建筑工程施工质量防渗漏、防开裂重点控制措施(附防水节点图)（精编版）

1、防开裂、防渗漏重点控制（2013版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人防滲漏、防开裂重点控制（2013版）前言“两防-（2011版）文件执行一年多来，在集团领导的高度瓶视和领导r通过集团务部门、各区 域、各项目的通力协作，并在各施匸单位的大力配合l取得了较好成绩，工程质量显答提高.我中心 在此基础上，通过对各项目质最巡检工作的总结、结合各区域、各项冃在工程实施中提出的宝贵意见和 建议.再根据新的規范要求.对防漆漏、防开裂重点控制（2011版）文件进行了补充和完善.编制 出防滓漏、防开裂直点控制（2013版）.两防2013版増加r以卜四部分内容：1. 地面下沉

2、开裂：2.建筑防水,3.建筑给、排水工程,4.建筑电气.两防文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的-个技术性管控文件.它不是项目设计 总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设 计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施匸规范.国家相关专业的质量验收规范要求。两防2013版，经与博意设计院建筑、结构、水电、巾政等各专业在技术上反红论证，充分征 求各设计分院意见，在既符合各专业设计规范、施工规范要求、又能充分发挥我公司积累卜来的宝贵经 验、结合各项目施工实际的原则卜,修编完成本文件。本文件在执行过程中，若与以前旧图中设计要求 仃局部不同之处，清

3、即时与我中心或各设计院联系解决！两防2013版，于2013年2月1 fi起执行.工程技术联系人：文件提交联系人：工程技术管理邮箱：1 / 44目录第-章 地面下沉开裂6一、常见地面下沉部位6二、常站地面下沉开裂产生原因6三、施ii控制要点6第二章 钢筋碇结构工程8一、地下室工程81、常见地下室开裂漆水部位.82、开裂、滩水主要原因83、施匚控制重点9二、楼面駐结构工程101、常见开裂、渗水部位102、开裂、漆水主要原因103、施工控制重点11三、各部位砕结构翻边设置121、砕翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）122、施工控制要点13第三章 砌体及砌体构造工程15一、砌体构造设置1

4、51、构造柱的设置152、餘边框的设置要求153、系梁设置154、窗台压顶梁设置165、过梁设置166、拉结筋的设賈167、砌体构造设置说明17二、砌体工程171、砌体材料172、填充堵体四周加强处理173、外墙洞ri预留及封堵174、施工控制要点18睨靛叫我纽孤型由y时詠冊弱衆知划剽位草温工甄草以码纽蚤s-as顷半淨椒抻牌明叩再飞“挙途工勤叩酉#、。义宰漏丁驱皆，用勻阳啓用叩邕沱获宰添工ww働、«半涂*乾目仙彩刮阳（鄙、vk）fflw、i女bide®素¥寧宓残ww牴風lj'9%*泳晶浪1£*批鉗"尽m's此*途迎我別降蜀即団猫

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6、、石材与主体结构间的防水292、石材与石材间的防水293、石材自身的防水29二、石材施工控制要点30第九章 建筑防水工程31一、磐桂园省内外各项目建筑防水要求以渔工图为進31二、碧桂园项目常用防水材料主要组成成分31三、碧桂园常用防水材料适用范围31四、常用防水材料真假鉴别32五、项目施工常见问题32六、碧桂园主要防水材料施工要点32七、建筑防水部分节点大样331、管道穿楼板堵塞332、地漏口堵塞节点333、穿卫生间烟道防水节点335、穿墙螺朴洞堵塞节点346、餘雨柵/空调板防水节点357、预制空调管孔洞大样358、屋面落水口侧排地漏节点359、外墙铝合金窗防渗漏节点（本节点图只适应用于南方地

7、区无副框防水砂浆塞缝）3610、阳台花池防水做法3711、管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法37第十章 建筑电气工程381、圈面防水渗漏电气相关措施：382、墙体防水渗漏电气相关措施：383、地下室底板防水渗湖电气相关措施：394、电箱及絞管埋设防开裂措施：39第十一章 建筑给水、排水工程43】、室外给排水435 / 442、室内给排水433、其他44第一章地面下沉开裂一、常见地面下沉部位1. 无地下室建筑：室内、外地面下沉。2. 有地卜室建筑：地卜室外围散水、道路、园林地面卜沉.3. 路面、路面管井盖下沉.二、常见地面下沉开裂产生原因1. 无地卜室建筑：室内外回填上均釆用机械回填，-次性完成。

8、没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0. 91.2. 有地下室建筑：地下室外堵边坡均采用机械回填，一次性完成.没仃按照设计要求j ,滂实,且压实 密度未达到0.9103. 路面或井盖卜沉；路基基层碾圧密度和抗床强度不够；水泥砂枪定层厚度不够或吊实密燧不够：井盖 安装构造不合理所致。三、施工控制要点（一）无地下室建筑1. 地幕回壊土在2m以上的场地，须先对i亥地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天 然基础）工桿施工。2. 若该地基软弱.旦地基冋填土较深（2m以上）.且不便于强夯等措施对地基冋填土进行密度改造.建 议在初歩设计阶段与设计院商鼠，首层増设钢筋晩梁板结构3. 若该地

