学区房为何这般疯狂人大附中学区房受追捧

1、学区房为何这般疯狂？人大附中学区房受追$距离9月开学季己经过去一月冇余，但学区房的热度显然并未消退。数据显示，9 月以来北京二手学区房报价继续蹿升，每平米报价一月上涨一万已成常态。0前，北京 热门区域的学区房整体均价已经达到6万大关，个别学区房近年来的价格涨幅更是令人 乍丙。以万城华府为例，2004年首次开盘至今，项目单价已从1.5力7平涨至将近11 万/平，涨幅将近十倍。同属华府系产品的燕西华府同样为重点学区房，业内预测该项 目或将延续万城平府轨迹，未來一段吋间价格将面临全面补涨。僧多粥少推涨学区房售价“望子成龙，不让孩子输在起跑线上”是甸个父母的执着期许，也是学区房热度一 直居高不下的根本

2、原因。对于父母而言，学区房当然弁非仅仅意味着“上学方便”，拥 有优质教冇资源、浓厚学习氛围、高升学率的重点学校才是艽终极目标。然ifij，现实惜况并不乐观。据澎湃研究所统计，截止到2015年8月巾旬，在北京7000个小区中，可 以就读重点学校的小区仅占10%。“需求大、供应少，这是多年來学区房价格不断猛涨的 关键所在。”有业内人丄称。另据澎湃研究所的数裾显示，目前东城区和西城区的重点学区房均价均已达到6万 /平米，海淀区重点学区房均价已经突破5万/平米，朝阳区也已经越过4万人关。单价 十几万甚至数十万的“天价”学区房亦不在少数。更有甚者，有家长为了获取入学资格， 斥巨资购买仅冇儿十平米的“迷你

3、学区房”。“中国父母根深蒂固的教育情结，为学区房价格的一路飙升提供了沃土。从20尔 来的山场走势也可以看到，无论凋控多么严格、帘场多么不堪，学区房的价格一直都是 昇常坚挺的。”业内人士称。fnlin iashizgtoz学栖依，门第书香 y每天收集孩子上学的笑靥 ，再从容去工作，慢品惬意wonderland mansion华府系”学区房上涨模式作为两山别墅区的学区房标杆，在过去的11年时间里，万城华府项0单价从1.5 万/iz路蹿升至将近11万/平，涨幅将近十倍。据了解，该项ri既是市重点小学、海淀区综合排名前三的中关村三小的学区房，m时也拥有人大附中学区资源，“万城平府 对教育配套的要求非常

4、高，据说项目在前期拿地时对周边学校的考量非常苛刻，并最终 选址在了人大附中旁边。”知情人士称，也正是极具含金景的教育组合拳，使得该项h 白开盘后价格一直保持坚挺上扬的态势。在华府系另一产品西山华府的打造上，其教育怙结再次得以极致体现。该项0作为 人大附屮西山学校学区房，.其价格走势冋样走出一条完美的上涨曲线。项目当初开盘价 格为1. 8万/平米，0前其二手房价格为6万多元/平米，成功实现三级跳。“同样的华府系作品、同样的高端品质、同样的学区祌器，燕两华府并无不涨 的理巾。”燕西平府、ik主陈先生称，6己是万城肀府的业主，随着9月底燕西平府跃墅 （叠拼）开盘，他再次山手第二次成为华府系的业主。据

5、了解，作为人大附屮丰台学校学区房的燕西平府，等到2017年学校止:式招生之 后，其业主子女可享受该校小学、初屮、髙屮全程12年的优质教育。“北京拥有的教育资源最为优质，也最为丰富，这也是京城学区房价值h益高企的 原闪之一，纵观京城其他引入优质教育资源的楼盘，其价值与价格必然是双重走高的, 像人大附中朝阳学校学区房红玺台，当前在售房源均价已达到106000元/平米，而即 使身为学区房的二手房，其售价一直以來都只高不低，如人大附中分校学区房世纪城三 期观山园，其9月成交均价为79145元/平米，趋势显示仍在上涨中。平府系三个产品 都是优质学区房，这样的项s案例弁不多见。从万城肀府、西山平府的价格走

6、势来看， 燕西肀府未来也必定迎来一轮疯狂的上涨期。”业内人士称。洼地特性助力价格补涨裾了解，目前燕西平府在哲房源涵盖180至300平跃墅（叠拼），300至360平逸墅 （联排），420平米双拼以及600平至900平米独栋产品，售价为3万左右/平。结合人 大附屮、人大附屮分校各学区房的佐价来看，该项目价格最低。再从髙端ili场来肴，北京袞宅大冇集体奔入十万时代的趋势，单价十余万的楼盘数 量h渐衲加。相比之下，燕西华府3万左右的单价可®价值洼地。尤其在高端产品h益 稀缺的背景下，燕两华府的稀缺价值将带来新一轮爆发式补涨。在项目所处的宵龙湖板块，燕西华府也町谓高性价比的洼地楼盘。与处丰台区 域的龙湖西尨原著争价已达十余万元，紫辰院售价为7力7平米。另外，随着石榴庄等 多个热门地王地块的出让，区域楼面价被全面拉升，业内预测未来区域焱宅哲价将全面 达到十万/平米。这也为燕西平府的价值上涨提供了强有力的支撑。再纵观项0周边其 他区域的楼市情况，m样开启价格猛涨模式。此前万年棊业在良乡人学城