河南省体育服务中心对外租赁资产项目

1、河南省体育服务中心对外租赁资产项目招标文件招标编号： HYZB2018-001 号招 标 人：河南省体育服务中心招标代理：河南宏业建设管理股份有限公司日期：二一八年一月目录第一部分招标公告2第二部分投标须知6投标须知前附表6一、总则8二、招标文件8三、投标文件的编制9四、投标文件的递交12五、评标与评定13六、授予合同17第三部分合同条款及合同格式19第四部分投标文件（格式）20一、投标一览表31三、投标承诺函格式33四、投标人简介34五、租赁承诺35六、资格证明文件37七、其他38第一部分招标公告河南省体育服务中心对外租赁资产项目招标公告一、招标条件：本招标项目为河南省体育服务中心对外租赁资

2、产项目，已由上级主管部门批准，招标人为河南省体育服务中心，招标代理机构为河南宏业建设管理股份有限公司。现对本项目进行国内公开招标，现欢迎具有相应资质的潜在投标人参加。二、项目概况及招标范围：2.1项目名称：河南省体育服务中心对外租赁资产项目2.2招标编号： HYZB2018-001号2.3招标单位：河南省体育服务中心2.4租赁资产地址：郑州市金水区黄河南街与同乐路交叉口东北角2.5标段划分：本项目共一个标段2.6租赁范围：详见招标文件2.7租赁面积： 4796 平方米，整体出租。2.8租赁期限：租赁期 3 年，无装修期。2.9租赁租金：租金按季度交付，年租赁金以实际中标价为起租价2.10租赁用

3、途：用途不限。2.11本项目招标控制价：本次招标投标报价最低限价为元/ 年。三、投标人资格要求：3.1 注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力的法人；3.2具有在一个地点承租2000 平方以上物业连续经营六年以上的承租经验，并出具原合作单位开具的良好信誉证明；3.3 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.4 有依法缴纳税收的证明；3.5参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；3.6由企业注册所在地或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档案查询告知函（查询日期不得早于招标公告发布之日，查询对象包含企业及法定代表人）；3.7 根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关

4、问题的通知( 财库 2016125 号) 和豫财购【 2016】15 号的规定，对列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目招标活动；【查询渠道：“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）；】3.8 法律、行政法规规定的其他条件；3.9 本项目不接受联合体投标。四、报名须知：4.1 招标文件出售时间： 2018 年月日起至 2018 年月日（法定公休日、法定节假日除外）每天上午8：30 至 12：00；下午 14： 30 至 17： 30。4.2招标文件出售地点：郑州市郑东新区中兴南路与商都路交叉口向北200 米路东凯

5、利国际中心A 座 28 楼。4.3 招标文件发售方式：现场出售。4.4 招标文件售价： 500 元/ 份，售后不退。4.5 其他有关事项：购买招标文件投标人 须携带以下资料：法定代表人身份证或法人授权委托书及被授权人身份证（授权委托书须注明公司联系电话及被授权人联系电话）；企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一证件；无行贿犯罪档案结果告知函（查询日期在招标公告发布日期之后）；参加本次投标活动前三年内在经营活动中，没有重大违法记录书面声明函；提供近三个月内依法缴纳税收的相关材料； 提供近一年的财务状况报告或开户行出具的资信证明 ；在一个地点 承租 2000 平方以上物业连续经营六年以

6、上的承租经验业绩，原合作单位开具的良好信誉证明；须提供“信用中国”网站失信被执行人和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购网站的政府采购严重违法失信行为名单”查询结果页面截图（查询日期在招标公告发布日期之后）。注：以上证件要求出示原件，留复印件一套（复印件必须加盖公章）。五、投标文件的递交：5.1 投标文件递交的截止时间：2018 年月日 9：30 时投标文件递交的地点： 河南宏业建设管理股份有限公司开标室（郑州市郑东新区中兴南路与商都路交叉口向北200 米路东凯利国际中心A 座28 楼）。5.2 开标时间：2018 年月日9：30 时开标地点：河南宏业建设管理股份有限公司开标室（郑州