9、基为原土结构，回填土在2m以内，可釆用分层夯实方案。或室内外冋填土选用石&砂卵石、 无有机物的建筑砕风含砂珀:枚髙的冋填".等.通过机械分或水分等方式达到设计回填i:压实密度要 求.（二）有地下室建筑1. 边坡回填土必须层层压实（每层叮度小于50m）°诃采用吊锤夯实法或机械夯实法。2. 边坡网填土可选择石植、砂卵石、无仃机物的建纹碎験、含砂量较高的呵填土等。通过吊锤夯、机械 夯或水夯等方式达到设计回填土 ik实密度要求。3. 边坡外回填前，若仃稗埋的化粪池，应先施工完成后再回填上。，1.边坡回壊土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给掉水电气管网。（三）路面及路面

10、管井下沉1 .路基施工控制要点：路基施i：严格按照公路路基施.技术规范jtg f10-2006）进行。2. 路基处理：壊筑路坚之前应消除地表的脂殖土、植被及丼他建筑垃圾。若遇特殊地星，如软土需进行换域或搅 拌桩等处理，改善地基结构，提高地基密度。常用软弱地基处理方法： 遇鱼塘、水沟，抽水后发现土质为淤泥，旦含水址大，不易晾晒，若厚度为2m以内，h易于淸除时, 应全部挖除，再以普通土进行路基填筑。 若淤泥厚度在2m以上旦淸除困难，抽水后抛石至淤泥顶面，再铺设10cm厚的砕石.然后再以普通 土填筑碎石层以上路基。 填方路基：a. 填方路段i可墳土方之前.必须把表面耕植土、崩殖土挖除，回填土路基要求

11、分层摊铀压实，每层 松铺厚度为30、50cm.路基压实后，方可铺设4曲垫层.b. 遇高壊方路段因无法分层碾圧时，建议采用分层强夯或成憧夯实箸方法，令路基压实密度达到设 计要求. 挖方路基：$原状土较密实，按路基要求圧实后可不设石硝垫层，貞接铺水泥穩定基层。3. 路基旄工： 严格按照公路道路路面基层、公路水泥混凝土路面、公路沥青路面技术规范施：a、水泥穏定层：水泥和砂的配合比要准确：厚度要足够：碾压要密实b、路面驗强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段伸缩縫间长度、切割时机深度都必须符合路 面施工相关规范要求。若为沥&而层，砕面做拉毛面。 沥吉碇路面防开裂、起皮、返砂施控制要点：a、施匸前

12、，应先消扫、冲洗摊铺而，施工时保证摊铺面的f燥、清沽、无松散的石料、尘土及杂 质等.经階&修补破损的混凝土板.清理混凝土路面板块接縫并重新填补填缝料.再洒-层沥青（粘 层），然后进行沥青混凝土摊铺。喷油前一定要対路沿石进行保护（如薄膜保护），严禁污染.7 / 44汁/ s。（務40顆工來帀力,丿其何加豌何黑诲屮中苗其瞥累，（z）。乎添445?防少京刖舫驚量辎 '丑幾刈（t）屈割遥丰*撃、雄妊p*冋甘w （0t）w駅眞削*询鹿'£0¥副蚓用4祖（6）wm砰辭的赃旨易由嚥、易ww物功庶q府丫卽（8）緊涉必域利陽製印甥当归宰玫架迎必架骂（£）冲駅

13、m*w海 '肝貯m（9） 冲梁裤廿為冯謂shkw鄒14乌畑刈車.祖（s）*潔口蛍地强为（n 谯瞄曾（£）照（賜也）城丄机以四、舛归、魂*車>1府“） 醐鎚 的垩'劄iw冷叩丫冷淅（t）w*si£5iw*、1sts±w '-割工酔物触幽 専二族工藝学迓藏衅制巢市图工尊现巢算車日止塾瑚香姓*m '工顎翎巢日!ft#s回tel,腮中翻r歐此t *farn購皿uoos誓'（也间丑m） oobziefl?罟 回引坚剝 与目協映向回牌吭半昌穿'琳不 om）括易锻锻沏'毬做植協躍弟：沼"帐財养9：1 w、。

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15、局部振捣不密实、漏振、位结构松散不密实等.（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砕、枳水等清理不干停：玲水灰比过大、膨胀补偿不够等。（5）外堵水平接缝处，驗浇筑高低不平，止水钢板不起作用。（6电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致驗标号降低：或佐振捣不密实.（7）后浇帯砕浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。（8）出入地f室的给排水管未安装防水套管或套管周边砕浇筑不密实、或管与导管冋没按相关规范要 求堵塞严实等.（9）顶板采）t井和山顶板通风井未做砕翻边或翻边髙度不够，施工縫漆水。（10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱棋过早打松了止水螺杆等。（11）地下室顶

16、板室尚未达到设计强度,施工车辆在板上行驶或堆放大鼠钢筋作加场超负荷使用。3、施工控制重点（1）地下室防水，以结构n防水为主。要求商品驗厂家对外加剂（膨胀剤、缓凝剤、抗裂纤维、引气 型诚水剂）提前28天进行试配，并进行碇标弓和抗渗检测：校必须达到设计标号和抗渗等级要求。（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案.严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑 过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施匸縫（冷縫）.（3）砕采用分层浇筑，家送砕每层叩度r为500-700mm,拈入式振动器分层捣实，板面用平板振动 器振捣，必须采用机械提浆收面.（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜口罪或双层草发浇水择护，

