幼儿园建设项目投资可研报告建议书

1、幼儿园建设项目投资可研报告建议书渭南市临渭区xx幼儿园建设项目 可行性研究报告编制单位西安文海工程咨询有限公司7>2013 年 4 月目 录第一章总论1一编制说明1二编制依据2三项目提出的理由与过程2四项目概况31建设地点32建设规模及内容43主要建设条件44项目建设进度45项目建设投资和筹资方案4第二章项目的规划相关性及建设必要性5一临渭区教育情况5二教育发展面临的主要问题5三项目的规划相关性5四项目建设的必要性7第三章需求分析8一招生对象8二生源分析81临渭区学前教育入学分析82区普通幼儿生源预测8第四章项目区概况及建设条件10 一项目区概况10二建设条件121地理位置122地形地貌

2、123河流水系124气象 135水文地质136工程地质137市政条件138地质构造及地震149工程地质岩土描述及评价1410项目建设15第五章建设目标与规划方案16 一建设目标161硬件设施目标162软件建设目标163人才培养目标17二项目方案设计181编制依据182规划设计的指导思想及原则183规划布局及空间环境194建筑设计205结构设计256给排水设计 277采暖设计31笫六章项冃投资估算36一估算依据36二投资估算明细36第七章 项目实施进度计划38第八章招标方案39一招标依据39二招标范围39三招标方式 39四招投标要求401招投标402投标人员资格41五评标相关要求41六招标备案

3、42第九章 项目建设组织与管理43一项目组织机构43二工程质量管理43三财务管理43四进度管理44五合同管理44六协调管理45七安全建设管理46第十章 环境影响分析 47一分析依据及执行标准47二施工期环境影响分析及对策471施工期环境影响分析472施工期环境影响对策48三运营期环境影响分析及对策511运营期环境影响分析512运营期环境影响对策51四建筑环保53五环境评价结论53第十一章劳动安全与消防54一劳动安全541概述 542施工中主要安全措施54二消防541编制依据542防火等级553施工阶段采取的消防措施55第十二章节能 57一设计依据57二建筑热工设计57三给排水节能59四电气节能

4、61第十三章风险分析及对策63一项目建设期间风险分析及对策631业主方自身风险分析及对策632项目建设参与单位诚信风险分析及对策643合同风险分析及对策664项目资金质量和进度风险及对策67二项目运营期风险68第十四章社会评价69一社会影响分析691正面影响692负面影响70二社会效益分析70三 项目互适性分析70四社会评价结论71第十五章结论与建议 72一结论72二建议73第一章总论项目名称渭南市临渭区xx幼儿园建设单位渭南市临渭区xxxxxx建设地点临渭区新区二期曙光路以东光明街以南一项目背景受临渭区xxx委托我们对临渭区xx幼儿园建设项冃进行了调研 并编制了项目可行性研究报告主要研究范围

5、包括项目建设的背景与 必要性建设目标及规模建设标准公用工程及节能减排投资估算及资 金筹措社会效益分析结论与建议等通过对建设背景及建设条件的调 查分析对本项目建设必要性经济合理性技术可行性及实施可能性提 岀综合性论证报告供部门决策参考wenhaizxcom公司地址西安市高新区高新一路25号四项目概况1建设地点临渭区新区二期曙光路以东光明街以南2建设规模及内容办学规模规划办学规模为12个教学班大中小各4个班最多可容 纳360名幼儿入园建设规模幼儿园占地面积8000平方米建筑面积4000平方米建设内容幼儿园设食堂活动室休息室卫生保健室等功能3主要建设条件本项目建设地点临渭区新区周边供水供电通讯交通等

6、城市基础设施配套条件完好社会条件及技术条件均能满足建设要求4项目建设进度本项目预定于2013年5月动工预计2013年11月竣工总建设工 期7个刀5项目建设投资和筹资方案该项目总投资为900万元由财政投入700万元其他资金200万元第二章项目的规划相关性及建设必要性一临渭区教育情况临渭区教育在十一五期间取得了巨大的成绩区内适龄儿童青年 受教育程度和学校教育质量明显提高到2011年全区幼儿入园率由以 达到92近年来由于上级部门和对口支援地区的大力资助全区学校办 学条件得到了较大改善学校布局进一步优化教师队伍进一步优化和 教育体系结构进一步优化教育事业服务社会的能力不断增强二教育发展面临的主要问题十

7、一五期间临渭区教育事业发展较快进步较大但相对于经济社 会发展对教育事业的要求相对于教育实现现代化的要求来说教育还 存在着一些结构性问题和薄弱环节主要问题有优质教育资源供给还 不够充裕教育发展不均衡的问题尚未充分解决教育软环境建设尚需 加强骨干教师数量偏少教师的学历和业务能力亟待提高三项目的规划相关性1陕西省国民经济和社会发展十二五规划在陕西省国民经济和社会发展十二.五规划中指出健全现代 教育体系高标准普及基础教育坚持教育优先发展高标准高品质普及 12年教育实行9年制免费义务教育优化校园布局整合教育资源促进 优质教育资源共用和基础教育均衡发展推进校园标准化建设和城乡 教育均衡发展实施中心城区中小