7、市郑东新区中兴南路与商都路交叉口向北200 米路东凯利国际中心A 座 28 楼）。5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件（或申请文件），招标人不予受理。六、项目要求：投标人一旦中标须做到以下几点：6.1依法经营和管理，证件齐全，按章纳税，无条件服从招标单位及相关执法部门的管理、检查和监督；6.2 不得转让租赁权；6.3中标人保证原分租户已经签订的租赁合同继续履行；6.4 中标人应确保原有分租户的优先续租权；6.5 不得擅自改变房屋结构；6.6 按合同规定的时间缴纳房屋租赁费及其他相关费用。七发布公告的媒介：本公告在中国采购与招标网、河南招标采购综合网、河南省政府采购网同时发布。八、联系方

8、式：招 标 人：河南省体育服务中心联 系 人 :尚先生、刘先生联系电话 : 63862830地 址 : 郑州市金水区健康路 176 号院 8 号楼招标代理机构：河南宏业建设管理股份有限公司联系人：王先生联系电话：系地址：郑东新区商都路与中兴南路交叉口向北200 米凯利国际 A28 层第二部分投标须知投标须知前附表序号内容规定项目名称： 河南省体育服务中心同乐路2 号（原综合训练房）1-4 层l 招 标 人：河南省体育服务中心投标有效期： 投标文件递交截止之日起 90日历天2 租赁期限： 3年，无装修期34项目招标控制价 ：本次招标投标报价最低限价为元 / 年。低于

9、前述描述的投标报价最低限价的投标视为无效投标。投标保证金的形式：转账（应当从其基本账户转出）投标保证金的金额：元整开户名称：河南宏业建设管理股份有限公司开户银行：广发银行股份有限公司郑州黄河路支行帐号：投标保证金的递交截止时间为：投标文件递交截止时间前注：汇款时注明项目投标保证金投标保证金退还时间: 未中标单位退还时间为中标结果公示期满后退还；中标单位退还时时间为中标通知书发放后5 日内。注：投标单位须持银行回执单到招标代理机构开具正式投标保证金收据（以到账时间为准，开具收据地址：郑州市郑东新区寿丰街50号凯利国际 A28层河南宏业建设管理股份有限公司财务室，联系电话/p>

10、1 ）以便投标单位将保证金收据、转账凭证、开户许可证复印件装订进投标文件中。5 投标文件：共伍份，正本壹份，副本肆份。6签字和盖章要求： 招标文件规定应加盖公章的证明材料必须加盖投标人公章，要求签署姓名的应由投标人的法定代表人或其委托代理人签署姓名。7投标文件接受截止时间： 同开标时间投标文件的递交地点：同开标地点8开标时间： 2018年 月日 9： 30时开标地点：郑东新区商都路与中兴南路交叉口向北200米凯利国际 A28层招标代理费： 中标人在领取中标通知书时缴纳中标服务费， 根据国家发展改革委关于9进一步放开建设项目专业服务价格的通知发改价格2015 299 号文件的规定，本次招标项目代

11、理费为第一年度中标金额的1.5%，由中标人支付。其他事项：1按合同约定依法经营和管理，证件齐全，按章纳税，无条件服从招标单位及相关执法部门的管理，检查和监督；10 2不得转让租赁权；3不得擅自改变房屋结构；4按合同规定的时间缴纳房屋租赁费及其他相关费用。以上为租赁承诺最低标准。11 资格审查小组组成：由招标人代表或（和）招标代理机构专职人员组成一、总则1. 适用范围1.1 本招标文件仅适用于本次招标中所叙述的招标项目。2. 投标人资质要求详见招标公告3. 投标费用投标人为准备和进行投标所发生的费用一概自理。除招标文件另有规定外，投标文件一律不予退还。4. 适用法律本次招标及由本次招标产生的合同