17、保持潮湿环境。釆用覆盖保湿养护7 天,不间断养护14天。（北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案）（5）后浇带内險应在60天后进行浇筑,采用微膨胀防水皎，强度等级高于两侧原砕级：养护时间 28天以上（6）所有后浇帯施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊ii、出料【i等）宜采用钢板止水带（3mm 厚止水钢板、宽度不小于300mm、折边30-50mm.双面满焊）或按设计要求釆用优质橡胶止水 带.（7）电梯井、集水井结构碇浇筑前，井外暇和垫层的外防水施工要确保不湾水，降水水位必须低于坑 底垫层底标高，磔浇筑时确保址内无水，振捣密实。（8）地下室结构应变开裂，釆用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。（9）出入地

18、卜室的所仃管、线，必须按设计要求设置防水套管，旦套管内壁与管间，釆用专用防水壊充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墻钢筋上.i核无误后方浇筑役.（10）出地卜室顶板釆光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边.与顶板同时浇筑。地卜室外墙 脱模时冋应大于7天。（11）地卜室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1 mm：环宽30min.焊缝饱满。（12）对于地卜水位高，水压大的地卜室工程，必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网 分布等情况，选用合理降水方案。（13）地卜室顶板駐未达到100%强墳，严禁车辆通行。严禁超成汽车在地卜室顶板i.通行；严禁超设 计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。

19、（14）地卜.室底板、外墻、顶板防水和防水保护构造,均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施1：二、楼面敖结构工程1、常见开裂、渗水部位（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45度斜裂.（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处漆水。（3）排水立管穿板预埋管周边渗水。（4）北方地区：地热施工，在门ii处、堵根处、纵横堵转角处开裂。2、开裂、滲水主要原因（1）砕强度达不到设计要求，或水灰比过大.或外加剂过虽、或初凝前未收面：或'（混过高、气候干 燥，失水过早；（2）板刚度不够，板厚达不到设计厚度.特别是不同标高板面的板厚°（3）板负筋（特别是不网标高板面的负筋）在驗浇筑过程中

20、被踩踏卜沉移位：板转角钢筋未按设计要 求布也（4）支撑体系卜沉或整体刚度不够，不足以抵抗餘输送泵的水平推力.支模方式不合理。（5）过早拆模或过早増加板面施工荷我。（6）每天养护时间太短、次数少，或养护天数不够.（7）卩生间晓板厚度达不到设计塞求：沉箱施工磔浇筑时.大依浮浆流入板臨所致（8）排水宅管未按设计要求预埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不严。（9）预埋管线的管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理.（10）地热砍面积过大,未留伸缩缝。11 / 443、施工控制点（1）严格控制校的坍落度和标号。楼面校浇筑过程中，严格按设计要求控制板厚度：严格控制不同标 髙板面的板厚。（2）昨浇

21、筑过程中要釆用切实诃行的施工方案，严禁踩踏板面负筋，避免墙、柱钢筋移位。（3）现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或若板底不少于l/3h.并n30mm,同一位置线管不 宜三层或三层以上交叉。在管子交叉处，两根管子外径相加值诃以大干1/3板厚,但此时管子外 皮的保护层叮度a25mni：并按结构及电'（没汁施工图要求设置钢筋加强网片.（1）内模架支撩体系的稳定性、刚度必须满足施i：（满足泵送校时水平推力）要求：梁板支推体系必 须采用钢用手架.支撑方法正确.严禁釆用圆木（丁猫）做梁板支用体系.严格按照施工组织 设计中的内模架（专家已评申通过的高支模架）搭设方案施工。（5）卫生冋沉箱吊模，宜

22、釆用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑.严禁使用木条或易造成渗漏的木质材料 贯穿砕支撑模板。<6）严格控制拆模时间：跨度较大（>8米）的梁板，及>2米的悬臂构件，必须保证其碇强度达到 100%方可拆除：w8米梁板及w2米悬臂构件砕强度必须达到设计强度的75%以上，方可拆模.碇强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系（参考）51015202530温度w8ui梁板；w2m悬臂构件75%强度28201512109天数>sm梁板；>2ms«构件100%强度403530282010天数<7）严格控制过早增加施工荷我：现浇板养护期间,当碇强度小t i.2mpa时，不得进行

23、后续施工. 当後强度小干lompa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施匸裂缝：（8）板面振捣及收面：板面砕现浇时，宜采用平板振动器振捣，在駐初厭前进行二次振捣，并进行二 次压抹收面，大而宜采用机械提浆收面.（9）板面养护：住宅标准层柱、堵、梁、板驗，南方地区宜栗用浇水保湿养护，养护时间不少于14天。北方地区板面必须釆用塑料簿膜覆盖自养方案。<10）穿板管均应预埋防水氏管，旦位置准确；斤因设计变更.确须二次开孔齐.宜釆用机械抽孔. 严禁电停或人工开孔。（11）沉箱役浇筑时严格控制浮浆流入筮.宜先浇沉箱底板.初凝后再浇沉箱边梁役。<12）不11在结构板面圧槽安装给水管。设计己考値

24、板而布管构造slid.（13>卫生间砕楼板浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好。11 / 44（14）北方岫地暖楼地而施工中，与内外堵.柱及过门等交接处，应留不冋断的伸缩缝，縫内缺填聚苯乙烯板,当地面面积超过30麻或边k超过6m时，应按不大于6m设置伸缩縫.缝宽不小于8mm“胀缝沿内墙周边留设.并与房间内增设的胀缝圈通，门洞阴的、阳角，阳台门坎等 部位不鯉漏设、假设三、各部位駐结构矗边设置1、礙翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）序号砕翻边部位上翩结构位置上1!高度 （mm）1卫生间堵根部及 卫生间内管道井根部楼面结构板面以上1502阳台与客厅、房间相交的主墙根部上一层若

