房地产公司铝门窗标准化设计与施工管理

1、    房地产公司铝门窗标准化设计与施工管理    凌波摘  要：房地产公司铝门窗的标准化能提高出图质量和出图效率，也能加快项目的施工速度，为项目的高周转提供有力的保障，碧桂园集团从2012年开始推行铝门窗标准化，经过7年的实践，取得了较好的效果。该文详细阐述了碧桂园集团的门窗标准化推行的步骤：（1）铝门窗大样的标准化设计;（2）铝型材的标准化设计;（3）铝门窗施工图的标准化设计;（4）铝门窗标准化施工管理：可为其他公司的标准化提供借鉴。关键词：标准化;标准图库;铝型材;施工图;施工管理：tu723.5     

2、  文献标志码：a0 引言房地产公司的铝合金门窗面积大，按一个项目50万m2建筑面积计算，铝门窗面积约占建筑面积的20%，一个楼盘的铝门窗面积为10万m2，单方造价按500元计，一个项目的铝窗的合同款为5 000万元。碧桂园集团一年的楼盘为500个以上，铝门窗总合同款为250亿元以上。铝门窗标准化主要有以下好处：（1）加快设计速度，能快速出图;（2）能给外判设计单位及铝门窗施工单位提供设计及施工指引，加快施工速度，为项目高周转提供保障;（3）方便集团的统一招标管控和质量管控;（4）优化型材设计，为公司节约成本;（5）型材标准化后，不同项目之间的型材可以通用，紧急情况下，型材可以在项目

3、之间进行调配。1 铝门窗大样的标准化设计铝门窗大样的标准化设计的前提是集团户型的标准化设计。碧桂园集团的户型标准化已经实施很多年，有标准图库，先将“通用户型库”内的所有住宅标准户型的门窗进行优化设计，尽可能减少种类，并由产品研发院绘制“住宅门窗标准图库”，以后建筑设计时所有户型的门窗大样只能在该图库中直接选用，以加快设计速度。博意设计院幕墙所按该图库进行铝门窗标准施工图的设计或审图，方便以后具体项目深化设计时直接调用。2 铝型材的标准化设计因各个铝材厂家都有自己的型材，相互不统一，造成设计无法统一，铝门窗的成本变化也较大，招标后厂家更改时，深化设计图要重新调整，相应的招标价格也要重新调整，浪费

4、人力物力。价格未确定前，施工单位不敢施工，造成工期耽误。为解决以上问题，碧桂园集团从2015年强制统一开模，逐步要求全国统一使用自己的模具，到2018年，除个别省份或地区的地方标准要求比较严格无法使用集团标准型材外，已经实现了全国铝门窗大样节点型材和施工的全标准化。现将碧桂园集团铝门窗标准型材的设计种类及相关要点介绍如下。2.1 普通型材的设计普通型材主要用于夏热冬暖地区、温和地区、夏热冬冷地区，主要省份为：广东、海南、广西、云南、贵州、湖南、江西等省份，主要采用单层玻璃和中空玻璃，平开窗（内开和外开两种）采用45系列、平开门采用50系列、推拉门、推拉窗采用85系列（因推拉窗水密性和气密性差，

5、开模后项目使用不多，不再附图），主要型材如图1所示。2.2 14.8 mm长隔热条的断热型材的设计14.8 mm隔热条主要用于温和地区、夏热冬冷地区、寒冷地区，主要省份为：云南、贵州、湖南、湖北、福建、河南、陕西、甘肃、安徽、重庆、四川等省份，主要采用中空玻璃和中空low-e玻璃，平开窗（内开和外开2种）采用50g系列、平开门采用50gm系列、推拉门、推拉窗采用85gm系列（因推拉窗水密性和气密性差，开模后项目使用不多，不再附图），主要型材如图1所示。2.3 24 mm（推拉门为28 mm）长隔热条的断热型材的设计24 mm隔热条主要用于夏热冬冷地区、寒冷地区和严寒地区，主要省份为：江苏、浙江

6、、陕西、甘肃、河南、河北、安徽、重庆、四川、山东、宁夏、内蒙古以及辽宁等北方地区的省份，主要采用中空low-e玻璃、双腔中空玻璃或双腔中空low-e玻璃，平开窗（内开和外开2种）采用60g系列、平开门采用60gm系列、推拉门采用110gm系列，因推拉窗水密性和氣密性差，北方地区很少使用，故24 mm长的隔热条未开推拉窗的模具。后由于集团ssgf高质量建造体系的要求，增加了各个系列闭口型材边框的模图。主要型材如图1所示。3 铝门窗施工图的标准化设计铝门窗施工图的标准图集由集团博意设计院幕墙所进行编制及设计：分2个方案进行设计：（1）将所有户型的铝门窗汇总成集团的铝门窗标准图库进行设计，然后按标准