8、学建设等项目加大政府对基础教育 的投入力度鼓励和支持民办教育发展逐步形成公办教育与民办教育 互动发展的格局2渭南市市教育事业发展十二五规划渭南市市教育事业发展十二五规划坚持科学发展观确立以人 为本群众利益为重的发展理念着力于从规模扩张向质量提升转变从 硬件建设为主向软硬件建设并重转变作为十二五期间教育发展的指 导思想3临渭区教育事业发展十二五规划根据临渭区教育事业发展十二五规划十二五期间临渭区教育 事业的主要目标中提到将实现办学条件的现代化大力推进中小学的 标准化现代化和信息化建设确保教学秩序正常依照我区十二五规划 目标并依照2011年临渭区民生工程之一义务教育辅助设施改造的有 关规划很有必要

9、根据实际情况彻底改善适龄儿童就近入学困难状况规划中还提到要全力统筹城乡教育资源提升群众对优质教育的 满意度根据全区社会事业和经济发展的整体规划和城市化进程的要 求优化中小学教育布局调整规划通过整合改造等方式扩大学校的 办学规模提高办学效益四项目建设的必要性随着临渭区建设步伐的不断加快人民生活水平的改善大量的农 民涌向城镇预计到2015年城镇人口将达到15万之多人口的急剧增加 特别是人口逐年上升致使学前办学压力越来越大而当前的适龄入学 人数随着随迁农民工子女的增加人数还在逐年递增因此新建1所高 标准的设有12个教学班能容纳360学生的幼儿园势在必行第三章需求分析一招生对象新建的xx幼儿园以渭南二

10、期新区周边5公里范围内适龄的幼儿 为主要招生对象二生源分析1临渭区学前教育入学分析通过近几年临渭区学前教育入学情况的分析对学前教育的现状 和发展趋势做出准确的判断进而对本区内学前教育的需求作出准确 的分析和预测从2005年至今区学前适龄儿童入学比例总体呈增长的趋势个别 年份有浮动现象根据区域总体规划2004-2020区域城镇化率由 2003-2020年将以年均增长15个百分点的速度发展由此可见预计到 2015年市区人口将达到35万之多人口的急剧增加特别是人口逐年上 升这显示项目生源具有较大的发展空间2区普通幼儿生源预测按照区域总体规划2004-2020确定的规划人口增长率1998 年至2010

11、年为6%。2010年至2020年为5%。进行人口预测按照临渭 区中小学布局调整规划2004-2020学前段小学段学校的配置应从区 域范围内来平衡规划期内2004-2020年小学段千人指标为32区普通 小学生源预测见下表临渭区普通生源预测规划年限200820092010 201120152020全区人口万人.12112412813415164千人指标032 3232 323232小学段生源数万人172173174175178183生源数2023 25842654273231203222由上表可以看出临渭区普通学前适龄幼儿生源数将以一定幅度稳定增长结合近 年来的实际情况不排除未来的发展趋势中存在短

12、期上下浮动的情况 但总体上应呈增长趋势为了满足生源的增长需求扩大临渭区学前教 育资源的配备尤为必要第四章项目区概况及建设条件一项目区概况1基本情况渭南市位于陕西省中部地处北纬40。or东经113° 10f行政 区面积4088平方公里是渭南市市政治经济文化和信息中心渭南1956年建市1992年被国务院批准为对外开放城市2004年 4月渭南市撤盟设市渭南由市改区渭南东临京津南连晋冀西接呼包北通二连蒙古俄罗斯地理位置 独特京包线集二线集通线丰准线及在建的集张线大包电气化铁路六 条铁路线在此交汇丹东-拉萨高速二连-广州高速110208国道及省际 人通道五条公路主干线贯穿东西南北北京到莫斯科乌

13、兰巴托呼和浩 特到法兰克福的国际列车途经渭南是我国进入蒙古俄罗斯和欧洲市 场的重要通道是自治区东进西出北开南联的交汇点和桥头堡是连接 华北东北西北三大经济区的交通枢纽渭南交通区位优势明显协作区域广阔陆路口岸和窗口作用十分 突出自古就是商贾云集的商品集散地具有悠久的历史文化和深厚的 民族内涵随着历史的变迁渭南也在不断地向前发展改革开放以来渭 南在资源能源区位交通和政策等方面的优势更加突出对外交流更加 活跃城市面貌日新月异建筑建材金属制品电子产品生物制药农畜产 品加工等产业已形成规模专业市场建设带动了商贸流通业的繁荣辐 射带动作用不断提高塞外渭南夏季气候适宜景色迷人周边有辉腾锡勒草原葛根塔拉 草原

14、昭君墓古人类遗址火山地貌岱海等箸名景点都是旅游避暑度假 的胜地展望未来渭南将迎来重要战略机遇期和发展期国家新一轮西部 大开发政策的出台自治区加快发展区域性中心城市京蒙对口帮扶沿 交通干线经济带重点产业发展规划等诸多有利因素为渭南发展提供 了难得的机遇投资渭南商机无限勤劳朴实的渭南人民热忱欢迎海内外朋友来 渭南投资兴业共创更加美好的明天5. 5万平方公110° 2640° 49北纬393740° 50之间东邻首都 门户张家口西衔自治区首府呼和浩特南倚煤都大同市北与蒙古国接 壤有104公里的国境线它是内蒙古高原向华北平原的过渭南市市境内内陆河水系大多分布在阴山山地及以