12、受中华人民共和国法律制约和保护。5. 招标文件的约束力投标人一旦购买了本招标文件并参加投标，即被认为接受了本招标文件中的所有条件和规定。二、招标文件6. 招标文件的构成6.1 招标文件包括：（ 1）招标公告（ 2）投标须知（ 3）合同条款及合同格式（ 4）投标文件格式6.2 投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的内容。如果没有满足招标文件的有关要求，其风险由投标人承担。7. 招标文件的答疑7.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容，若有疑问应以书面形式（如传真、信件、电报等）通知招标代理公司。招标人只对在投标截止时间的 15 天（指日历天，下同）前收到的、要求答疑的问题予以答复。7.2

13、招标人的答疑将在投标截止时间的15 天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明答疑问题的来源。8. 招标文件的修改8.1在距投标截止时间的15 天前的任何时间，招标人可发书面补充通知修改招标文件内容。 若招标人投标截止时间前 15 天内发补充通知， 则将按规定酌情延长投标截止时间，以保证投标人有合理的时间修编投标文件。8.2上述补充通知将发给所有购买招标文件的投标人，并作为招标文件的组成部分，投标人在每一次收到补充通知后应以书面形式通知招标人，确认已收到该补充通知。三、 投标文件的编制9. 投标语言及度量衡单位9.1 投标人提交的投标文件以及投标人与代理机构就有关招标的所有往来函电均

14、应使用简体中文。9.2 除招标文件另有规定外，招标文件所使用的计量单位，均需采用国家法定计量单位。10. 投标文件构成10.1 投标人应参照招标文件中规定的要求，对租赁用途、经营使用方案、市场风险作简要说明。10.2 投标人编写的投标文件应包括下列部分：一、投标一览表二、投标保证金交验证明三、投标承诺函格式四、投标人简介五、租赁运作方案六、租赁承诺七、改造方案八、资格证明文件九、其他11. 投标报价本次招标投标报价最低限价为万元 / 年 。低于前述描述的投标报价最低限价的投标视为无效投标。12. 技术规格及服务要求的响应投标人的租赁承诺应不低于招标文件中服务要求的标准。13. 证明投标人资格的

15、文件13.1 投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的证明文件，作为其投标文件的一部分。13.2 投标人除必须具有履行合同所必需的设备和服务的能力外，还必须具备相应的财务、技术方面的能力。13.3 投标人应填写并提交招标文件中所附的“资格证明文件”。14. 投标保证金14.1 投标人应提交投标保证金并作为其投标文件的一部分。投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受的损失，招标人在因投标人的行为受到损害时，可根据第 14.5 条的规定没收投标人的投标保证金。14.2 未提交投标保证金的投标人，代理机构将视其为不合格投标人而予以拒绝。14.3 未中标投标人的投标保证金，在

16、中标公示期结束后予以退还，不计利息。14.4 中标投标人的投标保证金， 在与招标人签订合同后5 个工作日内退还。14.5 下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：1）投标人在投标截止期后至投标有效期期满前撤回其投标文件；2 ）中标人在规定期限内未能根据规定与招标方签订合同。15. 投标有效期15.1投标有效期为代理机构规定的开标之日后九十（ 90）天内 。15.2在特殊情况下，招标人于原投标有效期满前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝招标人的这一要求而放弃投标，投标保证金将尽快退回，同意延长的投标人既不能要求也不允许修改投标文件。 第 14.5

17、 条有关投标保证金的没收和退还的规定在延长期内继续有效。16. 投标文件份数和签署16.1 投标人应按照投标人须知的要求，准备一式伍份投标文件，每份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。16.2 投标文件（包括正本、副本）应使用打印、复印或不能擦去的墨水书写，文字要清晰，语意要明确。投标文件应按招标文件要求签字并加盖单位公章。副本可以使用已签字盖章的正本的复印件，但必须保证与正本一致。投标文件的正本与副本应采用A4 纸印刷，装订成册，编制目录。16.3 任何行间插字、涂改或增删，必须由投标人法人代表或其委托代理人签字或盖章。四、投标文件的递交17. 投标文