7、图库对应各个型材的系列都设计一遍。（2）各个区域定出常用的5个左右的标准户型建筑施工图，直接按标准建筑图及当地的实际节能要求，进行铝门窗大样及节点图的设计。第一个方式是基础，以后所有户型的大样图都可以复制标准节点进行设计;第二种方式直接对地区，以后出项目的深化图时可以直接用标准图套图框后出图，加快出图速度。标准施工图设计及参考的主要材料要求如下：1）型材：普通铝合金、断桥铝合金型材：门窗型材采用欧标c槽，材质为6063-t5，加强料可采用6063-t6，表面为粉末喷涂，粉末喷涂涂层厚40 m。颜色为蓝灰色和棕色;隔热条为聚酰胺66加25%玻璃纤维材料，长度为14.8 mm、24 mm、28 m

8、m 3种。 2）玻璃：玻璃为单层玻璃、中空玻璃、low-e中空玻璃、双腔中空玻璃和双腔中空low-e玻璃，含钢化和非钢化，中空玻璃空气层的厚度主要为9a或12a，江苏省要求中空玻璃内遮阳时空气层厚度为19a。3）五金配件：执手：外观和系列，颜色为亮光黑色，以坚朗为例，采用驳叉传动。铰链、风撑：采用304不锈钢材质。合页：采用t6铝合金材料。滑轮：轮体采用高强尼龙材料，其他部位采用锌合金或铝合金材料。3）门窗辅材：密封类：密封胶采用白云、之江、安泰牌等中性硅酮密封胶; 泡沫填缝剂采用威固、桑莱斯、安泰牌等聚氨酯泡沫填缝胶;嵌缝胶采用安泰牌嵌缝胶;密封胶条采用新安东、海达、荣基牌等三元乙丙胶条;硅

9、化毛条采用赣春、巨丰、蒙莱奇牌等丙纶纤维密封毛条。可比照上述品牌选用相同档次的其他密封材料。塞缝砂浆采用防水砂浆。连接类：螺丝采用304不锈钢材质;射钉、钢钉、膨胀螺栓及固定连接件采用q235热镀锌钢材，固定连接件厚度不小于1.5 mm，宽度不小于20 mm。4 铝门窗标准化施工管理铝门窗施工管理主要以项目及工地监理监督为主，碧桂园集团博意设计院幕墙所进行具体项目的施工图纸设计，也可以由施工单位自行设计，然后报博意设计院幕墙所进行图纸审查，审查通过的图纸才可进行施工，保证施工图纸符合国家规范及集团的标准化要求;集团和区域工程管理中心定期进行工程质量抽查。4.1 铝合金门窗制作要求1）型材加工、

10、门窗组装应在专业车间内进行，车间应干净整洁，有适用于加工型材、组装门窗的设备和机具，并满足精度要求;所用的量具要能达到测量相适应的精度，并在计量认证的有效期内使用。生产车间应配合甲方、监理单位的定期、不定期检查。2）所有门窗构件在加工制作前，应与建筑施工图及现场实物进行核对，对现场洞口、埋件逐个测量，调整偏差，因承包人工作疏忽或失误引起的修改工作量由承包人承担。3）所有进场的材料必须有合格证和检测报告才能进行制作加工。加工时应采取有效的成品/半成品保护措施。4）加工质量必须符合现行质量验收规范，加工尺寸公差不低于铝合金结构工程施工质量验收规范（gb/505762010）标准，观感质量良好，每批

11、产品应办理检验批验收手续。5）应按照加工工艺、五金定位图、排水工艺图进行加工组装。4.2 铝合金门窗的安装要求1）门窗加工制作前，甲方、监理单位、土建施工单位和门窗施工单位应就洞口抹灰尺寸和门窗制作尺寸进行协商，控制好缝隙尺寸，外窗台排水坡度应满足建筑图纸要求。2）门窗安装前，甲方、监理单位、土建施工单位和门窗施工单位应就洞口抹灰尺寸进行实地测量，并对门窗成品按规范要求进行联合检查验收并形成书面记录。3）门窗成品应该有出厂合格证书及具体的抗风压、气密性、水密性等基本试验记录。4）门窗安装应依据三线（水平标高线、垂直中线、平面位置控制线）进行。门窗框居墙板厚度中线安装，飘窗窗框中线距墙板结构外侧100 mm安装，卫生间窗框平墙体结构面外侧安装。5）门窗框安装后，应对连接件、塞縫砂浆（或聚氨酯泡沫填缝胶）进行隐蔽验收。门窗的垂直度、对角线应进行实测实量，保证安装质量符合规范要求。门窗安装完成后，应进行淋水试验，检验窗的渗漏情况。6）在门窗的安装过程中，一般可按如下程序进行验收： 安装前验收窗洞口安装窗框或附框验收窗框或附框打聚氨酯泡沫填缝胶或防水水泥砂浆塞缝打嵌缝胶或密封胶验收嵌缝胶密封胶玻璃安装窗扇安装窗整体验收 淋水试验。4.3 按国家标准和地方标准进行门窗检验5 结论经过碧桂园集团近7年的铝门窗标准化推进实施