某养护院房屋抗震检测鉴定质量检测报告

1、.房 屋 质 量 检 测 报 告Inspection Report of Building Quality沪房鉴（007）证字第2015-069 （正文38页） 项目名称： 上海市某护院房屋抗震检测鉴定 委托单位： 上海某投资有限公司 上海某房屋质量检测站Building Quality Inspection Station of Shanghai Baoye Engineering Technology Corp.,Ltd.说 明1 检测报告无本检测站章无效。2 检测报告无项目负责人、报告编写人、报告审核人、报告批准人签名无效。3 检测报告涂改无效。4 未经许可，不得复制本检测站检测报告。5

2、 复制检测报告未重新加盖本检测站章无效。6 检测报告仅作为合同委托范围内房屋质量检测的依据结论，不作合同之外其它之用。7 本报告对该委托项目内容有效期为一年。8 本报告解释权属本单位。上海某房屋质量检测站联系方式地址（Add）：上海市宝山区*路*号*号楼*;上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站目 录1 委托单位12 项目名称13 现场检测日期14 检测目的、范围和内容15 房屋建筑结构概况25.1建筑概况25.2结构概况26 现场检测情况36.1结构布置及轴线尺寸复核36.2构件配筋检测46.3房屋完损检测46.4混凝土构件强度检测66.5房屋砖混结构材料强度检测66.6房屋变形检测77 房

3、屋结构抗震鉴定97.1抗震设防基本要求97.2地基和基础97.3上部结构的抗震鉴定108 抗震承载力验算128.1验算条件128.2验算结果139 检测结论1310 建议1411 主要技术依据1512 技术人员16附录1 附图17附录2 检测照片34上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站上海市某房屋抗震检测鉴定报告1 委托单位委托单位：上海某投资有限公司工程地址：上海市崇明县*路*号2 项目名称上海市某抗震检测鉴定3 现场检测日期2015年5月13日4 检测目的、范围和内容上海市某既有房屋始建于1986年，原为崇明县堡镇中心医院，现准备对原医院病房大楼进行装修改造，为确保房屋的结构安全，上海崇

4、明国是投资有限公司特委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对该房屋进行检测，提出抗震性能鉴定结论，若需加固，则提出对应加固建议。根据房屋质量检测的相关规定，针对受检房屋的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：（1）建筑、结构图纸复核；（2）房屋完损状况检测；（3）房屋变形测量；（4）主要承重构件材料强度检测；（5）房屋抗震性能鉴定；（6）编写检测鉴定报告，提出处理建议。5 房屋建筑结构概况5.1建筑概况受检房屋座落于上海市崇明县*路*号，为一幢主体六层、局部七层的砖混结构（1719/AH轴区域为框架结构）房屋，该房屋由崇明县规划设计院进行设计，施工单位不详，竣工时间为1986年7月。

5、房屋平面大致呈矩形，东西向外包总尺寸为54.90m，南北向外包总尺寸为16.20m，房屋底层层高为3.58m，二层六层层高为3.35m，七层层高为3.88m，女儿墙墙高为0.50m，主体总高为20.83，最大高度为24.71m，总建筑面积约为5125.5m2。受检房屋原为医院病房大楼，开间尺寸多为5.70m、3.60m，房屋进深多为7.20m、4.20m、2.70m。室内门洞尺寸多为900mm×2100mm、1500mm×2100mm，多采用木门。窗洞尺寸多为600mm×900mm、900mm×1200mm、1800mm×1800mm，多采用铝

6、合金窗。房屋室内设楼梯两部，分别位于2-3/E-G轴与17-19/E-H轴处；室内另设电梯两部，位于16-17/E-H轴处。目前委托方拟将该房屋进行改造，改造后将作为养护院使用，房屋外立面见附录2照片16所示。5.2结构概况根据委托方提供的相关资料及现场调查，受检房屋为主体六层、局部七层的砖混结构（1719/AH轴区域为框架结构），承重墙均采用烧结普通砖及混合砂浆实心砌筑，房屋设有圈梁及构造柱，包括部分框架结构在内，混凝土构件材料强度等级均为200#，相当于现行规范C18。受检房屋为主体六层（局部七层）的砖混结构，承重墙墙厚均为240mm及370mm，采用烧结普通红砖及混合砂浆实心砌筑，楼面、