18、件的密封和标记17.1 投标人应将投标文件正本和所有副本包装在一个密封袋进行密封，并加盖单位公章及法定代表人或委托代理人签字。17.2 密封袋均应标明：（1）注明投标项目名称、投标编号、投标人名称。（2）并标明“在年月日时分（北京时间）之前不准拆封”的声明（投标截止时间） 。18. 投标截止日期18.1 投标文件的递交时间不得迟于“投标人须知”中规定的截止时间，否则将不予接受。18.2 招标人可以按规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止日期。在此情况下，招标文件购买者和投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。19. 迟交的投标文件19.1 按照第 1

19、8 条的规定，代理机构将拒绝并原封退回在其规定的截止日期后收到的任何投标文件。20. 投标文件的修改和撤回20.1 投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，但这种修改和撤回，必须在规定的投标截止日期前，以书面形式递交代理机构。20.2 在投标截止日期之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。五、评标与评定21. 评标及评标专家组成21.1 招标人将在“投标人须知”中规定的时间和地点组织投标人投标。投标人须由法人代表或委托代理人（出具授权书及身份证原件）准时参加开标会议，并签名报到以证明其出席；21.2 按照第 20 条规定，同意撤回的投标文件将不予开封；21.3 评标顺序按递交投标文件

20、的次序来确定；21.4 评标由依照相关法律、法规规定组建的评标委员会负责。评标委员会成员共 5 人，由招标人代表1 名及技术、经济等方面的专家4 人组成。技术、经济等方面的专家由招标人和监督单位代表在开标当天从依法组建的专家库中随机抽取。22. 评标过程的保密22.1 评标将采取全封闭的方式 （不向其他投标人公布、 透露其价格等信息） 。评标开始后，直至向中标的投标人授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标文件的有关资料以及中标建议等，均不得向投标人与评定无关的其他人员透露。22.2 在评标过程中，如果投标人试图在投标文件审查、澄清、比较及授予合同等方面向代理机构和参与评定的人员施加任何

21、影响，都将会导致其投标文件被拒绝。23. 对投标文件的初审23.1 评标开始，评标专家即进行评标，并独立开展评标工作。23.2 为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标专家有权要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，有关澄清或说明的内容应以书面形式提交。23.3 评标专家将审查投标文件是否完整，有无计算上的错误，是否足额提交投标保证金，文件签署是否合格，投标文件是否编排有序且符合招标文件要求。23.4 评标专家判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。未实质上响应招标文件要求的投标文件将被拒绝，投标人不得通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质上响应

22、投标。23.5 评标专家将首先对各投标人的资格进行审查，审查内容如下：1、法定代表人身份证或法人授权委托书及被授权人身份证（原件）；2、企业营业执照、 税务登记证、 组织机构代码证或三证合一证件（原件）；3、无行贿犯罪档案结果告知函（查询日期在招标公告发布日期之后）（原件附在正本中）；4、参加采购活动前三年内在经营活动中，没有重大违法记录书面声明函（原件）；5、提供近三个月内依法缴纳税收的相关材料；提供近一年的财务状况报告或开户行出具的资信证明（加盖公章复印件）；6、在一个地点承租2000 平方以上物业连续经营六年以上的承租经验业绩，原合作单位开具的良好信誉证明（加盖公章复印件）7、须提供“信

23、用中国”网站失信被执行人和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购网站的政府采购严重违法失信行为名单”查询结果页面截图（查询日期在招标公告发布日期之后），以上资料以加盖投标人公章的复印件为准。23.6 在评标过程中，凡遇到招标文件中无界定或界定不清、前后不一致使评委会意见有分歧且又难以协商一致的问题，均由评委会在依法监督的前提下予以表决，获得半数以上同意的即为通过，未获得半数同意的即为否决。24. 投标文件的比较与评比24.1 具体标准及评标方法如下：（1）租金投标报价（ 50 分）为防止恶意投标影响正常投标秩序，本项目投标报价基本分为30 分，满分50 分。评标基准价 =满足招标文件要

