房屋工程施工重点难点分析与处理措施【合集】(1)

1、.附件：本工程特点难点分析及对策7基础施工阶段关键点、重点、难点分析与处理措施12工程主要技术难点及处理办法本工程地上20层，地下1层，建筑高度84.45米；地下室平时为地下车库，战时为核6级人防救护站；建筑面积31550平米。涉及到挖孔桩、深基坑开挖和支护、人防地下室、级级防水施工、框架及剪力墙结构、幕墙、给排水、电气、智能建筑、通风空调以及节能等多种专业施工，属公共类型复杂的重点工程。本工程监理的重点和难点主要有挖孔桩、钢筋混凝土基础、钢筋混凝土框架结构、楼地面工程、给排水和电气工程、渗漏通病防治、节能工程以及竣工前分室验收。10.1本项目挖孔桩的监理1 挖孔桩监理的主要依据：GB5020

2、2-2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范，JGJ94-2008建筑桩基技术规范，JGJ106-2003 建筑桩基检测技术规范。2 护壁井圈施工要求：（1）开孔前，桩位必须放样准确，在桩位外置定位设置定位龙门桩，安装护壁井圈模板必须用桩中心点校正模板位置与设计轴线的偏差不得大于20。（2）护壁顶面应比场地高出150200，壁厚比场地标高面下的厚度大100150，每节井圈高约1m左右。（3）护壁的厚度不宜小于100，混凝土强度等级不得低于桩身，混凝土强度等级，拉结钢筋、配筋应符合设计要求。（4）上、下节护壁的搭接长度不得小于50；每节护壁应在当天完成，混凝土必须保证密实，如有渗水，应使用速凝

3、剂修补。井圈模板拆除应24h后进行；井圈混凝土有蜂窝、渗漏现象应及时补强，以防发生事故。（5）同一水平面上的井圈任意直径的极差不得大于50。（6）遇有局部或厚度小于1.5m流动性淤泥和可能出现涌上涌砂时，每节护壁井圈的高度可减小到300500，并随挖随验随浇注混凝土；采用钢护壁井圈（即钢护筒）或有效的降水措施等方法进行处理。3 扩大头、清底、沉放钢筋笼：（1）挖至设计持力层时，孔底不应积水，按设计规定进行扩大头，施工方自检合格后，报请验槽。（2）终孔后清理好护壁井圈上的淤泥和孔底残渣、积水，测量孔深，符合设计要求后，立即沉放钢筋笼，再次清孔底沉渣，立即封底和浇注桩身混凝土。4 浇注桩身混凝土：

4、（1）人工挖孔灌注桩，桩长一般都大于3m,浇注混凝土应用串筒，串筒末端离孔底高度不宜大于2m，混凝土采用插入式振捣器振实。（2）当孔底或孔壁有渗水影响混凝土浇注质量时，应采取有效措施保证混凝土的浇注质量，如水量过大应采取水下混凝土浇筑措施。2 监理应检查桩基施工单的资质和质保体系，审批分包报验；审核施工方的挖孔桩施工方案，符合要求后，给予签认；对进场的挖孔桩设备、和商品混凝土进行验收。3 施工前监理复核桩位的放样的尺寸偏差，不超过20mm；成桩后复核桩位偏差和桩顶的高程偏差是否在规定的范围内。4 旁站整个挖孔桩成孔和混凝土浇筑过程，检查桩孔直径和扩大头尺寸、桩垂直度、桩钢筋笼的隐蔽、混凝土浇筑

5、的连续性和密实度，并认真做好记录；发现施工中不符合规范和施工方案的，及时指出，要施工方改正。5 见证钢筋复试和商品混凝土试块检测；见证和旁站挖孔桩的完整性和桩基的承载力检测，检查施工方挖孔桩子分部的施工资料，整理挖孔桩监理资料，组织各责任单位，进行挖孔桩桩子分部验收。10.2本项目地下室基础工程的监理1 地下室基础工程监理的主要依据：GB50202-2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范，GB50108-2001地下工程防水技术规范，GB50330-2002 建筑边坡工程技术规范，地下防水、筏板基础、框架及剪力墙、现浇楼面标准图。监理要严格审核施工单位的地下室施工方案，符合要求后给与签认，

6、并按施工单位按施工方案进行施工。2 基础工程监理要督促施工方做好工程测量定位工作，保护好工程轴线及高程控制桩，及时进行轴线、标高的复核工作。3 基坑开挖施工监理做好尺寸、标高、土质、地基承载力的复核工作，基坑排水、支护、护围等监理安全监督和旁站工作，基础回填时，做好基底清理、分层回填、夯实、压实度检测见证等的监理工作。4 地下室基础工程监理要督促做好施工全程的排水，要保证基坑内的积水及时排除。做到旱地施工，避免积水造成地下室结构破坏，保证施工质量。5 监理要严格控制地下的钢筋结构施工质量，见证各种钢筋质量现场检查和复试，做好钢筋工程的隐蔽验收。对抗震节点的钢筋隐蔽进行旁站，特别注意筏板基础梁底

7、层和上层钢筋的接头位置与框架梁规定相反，筏板基础梁立柱钢筋箍和顶板梁柱钢筋加密箍以及地下室板顶柱、墙钢筋的收头规定。6 现浇混凝土必须按混凝土验收规范进行旁站监理。检查商品混凝土进场质保资料和合格证，现场检测混凝土的塌落度，现场见证混凝土抗压试块和抗渗试块的制作、养护和检测；监督混凝土浇筑的连续性和振捣密实以及筏板面和顶板面的混凝土压光收水和拉毛，防止混凝土表面开裂；加强混凝土养护的监督，夏季施工对梁板混凝土表面要加以覆盖；严格控制现浇混凝土的拆模强度和时间，侧模拆模时间不得小于3天，顶模混凝土拆除试块必须达到规定强度，报监理批准后，方能进行顶模拆除。7 地下室防水很重要，防水等级高为级；防水

