万科养老住宅设计要求

1、万科养老住宅设计要求2014-06-21明源地产研究院看点规划要求：设施明细；选址要求；容积率1.0-0.1建筑设计：楼厅电梯、卫生间、厨房、居室等设计要点环境景观：室外休憩场所、活动场所设计要点一、规划要求1、老年住宅应当配备的基础设施明细表人均辅助设29.5平米32.9平米施目标面积法定基本设 居室、会谈室、静养室 居室、调理设备（生理机 施（憲轻度疾病的老人的隔能回复训练）、会谈室、离室）、医务室、集会室、娱乐室、集会室、洗脸间、 食堂、厨房、洗脸间、浴 室、厕所、洗衣房、晾晒顶目提供饮食日常生活费用 自理的老人住宅型日常生活费用及饮食自理 老人住宅型定员50人以上（独立设施）50人以上

2、（合用设施）20人以上人均辅助设29.2平米29.2平米施面积场、办公、值班、仓库、 避难设备、空地室、仓库、避难设备s空 地居室居室定 员原则上1人原则上1人最低积6.6平米/人（有效）单身16.5平米以上 夫妇24.8平米以上目标面 积14.85平米/人2l45平米/人 >31riri -nr； * rj. 厂rr-i "r-n建筑构造耐火或简易耐火耐火或问易耐火浴室、厕所、洗衣房、晾 晒场、办公、管理员休息2、住宅选址与场地设计选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。（1）靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。（2）场地内的合理规划与设计a. 尽可

3、能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。b场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。c居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；d处理好合设或邻设的其他设施与住宅z间的关系，既提供公共交往 空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。3、容积率(1) 容积率在10-0. 1之间均可进行老年住宅开发；(2) 合适容积率的用地可做“两代居”模式的老年住宅开发；(3) 低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。需要考虑入 住对象的多样性、建筑形式的多样性、老年公用建筑等设施、服务医 疗人员的配备。4、配套设施(1) 健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设

4、置服务设施。(2) 小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下：a.护理室：护理与ei常监护活动基地。b机能回复训练室。c医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。二、建筑设计空间布局应体现老年人自立性、健康性、安全性，设备与设施按老年 人的人体尺度和心理、生理特点进行设计，设计要体现适用性，兼顾 老人与照顾者的使用要求，且空间具可改造性。1、住宅公共空间的设计要点(1)住宅的坡道无障碍设计要点a. 在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。b. 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于150m的轮椅缓冲地带。c. 坡道侧面凌空吋，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。

5、坡道(室外)日本老年住宅设计规范国内老年人建筑设计规范(jgj 12299)坡度w1/12=$1/12净宽>1.5m>1.5m鸳段允许咼度0.7m0.75m每段允许水平长度9.0m8 oxn 1(十体息平台净深度刁l5m刁1.5m设置房檐：出入口及斜坡上方宜设置房檐。设置斜坡：引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的 宽度，斜面坡度应平缓。设置扶手：楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还 应注意扶手的手感和耐久性。坡度平缓的台阶：踏步踢面高不宜大于120伽,踏面宽不应小于380mmo 铺设防滑地面材料：地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水 也防滑的地面材

6、料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮 椅乘坐人的通行。(2)楼厅和电梯的设计要点 电梯内部设置：轿厢壁上离地0. 9m和0. 75m处有扶手设置；正对电梯 轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面；电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使 用的高度，且两侧都可进行操作；电梯开门时间较长，且门口装有光 电管装置，防止夹伤。设置电梯：超过3层要配备电梯；电梯尺寸要适应担架的长度；电梯 与楼面无高差；电梯最小尺度1400mm (w) x1350mm (d)。设置休息椅：可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行 李。地面铺设防滑材料：地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖z间的缝隙 不应过宽。方便的出入口：宽度

7、要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm, 入口不设置台阶，宜选用推拉门、口动门；留足轮椅可转身的空间。设置信箱和留言板：设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用 户。(3) 公用走廊设计要点走廊宽度设置：考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。设置连续扶手：在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面4050mmo防滑地面：使用浸水后也能防滑的地面材料。无台阶地面：取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。无突出的墙壁：灭火器、昭言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。窗门不应妨碍通行:门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。(4) 公用楼梯

8、设计要点易识别的台阶面:为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况, 改变台阶的颜色和材质，可便于识别。踏步的防滑措施：台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要 和台阶面保持在同一平面。楼梯的宽度充足：考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽 度约 1200mm o坡度平缓的楼梯：为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台 的折跑楼梯。踏面高度不应人于150mm,踏面宽度不应小于300mmo设置扶手：楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两 侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有可能最好与走廊连接在 一起。(5) 院落设计要点充足的照明：门廊耍保持充足的照明，为了防止楼

9、梯上产生浓重的阴 影，注意照明的位置和角度，可设置低位灯。设置扶手：台阶边应设置连续式扶手。坡度平缓的台阶：存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。防滑地面材料的铺设：引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生 积水情况。注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。路中央设置井盖 时，不应突出地面，注意井盖不要突出。设置车库：车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。房檐的设置：在户门处可设置宽大的房檐。(6) 细部空间设计要点1) 墙壁a.墙壁转角部分作圆角处理。b除扶手外，墙壁上无凸岀物。消火栓埋入墙里。扶手连续性处理， 距地高700800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40nun,转角

10、也要作圆角处理。2) 地面选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损。2.住宅室内空间的设计要点(1) 门窗的设计要点a.门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m,内门 通彳亍宽度不得小于081t1it1;b门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门;c门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0. 9mlmz间;居室窗台的咼度在750800mm左右；窗台的宽度要适当增加，一般不少于250300mm；矮窗台里侧应当设置高0. 9lm的安全栏杆0020q6008 os'(2) 门厅的设计要点扶手的设置：为了方便换鞋和上下台时，应设置扶手；扶手的断面采用易抓握的半圆形。适当照