25、有阳台或 雨篷板遮挡可不设 措边3阳（露）台出屋面门或门连窗底部楼面结构板以上据室内外 标高确定4出屋面构筑物墙体根部屋面结构板以上2505外挑空调板处堵身根部空调结构板面以上2006凸出外墙宽度大于10cm的现浇驗 外装修线条的主墙根部线条結构而以上2007低矮坡屋而槍1 1与监向墙体交接处根部交接面结构板而以上5<k)8低矮坡屋面歇山、顶部与坚向堵体 交接处根部低矯坡屋面结构板以上3009烟道出屋面根部的反坎屋面结构板以上50010其它属于无水和有水部位 交界墙体根部墙体根部以上20011屋面女儿墙根部屋而结构板面以上 （坡顶标高计算）25012斜屋由1 桶门、歇山翻边（宽150响）

26、斜屋而结构面以上 （无保温板k面除外）100-15013出地卜室顶板的釆光井、通风井等高于回填土300说明1.以上位翻边均与墙同宽所仃翩边均按构造要求配筋：巾6300, 210。2. 斜屋面与立墻相接处（坡斜边或坡顶边），關边必须与立墙同宽同位?l3. 第12条:斜屋血与边高度根据各地保温层设计要求确如100-lsqmil4. 以上楠边建施图中有要求的按建施图施工，若建施图没有要求的，按上表施工。2、施工控制要点（1）屋面以上所有翻边驗必须同屋面结构梁、板同时浇捣完成：二次结构施工的外立面空调板、饰 线等詡边，必须分别与空调板和怖线同时浇筑完成。（2）卫生间管道井（沉箱内）根部砕鬭边必须同沉箱

27、四周梁一同浇捣完成；卫生间四周墙脚翻边订釆 用。次浇筑：但施1：缝位置.必须s1e并将垃圾治理干净、纯水泥浆纹11.并按构造唉求预埋钢筋: 倒4»6300：两顶角2巾10“（3）砕詡边施匚定位要准确，以免与上部砌体错位。（4）严禁用铁丝穿过翻边加固。（5）斜屋而搐ii倒置式防水层上设置暗沟。斜屋面最低处应设loomin宽的暗沟，在暗沟内最低处设 d=50mm滤水管（滤水管外门j满铺陶粒至屋面瓦卜.找平层）：在滤水管上接d=30mm排水管，间 距约3m.排水管横排、竖排均可：管出面30mm,（屋面保温层的通气与排水）25 / 44戏面枸造层次洋建臟计時水层涂溝興砂 o30x3(w是踊蜻

28、头或300師埋如歇楞"社反边魅处坐瓦时月妹好03opvc亀伸出30长檐口大样注，擔口翻边高度要根据各地区屋面保温设计厚度和构造要求确定.第三*砌体及砌体构造工程_、砌体构造设置1、构造柱的设置（1）构造柱设置的主要位置： 填充墙（含电梯间隔咅墙）长度大于5n】或墙长超过2倍层高时.应设置钢筋驗构造柱,构造 柱中心距外墙不大于3m.内墙不大于4m。 用台及砖砌拦河、天面女儿墙.每隔3米及转角处均设置构造柱.构造柱应伸入拦河或女儿墙顶 与现浇压顶整体浇筑在起。 露台分户墙蒸圧灰砂砖砌炭、设置压顶梁，堵端设置构造柱。 宽度大于或等于2.1m的洞ii两侧，以及长度超过2. 5m独左墙体端部，

29、应设畏钢筋混凝土构造 柱. 窗台长度大于3m时，应在墙中部设置钢筋砕构造柱，构造柱中心距不大于3m。 墙长大于墙高，h.端部无柱时，应在墙端部设置钢筋礙构造柱。 窗间增宽小于600mm,旦无横向堵连接，两边必须设置构造柱.（2）对于多、高层pti台构造柱，可同结构梁同浇筑，但必须确保顶端（结构梁底）为絞接，柱顶内 外钢筋45°交叉即叩形成絞接：（3）加气駐砌块外墙与其他材质墙体相接处须设置构造柱。2、從边框的设置要求（1）外墙宽度大于1.2m且小于2.4m的洞口,内堵宽度大于1. 5m h小于2. 4m的洞ii （房房门洞除 外）两側，应设置砕边框。（2）若设计无要求时，駐边柜截面为

30、locsx墙宽、碇标弓c20、内配2610,拉结筋2饥200 （与砌 体拉结筋一并设置九（3）门、洞ii柱筋底部在结构板或梁上植筋生根：窗柱可在街台压顶梁上生根：上部既叮以与连系过 梁连接，也可与结构梁钗接.3、系梁设置（1）充瑞高大于4m时，设置水平系梁一道，系梁一般位于墙半高处，宜与门国过梁结合设置.（2）系梁截而高度一般为18cm，墙宽、駐怵弓为c20,内配4012,桃筋66200：纵筋两端锚入昨 柱内35d （若植筋则大j lod）.（3）系梁与结构柱、财力墙、构造柱、砕边框等必须按相关规范要求连接.（4）低、多层建筑，顶层和底层应在窗台位置通长设置水平系梁，高度不宜小于18cm纵筋不