15、北的内蒙古 高平原地带涉及全市12个旗县市20世纪90年代末期流域总面积44 万平方公里占全市总土地面积的80地下水补给量为563亿立方米地 表径流入区境内的主要河流有大黑河浑河二道河饮马河霸王河泉玉 林河塔布河其中二道河流域而积198928平方公里饮马河流域面积约 为1893平方公里全市主要湖泊有岱海全水系集水面积2312平方公里 黄旗海全水系集水面积462522平方公里呼和淖尔水面面积2113平方 公里察汗淖水面面积4047平方公里4气象临渭区属于中温带大陆半干旱气候冬夏季节分别受蒙古高压和 大陆低压控制气候呈明显的大陆性具有寒暑剧变的特点概括为冬季 漫长寒冷夏季短暂温热春季干旱风大秋高气

16、爽临渭区平均气温42度 无霜期历年平均119天年平均降水量为4094毫米年降水日数平均83 天5水文地质水文地质单元属丘陵及溶岩台地北部为马莲滩盆地南部为黄旗 海盆地探明地下水总储量为1694万立方米日可开采量达864万立方 米日6工程地质临渭区地处欧亚大陆中纬度渭南市高原的南端总地势是西北向 东南逐渐降地呈现则缓坡形为浅山五陵地区境内海拨在1087-2334 ni之间最低处是南湾乡古城村附近河底最高处是白家营苏木山的黄 石崖高差为12477m7市政条件拟建的项目建设场地平整路通水通电通市政其它基础设施基本 完善8地质构造及地震临渭区位于陕西省中部渭南市市东部秦岭北麓并与基底华夏系 组成复合地

17、段基底华夏系构造系分布于临渭区南部东西向构造体系 的形迹分布于经度118度线主要分一组逆断层东西向构造体系的次 级纽动构造体系分为南北两区新华夏系构造体系在本区新生代沉积 盆地占有大片面积未发现显著的构造变动形迹依据国家建筑抗震设计规范gb500112005渭南市临渭区地区 抗震设防烈度为7度区设计基本加速度值为010g所属设计地震第一 组设计特征周035s该场地土类型为中硬土土层等效剪切波速范围500vs>250ms 建筑场地类别ii类9工程地质岩土描述及评价根据近几年来对临渭区内地段的工程地质勘察工作经验及有关 资料分析主要建筑持力层地质分布情况填土杂色稍湿稍密状态内含石块粉土粘土等

18、层厚020050米分布均匀粉土棕褐色褐色稍湿松散稍密层内含有砂粒无摇振反应标贯击 数58击出露不均匀粘土棕红色稍湿可硬塑层内含有姜结石及棕褐色铁钮结核无摇 振反应切面光滑韧性高干强度高标贯击数611击中等压缩性分布不 均匀层厚不稳定砂土褐黄色黄褐色中密密实状态稍湿级配一般良好主要组成成 份为长石石英等混有2030的粉土片麻岩浅灰色浅黄色不等片麻状结构浅色长石带和深色云母带 相互交错结晶粒状或斑状结构岩石裂隙节理发育上部岩石风化强烈 往下岩石呈强风化中等风化锤击不易碎岩芯钻进困难属较坚硬岩较 破碎根据岩体基础质量级别为iv级地基承载力特征值参考建议值粉土 fak 140160kpa粘土 fak

19、180200kpa 砂土 fak 200230kpa 强风化片麻岩 fak 500kpa 中等 风化片麻岩fak loookpa根据临渭区年岩土工程和建筑经验等资料分析作浅基础毛石条 形基础较适合当地的实际情况临渭区季节性标准冻深为-18山10项目建设建设目标一次性高起点高规格规划分步分阶段实施逐步完成校园硬件建 设任务提升学校办学硬实力耍坚持从实际出发按照面向未来合乎时 代满足创示设计规范布局合理设施齐全功能完善绿色生态利谐优雅 的标准修建新校园使其与创建一流的示范性相适应以充分发挥校园 环境育人功能使整个校园成为一部立体的多彩的富有吸引力的教科 书为全面贯彻教育方针实现教育现代化提供物质保

20、证2软件建设目标转变办学观念引领科学发展观念是行动的先导眼界决定境界思 路决定出路为此必须紧紧抓住新校契机转变观念开阔眼界理清思路 构建系统科学的办学思想体系引领学校健康科学发展优化校园文化环境建设营建优良办学软环境校园环境建设是学 校物质文化的重要载体学校物质文化是一种承载精神理念蕴含教育 意义的物质形态和文化现象优秀的学校文化总是通过学校环境学校 标志学校设施等物质表现形式来体现为此必须牢牢抓住新校机遇按 照建设标准科学规划校园建设布局全力争取新校资金支持精心组织 实施校园文化工程建设优化办学软环境实施教师队伍专业化发展工程增强学校办学软实力能基本满足 学生对优质教育的需求3人才培养目标人

21、才培养是教育的根本的目标怎样培养如何培养以及培养成怎 样的人才应该更加值得人们关注就是为学生培养为和谐社会作贡献 的人既又可以逐步化解城区中超级大班问题还可以城区中布局促进 教育的发展社会稳定发展推动和谐的建设将起到重要作用1编制依据城市国家规划法建筑法和市城市规划管理条例及技术规定 临渭区xx幼儿园提供的设计要求委托书临渭区xx幼儿园提供的1500地形现状图及水电气接口等相关文 件资料征求意见稿城市中小学校校舍建设标准幼儿园建筑设计规范国家现行有关建筑设计规范充分尊重委府教育主管部门的意见及指导思想并置案于本规划 之中规划设计的指导思想及原则遵循可持续发展的原则遵循安全适用经济美观的原则遵循