8、种类多，有钢筋混凝土自防水、有卷材防水、涂膜防水和金属片防水。监理对防水材料要见证取样进行复试；防水施工中要进行旁站监理，监督施工按设计和施工方案进行施工，特别注意卷材防水施工接缝和搭接宽度，涂膜防水的基层清理和涂膜的边数和厚度，金属防水的焊接质量，保护层的施工质量和对防水层的保护；级防水为多层防水，每层防水施工完成后，要进行隐蔽验收，验收合格后，方能进行下一层防水施工；严格控制防水细部结构的材料和施工质量，防水套管、后浇带防水、止水带及防水材料的嵌缝等施工要到位，防止细部结构防水失效。10.3本项目钢筋混凝土框架剪力墙结构的监理1 钢筋混凝土工程监理依据的标准主要有：GB50204-2002

9、混凝土结构工程施工质量验收规范，JGJ18-96 钢筋焊接及验收规程，GB50164-92 混凝土质量控制标准，GBJ107-87 混凝土强度检验评定标准，03G101-1平法制图 框架、剪力墙结构，03G101-2平法制图 板式楼梯结构，04G101-4平法制图 现浇楼面与屋面板结构。 监理要审查混凝土模板工程的专项施工技术方案，模板支撑的选用必须经过计算；安装现浇结构的上层模板及支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上下层支架的立柱应对准，并铺设垫板；现场施工的模板工程必须经企业自检与监理单位的报验，在保证模板工程的刚度、强度和稳定性前提下方能同意进行下道工序的施工；模

10、板支撑拆除前，要将有关资料报监理批准后方能进行拆除，要求拆除混凝土试块强度达到规定要求，拆除后的结构能够承担上部重量和施工荷载。3 监理对钢筋的原材料、钢筋连接，必须按照规定见证取样进行复试；按照不同类型的结构，按照平法制图标准中的节点构造要求，主要有钢筋的锚固、钢筋连接的位置、钢筋加密区，进行严格控制；认真进行钢筋工程的隐蔽验收，对抗震节点的钢筋隐蔽进行旁站，检查纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等，检查钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等，检查箍筋、横向钢筋以及附加筋的品种、规格、数量、间距，检查预埋件的规格、数量、位置等。安装工程预埋管线隐蔽，检查钢筋保护层厚度以及保护

11、层垫块、钢筋的支撑件的距离和强度，检查钢筋的弯钩的弯钩角度和平直段长度，检查钢筋制作和安装的尺寸偏差。4 现浇混凝土必须按混凝土验收规范的要求在施工现场留置标准养护和同条件养护试件，除保证主体结构实测强度检验需要，还应备有混凝土拆模与施工操作强度试块。当现浇层混凝土强度达到一定值时，方允许在现浇楼层上施工操作。严格控制现浇层拆模强度和拆模时间。现浇混凝土后72小时内，不得进行踩踏、支模、加荷，确保混凝土强度不小于1.2Mpa；当混凝土强度小于10 Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。施工过程中应严格控制施工堆载，施工时的临时荷载不得超过设计文件规定

12、的荷载限值，且应分散布置；混凝土浇筑中，严格控制现浇板施工厚度和现浇板上下钢筋保护层厚度以及钢筋间距。5 严格控制混凝土配合比和现场计量，保证混凝土设计强度；框架结构现浇混凝土必须全部实行自动计量，采用商品混凝土；现浇混凝土选用的外加剂必须经过国家部委或省级有关部门鉴定批准的产品，其掺量必须应根据施工地的实际，经有资质的检测机构对试配件进行试验检测后，才可确定使用，不得简单地按产品说明书要求掺量直接在施工现场大面积地使用；现浇混凝土现场必须随时检测混凝土的塌落度，一个台班塌落度检查不少于两次；冬季混凝土浇筑施工，要严格按照冬季施工规定，进行控制。10.4本项目楼地面工程的监理本项目工程是医疗用

13、房，楼地面施工是监理重点控制之一，医疗用房楼地面现浇混凝土面积大，应注意地面回填土的施工质量监理，以及大面积楼地面容易开裂问题。 土方回填时应按规范进行监理旁站，检查回填土的质量，控制分段，分层进行夯填，以保证回填质量，预防因回填不均匀造成厂房地面开裂。监理要对分层回填和基土的压实度试验，进行见证取样；并采用监理自配的试验机具对土方压实度进行平行检测。2 楼地面钢筋混凝土防止开裂的结构措施：对现浇板设计适度分段，改变一板连续到底传统整体刚性板阻裂设计手法。对连续现浇板带较长时，板带配筋优先采用分体式配筋，有条件的设置结构变形缝。对顶层结构现浇板带设计，以“抗”和“放”相结合，建筑物边角、平面突

14、变部位以及有洞口、凹口等断面削弱处，顶层端头现浇板可设置双层双向筋（即现浇板上部负筋在本跨拉通布置），或在现浇板上增设加强负筋。为有效防止温度变形，可在板上下布置纵横方向的温度收缩钢筋，其钢筋配筋率均不小于0.15%（冷轧带肋钢筋纵向受拉钢筋最小配筋率不小于0.2%）。对框架与剪力墙结构的房屋，顶层四角的墙柱刚度比梁板大得多，其墙壁、柱对层间楼板收缩变形的约束同样也较大。保证顶层墙柱结构的强度与变形满足规范基础上，可适当减小顶层楼层竖向结构的截面与刚度，降低墙壁、柱对层间楼板的约束，防止楼面现浇板因收缩而产生裂缝的现象。当阳台、外走廊、檐口等栏板长度大于等于6.0m,时，分布钢筋间距不大于20

