杭州公司公寓（物业）检查报告（上海应用科技学院）

1、杭州公司公寓（物业）检查报告（上海应用科技学院）检查吋间：2010年9月20日一、22 幢1. 洗衣房里有自助洗衣机，但缺少收费标准等内容的公示，建议完善洗衣机使 用相关规定。楼区常用公示牌、标识牌汇总（xyjt gy 01. 26-2008）规定，自助洗衣机使 用注意事项公示牌若有此项工作开展，必备。2. 在杳看灭火器的检杳记录时，发现灭火器8月、9月份检杳记录均为空白。灭火器管理制度（xyjt gy 05. 20-2008） 3规定，项目公司应安排人员每月检查一次灭火器3. 楼梯道的窗户较低，在高楼上看有些眩。一般来说，国家标准只要求不低于90厘米，但为了保证安全，可以向学校提出增加一个不

2、锈钢栏杆（图1）图1图24清卫员打扫完卫生后随意将用具放在小便槽、窗户、水槽等地方，清卫用具的放置比较随意，没有统一规定的地方。（图2）清卫保洁管理利操作的基本要求（xyjt gy 04. 01-2008） 8. 6规定，工具用二、24 舍1. 一楼楼道处有一通风窗，但不在值班人员的视野中，门窗开启时外來人员仍 然可以通过此窗户进入宿舍而不被值班人员发觉（图3）。据值班人员介绍，每天晚 上都会关闭此窗，但仍然无法排除口天人员进入的可能性。建议将门窗打开的大小i古i定在一定的范围内，只够通风，不够人员进出。图3图42. 电梯管理。电梯内无电梯检验合格证，且没有电梯乘坐须知。据说已经获取 合格证，

3、但未张贴。电梯的h检工作未开展，没冇相关的h检记录。 这里有一个概念要搞清楚：电梯维保单位的例行检修和电梯口常运行的“口 检”是两个完全不同的工作范畴。 若有人电梯受困，如何处理（相关的应急预案）？电梯屮的对讲电话和警铃 通向何处？电梯管理制度（xyjt gy 05. 24-2008） 2. 2规定，由项目公司持电梯上岗证 的人员负责电梯的 日常维修保养工作，并填写电梯日检记录表。电梯的轿厢内应 张贴电梯乘用注意事项和年检合格证。3. 洗衣房的配电箱上未张贴“有电危险”的标识。（图4）低压配电设施日常管理及检查、维护保养制度（xyjt gy 05. 11-2008） 1. 2 规定，对非电气专

4、业人员能进入或触及的配电间，酉己电箱（柜）、电表箱的门应关闭，4顶楼有可上平台，已经张贴了危险标识，但平台的扣锁已被撬开（图5）。 需明确该平台的管理，若不允许进入应及时将门锁闭。5. 安全疏散门处于敞开状态,后核实为一值班员通过此通道到外头去短暂处理 事情。此门一般情况不能开启，但确要使用时必须及时锁上，否则外来人员很容易 乘虚而入。6. 消防疏散门上有“安全门，火警时击碎逃生”的警示标识，但是边上没有配 备相关的击碎工具。据观察，此疏散门可能为钢化玻璃，击碎此门可能需要特殊的 工具。这一点可以与学校交流，疏散门（包括楼顶门作为疏散门时）建议装上电磁 锁（仅门禁的电磁铁）（图6）消防应急预案

5、（xyjtgy 06. 02-2008） 1.2规定，学生公寓的消防安全管理， 一般应包括以下要素的控制：保持消防疏散门应能在最短的时间打开（或击破）的手段。图5图6三、学生活动中心学生活动中心的物业方面的管理，要注意以下问题。1、电梯的管理见上文所述。2、晚间活动中心关闭前，要注意清场：1）所有房间门是否关闭？2）公共场所的窗户是否关闭？3）我们管理、使用的房间门窗、电器是否关闭？4）在保留部分照明的情况下，关闭公共场所的其他照明？5）有没有人员滞留？建议在大厅出口处张贴一个告知牌，若有人滞留, 请拨打值班电话：*。®若人员清场不彻底，我们锁门后，滞留者就有可能从一楼的公共场 所窗户翻出去。所以要特别注意。建议学校安装“广播系统”，以便 提示人员按时离开。3、水电的基木走向。如发生水管爆裂，该关哪个阀门呢？4、消防疏散门建议学校安装电磁锁为好。5、建议学校制定学生活动中心的管理制度，以便我们“依法管理”。四、一点参考意见上海应用科技学院项目虽然不是整体校园物业，但内容也比较丰富。尽管根据 合