31、少于 4012,箍筋 062oou4、窗台压顶梁设置（1）窗台压顶梁襯面及配筋均按设计施工.（2）当洞ii宽度大于60cm时，必须设質窗台压顶。各种材料砌体均设賞窗台压顶。（3）窗台压顶的嵌固长度不应小于30cm.当两侧设有碇边框时,与砕边框同时浇筑，可不考虑嵌固长 度：（4）结构找坡：窗台飘板面必须向外找坡，坡度>5%.严禁平设或向内找坡。（5）窗台压顶必须先浇筑,后砌压顶以上砌体：有彼边框除外。（6）各层阳台舗边顶坡向阳台；屋面女儿墙、护拦压顶均坡向屋面；严禁坡向外墙或外立面.压顶坡 度 >5%。5、过梁设置（1）过梁截面和配筋均按设计要求设置（2）蒸压加'（駐砌块墻体

32、的门窗ii过梁，搁ft长度不应小于30cm.（3）其他砌块堵体的门商ii过梁搁置长度，当jfjjw24cm时.为30cm：当墙厚。37cm时,为25如.（4）宽度大| 30cm的洞i i,宜按设计要求设置预制或现浇过梁。6、拉结筋的设置（1）框架柱与填充墙之间沿柱设置2中6500 （或按砌块模数60cm）设置拉结筋，其伸入墙内长度不 小于70 cm.且不小于墙长的1/5。若遇斜梁，拉结筋的设置相同。抗膜烈度为六、匕度的地区宜 通长设抗段烈度为八、九度的地区应迥长设置，（2）凡在站构柱、町力墙上位筋的，必须满足抗拔强度要求.锚入长度为10d旦不小于10cm.植筋位 置准确，确保在水平灰缝内，不得

33、折珂斥入砖縫（斜梁除外）。拉结筋末端加90度沔钩。<3）釆用植筋渔工，钻孔直径应大于拉结筋直径-个型号.清乱干净,植筋胶施打饱满。严禁将钢筋 头打入柱内代替植筋施工.7、砌体构造设置说明（1）构造柱、雑边框、系梁、窗台压顶、过梁、拉结筋等,若设计有明确要求的，均按施工图中设计 要求施工；若施工图中设计无明确要求的，均按以上常规设置要求施工；（2）各省、市政府若对砌体构造有专门要求的（如珠海、江苏、安徽部分地区），必须按当地政府要求 施工.二、砌体工程1、砌体材料（1）蒸压加岭砌块的齢期必须大于28天，上埸含水率宜小于15%；粉煤灰加1砕砌块上堵含水率 宜小于20%。（2）砌筑用砂应为中砂

34、以上，严禁使用山砂和混合砂，其含泥鼠不大于5%fl（3）严格按砌体设计配合比要求配制砌体砂浆。（4）检查室内外、天面驗翻边，是否己按要求浇筑完成。若釆用蒸压加气碇砌块以外其它种类砖（如连锁砖，请参照华北标10b.jz58图集，请参照 相应标准图集砌体构造要求施工.2、填充増体四周加强处理（1）堵体底部20cin高“坎台二采用实心砖砌筑，也可采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖或水泥实心砖 砌筑：芥采用水泥空心砖或粘士空心砖，空心内必须用高标号水泥砂浆或c20细石砕壊满捣实；（2）顶部釆用实心砖斜砌，斜砌角度在45° 60'之间，双侧双向斜砌（倒八），不宜一边倒，待填充 堵砌筑完成7天

35、以后，方可将其补砌挤紧：要求顶砖砂浆饱満.堵塞严实（3）砌体与駐柱、墙相接两端竖缝的处理：竖縫宽度宜为20mm砌筑时斗头灰挤压严实、饱满：后 原浆砂浆勾毛缝处理。3、外墙洞口预留及封堵（1）砖墙支模洞封堵做法：内外关模、洞口湿水后浇灌c20细石砕（捨膨胀剂）；持细石軸终族后,再 用1:2水泥砂浆挂冋抹面.&面须压实搓毛.（2）外堵孔洞預留及封堵做法：孔洞栗用预留或机械开孔.孔洞应做成内高外低，高祟为1420mm, 防止雨水倒滞：4、施工控制要点（1）灰砂砖或其他标准砖与驗柱、径墙相结，小p 24cm的门垛，必须支模浇筑钢筋駐：连结筋4>6/300>两顶角26 10配筋，与碇

36、柱或墙釆用植筋连接（2）m圧加'（砕砌块砌体与砕柱、餘增相结，小于mem的墙垛，必须支模浇筑钢筋驗：配筋同上（1）。（3）卫生间、管道井不宜釆用蒸压加气驗砌块组砌，宜采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖组砌。（4）斜屋面梁下填充堵砌体，采用退台方式，与斜梁向距预rf 15-20cm fl斜度致退台，待7天后，完 成顶砖砌筑.顶砖平砌.确保砌体斗头茂与梁底砂浆堵塞饱满严实。（5）加代碇门窗垛固定构件部位，应按设计要求砌筑雖制砖或灰砂砖.栏杆两端固定部位，应按设计 要求砌筑（带预埋件的）雖预制砖.（6）所仃壇充墙应分次砌筑，每f1砌筑高度不应超过1.5m,待前次砌筑砂浆终厭后，再継续砌筑.（7）蒸