15、0mm；当长度大于12m后，其分布钢筋间距不大于150mm。当采用现浇屋面板时，屋面应有保温隔热措施。3 楼地面钢筋混凝土防止开裂的施工措施：施工单位应综合考虑施工工期、混凝土强度、养护温度，确定配制现浇楼层模板套数，现浇支撑模板的选用必须经过计算，严禁在虚土上支撑模板。安装现浇结构的上层模板及支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。混凝土模板工程要在工程施工组织设计中有专项施工技术方案。现场施工的模板工程必须经企业自检与监理单位的报验，在保证模板工程的刚度、强度和稳定性前提下方能同意进行下道工序的施工。现浇混凝土必须按混凝土验收规范的要求

16、在施工现场留置同条件养护试件，除保证主体结构实测强度检验需要，还应备有混凝土拆模与施工操作强度试块。当现浇层混凝土强度达到一定值时，方允许在现浇楼层上施工操作。严格控制现浇层拆模强度和拆模时间。现浇混凝土后72小时内，不得进行踩踏、支模、加荷，确保混凝土强度不小于1.2Mpa；当混凝土强度小于10 Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。施工过程中应严格控制施工堆载，施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值，且应分散布置。采用商品混凝土施工，现浇混凝土现场必须随时检测混凝土的塌落度，一个台班塌落度检查不少于两次，混凝土振捣，除采用插入式振动器外，

17、表面要采用平板振动器复振，采用机械收光，压出多余的水分。严格控制现浇板施工厚度和现浇板上下钢筋保护层厚度以及钢筋间距。应使用定型的钢筋限位混凝土保护层垫块，现浇板上口负筋站脚尺寸必须保证。10.5本项目给排水及电气工程施工质量的监理本工程对所有进场的给水材料外观质量和数量，进行现场复验，施工后要做水压试验以及阀门安装前，应作强度和严密性试验，不得渗漏；给水管道使用前必须冲洗和消毒和通水试验；本工程对所有进场的排水材料外观质量和数量，进行现场复验，生活污水塑料管道的坡度必须符合设计要求，必须按设计要求及位置装设伸缩节；排水主立管及水平干管管道均应做通球试验；在生活污水管道上设置的检查口或清扫口符

18、合要求，排水塑料管道支、吊架间距应符合要求。本工程对所有进场的电气材料外观质量和数量，进行现场复验，电气线路的线间和线对地间绝缘电阻以及回路交流工频耐压试验符合要求；照明配电箱内配线整齐，无绞接现象，开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护的参数符合要求；灯具固定牢固可靠，铜线芯最小截面积0.5mm2；插座接线相位，符合规定要求，同一室内插座安装高度一致；照明开关安装，采用同一系列的产品，操作灵活、接触可靠，相线经开关控制；住宅照明系统通电连续试运行时间应为，不得出现故障。10.6本项目节能施工的监理1 节能工程监理依据的标准主要有：GB504112007 建筑节能工程施工质量验收规范，

19、JGJ1342001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。2 节能材料监理见证取样复试：各种绝热材料节能复试；加强网力学性能复试，外窗和幕墙的节能复试；电缆、电线节能复试；幕墙型材力学复试；散热器和风机盘管节能复试。节能施工监理见证现场检测：保温材料和后置件的现场拉拔检测；风管现场漏风检测；外墙护围结构现场检测；系统节能性能的现场检测。3 节能施工中的重要部位和关键工序要进行旁站监理：监理对各种节能样板施工，要进行全程旁站监理，确定施工质量和节能能否达到规范的要求；监理对节能重要节点的隐蔽，要进行全程旁站监理，确保被隐蔽的节点节能施工作到位；监理对节能工程的现场检测，要进行全程旁站监理，确定节能施

20、工质量是否合格。4 监理对保温砌块砌筑的墙体，监督要点：应采用具有保温功能的砂浆砌筑；砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求；砌体的水平灰缝饱满度不应低于90；竖直灰缝饱满度不应低于80。采用加强网作为防止开裂的措施时，加强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。施工产生的墙体缺陷，如：穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。在砌体内外粉之前，应对砌体施工质量、加强网铺设和隔断热桥的措施进行隐蔽验收。5 监理对外墙挤塑板保温，监督要点：挤塑板的厚度以及和基层的粘接强度达到设计和规范要求；锚栓的位置、数量、抗拔力符合要求；基层质量和清理要符合要求；加强网的质量和铺设要规范

21、，保温层外应采用防水装饰，不宜采用面砖；细部结构和隔断热桥措施要到位。施工中对基层、各保温层和装饰层分层进行隐蔽验收。6 监理对金属外窗保温，监督要点：金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当；窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封，窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封；特种门的性能应符合设计和产品标准要求，特种门安装中的节能措施，应符合设计要求；建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求，中空玻璃应采用双道密封；门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准中的要求，密封条安装位置应正确，镶嵌

22、牢固，不得脱槽，接头处不得开裂，关闭门窗时密封条应接触严密。施工中对窗框的锚固和间隙的发泡剂填充，进行隐蔽验收。7 监理对屋面挤塑板保温，监督要点：屋面挤塑板保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定；挤塑板应粘贴牢固、缝隙严密、平整。施工中应对基层和保温层进行隐蔽验收。8 监理对配电照明节能，监督要点：低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检；工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，调试合格后应对低压配电电源质量进行检测；在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值，

23、照度值不得小于设计值的90%，功率密度值应符合建筑照明设计标准GB50034中的规定。10.7本项目对渗漏质量通病的监理房屋工程渗漏问题，一直是长期困扰着建筑业多年的工程质量通病，严重时将影响到房屋工程的基本使用功能。必须高度重视工程渗漏的综合治理工作。工程渗漏主要包括五个方面的渗漏，即屋面渗漏、室外墙面渗漏、卫生间楼地面的渗漏、门窗的渗漏、上下水及设备管道的渗漏。1 墙体渗漏通病防治： 首先是把好墙体原材料质量关。对外墙面的砌筑墙体材料的强度、密实性、防渗性、抗冻融与耐久性指标必须符合相关技术规范标准和设计图纸的要求；对现浇混凝土墙体与其他墙体材料的所有原材料及构配件的质量必须符合要求。 其

