. 管沟及管井验收表管沟及管井验收表序号项h及合格质量标准检验方法检查数量检验结果1井盖要求（1）各类管井的井盖应符合设计耍求，应有明显示的文 字标识，不同类型的井盖不得混用（2）设在通千路仰下或小区道路下的各种井室，必须使 用重烈井圈和井盖，井盖上表面应与路

42、面相平，允许偏 差为±5毫米（3）绿化带上和不通车的地方可采用轻型井圈和井盖， 井盖的上农面应爲出地坪50亳米,并在井口周围按以2% 的坡度向外做水泥砂浆护坡现场观察和尺量检查全数检査2井盖安装（1）重型铸铁或混凝土井圈，不得直接放在管井的砖墙上，砖墙上应做不少于80亳米厚的细石混凝土垫层（2）管道穿过井壁处，应用水泥砂浆分两次填塞严密、抹平，不得有水渗漏观察检查，查 阅施工检验记录全数检查21. 室外排水管道验收表室外排水管道验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量检验结果1排水管道坡度排水管道的坡度必须符合设计耍求，严禁无坡度或倒坡核查设计,对照检查记录抽查10%20%2灌水

43、和通水试验管道埠设前必须做灌水试验和通水试验，排水应畅通，无 堵塞，管接口无渗漏，试验标准是分段试验，试验水头 应以试验段上游管顶增加1米，时间不少于30分钟，逐 段观察核查试验记录3铸铁管道的处理排水铸铁管外壁在安装前应除锈，涂两遍石汕沥青漆施工期现场 观察。核査施 工或检验记 录4管道和管件的承插口承插接口的排水管道安装时，管道和管件的承插口应与水流方向相反5混凝土管或钢筋混凝土管采用“抹带”接口时，应符合下列规定(1) “抹带”前应将管口的外壁凿毛，扫净，当管径小于或等于500亳米时，应分两次抹成，抹带不得冇裂纹(2) 钢丝网应在管道就位前放入卜-方。抹压砂浆时应将 钢丝网抹压牢固，钢丝

44、网不得外露(3) 抹带厚度不得小丁-管壁的厚度，宽度宜为80100亳米22. 排水管沟及井池验收表排水管沟及井池验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量检验结果核查设计和1沟基础与井池底板施工检验报1沟基础的处理和井池的底板强度必须符合设计要求告，检查混凝土强度报告2进、出水管标高排水检查井、化粪池的底板及进、岀水管的标高，必须符合设计，其允许偏差为士15亳米核査设计和记录全数检查3井盖选用观察及尺量井盖选用应正确，标志应明显，标高应符合设计要求检査23锅炉辅助设备验收表锅炉辅助设备验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数暈检验结果1风机运行(1) 风机试运转，轴承温升应符合下列规定 滑

45、动轴承温度最高不得超过75°c 滚动轴承温度址高不得超过70°c(2) 轴承径向单振幅应符合下列规定 小于1 000转/分钟时，不应超过0.10亳米 风机转速为1 0001 450转/分钟时，不应超过0.08毫 米用温度计检 査，用测振仪 表检查全数检査2分汽缸水压试验分汽缸(分水器、集水器)安装前应进行水压试验，试验压力为工作压力的1. 5倍,但不得小于0. 6兆帕试验压力下10分钟内无压降，无渗漏全数检查3敞口箱、罐满水试验敞口箱、罐安装前应做满水试验：密闭箱、罐，应以工 作压力的1.5倍做水压试验，但不得小于0.4兆帕。合 格标准是：满水试验在满水后，静置24小时不渗

46、漏；水 压试验在试验压力下10分钟内无压降，不渗漏核查试验记录全数检查4操作通道设计各种设备的主要操作通道的净距如设计不明确时，应不小于1.5米，辅助操作通道净跖应不小于0. 8米尺暈检查全数检査5送、引风机要求锅炉送、引风机，转动应灵活无卡碰等现象；有外露的送、引风机的传动部位，应设究安全防护装究观察和启动检查全数检查6水泵的要求(1)水泵泵壳不应有裂纹、砂眼及凹凸不平等缺陷；多级泵的平衡管路应无损伤或折陷现象观察和启动检查；测温检查全数检查（2）水泵试运转、叶轮与泵売不应和碰，进、出口部位的阀门应灵活：轴承温升应符合产品说明书的要求7排气管要求热力除氧器和真空除氧器的排气管应通向室外，直接

47、排入大气观察检査全数检査8软化水视镜的要求软化水设备罐休的视镜应布置在便于观察的方向；树脂装填的高度应按设备说明书的要求进行对照说明书；观察检查全数检查24. 锅炉管道验收表锅炉管道验收表序号项目及合格质量标准检验方法检査数量检验结果1工艺管道试压连接锅炉及辅助设备的工艺管道安装完毕后，必须进行系 统的水压试验，试验压力为系统中最人工作压力的1.5 倍，合格标准是:在试验压力10分钟内压力降不超过0. 05 兆帕：然后降至工作压力进行检查，应不渗漏核查试验记录全数检査2仪表、阀门及管道件安装管道上的仪农、阀门，管道连接的法兰、焊缝和连接件的安装位置应便于检修，并不得紧贴墙壁、楼板或管架观察检查

48、全数检查25. 换热器验收表换热器验收表序号项h及合格质量标准检验方法检查数量检验结果1热交换器水压试验热交换器应以绘人工作压力的1.5倍作水压试验，蒸汽部 分应不低于蒸汽供汽压力加0. 3兆帕；热水部分应不低于 0.4兆帕。核查试验记 录，保持10分 钟压力不降全数检査2高温循环水泵与热交换器高温循坏水泵与热交换器的相对安装位置应符合设计文件的规定对照设计图纸检査全数检查3热交换器的安装(1) 壳管式热交换器的安装，如设计无要求时，其封头与墙壁或屋顶的距离不得小于换热管的长度(2) 板式热交换器的安装，应符合产品说明书的规定观察和尺量检查，核查产品说明书全数检査4设备、仪表等安装换热站内的循

49、环泵、调节阀、减压器、疏水器、除污器、流量计等安装应符合设计规定对照设计图检查全数检查26. 室内采暖管道系统验收表室内采暖管道系统验收表序号项目及合格质量标准检验方法检査数量检验结果1采暖系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验。试 验压力应符合设计要求。当设计未注明时，应符合下列 规定（1）蒸汽、热水采暖系统，应以系统顶点工作压力加0.1 兆帕做水用试验，同时在系统顶点的试验压力不小于0. 3 兆帕（2）高温热水采暧系统，试验压力应为系统顶点工作压 力加0.4兆帕（3）使用槊料管及复合管的热水采暖系统，应以系统顶 点工作压力加0.2兆帕做水压试验，同时在系统顶点的 试验压力不小于0.4兆帕（4）使用钢管及复合管的采暖系统应在试验压力下10 分钟内压力降不大于0. 02兆帕，降至工作压力后检査， 不渗漏（5）使用塑料管的采暖系统应在试验压力下1小时内压 力降不大于0. 05兆帕，然后降压至工作压力的1. 15倍, 稳压2小时，压力降不人于0.03兆帕，同时各连接处不 渗漏核査试验记录全数检査2系统试压（1）系统试压合格后，应对系统进