7、屋面板均采用预制板，板厚为120mm及180mm；房屋每层均设有构造柱及圈梁，构造柱尺寸多为240mm×200mm、240mm×240mm、240mm×370mm，纵向配筋多为4B12，箍筋均为A6200；圈梁截面尺寸多为370mm×330mm、370mm×210mm、240mm×330mm、370mm×210mm等，底部配筋多为2A8、3A8，箍筋均为A6200；阳台悬挑梁尺寸均为370mm×250/330mm，底部配筋3B20，箍筋均为A6150；阳台封边梁尺寸为200mm×330mm，底部配筋2B1

8、6，箍筋为A6200。房屋1719/AH轴区域为框架结构（门厅），框架柱截面尺寸均为300mm×400mm，纵向配筋分别为4B22，箍筋均为A6200；框架梁截面尺寸均为240mm×500mm与240mm×570mm，底部配筋分别为2B22、2B16，箍筋均为A6200及A6150；该区域楼面、屋面板均为现浇板，板厚均为120mm，配筋均为A10200/A10200。出屋面建筑承重墙墙厚为240mm，圈梁截面尺寸多为240mm×330mm、370mm×330mm、300mm×500mm，底部配筋分别为2A10、4A8及2B18，箍筋均

9、为A6200及A8200；楼面、屋面板均采用预制板，板厚均为120mm。受检房屋结构平面布置详见附录1图1图46 现场检测情况我站检测人员于2015年5月11日对现场进行了检测，房屋检测情况分述如下：6.1结构布置及轴线尺寸复核对受检房屋结构形式、柱、梁、分隔墙及门窗等分别进行了调查，并与原建筑结构设计图纸进行了比较。检测结果表明，因日前委托方已对该房屋建筑布局进行了拆除，故建筑布局方面如隔墙、门窗洞口等与原设计不符，结构布置基本与原设计相符，房屋轴距复核结果如表6-1所示。表6-1 轴线尺寸复核结果部位名称轴线位置设计值（mm）检测值（mm）备注轴距二层D/8936003603+3轴距二层D

10、/111257005696-4轴距二层E/6728502853+3轴距三层F/1617332033200轴距三层CD/1736003605+5轴距三层DE/627002703+3轴距四层EF/1625502551+1轴距四层D/131557005702+2轴距四层D距五层E/2330003003+3轴距五层F/171972007204+4轴距六层BD/1272007201+1轴距六层DE/1427002698-26.2构件配筋检测现场采用PS200钢筋探测仪，参照混凝土中钢筋检测技术规程（JGJT152-2008），对房屋圈梁、梯梁、封边梁、悬挑梁、构造柱等钢筋混凝土

11、构件纵向钢筋布置及箍筋布置（钢筋数量、间距）进行了抽检。参照混凝土结构工程施工质量验收规范（GB 50204-2002）（2011年版）的规定，检测结果表明：结构构件尺寸及钢筋配置情况满足设计和施工验收规范的要求。6.3房屋完损检测为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测，具体检测结果详见表6-2。表6-2 房屋完损检测结果表序 号构件位置完 损 描 述照 片1一层17-19/C-D轴顶棚板底渗水，粉刷层开裂、脱落照72一层7-19/E-F轴楼梯下隔墙斜裂缝，最大宽度约2mm照83一层13-15/B-D轴顶棚板底粉刷脱落、渗水照94一层10-11/B-D轴顶棚板底粉刷脱落、

12、渗水照105一层8-9/E-G轴顶棚板底粉刷脱落照116一层8-9/B-D轴顶棚预制板拼缝照127二层1-4/B-D轴顶板预制板拼缝，板底粉刷大面积脱落照138二层4-6/B-D轴顶棚板底保护层破损、露筋、锈蚀照149二层11-12/B轴墙角渗水、发霉照1510二层16-17/B-D轴顶棚预制板拼缝，板底粉刷大面积脱落照1611三层12-13/B-D轴墙角渗水、发霉照1712四层未见明显损坏/13五层10-11/B-D轴楼面开裂照1814五层4-6/B-D轴楼面开裂照1915六层1-4/B-D轴楼面开裂照2016六层9-10/B-D轴楼面开裂照2117六层17-19/D轴墙体斜裂缝，最大裂缝宽