24、次是做好墙体施工质量的控制。砌体质量必须达到和超过施工质量验收规范的最低要求。特别是砌体砂浆的饱满度直接影响到墙体的密实与防渗性。对于部分混凝土墙体的施工，在保证墙体材料强度的基础上，有针对性抓好墙体振捣密实性控制。 做好墙体细部节点和设备管线预留与孔洞的处理工作。对外墙面的砌体脚手眼尽量少留；外墙砌体的水管、电管安装应事先预埋，且不得大面积削弱墙体，卫生间有防水要求的墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙处理。严禁事后打凿；洞口与脚手眼的后期堵塞严格按规程施工，保证其密实不漏。 做好外墙面基层处理工作，重点加强对新型轻质墙体材料表面介质的处理。应使用合格的界面剂，经试用有效后方可大面积使用。室外

25、墙面框架结构后填充墙体上部与侧面接口，应根据标准与图集要求进行防裂防渗处理,宜使用钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布固定与粘贴，其作为砌体施工的隐蔽工程，须经工程监理验收合格后，才可进行下道工序的施工。 外墙面防水材料应选用吸附力强、强度高、耐久、耐洗刷、耐候性好、抗变形能力强的新型防水材料。外墙粉刷必须分层抹灰施工，即使镶贴面材、外挂板材的墙体基层粉刷也严禁一遍地成活。外墙涂料找平宜采用弹性腻子，腻子厚度不应大于1MM；外墙面砖或幕墙工程，除原材料质量检验要求外，还应有专项施工方案与报验记录。 加强外墙面细部防水处理。突出外墙面的空调板、雨蓬等沿墙根部位应设现浇混凝土止水带或做防水砂浆带；外墙面粉刷

26、与面砖均应设有分仓缝，系统变形缝口部位必须用耐候密封胶封缝。外墙面砖与幕墙工程要做好拼缝、接口的防水防渗处理。2 卫生间渗漏通病防治： 卫生间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水层。有防水层现浇混凝土楼面，应向上设一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，与楼板一道浇筑，其楼地面标高应比室内其他房间楼面低2030mm。卫生间有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不小于300mm；有水喷溅到的墙面，应采取防水措施，离楼地面高度不小于1800mm。 上下水管、燃气管、暖气管、空调管等的预留洞口的标高位置应正确。穿越楼面的竖向管道洞口的填塞，应按施工工艺要求分二次浇注细石混凝土处理。细石混凝土应掺入防

27、渗剂和微膨胀剂，并在管口四周形成一圈4050mm高的防水圆台。 工程的楼地面与穿越楼面的上下水管道，必须按有关技术规范和标准的规定，做24小时的蓄水试验，蓄水高度为2030mm。上下水管道安装工程应作通水与清洗试验，所有压力管道以及上水管道必须严格按要求作气密性与抗渗性压力测试。对于检测达不到防水抗渗要求时，工程一律不得验收和交付使用。3 门窗渗漏通病防治： 门窗首先应选用正规厂家生产的合格产品。应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测。门窗进入施工现场前必须进行报验。门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行检查，门窗安装前应检查与之配套的土建工程。并作好门窗工程施工技术交底工作。 门窗

28、安装时与墙体固定连结件及其数量、间距和位置必须经符合规范要求，并经监理或建设单位隐蔽验收合格。门窗框与墙体间缝隙，应在洞口清理干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填均匀饱满。门窗框外侧应留有58mm宽的打胶槽口，内外侧密封注胶光滑、均匀、密实，达到防水防渗效果。室外门窗框料与墙体间隙安装密封完成后，应作淋水试验。外窗台的滴水等细部构造严格按规范施工。4 屋面渗漏通病防治： 从工程设计入手。首先设计应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面工程质量验收规范的要求，屋面防水等级必须符合设计规范。在我市位于冬冷夏热的江准地区，住宅工程不得使用刚性防水屋面。除工业仓储类厂房外，一般建筑屋

29、面应设计为保温防水屋面。对卷材的搭接、压头、收口等节点，在施工图集没有交待清楚的情况下，工程设计应有节点施工详图。 工程施工是屋面防水施工的关键。必须制定屋面分部的施工方案，在经过监理审批后，方可组织施工。屋面施工人员必须持有专业施工上岗证。加强屋面防水专业分包管理制度，总承包单位对工程质量负总责。屋面防水各基层必须经工程监理验收通过后，才允许进行下道工序。屋面防水的边口、突出屋面的细部节点处理，工程监理要进行监理旁站，保障屋面不漏不渗。10.8本项目竣工前分室验收的监理1 在每栋楼竣工验收前，监理组织施工和建设单位，采用检测设备，进行分室验收。主要检查墙面、地面和顶棚面层质量；门窗安装质量；

30、防水工程质量；空间尺寸；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量。使每一间房屋使用功能，得到充分的保证。2 墙面、地面和顶棚装饰不得有空鼓、开裂、现象；装饰面层美观；厨卫间地面的防滑、排水和与房间的高差复核要求，垂直度、平整度以及阴阳角方正偏差小。3 门窗安装必须牢固，开关灵活；配件位置应正确，功能应满足使用要求；推拉门窗扇的开关力小于规定值；门窗的排水孔应畅通；门窗槽口宽度、高度以及对角线长度差小，门窗框的正、侧面垂直度以及门窗横框的水平度偏差小。4 墙面和屋面不应留有渗漏、开裂等缺陷；住宅工程外门、窗及周边不应有渗漏；检查有防水要求建筑地面，应采用蓄水方法，蓄水时间不得少于小时。5 房