22、因地制宜合理布局协调发展保证教学的原则建筑设计力求富有时代感和艺术性要求简洁明快即具有时代特色的建筑风格在可能情况下因地制宜尽量减少土石方工程量节约投资创建以教书育人服务育人环境育人为宗旨的现代校园环境在地形及使用功能复杂的总体布局中优化道路交通系统达到舒 适便捷安全之需要实现人车分流消防专用通道与校园干道相结合调 整建筑组群节约用地合理分区形成理性的规划结构体系供变电强弱电给排水配套完备的基础设施及服务设施在有限的 用地范围内尽量完善学校发展的硬件功能安全适用经济美观的建筑设计总方针探索校园的建筑风格和区 域特色形成良好的校园绿化环境为学生创造良好的生活学习成长环 境规划布局及空间环境校园平

23、面总体布局通过这次规划使之成为一个总体布局合理功 能分区清晰人车交通便捷造型新颖美观校园环境优美的新型格局在 新征范围内主耍建筑物集中布置为贯彻国家有关规范和标准确保教 学硬件的达标本次规划充分利用了地形尽可能拓宽现有空间的使用 效率巧妙的进行了房屋的空间组合节约用地增大了绿化和环境空间 以及活动场地极大的改善了的学习生活质量在规划中既考虑了校园 布局的严谨又达到在多重空间中赋予变化的景观序列并使该的功能 分区更加明确布局更加合理环境更加怡人更有利于儿童的心身健康 和生活特点促进求知兴趣和学习效率的提高-2001中表511所列的无障碍设计的范围本工程的无障碍设计内 容包括建筑物入口每组建筑主要

24、入口均设有无障碍坡道坡度为112净 宽大于等于1500通道考虑到轮椅通行的宽度建筑公共走道的宽度均不小于1800 通道地面平整防滑不松动不积水以方便坐轮椅人士不同材料铺装的 地面相互取平走道与卫生间室外平台以斜面过渡楼梯每组建筑保证1部为无障碍楼梯设置上下双层扶手楼梯底 部及顶部平台设有可触觉的警告条厕所底层设置无障碍厕位厕所的大小入口门扇便器的高度扶手以及按钮的设置均按照规范进行设计无障碍通路建筑入口残疾人厕所等无障碍设施的位置及走向均设置国际通用的无障碍标志牌建筑用料外装修材料1底层室外入口台阶平台踏步残疾人坡道烧毛花岗石结合抛光花 岗石2外墙面20厚13水泥砂浆找平刷涂白水泥浆后涂外墙涂

25、料涂二 度3外门窗外门均采用铝合金框安全玻璃弹簧门外窗采用氟碳喷涂 断热铝合金型材612a6中空玻璃墙体材料1外墙采用300厚加气混凝土砌块2内墙设备用房楼梯电梯防火墙采用200厚加气碇砌块耐火极限 不小于3小时其余采用200或100厚加气磴砌块室外场地1广场透水砖40厚花岗石2道路沥青混凝土路面屋面1陶土块瓦坡屋面浅棕色陶土块挂瓦条l30x4中距按块瓦规格顺水条-25x560020厚13水泥砂浆找平层钢筋混凝土屋面板通风隔热夹层40厚c20防水细石混凝土配6200双向筋粘结挤塑聚苯板保温层60mm厚2mm厚三元乙丙丁基防水卷材一道专用胶粘贴20厚13水泥砂浆找平层憎水珍珠岩找坡层最薄处30m

26、m厚钢筋混凝土板2不上人平屋面40厚c20防水细石混凝土配6200双向筋粘结挤塑聚苯板保温层40mm厚2mm厚三元乙丙丁基防水卷材一道专用胶粘贴20厚13水泥砂浆找平层憎水珍珠岩找坡层最薄处30mm厚钢筋混凝土屋面板3上人平屋面闷顶内10厚防滑青石板20厚12水泥砂浆结合层40厚c20防水细石混凝土配6200双向筋20厚13水泥砂浆找平层钢筋混凝土屋面板5结构设计本工程建筑面积4000平方米由三部分构成主体结构分别为一层 三层四层采用框架结构钢筋混凝土坡屋面本工程抗震设防度设计地震加速度为0g设计地震分组为第二组 建筑场地类别为ii类建筑结构安全等级为二级结构的设计使用年限 为50年风荷载和雪

27、荷载基木风压取值为060knm2风荷载体型系数取13 雪压取值为035knm2楼面活荷载入口大厅及前厅普通用房阅览室会议室办公室一般资料室密集柜书库藏品库房仓储走廊门厅楼梯35knm220knm220knm220knm225knm2120knm250knm235knm2250knm235knm2楼梯当人流可能密集时 勘探报告基本数据由于无拟建场地的正式地质报告现根据该场地局部区域的初勘 场地岩土层为层第四系下更新统坡洪积粘土 qi dlpl地基基础设计概况本工程拟釆用柱下独立基础持力层为粉质粘土层承载力特征值 为 240 kpa采用的主要结构材料混凝土强度等级各单体框架梁柱楼板及基础均采用c3