13、度约1.5mm照2218六层19/H轴顶角渗水、发霉照2319东楼梯二层休息平台栏杆下板面开裂照2420三层休息平台栏杆下板面开裂照2521外立面南立面三层封边梁梁底粉刷大面积脱落、露筋、锈蚀照26-27（1）房屋屋面、墙角存在渗漏水现象，局部粉刷发霉；这主要是由于屋面防水层老化、外墙防水老化引起；（2）房屋室内粉刷层脱落和表面涂料起壳现象比较普遍，这主要是材料收缩、老化等原因引起。（3）房屋一层楼梯间隔墙开裂，这主要是由于材料老化收缩所致；6.4混凝土构件强度检测为确定受检房屋混凝土构件的抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（

14、JGJ/T23- 2011）进行混凝土强度现场抽样检测。混凝土强度检测结果如下：表6-3 混凝土强度检测结果房屋楼层测试构件位置碳化深度（mm）强度推定值(MPa)抗压强度等级评定清怡养护院二层构造柱（4/B）619.6 C18构造柱（8/E）618.6 圈梁（B-D/10）620.4 三层圈梁（D-E/11）617.7 构造柱（11/E）619.7 圈梁（B-D/16）622.5 四层梁（D/17-19）621.3 梁（E-H/17-19）623.6 梁（A/12-13）622.1 五层圈梁（G/6-8）623.8 圈梁（B-D/15）619.6 圈梁（DE/11）618.2 检测结果表明，

15、受检房屋混凝土构件强度基本满足原设计强度要求。6.5房屋砖混结构材料强度检测现场采用ZC4型砖回弹仪，依照回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法（JC/T796-2013）对砌体砖强度进行了检测。检测结果表明，受检房屋普通砖强度等级均评定为MU10.0，具体结果如表6-4所示。现场采用SJY800B型贯入式砂浆强度检测仪，依照国家标准贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程（JGJ/T 136-2001）对砌筑砂浆进行了强度检测，抽样数量和部位与砖强度抽样部位一致。检测结果表明，房屋混合砂浆强度推定值为1.0MPa，具体结果如表6-4所示。表6-4 砖和砂浆强度检测结果构件部位测区砖抗压强度平均值（MP

16、a）砖强度评定等级贯入深度平均值（mm）砂浆抗压强度换算值（MPa）砂浆强度评定等级一层1轴/B-D轴12.5MU10.010.11.0M1.0一层11轴/B-D轴11.28.61.5一层7轴/E-G轴10.810.21.0二层15轴/B-D轴13.610.51.0二层8轴/B-D轴12.49.51.2二层4轴/B-D轴13.211.20.8三层11轴/B-D轴12.810.31.0三层12轴/E-G轴11.09.61.2三层15轴/B-D轴14.28.41.5三层17轴/B-D轴10.99.21.3四层15轴/B-D轴11.410.11.0四层12轴/B-D轴9.812.00.7四层11轴/

17、E-G轴12.711.20.8四层9轴/B-D轴10.910.41.0五层6轴/B-D轴12.88.71.4五层11轴/E-G轴9.69.41.2五层10轴/B-D轴10.410.21.0六层8轴/B-D轴13.211.00.9六层10轴/E-G轴12.99.61.26.6房屋变形检测6.6.1房屋倾斜检测为掌握被检测房屋目前倾斜情况，现场使用TCR1202+R400型全站仪，参照中华人民共和国行业标准建筑变形测量规范（JGJ 8-2007），对受检房屋外墙棱线进行了现场垂直度抽样测量，测量结果如下。表6-5 房屋外墙棱线倾斜测量结果测点倾斜方向观测日期：2015年5月13日测量高度（m）偏移

18、量（mm）倾斜率（）备注1向北20.00570.35/向东20.00780.40/2向北19.855120.60/向东19.852160.81/倾斜观测点布置测量结果表明，受检房屋主体有向东北方向倾斜的趋势，各测点倾斜率均小于建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0（测量结果包含原始施工误差）。6.6.2房屋沉降检测现场用NA730型水准仪测量了受检房屋屋面的不均匀沉降情况（立尺地点为女儿墙），测量结果详见图6-1。由测量结果可知，受检房屋中部沉降量较大，最大沉降比率东西向为1.55，南北向为0.99，但均未超过相关规范限值规定（测量结果包含原始施工误差）