31、间的净开间、进深以及净高度与设计的尺寸一致，偏差小；房间方正，对角线偏差小。6 给水管道要做水压试验以及阀门安装前，应作强度和严密性试验，不得渗漏；给水管道使用前必须冲洗和消毒和通水试验；生活污水塑料管道的坡度必须符合设计要求，必须按设计要求及位置装设伸缩节；排水主立管及水平干管管道均应做通球试验；在生活污水管道上设置的检查口或清扫口符合要求，排水塑料管道支、吊架间距应符合要求。7 电气线路的线间和线对地间绝缘电阻以及回路交流工频耐压试验符合要求；照明配电箱内配线整齐，无绞接现象，开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护的参数符合要求；灯具固定牢固可靠，铜线芯最小截面积0.5mm2；插座

32、接线相位，符合规定要求，同一室内插座安装高度一致；照明开关安装，采用同一系列的产品，操作灵活、接触可靠，相线经开关控制；住宅照明系统通电连续试运行时间应为，不得出现故障。附件：本工程特点难点分析及对策（一）基础施工阶段关键点、重点、难点分析与处理措施本工程为地下一层，基础筏板埋深在-3.8米，局部埋深超过-5.0米。1 管井降水施工：本工程根据地质情况需进行降水，采用管降水配合明沟排水完全可以达到降水的要求，基坑能够保证干作业施工。2土钉支护施工：本工程土方开挖深度约4m，局部4 m多，根据对地质报告中土质分析及边坡支护经验，采用喷锚墙支护边开挖边支护边细石混凝土喷毛能够保证边坡稳定，边坡安全

33、可靠。关键是要保证护坡稳定。3防水混凝土及外墙防水施工，关键点及难点是确保防水措施成功。为此成立专门防水施工施工员、质量员及防水作业队。无论是管理人员还是操作人员均是熟悉防水施工的技术骨干。（二）主体施工阶段关键点、难点及其处理措施1高层建筑施工测量：本工程配备二台激光经纬仪、一台激光铅直仪和两台高精度水准仪，垂直度控制采用在楼板中留4 个测量洞，用激光铅直仪向上投点放线，确保轴线误差小于5mm 。成立在总工程师领导下测量3 人小组，专门负责本工程测量放线工作。2剪力墙模板施工：剪力墙模板都是采用15厚多层木模板加木方龙骨，木模板全部采用新购，确保混凝土外观质量。3混凝土工程难点分析（1）墙体

34、接槎错位难点分析及防治保证暗柱主筋位置正确且垂直，然后再与墙筋绑扎，以防暗柱偏位使模板无法封闭合位造成墙体错位。不能仅从室内放线控制外墙，应紧随施工进度，在外墙大角弹控制线，层层校核，使模板合位；以此来减少实际操作的随意性与盲目性造成的墙体接槎偏位。在现有施工条件下，模板底部沿墙体全长增加一块模板和对拉螺栓，提高墙模下部的整体刚度，紧固下部螺柱，一方面使模板下部与原墙体结合紧密顺直，另一方面在混凝土高压力下，防接槎处胀模。（2）烂根防冶难点分析及防治封模前要把根部松散石子、渣子等清除干净；封模后防止混凝土渣子等杂物进入模内。防止根部露浆：不平的板面应先找平后支墙模板，模板下余缝可提前用砂浆堵塞

35、密实，取消用纺织袋围堵；外墙部位，墙模下部用方木加强抵托，方木与模板和原墙体之间用纤维材料塞填紧密；模板间拼缝亦用纤维填塞。浇筑混凝土时，布料不能杂乱无章，要依次序让混凝土流动前进，这样能让根部充满水泥浆，防止烂根；对于流动在前，特别是施工缝处的混凝土要及时振捣，防止失时过长，振捣无效。振捣棒下振到位，加强振捣，防止漏振。（3）蜂窝、麻面难点分析及防冶振捣棒应快插慢拔，在振捣棒有效作用半径3540cm、混凝土坍落度1820cm 的情况下，每振点振捣时间应710s 为宜。严防漏振，严禁漏浆。模板表面应清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等。隔离剂要均匀涂刷，不得漏刷，隔离剂质量应符合规定；浇筑混凝土前

36、，木模应洒水湿润。禁止拆模过早。（4）漏振难点分析及防冶混凝土应分层振捣密实，每层振捣厚度与振点间距应符合施工组织设计与混凝土作业指导书的要求，禁止墙体超量充料或满料后再行振捣。经常鼓励和督促，加强振动手与布料人员的责任心。混凝土在浇筑时间内，可在外部敲打模板，在模板加固确有保证的情况下，可用振捣棒振动模板外侧。经振捣后的混凝土，在获得初步沉实后，派专人进行二次复振。交接班和进餐时间，振动手轮班操作,责任到人，要把振捣部位交待清楚。（5）漏浆难点分析及防冶在墙根处加强措施，按"烂根防治"进行。在支设模板过程中对边角变形的模板随手整形纠正或调换模板，以消除漏洞；经周转后的卡子

37、，开口已张大，在扣卡子时也应随手复位纠正。模板卡子数目要充足，根据现场情况，模板纵缝卡子数目不能满足要求，模板加固点要充足，防止模板变形引起漏浆。支设模板的缝隙，浇筑混凝土前用纤维材料全部堵塞密实。派木工专人值班，在浇筑混凝土时，发现漏浆及时加固、堵塞。4砌筑工程难点分析（1）砌体粘结不牢：砌体表面清理不干净或一次铺砂浆面积过大，校正不及时。在施工过程中要严格按施工工艺要求施工。（2） 第一皮砌块铺砂浆厚度不均匀，基底不平未用细石混凝土进行找平，砌筑前应先找平。（3）锚拉筋不符合设计要求，砌体错缝不符合设计要求，应严格按设计要求施工。 （4）砌体偏差超规定，应严格按皮数杆进行高度控制，掌握平整

