个人房屋转让合同

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务 的规定，公平原

3、那么要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么 的规定，老实信用原那么要 求当事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重

4、社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。个人房屋转让合同模板个人房屋转让合同模板卖方：身份证号码： 联系 ： 买方： 身份证号码： 联系 ： 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的根底上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协 议。第一条 交易房产情况。 卖方所拥有的房地产座落于深圳市 区 路小区 房以下简称该物业 ，建筑面积为 平方米 具体面积以政府有关主管部门确实认为准 ，房地产证号码为，其他情况 。买方对

5、该房地产情况已 充分了解。房地产内附着设施见附表。第二条 成交价格。该物业之转让成交价为人民币/港币元(Y)。第三条 付款方式。1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币 元(Y)作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。2、人民币 元作为第二局部楼款，付款方式如下 (买方只可选择一种 )：(1)一次性付款 () 上述第二局部楼款民币 元(Y)须在签署?深圳市房地产买卖协议 (现售 )?时或之前全部付清，且该协议 须于 年月日或之前签署。 买卖双方同意，上述第二局部楼款由买方先交予银行做资 金监管。 国土局正式受理由买卖双方签署的?深圳市房地产买卖协议现售?，且过户转让手续全部办理完毕并领取新

6、房产证后，监 管银行将第二局部楼款付清给卖方。2 银行按揭付款 买方须于交纳定金后 天内首期款人民币 元Y注；具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准 在指定银行做资金监管帐 ;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件 依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等， 买方不得借故推托，否那么视为违约。 在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实计清首期房款 补交或多退 ，即上述第二局部楼款总额减去银 行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署?深圳市房地产买卖协议 现售 ?并且办理过户手续。 过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银 行将监管的房款付清给卖方。第四条 缴纳相

7、关税费按政府有关规定，买卖双方需付税费：营业税;增值税;印花税;城建维护税;产权登记税;®契税;所得税;公证费;查证费:其它： 。其中买方支付上述 项费用，卖方支付上述 项费用。第五条 交楼时间买卖双方同意交楼时间为 第六条 该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现 状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。第七条 在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关 该物业之杂费 如水电、煤气费、 费、有线电视费及土地使用 费等 。相关转名费用由买方支付。第八条 卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全 支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债 务、税项及租金等

8、事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证 转让后买方无须负责，否那么卖方应赔偿买方由此引起的一切损 失。第九条 违约责任如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，那么 己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何 人。如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，那么卖 方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。第十条 于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及 协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。第十一条 买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经双方签章。第十二条 本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之 日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。

9、第十三条 本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深 圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束 力。第十四条 卖方： 买方： 日期： 日期： 公房承租权转让合同甲方转让方 乙方受让方 根据?公房承租交换试行方法? 以下简称?试行方法? 等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的根底上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公房承租权等有关事宜、订立本合同。第一条 甲方将其承租的座落于： 区县 路弄新村支弄 号室，租赁部位独用面积 平方米的公房承租权 以下简称该公房 转让给乙方。在订 立本合同前，甲方已向乙方出示该公房的?租用公房凭证?租用公房凭证?复印件见 附件一 。乙方已对甲方转

10、让的该公房座 落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。第二条 甲、乙双方经协商同意，该公房转让的成交价格 为：人民币 大写 元。第三条 甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按以下约 定方式办理 不约定的划除 ：1、乙方应按?试行方法?的规定，以甲方的名义将上述价款 一次性存入该公房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同附件二 中约定。2、按?试行方法?规定，经该公房所在地区、县房地产管理 部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金 额由双方在本合同 附件二 中约定。3、付款时间和金额由双方在本合同 附件二 中约定。第四

11、条 甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的 日内，持本合同及规定的材料到该公房所在地 区 / 县房地产交易中心办理该公房承租一权的转让手续。第五条 甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具 ?准予公房差价交换通知书? 以下简称?通知书? 之日起的 _ 月内，持有关材料向该公房的出租人或出租人委托的物业公司办 理公房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公房租赁关系变更 手续办妥后的 日内，腾出该公房并交乙方进行验收交割。第六条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该公房验收交割期间，凡已纳入本合同 附件三 的各项不得撤除的房屋装修及附属 设施，假设被损坏被撤除，那么除应按被损坏、或撤除的住房装修及

12、 附属设施估值赔偿给乙方外，还应按估值的 %向乙方支付违约金。第七条 乙方承诺，凡转让前该公房内原有设施因有变动， 而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用，转让后那么由乙 方承担。第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定承 担各应缴纳的税费。在验收交割前未支付的使用该公房所发生的 水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本 合同附件四 中另有约定外，均应由甲方支付。第九条 乙方未按本合同 附件二 的约定付款的，应按逾期应 付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同 附件二 约定的应付之日 起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款的 %计算。逾期天后，乙方同意甲方有权按以下

13、一 二三款约定向其追索违约责任 不选定的划除 ：一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款 %的违约金，余款返还给乙方 ;已付款缺乏违约金局部，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部 分，均应由乙方据实赔偿。三、第十条 除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收款的 % 计算。逾期 天后，甲、乙双方同意按以下第 一二 三款内容处理 不选定的划除 ：一、甲方除

14、应支付逾期利息外，还应按已收款的 %向乙方支付违约金，合同继续履行。二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书面 通知之日起 日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息 自乙方支付价款之日起至解除合同之日止 外，还应按已支付价款的 %向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成损失的， 乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与 违约金的差额应由甲方据实赔偿。o第十一条 甲、乙双方同意，在不违背本合同各条款原那么的根底上，可不本合同的未尽事宜订立补充条款。本合同双方订立 的补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，本合同及补充 条款和附件空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。第

15、十二条 本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具 ?准予公房差价交换通知书?之日起生效。第十三条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为 能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿意按本合同约定严格 执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同的约定索赔。第十四条 本合同生效后，甲、乙双方在履行本合同过程中 发生争议应协商解决。协商不能解决的，选定以下一种方式解决 不选定的划除 ：1.向 仲裁委员会申请仲裁。2.依法向人民法院起诉。第十五条 甲方承诺，本合同生效前该公房承租权转让已经 其同住成年人之间在履行本合同过程中发生争执，均与乙方无涉。第十六条 本合同连同附件 正本 壹式份具有同等法律效力，其中甲、乙双方各执 份，该住房所在地区 /县房地产交易中心和 ， ，各执壹份。补充条款粘贴线 骑缝章加盖处 附件一公房租用凭证复印件粘贴线 骑缝章加盖处 附件二付款时间及金额粘贴线 骑缝章加盖处 附件三不得撤除的房屋装修及附属设施工程内容粘贴线 骑缝章加盖处 附件四水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付粘贴线 骑缝章加盖处 公房同住成年人意见书我们一致同意，甲方以人民币 大写 _元，将该公房转让给乙方，同时推选 为“ 个人住房特种存单 的存款人代表。同住成人年签字 盖章 年月日备注：假设有反对意见，请在此签字 盖章 年月日甲方： 签章 乙方