19、。图6-1 房屋不均匀沉降检测结果示意图7 房屋结构抗震鉴定按照建筑抗震鉴定标准（GB 50023-2009）的规定，受检房屋属于A类建筑，后续使用年限为30年。该房屋今后的主要用途为养护院，根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）的规定，该房屋抗震设防类别应不低于重点设防类。7.1抗震设防基本要求抗震设防类别：重点设防类；抗震设防烈度：6度；基本地震加速度：0.05g；地震分组：第一组，改为场地特征周期0.9s场地类别：类；7.2地基和基础根据建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）第4.2.2条第4款规定，受检房屋可不进行地基基础的抗震鉴定。7.3上部结构的抗震鉴定7.

20、3.1一般规定根据建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）第5.1节“一般规定”的相关条文，对该房屋进行外观及内在质量的评定结果如表7-1所示。表7-1 房屋外观和内在质量评定结果抗震鉴定标准规定实测结果评估结论墙体不空鼓、无严重酥碱和明显歪闪。未发现墙体有空鼓、严重酥碱和明显歪闪现象。符合支承大梁、屋架的墙体无竖向裂缝，承重墙、自承重墙及其交接处无明显裂缝。未发现相应部位有开裂现象。符合楼、屋盖无明显变形和严重开裂。未发现楼、屋盖有明显变形和严重开裂。符合7.3.2抗震措施鉴定该房屋将作为养护院使用，抗震设防类别属重点设防类，属A类建筑，根据建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）第

21、5.2节各条款对受检房屋的抗震措施进行了评估，具体结果如表7-2所示。表7-2 房屋抗震措施鉴定结果小项抗震鉴定标准规定实测结果结论高度、层数实心砖砌筑且墙厚为240mm房屋的最大高度和层数分别为：21m和七层房屋主体高度为20.83m，六层符合结构体系横墙间距最大间距为11m，对IV类场地，最大间距尚应减少3m或4m以内的一开间。横墙间距最大7.2m基本符合最大高宽比2.2高宽比小于2.2符合立面规则性质量和刚度沿高度分布比较规则均匀，立面高度变化不超过一层，同一楼层的楼板标高相差不大于500mm质量刚度沿高度分布规则均匀，立面高度变化不超过一层，同一楼层的楼板标高相差不大于500mm符合平

22、面规则性楼层的质心和计算刚心基本重合或接近楼层的质心和计算刚心基本重合或接近符合大跨梁的支承柱跨度不小于6m的大梁，不宜由独立砖柱支承，乙类设防时，不应由独立砖柱支承跨度不小于6m的大梁均非由独立砖柱支承符合框架柱钢筋混凝土框架结构中，框架柱截面尺寸不得小于300 mm×300 mm均大于300 mm×300 mm符合材料强度砖强度砖强度等级不宜低于MU7.5级，且不低于砌筑砂浆强度等级该房屋砖实测强度等级为MU10符合砂浆强度当7度时超过二层或8、9度时不宜低于M1.0砂浆强度等级为M1.0符合整体性连接构造纵横墙连接墙体布置在平面内应闭合，纵横墙交接处应有可靠连接；烟道

23、、风道、垃圾道等不应削弱墙体墙体闭合，纵横墙交接处无烟道、风道、垃圾道符合纵横墙交接处应咬槎较好；当为马牙槎砌筑或有钢筋混凝土构造柱时，沿墙高每10皮砖或500mm应有26拉结钢筋有构造柱，有拉结筋符合构造柱房屋外墙四角、错层部位外纵墙与横墙交接处，较大洞口两侧，大房间内外墙交接处楼梯间和电梯间四角均应设置构造柱有构造柱符合圈梁位置屋盖：的外墙均应有，内墙纵横墙上圈梁的水平间距分别不应大于8m和12m。楼盖：横墙间距大于8m时，每层楼盖外墙均应有，横墙间距不大于8m层数超过三层时，应隔层有；内墙圈梁同外墙，且圈梁的水平间距不应大于12m。纵横墙上均设置圈梁符合易引起局部倒塌的部件及连接女儿墙、