38、度及垂直度。（5）砌体与混凝土墙交界处竖缝填塞缝不密实，除按规定将立缝打满灰外，混凝土墙边砂浆勾缝要及时使其密实，并对超过30mm 宽竖缝用细石混凝土灌实。（6）门过梁、构造柱混凝土表面不平整，加固体系松懈，构造柱应使用对拉螺栓进行加固，不能使用钢丝进行加固。5脚手架关键点、难点及处理措施脚手架施工关键是安全，本工程主体脚手架采用分段挑排双排脚手架，脚手架施工前编制详细施工组织设计，并有计算书，经总工程师批准，施工时由专职安全员定期检查。（三）装饰阶段关键点、难点及处理措施1门窗工程难点分析（1）有贴脸的门框安装后与抹灰面不平：主要原因是立口时没掌握好抹灰层的厚度。（2） 门窗洞口预留尺寸不准

39、：安装门框、窗框后四周的缝隙过大或过小，主要原因是砌筑时门窗洞口尺寸留设不准。留的余量大小不均，或砌筑时拉线找规矩差，偏位较多。一般情况下安装门窗框上皮应低于门窗过梁1015mm 。窗框下皮应比窗台上皮高5mm 。（3） 门窗框安装不牢：主要原因是砌筑时预留的木砖数量少或木砖砌的不牢；砌半砖墙或轻质墙未设置带木砖的混凝土块，而是直接使用木砖，灰干后木砖收缩活动；木砖的设置一定要满足数量和间距的要求。（4） 合页不平，螺丝松动，螺帽斜露，缺少螺丝：合页槽深浅不一，安装时螺丝钉人太长，或倾斜拧人。要求安装时螺丝应钉入13.拧入23， 拧时不能倾斜；安装时如遇木节，应在木节处钻眼，重新塞人木塞后再拧

40、螺丝，同时应注意每个孔都拧好螺丝，不可遗漏。（5） 上下层门窗不顺直，左右安装不符线：洞口预留偏位，安装前没按规定的要求先弹线找规矩，没吊好垂直立线，没找好窗上下水平线。为解决此问题，要求施工人尽必须按工艺标准操作，安装前必须要弹线找规矩，做好准备工作后再干。（6） 纱扇压条不顺直，钉帽外面，纱边毛刺：主要原因施工人员不认真，压条质量太差，没提前将钉帽砸扁。（7） 门窗缺五金，五金安装位置不对，影响使用：亮子无挺钩、壁柜、吊柜门窗缺碰珠或插销，双扇门无地插销或无插销孔。双扇门插销安装在盖扇上，厨房插销安装在室内。以上各点均属于五金安装错误，应予纠正。（8）门窗扇翘曲：即门宙扇"皮楞&

41、quot;。对翘曲超过了3mm 的，应经过处置后再使用。也可通过五金位置的调整解决扇的翅曲。（9）门扇开关不灵、自行开关：主要原因是门扇安装的两个合页轴不在一条直线上；安合页的一边门框立挺不垂直；合页进框较多，扇和梗产生碰撞，造成开关不灵活，要求掩扇前先检查门框立挺是否垂直，如有问题应及时调整，使装扇的上下两个合页轴在一垂直线上，选用五金合适，螺丝安装要平直。（10）扇下坠：主要原因合页松动；安装玻璃后，加大扇的自重；合页选用过小。要求选用合适的合页，并将固定合页的螺丝全部拧上，并使其牢固。2屋面、卫生间防水工程难点分析（1）屋面防水工程难点分析1） 防水卷材施工前，基层潮湿，未清理干净：会使

42、铺设不牢固，会导致卷材防水层起鼓、破裂。防水层施工时，必须在经过验收合格的基层（找平层）上进行，检测表面含水率及清除表面杂物，表面含水率的检测方法：将1m2 卷材平坦地干铺在找平层上，静置3 4h 后揭开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺贴防水卷材。2） 女儿墙与屋面交接处及管道根部等细部铺贴卷材附加层不合理：这些部位雨水接触最多，最容易引起雨水渗入屋面内部，温差变形应力也在此部位集中，因此施工时要严格规范要求进行铺设。3） 铺贴卷材前基层表面未刷好基层处理剂：这样会影响卷材与基层之间的粘结力，施工时应严格按产品说明进行施工。4） 铺贴时卷材幅宽内加热不均匀或过分加热烧穿卷材：前者会影

43、响粘结力，后者不但影响粘结力，还失去防水效果。一般采用热熔法进行改性沥青卷材施工。先按屋面工程技术规范的规定进行附加层施工，再大面积铺贴屋面防水层。热熔法施工的卷材厚度应3mm，热熔使用的卷材正反面不得混淆，沥青较厚的一面为热熔面，热熔面为PE 膜或石粉、细砂。火焰加热器应采用两把，同时将幅宽范围内卷材底面和基层加热均匀，使卷材加热温度在200250之间，以卷材表面熔融光亮黑色为度，仅熔化而不能过多地流淌。卷材表面热熔后，应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平坦，不得皱折，并应滚压使粘结牢固。搭接部位应以溢出的改性沥青满粘牢固，搭接宽度满粘法为80mm，并在搭接口处采用热熔封边器烧

44、热压扁刮封密实。5） 水落口周围流水不畅，水落口周围直径500mm 范围内坡度不应小于5%， 并应用密封材料涂封，其厚度不小于2.0mm。水落口杯与基层接触处应留20mm×20mm 凹槽嵌填密封材料。6） 过水孔处理不合理：过水孔采用2.0mm 厚聚氨酯防水涂料，孔周围卷材要做好收头处理，洞底应做坡度。7） 设施处理不合理：设施基座均与结构层相连，防水层应包裹设施基座的上部，并在铁件周围作密封处理。8）卷材剪贴不合理：水落口及阴阳角卷材剪贴不合理，至使局部折皱，密封不严，应按下图进行合理剪贴。（2）卫生间防水工程难点分析 1） 防水层空鼓、起泡：由于施工前未进行含水率检查，找平层潮湿