24、求且投标报价最高的投标人投标报价，其投标报价得分为满分50 分。投标报价偏差系数C=投标报价最高分 - 投标报价基本分 =30。有效投标人投标报价得分 =50-*30Pmax： 满足招标文件要求且投标报价最高的投标人投标报价Pn: 有效投标人的投标报价注：报价得分按四舍五入保留两位小数。（2）租赁运作方案（ 30 分）a) 根据投标单位提供的租赁运营方案的用途规划、社会效益、合理性、可行性以及全面性进行评价打分（ 0-10 分）；b) 根据人员配备方案、经营理念、经营定位进行评价（0-10 ）c) 投标单位持续经营租赁能力（ 0-5 分）；d) 根据投标单位提供的安全文明租赁管理措施进行评价打

25、分（0-5 分）。（3）租赁承诺（ 15 分）a) 外部环境协调与合法诚信经营管理方面的承诺（0-3 分）；b) 针对加强对租赁物消防安全管理的承诺（ 0-3 分）；c) 针对交纳水电等各项费用的承诺（ 0-3 分）；d) 对合同期满未能续租或者解除合同的情况下应及时清空房屋并无条件将房屋退还出租方的承诺情况（ 0-3 分）；e) 其它有利于招标人的承诺（ 0-3 分）。（4）改造方案（ 5 分）根据投标人对本项目改造的投入（写明投入金额）、改造方案（包括给排水水、供配电、排烟通风等的改造） 、废弃物处理方案等。（ 0-5 分）25. 中标人的确定评标委员会通过以上评审的有效投标人汇总得分由高

26、到低进行排序，确定1-3 名中标候选人。如有效投标人汇总得分相同者以租金投标报价高者排序靠前；若租金报价也相同，则已租赁运作方案及租赁承诺得分较高者靠前。招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标或不按规定向招标人交纳履约保证金的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依次类推，也可以重新招标。26. 重新招标和转换招标26.1重新招标有下列情形之一的，招标人将重新招标：（1）投标截止时间止，投标人少于3 个的；（2）经评标委员会评审后否决所有投标的；（3）评标委员会界定为废标后因有效投标不足3 个的；（4）招标人根据招标文件约定条件确认重新招标的。27.

27、投标文件出现下列情况之一者，应当视为无效投标文件：(1) 投标文件未按招标文件中规定加盖投标人公章及未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的；(2) 不按招标文件规定编制标书，关键内容字迹模糊，无法辨认的；(3) 资格审查不合格的；(4) 投标人有弄虚作假行为或提供的证书有虚假、涂改现象的;(5) 附有招标人不能接受的条件的；(6) 投标人以他人的名义投标、串通投标，以不正当手段谋取中标的;(7) 投标人未按招标文件要求提供投标保证金的；（ 8）违反国家有关法律法规的；（ 9）本次招标投标报价最低限价为万元 / 年，低于前述描述的投标报价最低限价的投标视为无效投标。（ 10）租赁运作方案不利于

28、长期稳定经营的。六、授予合同28. 合同授予标准28.1 评标专家将根据评标结果向招标人推荐中标侯选人；28.2 招标人根据评标专家的推荐确定最后中标人。29. 中标通知书29.1 在投标有效期期满之前，代理机构将以书面形式通知中标人，并确定其投标文件已被接受。29.2 中标通知书将是合同的一个组成部分。29.3 招标代理机构将及时通知其他未中标的投标人，并按照第15 条规定退还其投标保证金。30. 甲方授予合同时不得对投标文件做实质性更改30.1 招标人在授予合同时，不得对投标文件中确定的报价和其他条款、条件作出任何实质性改变。31. 签订合同31.1 中标人应按中标通知书指定的时间、地点与

29、招标人签订合同。招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订合同的依据。第三部分合同条款及合同格式河南省体育服务中心租赁合同合同编号：出租方（以下简称甲方）：河南省体育服务中心承租方（以下简称乙方）：甲乙双方根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、城市房屋租赁管理办法及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经协商该租赁合同的事项达成如下协议：第一条租赁物1.1 本合同租赁物为河南省体育服务中心所有的房屋、场地及附属物和设备设施，建筑面积详见本合同附件一、附件二、附件三。1.2 甲方应在年