37、压加'（碇砌块砌体水平灰缝砂浆饱满度不应小f 90%,竖向灰缝的砂浆泡滿度不应小于80%：要求斗头灰挤压严实。为了提高砌体灰缝饱满度，要求所仃砌体两面均勾毛缝，灰缝严实、饱满.（8）砌体灰縫要求： 蒸压加'（昨砌块采用普通水泥砂浆砌筑：戦向灰縫和水平灰縫厚度不宜大于15 nun,要求砌 筑砂浆初凝前原浆勾毛缝、确保灰縫泡满严实。 蒸乐加砕砌块釆用专用砂浆砌81：水平和戦向灰縫厚度不宜大于fmm. 其他所仃砖砌体，水平灰缝和竖向灰縫厚度均h为10皿1:水平灰縫砂浆泡満度不应小于90%, 段向灰缝的砂浆饱满度不应小于80%。（9）严格控制门窗洞口預留尺寸.若集团装修合约管理部对门窗

38、洞口尺寸冇特别要求、干挂石材按石 材节点大样要求预留洞i i外，k余均严格按门窗洞i丨设计尺寸留设。第四章抹灰工程一、内墙抹灰岫要点1、抹灰前准备工作（1）基层处理：1: i水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剤.可采用 人工甩浆或机械啧浆（专用喷浆机于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。砂浆颗粒凝结 后（三天后）方w进行墙面抹灰。（2）结构修凿：砕结构（砕堵、梁、柱）面抹灰厚度,必须大tlomm：凡厚度小tlomm的砕结构 面必须先修凿.后抹灰.严禁先抹灰，后修凿.（3）砂浆投拝站宜统一设置、统一配合比、统一管理，有效提高砂浆质最。砂浆配合比要符合设计要 求。者

39、在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆外加剂.其品种和用量应经有资质 的检测单位检验和试配确定。所仃的外加刑技术性能成符合国家现行仃关标准。严禁在砂浆中加 入"石灰王”等砂浆塑化剂.2、内増加强网的铺设（1）水泥砂浆而宜釆用镀搾钢网：混合砂浆面宜采用耐碱玻纤网。300心1中.3航於瞅炀劄恂赧200150 氏(a)(b)1. 村亡餘妙财各暢負w均在珂湖k醐危倾ommi:锻札2. 击电"北果那.件300mm那依鮪札3若則秋勵秘鼐fiaaoonmt 012o*2o«wfi.1. 网辣的块部服砂捉km找赢时軌2. 掘m蝕蟾林场糕iif雄 。1虢0,20州州.3.

40、 轴松恐卄农oohdik.150 150外墙内侧 n b日 rz3 g l-l a_1a a j5aa /x|</ko j jc/ xm 4 unhk'j ' vt ”口 皿 va, »t x j-r（5）配电箱、消防箱体背后空间尺寸小于401】的采用水泥砂浆挂镀锌钢网分层抹灰即”：箱体背后空间尺寸45001】.用c20细石砕支模浇灌严实后.再满铺挂镀锌钢统网片抹灰：当箱体背后空间 尺寸大于10cm. of用砖补砌后，挂镀锌钢统网片分层抹灰。（6）施工洞ii、门窗洞1丨、后置箱体洞ii处，应増设20cm寛的加强网片（内ik 10cm）,旦抹灰界面 距洞口留设lo

41、cni宽.与洞口最后一次抹灰收口.（7）耐戲玻璃纤锥网布主要性能（国家标准）项 目指 标单位面枳质昼（g/m）n130耐喊断裂强力（经、纬向）（n 50mm）n900耐做断裂强力保留率（经、纬向）（蚯）n75断裂伸长率（经、纬向）（%）w4.03、门窗洞口处的收口（1）门窗洞口的抹灰层必须压门窗框35mm洞11外墙面防水砂浆尤为重要；（2）外窗台必须向外找坡明显（坡度大卜6%）.严禁出现倒泛水现象.窗底框卜ii宜设置成向内的r 角形式：（3）外堵防水砂浆应翻包至门窗外框，阳角处预制加强网片，长度翻包至外框。严格控制墙厚加批荡 层的总厚度一致。4、护角设置（1）室内若釆用混合砂浆抹灰.门窗洞ii

42、阳角.抹灰前必须先用1： 2.s水泥砂浆做护角.呈锐角.护 角每边宽度不小于80 mm.且大于2m高.严禁做假护角.（2）易碰撞的大阳角，必须増设加强网：护角母边宽度不小于80mm（3）若内墙抹灰均釆用水泥砂浆抹灰，则无需做护由.5、内埼批灰面要求（1）抹灰匸艺较好、各面色泽基本一致：明阳角方正小于4 mm,墙面垂直度、平整度均小于4 mm： 无空鼓、龟裂、水平裂缝，无修补疤疾：细拉毛面，观感较好。（2）凡达不到上述要求#,表面均需刮一层水泥加胶水配制而成的黑腻子细拉毛面（仅毛坏情况下釆 用，交楼前由总包自行完成）。（3）凡精装修楼盘，饰面均按设计要求施工.二、天備抹灰揑制要点1、天棚若能达到