24、门脸出入口或人流通道处的女儿墙和门脸等装饰物应有锚固。有女儿墙，有锚固符合挑檐、雨罩挑檐、雨罩等悬挑构件应有足够的稳定性未发现影响其稳定性的安全隐患符合承重墙段尺寸承重的门窗间墙最小宽度、外墙尽端至门窗洞边的距离、支承跨度大于5m的大梁的内墙阳角至门窗洞边的距离，不宜小于0.8m 外墙尽端至门窗洞边距离局部不满足要求不符合抗震措施鉴定结果表明，按照建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）的规定，受检房屋砌体承重墙段尺寸不满足要求。8 抗震承载力验算8.1验算条件本次结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列软件，考虑改造后荷载对受检房屋建立合理的力学计算模型进行抗震承载力验

25、算。（1）材料强度取值：砖强度等级取实测值MU10.0，砂浆强度取实测值M1.0。（2）荷载取值：屋面恒载：5.0 kN/m2；楼面恒载：4.5 kN/m2。基本风压：0.55kN/m2，C类地面粗糙度。活荷载标准值：楼面活荷载：2.0kN/m2 ；楼梯活荷载：3.5kN/m2 ；屋面活载：2.0kN/m2（上人），0.5 kN/m2(不上人)。（3）抗震设防要求：抗震设防类别：重点设防类；抗震设防烈度：6度；基本地震加速度：0.05g；地震分组：第一组，改为场地特征周期0.9s场地类别：类；抗震鉴定分类：A类建筑，后续使用年限为30年；承载力抗震调整系数的折减系数取0.85。三维计算模型见图

26、8-1。图8-1 受检房屋三维计算模型8.2验算结果在考虑地震作用情况下，受检房屋墙体承载力验算结果如下：各层承重墙中：一层多数纵墙、少数横墙受压承载力不满足要求，二层部分纵墙受压承载力不满足要求；三五层少数纵墙受压承载力不满足要求，六层、七层墙体受压承载力均满足要求，具体计算结果详见附录1图5图18。综合以上抗震措施鉴定和抗震承载力验算结果，该房屋可评为抗震承载力不满足规范要求。为提高受检房屋的抗震性能，确保改造后房屋的安全，须对本房屋及时采取必要措施进行抗震加固。9 检测结论（1）经现场抽查，受检房屋主体无明显变形和不均匀沉降裂缝，外墙棱线倾斜率均小于建筑地基基础设计规范（GB50007-

27、2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0。（2）经现场检测，被检测房屋混凝土构件、砖外观质量均完好，砂浆饱满度欠佳，其中普通砖强度等级均评定为MU10.0，混合砂浆强度推定值为1.0MPa，各项材料强度基本满足A类建筑抗震设计要求（3）按抗震措施鉴定和抗震承载力验算结果，受检房屋评为抗震承载力不满足规范要求。10 建议根据房屋现状，特提出如下建议：（1）受检房屋墙角、屋面多处渗水，建议对屋面防水层、外墙防水进行翻修或重做；（2）受检房屋部分墙体抗震承载力不满足使用要求，建议采用水泥砂浆面层或钢筋网砂浆面层进行加固；（3）改造中对屋面增设保温、隔热后，预制板的荷载明显增加，设计方需对预制板承载能

28、力进行计算复核，若不满足使用要求，建议采用黏贴碳纤维布进行加固或增设钢梁支撑；若改为不上人屋面，经复核后，根据预制板承载能力是否满足要求，采取相应处理措施；（4）对钢筋锈蚀处进行除锈、封闭处理；对墙体裂缝进行铺设细钢丝网，然后采用高一级的砂浆进行粉刷修复；对其他破损部分也需按规范要求进行适当修复、加固处理；（5）建议委托方依据本检测报告，委托具有相应资质的设计与施工单位进行加固设计和施工，保证房屋今后的使用安全性。11 主要技术依据（1） 建筑抗震鉴定标准（GB 50023-2009）；（2） 民用建筑可靠性鉴定标准（GB 50292-1999）；（3） 房屋质量检测规程（DG /TJ08-79-2008）；（4） 建筑结构检测技术标准（GB/T 50344-2004）（5） 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T 23-2011）；（6） 建筑变形测量规范（JGJ 8-2007）；（7） 工程测量规范（GB 50026-2007）；（8） 混凝土中钢筋检测技术规程（JGJT152-2008）；（9） 砌体工程现场检测技术标准（GB-T50315-2011）；（10） 回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法（JC/T796-2013）（11） 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程（JGJ/T 136