45、，含水率超过9%， 基层清理干净等造成空鼓、起泡。因此在涂刷防水层之前，必须检测含水率，将基层清理干净。2）地面面层做完后有渗漏现象：涂膜防水层地面做完之后，必须认真进行蓄水试验，破坏涂膜层，面层施工完后应做蓄水试验，并且填好蓄水检查记录。 3）地面排水不畅：由于做找平层及贴面层时没有按设计要求找坡，造成倒坡而存水，因此，在做找平层和贴面层时一定要按要求进行坡度施工。4）防水涂料计量不准：由于防水涂料属化学反应，在计量时要严格按比例进行配制，且要充分搅拌均匀，不同组份的容器、机具，在取料时不得混用，以免产生凝胶。5） 未保护好已施工完的涂膜层：涂膜层施工完后应做好保护措施，防止人员在上面走水泥

46、砂浆保护，蓄水高度不得低于2cm，蓄水时间不少于24小时，尤其是在蓄水试验以前不得有任何东西放置在上面。6）防水层未按要求做到边：在立面应往上做150mm 高，在内外高差处应向高处水平外延150mm 。3内粉工程难点分析（1）抹灰前应将基层清理干净，充分浇水湿润，砂浆制备应严格按要求进行，并应分层抹灰，每次抹灰厚度不宜太厚，粉刷后应及时养护，否则会导致脱层空鼓等缺陷。1） 严格按操作规程进行施工，抹灰前清理掉混凝土面残留物质，若出现有油污现象应用10%水碱溶液清理晾干后再进行粉刷。2） 粉刷前一天应对混凝土面及砌体表面进行浇水、湿润，但粉刷时基体表面不得有凝结水。3） 砂浆制备不能超出配合比要

47、求，应严格控制，每罐均要过磅，一次拌制砂浆应掌握在3h 内用完，超过初凝期的砂浆，必须报废。4） 粉刷时要严格按高级粉刷要求进行分层施工，每层施工时间应间隔一致，每层抹灰厚度不宜超过10mm ，门窗框周围填塞严实。5）最后一遍粉刷后应根据气温情况及时浇水进行养护。（2）底层不能太干燥，压光不能太早，否则将会导致抹纹、起泡等缺陷。1） 底层粉刷后时间间隔太长应浇水湿润，否则抹灰后水份很快被吸收压光困难，若浇水过多，抹灰后水份存留于表面，压光后又出现抹纹。2）压光不能太早，太早灰浆没有收水，压光后的余水气化后出现起泡现象。（3）抹灰不平整，阴阳角不垂直、方正。抹灰前应认真拉线做好灰饼，粉刷时要严格

48、控制，层层把关，在最后一次抹灰前应严格检查，修整后再进行最后一次抹灰，管道背后抹灰应用长抹子进行操作。（4）面层接槎不平，颜色不一致：留槎时应规矩留平，留槎尽量留在不显眼部位，罩面时严格用水泥浆压光，且施工前应浇透，便于操作，避免压光困难将表面压黑，造成颜色不均。（5）门窗洞口周围不顺直，压框尺寸不准：门窗洞口粉刷时用较短刮杠进行刮平，门窗粉刷时应将框周边填塞密实，窗户粉刷层应将窗框压710mm ，使框外露1518mm ，木门框外露45mm 左右，防盗门框内外外露均不同，施工时用模板作一个模型用以检查，门窗洞周边内粉刷，必须严格做到粘结密实不空裂。（6） 厨房、卫生间粉刷时，仅对墙面进行找平，

49、不需收光，最下阴角应顺直；其他房间铺地板砖，粉刷时底层全部施工至楼板面交界处，面层粉刷留设180mm 高不施工。4楼地面工程难点分析水泥砂浆地面难点分析 1）空鼓、裂缝基层清理不彻底、不认真：在抹水泥砂浆之前必须将基层上的粘结物、灰尘、油污彻 底处理干净，并认真进行清洗湿润，这是保证面层与基层结合牢固、防止空鼓裂缝的一道关键性工序，如果不仔细认真清除，使面层与基层之间形成一层隔离层，致使上下结合不牢，就会造成面层空鼓裂缝。 涂刷水泥浆结合层不符合要求：在已处理洁净的基层上刷一遍水泥浆，目的是要增强面层与基层的粘结力，因此这是一项重要的工序，涂刷水泥浆稠度要适宜(一般0.5 0.65)的水灰比)

50、，涂刷时要均匀不得漏刷，面积不要过大，砂浆铺多少刷多少。一般往往是先涂刷一大片，而铺砂浆速度较慢，已刷上去的水泥浆很快干燥，这样不但不起粘结作用，相反起到隔离作用。另外一定要用刷子涂刷已拌好的水泥浆，不自能用干撒水泥面后，再浇水用扫帚采回扫的办法，由于浇水不匀，水泥浆干稀不匀，也影响面层与基层的粘结质量。2）地面起砂（A） 护时间不够，过早上人：水泥硬化初期。在水中或潮湿环境中养护，能使水泥颗粒充分水化，提高水泥砂浆面层强度。如果在养护时间短强度很低的情况下，过早上人使用，就会对刚刚硬化的表面层造成损伤和破坏，： 致使面层起砂、出现麻坑。因此，水泥地面完工后，养护工作的好坏对地面质量的影响很大

51、，必须要重视，当面层抗压强度达5MPa 时才能上人操作。（B） 用过期、强度等级不够的水泥、水泥砂浆搅拌不均匀、操作过程中抹压遍数不够等，都是造成起砂现象。3）有地漏的房间倒泛水在铺设面层砂浆时先检查垫层的坡度是否符合要求，设有垫层的地面，在铺设砂浆前抹灰饼和标筋时，按设计要求抹好坡度。4） 面层不光、有抹纹：必须认真按前面所述的操作工艺要求，用铁抹子抹压的遍数去操作，最后在水泥终凝前用力抹压不得漏压，直到将前遍的抹纹压平、压光为止。5涂料工程难点分析（1） 粉化：选用涂料脂太差，墙体表面未处理，涂刷对温度太低或掺水太多引起，施工过程中应避免这些问题。（2） 起皱纹：底层涂膜太厚，底层未干而表