30、月日前将该租赁的房屋、场地及附属物和设备设施交付乙方。甲乙双方在交付时应签订交接清单，注明房屋、场地及附属物和设备设施的详细状态 ( 甲方提供国有土地使用权证复印件) 。1.3 乙方承诺对本租赁物及附属设备设施现状已充分了解其真实性合法性并表示愿意承租。第二条租赁用途2.1 在租赁期限内，乙方承租上述校区的校园场地及房屋设施仅用于投标文件承诺的用途，不得改变租赁用途。2.2 乙方不得转租及租赁权转让，不得用于与规定用途不一致的分租经营。2.3 若乙方违反本条款规定的，甲方有权要求其恢复原状及解除合同，并有权向乙方主张当年租金标准折算日租金的二倍作为违约金，违约金计算时间为甲方要求其恢复原状及解

31、除合同通知送达之日起计算至乙方按照甲方要求恢复原状之日止及解除合同之日起至乙方按照合同要求撤离并退还租赁物之日止。第三条租赁期限3.1 租赁合同期限为年，自年月日到年月日。3.2 优先租赁权。乙方应在租赁合同期限届满前三个月，可书面通知甲方是否愿意继续租赁该校区。在同等条件下，乙方有优先承租的权利。续租的租赁合同由双方协商后另行签订。租赁期满，政府主管部门如要求甲方采用招标方式的，乙方不再享有优先租赁权。3.3 撤离期租赁合同到期，乙方应在合同到期后30 日内撤出。在撤离期内，经甲方查验后乙方可将属于自己的设备设施及货物搬离。超过撤离期限的，每逾期一日，乙方须按照上一年租金标准折算的日租金的2

32、 倍支付违约金。如果乙方不继续租用，则乙方应按时交还租赁物。如不能按时交还，每超出交还期一日，乙方须按照上一年租金标准折算的日租金的2 倍支付违约金。乙方逾期拒不撤离的，甲方有权行使法律规定的提存权，由此产生的所有费用由乙方承担,甲方有权申请，通过司法途径拍卖提存权物, 并以拍卖所得抵偿乙方所欠费用.第四条租赁费用及其结算4.1 租赁费用本条所定义的租赁费用，总费用括房屋租赁费、附属设备设施和场地使用费。租赁费用金额：租赁费总额为实际中标的投标报价租赁费用支付（1）以转账形式支付。开户银行：账户名称：账号：（2）支付期限：乙方须按年预付租金，第一年租金的支付时间为合同签订后 10 个工作日内，

33、 租金全部到甲方指定的财政账户后， 甲乙双方正式办理场地及房屋设施交接手续。以后每年预付租金的支付时间为上一年度租期结束日期60 天前一次付清。租金支付每逾期1 日，乙方须按照上年度租金标准折算的日租金的二倍作为违约金支付给甲方。4.2 维修及水、电、气、暖费用的承担：由乙方自行缴纳给相应部门，甲方不代为收取。4.3 乙方承担房屋租赁期间所产生的全部的税费，并由乙方负责向房产主管部门缴纳一切费用。4.4 租赁期内，除本条明示的收费项目外，甲方不得另立收费项目向乙方收取本条约定项目以外的费用。第五条租赁物安全保卫5.1 租赁期间，乙方必须认真执行当地政府有关部门关于“治安综合治理”的规定，认真落

34、实“消防法”规定的责任和义务，成立保卫机构。5.2防火安全问题乙方在租赁期间须严格遵守执行中华人民共和国消防条例，积极配合出租人主管部门做好消防工作。出租房屋内确因维修等事务需进行临时动火作业时（含电焊、气焊等明火作业），须经出租人同意。乙方负责五防，即防盗窃、防抢劫、防火灾、防爆炸、防治安灾害事故的发生，对发生的五防事故，应及时报案“ 110”或“ 119”等部门。因乙方疏于检查防范或保安未能尽职造成的事故损失，乙方担相应责任。5.3 乙方承担消防安全、生产安全、治安防范、意外伤害等安全责任及由此引起的所有经济损失。5.4 乙方应配合甲方按当地政府相关规定完成该校区出租备案手续，并提供相关资