43、设计和合同要求（平整度和标高误差在±8mm以内），可釆用制水泥膩子修补即叽2、天棚面与天棚阴角水平线相差在10mn以内，旦顺直，可釆用刮水泥廠子灰找平。3、大棚面与水平线相差超过10 mm的顶板.必须采用聚合物砂浆或1： 2水泥砂浆加8%的901建筑收 水批灰抹平.以上2、3条属模板安装质量达不到合同要求，由忌包单位自行完成.三、外墙抹灰控制妥点1、抹灰前准备工作（1）外墙各面碇柱、墙、梁上抹灰厚度必须大于15mn）.凡驗结构面上抹灰厚度达不到15nim的部位, 必须先修落后抹灰.严禁先抹灰后liits.（2）检査墙梁、墙柱间灰缝是否堵塞严实，有耽眼缱和通光縫的，必须先行堵塞严实.（

44、3）检位穿埴螺杆孔是否用发泡聚氛酯或膨胀水泥砂浆堵塞严实以及孔周边是否做好防水处理。（4）外堵芥施匚洞1丨是否全部封堵完成。2、外増基层处理及挂网（1）外墙面基层界面处理：基层粘结砂浆及甩浆方法均同内墙。（2）外墙挂网，宜采用<1> 120*2。镀锌钢网满挂，网片交接部位大于loomiu：采用专用保温钉挂网。3、外墙抹灰要求(1)南方地区项目：按设计外増饰面构造要求施工: 基层清理修凿及界面剤（喷浆或甩浆）处理. 15厚1:2.5防水砂浆（摻5%防水剤 满挂热镀锌钢网巾120,20.（钢网挂在防水砂浆中间） 5厚125聚仑物水泥砂浆防水层设计要求,做外增保温砂浆挂耐碱玻纤网按设计要

45、求:批外墙防水腻子（两遍以上）按设计要求:涂料、喷涂或贴砖.(2)按设计外瑁饰面构造要求施工:北方地区项目： 基层清理，修苗及界面剤（或电浆）处理.®2o厚125防水砂浆（摻5%防水剤） 满挂热微锌钢网巾120*20.（钢网挂在防水砂浆中间） 按设计要求：抹外墙保温层砂浆或贴保温板按设计要求：扌i耐碱玻纤网按设计要求：批抗裂砂浆»设计要求：批防水膩子、涂料或喷涂饰而层.（3）所有外墙构件（栏杆、铁艺等）、暮堵或石材预埋件.必须在保温层施工前安装或施工完成。严禁 在保温层施工完成后.再进行剔尚施工。（4）北方地区外墙：若外墙面的平整度、垂直度、後密实度、结构fl防水等均能达到

46、设计要求，可巾 施工队申请，项目部、区域技术部审核,集团工程管理中心专项审批后,方可不批防水砂浆.即 在外墙结构层上直接貼保温板施1：04、外增分格缝的设置（1）釆用塑料分格槽嵌牯的，分缝位置必须事先居中铀贴加强网8cin宽，就位后再将两边裸露的网片21 / 44压入抹灰层内:（2）预留缝的，缝内必须釆用弹性材料（结构耐候胶）取缝密实；（3）若外墙采用保温板，必须按设计大样图要求留设分格縫。（4）严禁外墙抹灰或保温板施工完成后.切缝完成分格缝施工。5、各类外堵装饰緯条设置要求（1）外堵小线条宜釆用砖挑式线条：（2）外挑水平线条宜釆用砕浇筑线条（根部砕防水翻边一次性设殂）：（3线条红杂打，均按设

47、计要求采用grc或eps成品线条。（4）水平线条顶而粉刷坡度要大丁 5% （包括窗台），底而按规范要求设置滴水线（槽）或鷹嘴：（5）成品部絞应在基层防水砂浆抹灰层完成后弾线安装，要求连接牢固、滞浆（或贴面浆液）饱满。 涂料施工前上下阴角和接头处必须粘贴玻纤布。（6）严禁在砖砌体上植筋现浇礙外墙饰线。6、滴水践（槽）设置滴水线应设部位：（1）挑板、挑椎、阳台、雨篷、擔口、门窗楣、外窗台、门廊等底部；突出外墙的所有装饰线条：（2）屋而和露台防水翻边收头处挡水线条卜"i、出屋而构筑物顶部四周挑棉底部：遮阳板、空调板下 口：（3）楼梯间梯段板和休息平台、梯井部位fii；女儿堵、栏板压顶处悬挑

48、线条卜ii等.（4）凡多层线条（如女儿墙、ifill）.可只在顶面第一层线条设滴水线。滴水线做法：（1常规做法：抹宽*厚=30*10 mm水泥砂浆滴水帯.檐【i边低2mm.在端点内30 mm收头。 凹槽做法：抹灰完成，待砂浆初凝后，弾絞切出宽*深=20*10 mm凹槽，并用水泥砂浆收边顺直. 表面涂料施工完成后，凹槽内刷黒涂料即可.也可在结构施工时,檐ii滴水线凹槽位置做模.脱 模后凹槽成型即可.（2）w型门窗wi在距切点20nim位置收头，并埋设向外截水槽：平直门窗棉在距側面墙20mm位置收 头，并埋设向外裁水槽；装饰絞条距垂直墙面20nun位性收头，并埋设向外截水橹：（3）面砖滴水线做法.