28、0妊钢筋采用hpb235级钢hrb400级钢±0000以下采用m5水泥砂浆土 0000以上应优先采用由砌块生产厂家提供的与砌块相应指标相匹配 的砂浆若厂家无砂浆提供则采用mb5混合砂浆焊条hpb235级钢筋之间以及hpb235hrb335级钢筋之间用e43xxiirb335级钢筋之间用e50xx6给排水设计设计范围本基地建筑红线内室内给排水设计和消防给水设计建筑灭火器配置设计给水系统水源1本工程的给水水源为市政自来水根据业主提供的资料新体大街 接入一根dn300的进水管在基地四周兜通管径dn250形成环状管网以满足本地块内建筑物的牛活及消防用水要求2业主提供市政供水压力按020mpa

29、计给水系统1多功能区道路绿化洒水均采用市政压力直接供水2建筑二层及以上层采用市政管网一一生活水池一一变频调速 泵一一用水点供水系统上述每个分区的供水压力按不超过035mpa设 计3屋顶设200m3生活水箱及生活泵4基地设总水表计量多功能区设分水表计量其他每间设冷热水表 计量水质生活用水由城市自来水直接供给使用开水供应设置茶水间由业主根据需要设电开水炉供应饮用水或桶装饮用 水热水系统1供水范围疗养办公区文体活动区2供水方式由屋顶热水箱变频调速泵组加压供水商用燃气直流式 热水炉直接加热供水排水系统排水体制室内污废水合流室外雨污废水分流污水经化粪池处理 后与废水合流污废水排放量以生活用水量的90计h

30、排水量为925m3d 室内乞活排水立管采用超级静音排水管设专用通气管含油废水经隔油处理后排入室外污水管道采用市政直接供水的一层区域的蹲便器采用低水位水箱冲洗生活污水经排水化粪池处理后排入市政污水管网雨水接入市政 雨水管网雨水排水系统1按当地地区暴雨强度公式计算2屋面雨水排水设计参数 设计降雨历吋t 5min设计重现期p 10 年屋面设置溢流口雨水系统和溢流设施排水能力不小于50年重现期 的雨水量室外雨水排水设计参数 设计重现期p = 3年 径流系数0503各单体屋面雨水采用重力流雨水排水系统由87型雨水斗收集 经雨水管道排至室外雨水检查井室外道路边适当位置设置平篦式雨 水口收集道路人行道雨水4

31、雨水排放室内雨水与室外场地雨水经雨水管网收集后其总汇水 面积约133ha总设计暴雨流量为q 374395ls雨水分三路dn800排入 市政雨水管室外消防水源及设施室外消防水源由城市自来水提供在建设基地周边市政道路有 dn300供水管可作为室外消防用水取水水源从新体大街上引入一根 dn300给水管在基地内兜通管径dn250消防管环管上沿建筑物四周均 匀布置12只室外消火栓其最大间距不大于120米保护半径不大于150 米水泵接合器4015米范围内设置室外消火栓其型号为ss150设一座 室内外消防水池有效容积400ni3并设消防车吸水井消防火灾时城市 消防车根据市政水源情况可从室外消火栓取水或从消防

32、水池取水口 取水进行灭火室内消火栓系统1室内消火栓设置范围所有建筑2室内消火栓系统为临时高压系统整个基地共用一套消防给水系 统消防泵房内设消火栓泵二台q = 30lsh = 75mn=45kw由地下消防水 池400 m3吸水加压水泵加压后两路供水管在基地和每栋单体内均形 成环网接室内消火栓系统3各楼层均设消火栓进行保护其布置保证室内任何一处有2股充 实水柱同时到达4系统竖向不分区所有消火栓栓口的出水压力大于05mp&处设减 压稳压消火栓减压5每个消火栓箱内均配置dn65消火栓一个25米长麻质衬胶水带 一条c 19直流水枪一支消防卷盘一套和手提式磷酸鞍盐干粉灭火器6屋顶设置消火栓系统增压

33、泵一组q 5lsh 25米n=55kw气压罐 300l确保最不利消火栓用水点水压消火栓供水管在基消火栓系统10 分钟初期火灾用水贮存于10吨屋顶消防水箱内与喷淋系统合用并有 防止该水量移作它用之措施7基地消火栓系统设水泵接合器5套单组流量15升秒8消防排水消防电梯井底侧面设排水集水井容量不小于2m3井内 设排水泵2台排水容量不小于10ls自动喷水系统排水水力警铃排水均排至地下层消防集水坑由潜水泵进行排水4.建筑灭火器配置1火灾危险等级福瑞幼儿园主体建筑属中危险级2火灾类型电专业用房按e类火灾库房按b类火灾其余部位火灾 类型按a类3手提式灭火器最低配置基准及最大保护距离严重危险级最小配 置级别为

34、3a每a最大保护而积50米最大保护距离15米最小配置级 别89b每b最大保护面积05米最大保护距离9米中危险级最小配置 级别为2a每a最大保护面积75米最大保护距离20米最小配置级别 55b每b最大保护面积10米最大保护距离12米4灭火器设置点本工程采用贮压式磷酸钱盐手提式干粉灭火器灭 火器设于所有室内消火栓箱内及灭火器箱内强弱电间电梯机房控制 室及变电所均加设灭火器7采暖设计设计范围对大楼内的活动室及办公室等房间设置挂暖采暖系统对大楼内的卫生间设置机械排风系统采暖室外计算温度-20度室内设计温度卧室20度客厅餐厅18度 卫生间25度该采暖系统为机械循环单户计量放射双管式热水采暖形式供水 温度