35、料，无条件完成当地政府相关部门对出租物消防安全等检查提出的整改要求，并承担相关费用。第六条租赁物的修缮及改造6.1 乙方在不改变租赁物建筑结构和功能的前提下，可进行适当的修缮、改造，但须将书面方案交甲方审查同意。经甲方同意后乙方可进行必要的修缮、改造、增设设备、设施，所需费用由乙方自己承担。6.2乙方在原有租赁物上增添的附属物，乙方在撤离时，应按照甲方的要求恢复原状且不得向甲方主张其他任何费用。6.3 乙方在向甲方归还租赁物及其附属设施时，应当保证租赁物及其附属设施能够正常使用（正常损耗的除外）。6.4 租赁期限届满时，乙方应当书面通知甲方，由甲乙双方在通知确定的期限内（该期限应当确定在合同约

36、定的撤离期限内）对归还租赁物及其附属设施共同验收确认。如果甲方未在乙方书面通知的期限内参与共同验收的，自乙方通知共同验收的期限届满之日起，乙方不承担迟延归还租赁物及其附属设施的违约责任；如果乙方未书面通知甲方或者未参与共同验收的，乙方应当自合同约定的归还租赁物及其附属设施期限届满之日起，向甲方承担迟延归还租赁物及其附属设施的违约责任。第七条甲方权利和义务7.1 甲方保证出租给乙方的租赁物的产权关系清晰, 没有共有人 ,没有抵押权人 , 也没有其他权益争议。7.2 甲方应严格履行本合同约定的义务，不得有碍乙方正常使用和经营的行为。第八条乙方权利和义务8.1 乙方承诺严格按本合同履行其义务，如未履

37、行义务或履行义务不当造成甲方损失的，或造成第三方损失，致使第三方要求甲方承担责任的，乙方应赔偿全部损失。8.2 合同期内，乙方若因自身原因提前解除本合同，须提前三个月以书面形式通知甲方， 乙方应归还租赁物， 结清租赁费用和水电气暖等所有相关费用，并另支付 3 个月租金作为违约金。8.3 乙方应定期或不定期对出租的房屋及附属设备设施进行维修保养并承担费用，确保正常、安全使用。因维修保养不当或者不及时，致使租赁物不能正常使用的，视为乙方违约，乙方应按当年租金总额的30%承担违约责任。第九条违约责任9.1 乙方如不能按时缴纳租金及其他相关费用，每逾期1 日，乙方须按照上年度租金标准折算的日租金的二倍

38、作为违约金支付给甲方。9.2 逾期超过 30 天的，乙方应向甲方赔偿相当于一年租赁费用的30%作为违约金，合同继续履行。9.3 逾期超过 60 天的，除赔偿相当于一年租赁费用的违约金外，甲方有权解除本合同。第十条保密责任10.1 甲乙双方对在签订、履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本合同内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正当使用。10.2 公开、泄露或不正当使用该商业秘密，给对方造成损失的，须承担全部赔偿责任。第十一条免责情形11.1 因不可抗力、国家政策调整或政府行为等原因致使合同不能继续履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任。11.2 因 11.1 原因而终止合同时，租赁费用按照实际使用时间计算，不足整月的按 实际天数计算，多退少补。第十二条争议解决凡因执行本合同所发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方可向郑州市中原区人民法院提起诉讼。第十三条合同终止租赁期满，合同自动终止。第十四条其他14.1 合同份数：本合同一式八份,甲乙双方各执四份。14.2 合同生效：甲乙双方签字并盖章后生效。14.3 本合同未尽事宜双方协商解决。14.4 合同附件：见附件。甲方（签字盖章 ）乙方（ 签字盖章 ）法定代表人 :法定代表人 :联系人 :联系人 :年月日年月