52、面已干收缩所致，施工过程应严格检查上一道工序。（3） 起皮及剥落：底层太潮，底层不坚固，涂刷方法不正确，出现问题后应在有毛病的表面补上耐久性强的腻子再涂面层。（四）安装阶段关键点、难点及处理措施1管道工程难点分析（1）所有给水管道应横平竖直，排水管道安设计要求。（2）管道均匀，应刷防锈漆银粉。（3）管道焊接后应除渣和打磨。2电气工程难点分析（1） 各种插座和开关面板标高一致，在面砖上设的插座和开关面安装要与面砖排砖相吻合。（2）箱底和后背墙体抹灰，应加钢丝网片，防止开裂。（3）配电柜应垂直，与地面采用螺栓固定。3通风工程难点分析（1）通风管道距地面高度应一致，并且平直。（2）吊架间距一致，长短

53、一致，螺母应加弹簧垫片。（3）保温材料应均匀，接头顺直，粗细一致。（4）风口高度一致，风口与墙体连接严密。4设备安装难点分析（1）设备基础安装应平整，预埋螺栓孔位置、大小、深度应符合设计要求，基础施工前应与设备核对。（2）水泵和电机安装要找平对中，运转平稳，严禁不对中进行运转。（3）设备安装应用禁锢件，除地脚螺栓外，应用镀锌制品。（4）电机运行电压、变化范围不应超过或低于额定电压的10%，任意两相电压不应超过5%基础施工阶段关键点、重点、难点分析与处理措施本工程为地下一层，基础筏板埋深在-3.95米，局部埋深超过-4米。1 井点降水施工：本工程根据地质情况需进行降水，采用轻型井点降水及管井配合

54、降水完全可以达到降水的要求，基坑能够保证干作业施工。2土钉支护施工：本工程土方开挖深度约4m，局部4 m多，根据对地质报告中土质分析及边坡支护经验，采用喷锚墙支护边开挖边支护边细石混凝土喷毛能够保证边坡稳定，边坡安全可靠。关键是要保证护坡稳定。3大体积筏板混凝土施工：本工程筏板混凝土长80.1m，宽20.1m，厚0.9m，体积约1400m3，属大体积混凝土。按照图纸要求的材料及采取保温测温技术，完全有能力保证大体积筏板基础不出现温度裂缝。确保掌握混凝土从浇筑开始到温度降到20以下，每时每处混凝土温度信息，通过保温技术，使混凝土内部和表面温差，表面温差和大气温差都小于25。4防水混凝土及外墙防水

55、施工，关键点及难点是确保防水措施成功。为此成立专门防水施工施工员、质量员及防水作业队。无论是管理人员还是操作人员均是熟悉防水施工的技术骨干。（二）主体施工阶段关键点、难点及其处理措施1高层建筑施工测量：本工程配备二台激光经纬仪、一台激光铅直仪和一台高精度水准仪，垂直度控制采用在楼板中留4 个测量洞，用激光铅直仪向上投点放线，确保轴线误差小于5mm 。成立在总工程师领导下测量5 人小组，专门负责本工程测量放线工作。2 剪力墙模板施工：剪力墙模板都是采用18厚多层木模板加定型方钢龙骨，木模板全部采用新购，确保混凝土外观质量。3混凝土工程难点分析（1）墙体接槎错位难点分析及防治保证暗柱主筋位置正确且

56、垂直，然后再与墙筋绑扎，以防暗柱偏位使模板无法封闭合位造成墙体错位。不能仅从室内放线控制外墙，应紧随施工进度，在外墙大角弹控制线，层层校核，使模板合位；以此来减少实际操作的随意性与盲目性造成的墙体接槎偏位。在现有施工条件下，模板底部沿墙体全长增加一块模板和对拉螺栓，提高墙模下部的整体刚度，紧固下部螺柱，一方面使模板下部与原墙体结合紧密顺直，另一方面在混凝土高压力下，防接槎处胀模。（2）烂根防冶难点分析及防治封模前要把根部松散石子、渣子等清除干净；封模后防止混凝土渣子等杂物进入模内。防止根部露浆：不平的板面应先找平后支墙模板，模板下余缝可提前用砂浆堵塞密实，取消用纺织袋围堵；外墙部位，墙模下部用

57、方木加强抵托，方木与模板和原墙体之间用纤维材料塞填紧密；模板间拼缝亦用纤维填塞。浇筑混凝土时，布料不能杂乱无章，要依次序让混凝土流动前进，这样能让根部充满水泥浆，防止烂根；对于流动在前，特别是施工缝处的混凝土要及时振捣，防止失时过长，振捣无效。振捣棒下振到位，加强振捣，防止漏振。（3）蜂窝、麻面难点分析及防冶振捣棒应快插慢拔，在振捣棒有效作用半径3540cm、混凝土坍落度1820cm 的情况下，每振点振捣时间应710s 为宜。严防漏振，严禁漏浆。模板表面应清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等。隔离剂要均匀涂刷，不得漏刷，隔离剂质量应符合规定；浇筑混凝土前，木模应洒水湿润。禁止拆模过早。（4）漏振难点分析及防冶混凝土应分层振捣密实，每层振捣厚度与振点间距应符合施工组织设计与混凝土作业指导书的要求，禁止墙体超量充料或满料后再行振捣。经常鼓励和督促，加强振动手与布料人员的责任心。混凝土在浇筑时间内，可在外部敲打模板，在模板加固确有保证的情况下，可用振捣棒振动模板外侧。经振捣后的混凝土，在获得初步沉实后，派专人进行二次复振。交接班和进