35、95度回水温度70度系统的循环压力入口 i为42kpa入口 ii为 48kpa系统总热负荷入口 i为61kw入口11为63kw r用水量为441立方采暖供回水管用低压流体输送用普通焊接钢管gb3092-82散热 器支吊架等均刷红丹防锈漆两道明装者再刷银粉两道地沟管道用树脂棉管保温§ 4cm外缠玻璃丝布一层铅丝绑扎埋地的采暖管采用聚丙烯pp-r管20x28管道埋设在垫层内散热器均采用四柱760内腔无砂 型散热器在每组上安装手动跑 风门一个放射双管系统管道密集的部位应采用带塑料波纹套管的管 材以防止地面温度过高室内冷水管采用pp-r管热熔连接室内生活排水管釆用upvc管承插粘接埋地部分采

36、用排水铸铁管 石棉水泥捻口连接系统安装凝结水管采用u-pvc塑料管保温材料采用难燃b1级的闭孔橡塑 保温材料保温厚度20mm通风管道采用镀锌钢板制作通风管道材料厚度及加工办法按通风与空调工程施工质量验收 规范gb50243-2002的规定确定油漆风管凡采用镀锌钢板制作的风管一般不油漆管道金属支吊托架 在表面除锈后刷红丹漆二度调和漆一度颜色另定8强电设计 工程概况建筑性质多功能活动厅办公室休息室等总建筑面积4000m2负荷等级与供电电源本工程中建筑均为多层民用建筑建筑内消防风机消防水泵应急 照明动力生活水泵建筑内电梯排污水泵等重要动力按二级负荷要求 供电其它照明等均按三级负荷要求供电为满足一二级

37、负荷的供电要求木工程由市级电站提供二路10kv 电源同时供电当其中一路电源发生故障时另一路电源不致同时受到 损坏确保一二级负荷的需求变配电系统电力配置根据负荷分布及各建筑状况共设置一处变电所10rv总配与一变 电所合并1高低压电缆均采用上进上出线方案2变电所内设有机械进排风装置并有防水防洪防潮措施系统主接线1变配电所1okv系统采用单母线分段分列运行方式1okv侧不设 母联开关各带50负荷2每组低压系统分别采用单母线分段加母联开关方式主开关及 母联开关电气加机械联锁 可手自动联络平时分列运行当一路10kv 高压或一台主变检修或故障时投入低压母联开关则另一台主变可带 全部一级负荷和二级负荷继电保

38、护方式110kv 04kv变压器高压侧拟采用定时限三相过流速断和单相接 地保护变压器高温报警超高温跳闸保护继电保护采用微电脑保护装 置210kv 04kv变压器低压侧主开关联络开关采用长延时短延时二 段保护照明系统本工程包括以下照明种类正常工作照明事故照明应急疏散照明 等照度设计标准及功率密度限值教室3001x9w办公室300 lx9w活动室300 lx9w门厅100 l x4w休息室751x6w阅览室300 lx9w卫生间100 lx6w走道5 lx3w第六章项目投资估算一估算依据土建工程按当地同类建筑造价水平计算 各类规费按渭南市市现行标准计算2011年建设工程工程量清单计价定额全国统一安

39、装工程预 算定额估价表造价信息网建设项目经济评价方法与参数国家发改委建设部有关建构筑物的相关造价估算指标建设工程费用的相关配套文件国家颁发的有关建设方面的税费规费文件主要材料设备现行市场价格提供的资料其他相关资料拟建的xx幼儿园建设项目建设估算总投资为900万元其具体分 类投资估算如下并详见项目投资估算表附表项目投资概算表序号项目名称单位数量单价元合价万元一勘察设计和前期工程费18001勘察费m2 20001000 2002设计费 m2 400020008003工程建设监理费m24000 2000800二主体及附属工程费840001建筑工程费m2 40001800720002附属设施建设费m2

40、50003配套设施费50004配套工程费m2 -3900 三工程其他有关费用8001招标代理公正费-4000 6002402 审图费-4000 4001604可研费 一4000 500200 四预备费500 五 工程建设管理及办公费1000 项 目 总 投 资 90000第七章项目实施进度计划2012年4月完成项目可研编制工作并报请核准2012年5月完成土地使用规划许可和施工图设计完成施工前准 备工作2012年5月完成场地内三通一平工作2012年6月正式开工建设2012年11月工程竣工并投入使用项冃实施进度表工作月份内容2012年56月6月 610规划设计工程建设月11月 前期工作场地平整内部

41、装璜第八章招标方案为了确保的工程质量防范和化解工程建设中的违法违规行为应 严格按照相关法律法规的规定并结合本工程项目特点编制项目的招 标方案和招标文件备案和接受行政监督部门的监督招标依据中华人 民共利国招投标法国家发展和改革委员会等七部委颁布的第12号 第30号令工程建设项目施工招投标办法国家投资工程建设项目招标投标条例政府投资工程建设项目比选办法二招标范围的设计工程勘察工程施工监理全部釆用招标重要材料釆购部分招标招标方式该项目的设计施工等工作采用公开招标方式招标内容招标范围招标组织形式招标方式不釆用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标;公开招标邀请招标项目设计v工程勘察 vv v工程

42、施工vv v工程监理vvv四招投标要求招投标项目经上级部门批复同意后项目承办单位在指定的媒体上发布 招标公告在该招标文件开始发出之h起20个工作h内具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标如果投标人少于3个时应当重新进行招标投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出 完全响应对于该项目中的建筑施工部分招标文件的内容还包括拟派 岀的项冃负责人与主要技术人员的简历业绩和拟用于完成招标项冃 的机械设备因该项目是业主委托招标代理单位进行招标则开标时委托招标 代理单位主持邀请所有投标人参加并接受政府行政监督部门的全程 监督对于投标人的标书中标候选人的投标文件应当最大限度的满足 招标文件中规