49、立面压（挡）平面下部）且平面砖向外坡,卜部最外一条水平灰缝压槽处理 成滴水槽，确保对缝整齐，均勺、水平、关观：（1）部分位置滴水线，也而抹灰做成鷹嘴（如外墙窗上沿等）。7、内外増抹灰注意事项（1）内外埼抹灰要求： tt灰层的平均厚度，内墙宜小于15mm,外堵宜小t 25mm.找平层厚度大于lomin时，应分遍 压实抹平： 抹灰厚度大于35mm必须分层批灰并在中冋增设加强网片，h作隐蔽工程验收： 对总厚度大t-5cm的外墙，要求满挂4>4钢筋网，并与主体仃效连接，并支模浇彳岛役： 门窗洞口与门窗框外围尺寸相差大25mm的.必须支横、按构造間筋浇捣细七也（2）控制粉刷用砂质量，宜采用中砂ft

50、含泥豪小于3%:（3）罩而灰成活后笫二天应喷水泰护，并连续养护七大以上。（4）北方地区*严禁使用不合格或未经陈化的防火保温材料，从而导致后期保温板发牛形状徐变而产 生翘曲.撑破去而抗裂砂浆层导致开裂。应采用优质保温板。第五章门窗工程1、门窗的进场验收控制要点（1）门窗上材用料厚度、颜色：玻璃厚度、顔色、安全玻璃部位等必须符合设计要求：中空玻璃是否 雾化漏1:铝合金门框主材厚度大于2.0mm：窗框主材厚大t 1. 4 nun:塑钢推拉门窗釆用88系列；塑钢平开门窗采用60系列：（2）当flfflih.度大于一个层高或n3米时，门窗应按佈墙芍虑，受力构件（铝框和钢通）必须和结构 主体通过预埋件连接

51、，并保证强度和剛度。（3）门窗拼缝严实、节点防水注收饱满、五金件与型材必须匹配，五金质最符合设计要求。墨钢门窗 要检査衬钢的材料、形状是否符合设计要求.（4）检査门窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效期内的检测报告是否齐全.（5）门窗进场送检进行“五性”检测（按当地政府职能部门要求送检）.进行采光性、水密性、隔声性、气密性、保温性检测,必须符合当地节能和物理性能标准.（6）门&框保护膜，边框必须采用顺框胶带粘贴保护,框四周外围不设保护膜，以便窗框安装好后寒缝注胶严实.严禁门窗外框采用胶帯缠绕保护.2、门框安装旻求（1）门窗框安装前，必须先对洞口进行检査,应保证门窗框与预

52、留洞口间距在23cm内。若间距大于 3cm,需用c20细石砕加镀锌钢冋浇筑。7天后，方诃进行门'窗框安装.（2）门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度宽度n20min。固定点冋距：转角处、横登档均w180 mm.框边处500mino严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框3、na«的塞缱（1）南方地区各项目：南方地区仍釆用铝合金门窗，门窗外框塞缝立采用防水砂浆。方法如下： 铝合金门窗框安装前，可先用防水砂浆壊塞门窗框的型框槽，保证址堆密实。后安装固定. 再进行防水砂浆二次塞缝或注胶严实。 铝合金门窗安装固定好后，框卜沿（彿台部位）采用防水砂浆堵缝，门窗框两侧和顶部采用聚気 命发泡剂堵塞

53、泡満严实。 铝合金门窗安装固定好后.釆用干硬性防水砂浆-次性堵塞完成。 阳露台铝合金推拉窗的卜框，均采用哩浆安装c（2）门窗框与洞ii墙体安装缝隙: 外墙干挂石材而，门窗框与洞口墙体安装缝隙按相应大样图留设。 若外堵仃保温层的，按相关大样图宽度留设安装缱。 如口出现偏差,当门窗框与洞口墙体间縫隙小f10皿（每边）或大于25皿（何边）时，土建 施工单位负黄洞ii处理，大丁25皿的洞i】每边）应釆用细石砕冋补。（3）塞縫：采用1: 2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和5%的防水粉）塞缝， 外门窗外侧塞缝面应处理平整。<4）北方严寒地区项目（严格按照各项目门窗节点大样图施工门窗框

54、或副椎与洞ii之冋的间隙，宜采用弹性闭孔材料（聚氨的发泡剂）頃塞抱满，并使用耐候 密封胶密封.弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剤）注打要求；连续施打，充壊饱満，一次成型.出粧外的发泡剤， 应在站膜硬化前.塞入缝隙内.防11：发泡剤外膜破坏。施【:人员应站在外立而施打.确保注胶连絞饱满。门岗外4周密封胶注胶畏求43 / 44门窗框外周边（岐ii用防水砂浆做成内凹r角）应留设打胶凹槽（5*8mm）,槽ii处施打硅胶（中性建筑耐候胶）密封处理。施打密封胶前.必须治理摊框上打胶位置保护膜：打胶作业而必须干燥。 严禁密封胶直接施打在外墙涂料基层上或窗框保护膜卜5、外离下框排水孔设置要求外窗卜框宜有泄水结构,排水孔设在窗框两端拐角20-140mm处，排水孔必须设置两个以上，每个 开i i为4寧3 min。6、门高淋水试验门窗安装完毕并防水密且后，应做淋水试验，以检凝门海的漆漏情况。第六章 屋面工程1、屋面（平、斜）板碇结构自防水要求（1）模板刚度和支掉整体稳定性必须满足施工要求，模板拼縫严实。（2）严格控制岭坍落度，确保斜犀而板砕浇捣时不下滑为宜：（3）浇捣时分两次振捣，插入式与平板式振捣相结合，斜屋面宜采用手提式小型平板振捣器：（4）位面压抹密实，要求晚初凝前二次压抹密实.（5）确保7天保湿养护（浸水材料覆證）.恭护不少f14天。北方地区宜首选je料薄膜覆盖自养方案2