11、明和易操作的开关：考虑换鞋和上下台阶，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影部分。采用醒目的开关。易开闭的户门：当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老 年人的操作，避免采用圆形拉柄。户门门槛高度处理：户门门槛高度应控制在50px左右o 防滑地面：采用浸水后仍防滑的地面材料；地砖接缝不要太宽。 台阶的处理：台阶上下采用不同的材质和颜色，以便识别。(3) 室内走廊的设计要点连续扶手：使用近圆形的扶手；扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。便于使用的扶手高度和材料：设置扶手高度约700800mm,注意材料的手感和耐久性。宽敞的走廊：方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于lm；进房间的入口

12、的宽度不得小于800mmo防滑地面：地面使用防滑材料；考虑跌到的可能性，避免采用坚硬的材料。无阶差地面：地面应无阶差，各房间地面的高差应控制在3mm以内。 使用方便的开光装置：应设置带指示功能的大面板开关；走廊长的房 间，应在多处设置控制开关。光线充足的照明设计：不应和其他房间产生亮度差；洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯。(4) 楼梯的设计要点 乩楼梯的宽度不应小于12001iuh,满足两人搀扶通过;b平台净宽不应小于楼梯净宽，踏步沿口不应突出，作成圆角，楼梯带有500600価 的暗示区；c.扶手半径以3040mm为宜，扶手与墙之间应有4050mm的空隙； d扶手可设置为双重高度（9

13、00和750mm两种）。楼梯形状：楼梯坡度平缓，宜带休息平台；避免上层楼梯缩进走廊或下层楼梯露出走廊的情况。充足照明：为了不产生浓重的阴影，可设置多个照明灯具。方便的开关：除感应灯外，安装带暗示功能的大面板开关，使用上下楼两侧都可操作的双路开关。扶手的设置：安装牢固，近圆形的扶手沿楼梯两侧安装；扶手端部向 下或墙壁弯曲。台阶面和台阶高度：台阶面使用防滑材料；设置防滑条时和台阶在一 个平面上；台阶垂直部分应设置挡板，台阶边沿不应突出。宽敞楼梯：楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。(5) 卫生间设计要点a. 无障碍设计，面积比普通住宅的厕所大。b. 独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。c

14、.选用洁具便于乘轮椅者使用，平底防滑式浅浴盆。d.地面材料防滑并易清洗。e冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。浴室设计要点开关方便且安全的门：最好采用拉门或折叠门；门上应安装安全玻璃 等不易破碎的玻璃。设置扶手：浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设置 水平和垂直扶手。设置紧急告警装置：为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配 置管线。操作性好的水龙头喷头：安装在触手可及的位置，选择使用方便且可 调节水温的水龙头。高度适当的浴缸：浴室地面到浴缸边的高度避免过高，应为750px 1250pxo尽量少设置台阶：不得以设置台阶时，应设置扶手防滑地面材料：应选用防水防滑地面铺设材料

15、。看护用空间：浴室应保证看护时必要的空间。(6) 厨房设计要点安全操作装置：煤气灶上方应安装安全装置，以应付煤气中途熄灭或 者忘记关煤气的情况发生；尽量使用没有明火的电磁等厨房器具。厨房面积要求：使用面积不宜小于6m2。最小短边净尺寸不应小于2. im。使用方便的操作台设计：合理的操作流线设计；操作台高度适合老人 坐着操作。安装告警装置：安装防火告警装置或预留安装告警装置的配管配线。 光线充足的照明：在考虑厨房整体照明的同吋，还应考虑操作台局部 的照明。使用方便的杂物柜：杂物柜使用频率高，应设置在使用方便的位置。方便使用的开关：安装便丁操作的大而板开关防滑防污地面：使用浸水后仍能够防滑的地面材

16、料。操作性好的水龙头：应操作简单并且容易调节。(7) 居室设计要点与各房间的连接处的台阶设置：尽量少设置台阶，如需设置，注意高 差控制在3mm以内。安全并且使用方便的窗饰框：窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横 条，以便视力下降时方便识别；选用易于操作的门锁。冷暖空调的设置：为了方便安装，事先设置配管孔和专用电源；避免 使用燃油、燃气式取暖器。光线充足的亮度：充分获取自然光，注意适当的亮度设计。开关方便的门：最好采用平开门形式，采用平开门时，选用便于使用 的握柄式把手。使用方便的开关、电源插座：大面板开关的设置以及电源插座应安装 在便于使用的位置。防滑地面材料：地面应铺设防滑材料。3、物理环境(

17、1) 室内采暖、热水及空调降温设备地设置。(2) 家具选配，考虑老人逗留式活动以及家具圆滑、牢固的造型。(3) 房间色彩，以柔和淡雅的颜色过渡配置为主。(4) 室内照明，选用柔和的自然光，房间照度需比一般住宅同类房间提高2倍以上，避免采用眩光。(5) 住宅通风，标准应保持1012回/小时。三、环境景观1老年人室外居住环境的分类(1) 供老年人社会交往使用的室外场所;(2) 供老年人享受自然风光的的室外场所;(3) 供老年人健身锻炼使用的室外场所；(4) 供老年人从室内观赏的室外环境。2、老年人室外休憩场所的设计要点(1) 庭院的朝向应避开强风和日晒等不良气候因素的影响，注意庭院与室内、外的关系。(2) 庭院中步行通道的位置应与设置座椅的休憩区分区，避免干扰。庭院与室内 的关系庭院与室外的j乘3、老年人室外活动场所的细部设计要点(1) 室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老 人们交谈的需要。(2) 花坛和种植地应高出地面至少1875px，预防