43、定的各项综合评价标准充分响应招标文件的实质性要 求并经专家评审的投标报价合理评标将严格按照国家七部委12号令评标委员会和评标方法暂 行规定进行中标人确定后招标人向中标人发岀中标通知书该通知书 具有法律效力若中标人放弃中标项目应当承担法律责任自中标通知 书发出30日之内按照招标文件项目承办单位和中标人签订书面合同 同时中标人不得向他人转让中标项目不得将中标项目肢解后向他人 转让投标人员资格投标人必须具有独立法人资格具有房屋建筑工程城市市政公用工程等的设计勘察施工监理重 要材料及设备采购的资质和业绩项目主要管理人员具有项目管理资格经验及能力投标方项目经 理必须具备国家一级建造师资格评标相关要求评标

44、委员会由市政府评标专家库中的经济技术方面专家组成 根据本项目招标文件在开标当天从专家库中随机抽取评标委员会人 数为5人以上单数评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准 和方法对投标文件进行评审和比较评标办法可采用综合评估法或法 招标备案招标文件发售前须上报市发改委和招投标站备案确定中标人后 15日内将中标通知书与签订的合同报发改委备案项冃组织机构机构设置应本着按实际需要合理分工精兵简政的原则建设一支 懂业务会管理一支年龄结构与知识结构相结合行政人员与科研业务 人员比例适当的队伍根据该项目的自身特点建议设置组织机构工程 技术部物资采购部财务部质量环保部综合部工程质量管理该项目建设质量应达到国家

45、现行规范要求并经验收合格其质量 管理内容主要为以下几个方面1建立工程建设质量保证体系2组织和建立本项目的质量控制体系完善质量保证体系3对该项目的工程质量进行跟踪检查监督控制4完善质量事故的报告和处置制度5督促检查该项目的建设是否符合设计图纸要求6督促检查该项目的建设是否符合国家有关规范要求7督促检查该项目的建设的工程材料是否符合有关规范耍求财务管理项目建设资金实行单设账户单独管理单独核算单独使用的管理 方式专款专用委派财务人员管理该项目工程建设的财务活动严格执 行国家财政法律法规并接受上级财政审计部门的检查审计建设资金 由财政支付中心依据项冃的施工进度计划依照设计施工采购等相关 合同的约定同步

46、支付给承包单位确保工期如期完成项目如期投入使 用资金应严格按规定的用途使用项目资金做好工程预决算做到手续 齐全收支账目相符精打细算不得截留或挪作它用节约投资成本进度管理在施工承包合同监理合同中明确有关工期进度的违约处罚等条 款在保证工程质量的前提下通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快 进度控制对投资的投放速度控制对工程材料的供应建立相应的奖励 和惩罚措施等依据规划控制和协商等管理职能手段在工程的准备及 实施的全过程中对工程进度进行控制根据目标工期编制合理的项目 进度计划定期收集反映实际进度的有关数据同时进行现场实地检查合同管理合同管理是该项目管理的重耍内容之一是控制工程投资进度质 量的基本依据由

47、于该建设工程合同标底较大投入的资金数额较大技 术面广复杂施工工期紧使用的人力物力较多涉及的单位多等原因更 有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理从而提高工 程项目的社会效益和经济效益因此工程实施过程中的每个项目均要 以合同形式确定双方或多方的责权利以保证工程项目和工作任务的 实现在项目建设管理过程中制定具体的合同管理办法对合同管理 的原则范围主要内容合同管理的组织原则及职责合同承办人的职责 对合同的订立审查及履行的监督检查都应提出具体要求对合同的变 更转让解除纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法使合同 管理有章可循该建设项目工程招标材料供应招标等应按照合同法和工程建设 有关管理

48、制度和规章与中标单位签订完善的合同条款并严格按照合 同进行管理以保证项目经营管理活动的顺利进行提高工程管理水平 实现项目工程投资进度质量安全等目标以取得良好的社会和经济效 益协调管理协调工作是也该项冃管理的重点是保证工程顺利实施的关键在 整个工程实施过程中建设项目组织与外部各关联单位之间建设项目 组织内部各单位各部门之间专业与专业间环节与环节间以及建设项 目与周围环境其它建设工程间存在着相互联系相互制约的关系和矛 盾特别是工期紧迫需进行多头平行作业的情况下尤为突出因此耍取 得该项目的成功就必须通过积极有效的组织协调排除障碍解决矛盾 以保证实现建设项目各项预期目标安全建设管理首先监督和要求施工单

49、位建立健全工程项目安全生产制度必须 建立有符合该项目特点的安全生产制度参与项目的管理监理施工及 相关人员都必须认真执行制度的规定和要求工程项目安全生产制度 要符合国家地方相关行业及单位的有关安全生产政策法规条例规范和标准其次做好安全检查并定期或者不定期的对项目进行安全检查对 安全检查结果必须认真对待需要整改的必须限定整改完成时间落实 整改方案和责任人分析依据及执行标准1中华人民共和国环境保护法2中华人民共和国环境影响评价法3开发建设活动环境管理人员行为规范4建设项目环境保护管理条例国务院令253号5建筑施工场界噪声限制gb12523-1990施工期环境影响分析及对策施工期环境影响分析施工扬尘环

