监管协议-深圳市土地房产交易中心

1、编号:项目建设监管协议书宗地编号： a0020046土地出让合同编号:本项目位于宝安中心区的滨海片区o为保证本项h按政府统一规 划开发建设、同步实施，落实规划相关功能和指标，确保建设质量与 品质，特签订本项目建设监管协议书。一、本协议双方当事人屮方：深圳市宝安区人民政府法定代理人：职务：委托代理人：职务：地址：深圳市宝安区区委区政府大楼电话：乙方：法定代理人：职务：委托代理人：职务：地址：电话：二、项目基本情况宗地号：a002-0046；该宗地包含08-05 > 08-08. 0809三个地块用地性质：商业性办公用地（c2） +公共绿地（g1）建设范围：包括a0020046号宗地范围及周

2、边的香湾一路、滨港一路、 香湾二路地而积9560.53打三、监管内容1、本项目的规划设计要求及建设范围见本协议附件部分。2、本项目监管物业包括乙方持有物业与公共物业。其中公共物业 主要包括：(1)宗地内部分：0809地块地面城市公共绿地、地下公 共人行通道、地下社会公共停车场等；(2)宗地周边城市支路市政工 程部分：香湾一路、滨港一路、香湾二路等3条市政道路及地下车行 环道等。3、公共物业由乙方全额投资，其建设标准须按甲方相关要求执行。4、乙方在办理用地规划许可、方案设计审批、建设工程规划许可 (含重大设计变更)、规划验收之前，必须征得甲方书面同意，方可开展相关工作。5、本项目不得分期建设，公

3、共物业部分须与乙方持有物业同步建 设、同步竣工。6、为了保证建筑质量，公共物业部分建设过程必须接受政府相关 部门监管，并按照政府投资项目质量管理程序及要求进行质量管理。四、产权与移交1、建成后公共物业的产权归区政府，在竣工验收手续完成后60 日内乙方应将该部分无偿移交给区政府指定的相关部门。2、乙方应将本项目公共物业部分所涉及的工程设计图纸、工程技术资料、资产清册、设备仪器附带说明书、保修书等有关资料全部 同步移交给区政府指定的档案管理部门和相关接收部门。3、在移交确认前，相关权责风险不发生转移，乙方仍然有管理维 护相关物业资产的责任。五、违约责任1、乙方在本项目建设过程中存在违法违规情形的，

4、甲方有权提 请相关主管部门依法处理。2、甲方发现乙方存在违反本协议的行为或违法违规情形，有权 提请相关主管部门下达整改通知书。整改通知书下达后，乙方拒绝整 改或未按照整改通知书进行整改的，乙方应承担相应的违约金。违约 金按口计算，每口金额按照项目建设工程总造价的万分之零点一确 定。同时，甲方有权提请相关主管部门下达停工指令，乙方必须无条 件立即停工。3、如甲方对公共物业内容进行监督及抽查过程中发现有违反相 关法律、法规、规章及本协议的重大质量问题或者验收不合格的，乙 方应承担相关责任。4、乙方建设质量未达到木协议规定的设计要求和质量标准、未 能满足验收与交付使用条件的，甲方有权向产权登记部门提

5、请延迟本 项目工程验收及产权登记，直至达到验收标准并具备交付使用条件为 止。六、争议解决方式发生因履行本协议或者与履行本协议有关的任何争议的，甲、乙 双方应当通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均可向深 圳仲裁委员会申请仲裁。七、合同效力1、本协议书及其附件作为深地合字（）号土地出让合同的 组成部分，具同等法律效力，文本一式六份，甲乙双方各执二份，另 抄送市规划国土部门、土地房产交易中心各一份。2、本协议书未尽事宜，依据土地出让合同及补充协议确定 原则执行，由屮、乙双方另行协商确定。达成补充条款的，补充条款 具有与本协议同等的法律效力。3、本协议书自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）

6、：法定代理人或其委托代理人（签字）：乙方（盖章）：法定代理人或其委托代理人（签字）：签订日期：年月h签订地点：附件：监管项目规划设计要求本项目位于宝安中心区滨海片区，乙方应按照宝安中心区相关规 划设计成果及本项目的详细规划设计要求进行设计和建设。一、整体规划设计要求1、本项冃建设用地面积为30283.57平方米，其中宗地（0805、 08-08和0809地块）用地面积20723.04平方米，周边城市支路用地 面积9560.53平方米。详见图一。2、规划要求：除满足招拍挂用地规划设计要点外，本项目须满 足以下条件：1） 08-05地块和08-08地块：两个地块之间须在地面首层设置 西北东南向净宽

7、不小于8米的全天候开放的公共通道；建筑总高度 w225米（最高建筑总高度须达到225米，同时满足航空限高要求）; 建筑覆盖率w60%；绿化覆盖率$30%；退后红线要求：裙楼东南侧/ 临08-09地块29米、其余各侧26米，塔楼东南侧/临08-09地块三9 米、其余各侧212米；机动车出入口：兴业路、香湾一路、滨港一 路；人行出入口：周边城市道路。2） 0809地块：地下一层商业建筑面积3000平方米（限整体转 让），地面以上不得建设商业及商业性办公用房。二、公共物业规划设计要求1、宗地内规划要求1）、城市公共绿地：在0&09地块内建设面积为7120平方米的 公共绿地，绿地率275%。2

8、）、二层景观廊：在0809地块内结合公共绿地建设净宽为68 米的二层景观廊，总面积约2000平方米。3）、地下公共人行通道：在08-09地块地下一层应建设一条连 接08-06地块至兴业路的地下公共人行通道并预留接口，净宽28米, 净高23.5米；预留与08-10> 08-11地块地下人行通道的接口，通道 净宽28米，总面积约2000平方米。详见图二。4）、地下社会公共停车场：除配建870个停车位外，本项目须 建设120个地下社会公共停车位，总面积约5000平方米，该停车场 应具备方便使用、独立管理的条件。5）、其他：结合地下公共人行通道和地下商业街，在0809地 块内规划建设建筑而积21

9、00平方米的公厕一处、设置3处150-200 平方米的地下防灾疏散广场、按相关规范要求设置与地面联系的出入 口（其中必须临兴业路和滨港一路各设置一个出入口，并与二层景观 廊垂直联系）。2、宗地周边城市支路市政工程规划要求1）、地面城市支路：建设范围内的香湾一路、滨港一路、香湾 二路作为城市支路市政工程（包括市政管线、绿化、照明、交通等附 属设施），应按照相关规范进行设计、建设。2）、地下车行环道：含以上城市支路用地范围内地下车行环道 及地下公共人行通道。地下车行环道净宽28米，净高$3.4米，预 留与规划相邻地下车行环道系统及周边相邻地块的车行接口，接口净 宽$8米，同时应建设与周边支路相邻地块连通的地下公共人行通道, 通道净宽上6米，总面积约5000平方米。地下车行环道和地下公