50、境影响分析施工期产生的地面扬尘主要来自三个方面一是来自土方的挖掘 扬尘及现场堆放扬尘二是来自建筑材料包括口灰水泥沙子等搬运和 搅拌扬尘三是来自来往运输车辆引起的二次扬尘施工噪声环境影响分析建筑施工期的噪声源主要为施工机械和车辆其特点是间歇或阵 发性并具有流动性噪声值较高的特征因此在考虑本工程噪声源对环 境的影响时仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声施工固体废弃物环境影响分析施工期挖土方后可能将产生多余土方将产生弃土外运固体废弃 物主要来源于临时建筑物和施工过程中产生的建筑垃圾均属于一般 固体废弃物建筑垃圾如不妥善处理不仅会影响城市景观占用宝贵的 土地资源还容易引起扬尘等环境污染施工废水环

51、境影响分析施工期废水主要为施工人员的生活污水机械设备冲洗水和水泥 养护排水及各种车辆冲洗水交通影响施工期运输建筑材料的车辆为大型车运输量的增加使得道路负 荷增加遇到高峰期将会使交通变得拥挤和混乱容易造成交通事故另 外运输过程中遗漏的弃土等建筑垃圾使道路在雨天变得泥泞影响道 路的畅通2施工期环境影响对策施工扬尘控制措施在施工场地安排一些员工定期对工地洒水以及减少扬尘量洒水 次数根据天气情况而定一般每天早午晚各洒水1次若遇大风或干燥 天气可适当增加洒水次数若遇雨雪天气则不必洒水对运输建筑材料 及建筑垃圾的车辆加盖蓬布以防止洒落车辆行驶线路应该避开居民 区及城市中心区施工场地出口设一座车辆清洗池车辆

52、驶出场地前应 将车厢外和轮胎冲洗干净避免车辆将泥土带上道路产生二次污染冲 洗水沉淀后循环使用尽量避免在大风天气下进行施工作业风力大于四级的天气禁止 挖土方在施工场地设置专人监管建筑垃圾建筑材料的堆放清运和处置 堆放场地应远离周围居民区并避开居民区的上风向必要时加盖蓬布 或洒水防止二次扬尘污染对建筑垃圾和弃上要及时处理清运以减少占地防止扬尘污染改 善施工场地的环境施工噪声影响缓解措施从声源上控制建设单位与施工单位签订合同时应要求其使用的 主要机械设备为低噪声机械设备同时在施工过程中施工单位应设专 人对设备定期保养和维护并负责对现场工作人员进行培训严格按照 操作规范使用各类机械合理安排施工作业时间

53、和施工进度施工单位应严格遵守当地环 境噪声污染防治规定合理安排施工时间尽量避免夜间施工采用距离防护措施在不影响施工情况下将强噪声设备尽量安排 在距居民住宅较远处在施工的结构阶段和装修阶段对建筑物的外部采取围挡对距居 民区较近的建筑物外设置移动式隔声屏障减轻施工噪声对外环境及 居民的影响施工固体废弃物影响缓解措施工程建设需要众多工人工程承包单位将在临时工作区域内为工 人提供临时的膳宿项目开发者及工程承包单位应与当地环卫部门联 系及时清理施工现场的生活废弃物工程承包单位应对施工人员加强 教育不随意乱丢废弃物保证工人工作生活环境卫生质量对施工过程中产生的建筑垃圾送至市政建筑垃圾回填区域填埋 运输车辆

54、要全封闭外运避让交通高峰按规定路线运输送至规定地点 杜绝随意乱倒现象发生项目建设施工期的固体废弃物均可得到妥善 处置不会对周围环境产生影响施工废水影响对策施工期废水主要污染物为泥沙水量很小均可简单沉淀后冋用施工期无废水外排不会对地表水环境和周围环境产生影响交通影响对策应合理确定运输量和运输时间及运输线路避开交通高峰期同时 加强施工期交通管理保证道路畅通运输渣土的车辆一律安排在车辆 少时渣土车采用箱式密闭汽车防止洒落综上所述施工期采取相应的防治措施后可将对环境的影响降低到最低这些影响都是暂时的将随着施工期的结束而消失三运营期环境影响分析及对策运营期环境影响分析环境空气影响分析污染成分主要为道路机

55、动车行驶排放的机动车尾气及二次扬尘食堂厨房排放的火烟污染物和油烟水环境影响分析项目污水主要为教学用房教师办公用房及道路广场等冲洗废水主要为清洗废水和厕所冲洗废水雨水冲刷地面形成的地表径流声环境影响分析拟建项目运营期的噪声主要为学校的高音喇叭和学生喧闹交通 工具产生的交通噪声及社会生活噪声固体废物环境彫响分析该项冃固体废物主要有办公固体废物生活垃圾和污泥环境空气影响对策本项目中污水通过污水管道将其排入置于地下的城市污水综合 管道不会对区域造成不良嗅觉影响本项目的食堂厨房将产生火烟污染物和油烟对外环境有一定影 响在本项目中设计使用油烟净化设施处理达标后通过附压油烟通道 收集厨房产生的油烟其排放口设在楼顶高度要高于周围建筑水环境影响对策本项目的所有废水通过的污水处理设施处理达到污水综合排放 标准gb8978-1996中的三级标准同时满足临渭区污水处理厂设计进 水水质要求后进入临渭区污水